上海新天地安信豪庭項目策劃-在線瀏覽
2025-02-20 21:20本頁面
【正文】 及收益評估 ? :土地成本 :2億 8,000萬元 ,樓面地價 :5,364元 /平方 ? 米專業(yè)費用 :800萬元 (包括 : 市場顧問、建築設(shè)計、庭園景 ? 觀設(shè)計 ) ? 建安成本約 :2,500元 /平方米 *=1億 7,000萬元 (包括 : 機(jī)電、 ? 外牆系統(tǒng)、庭園綠化、衛(wèi)浴、廚房裝修及設(shè)備 ) ? 配套費約 :1,000萬元 ? 建設(shè)準(zhǔn)備費約 :1,500萬元 (包括項目的中介費用 ) ? 財務(wù)費用約 :8%=6,000萬元 ( ) ? 營銷廣告費約 :4%=2,000萬元 ? 管理費用約 :3%=2,000萬元 (2年 ) ? 不可預(yù)見費約 :3%=1,500萬元 ? 項目成本合計 :5億 9,800萬元 ? 單方成本 (按可售面積約 ):10,000元 /平方米 六 .投資概算及收益評估 ? 3〃收益評估 : ? 收入估計約 :9億 2,800萬元 ? 臨街商舖 :(3,000平方米 *30,000平方米 /萬元 ) ? =9,000萬元 ? 小高層約 :(*18,000平方米 /萬元 )=6億 4,800萬 ? 高層約 :(1*15,000平方米 /萬元 )=1億 5,000萬元 ? 車庫約 (個 ):20萬元 /個 *200個 =4,000萬元 ? : 9億 2,800成本 5億 9,800=3億 3,000萬元 ? 3 年回報率 :37% ? 若按投入 :年回報率為 63% 七 .發(fā)展進(jìn)度計劃 ? 1〃 項目實施進(jìn)度預(yù)案 ? ? ? 簽訂意向書 簽訂協(xié)議書 簽訂合資公司 交接土地 竣工入住 ? 章程、合同書 ? ? 2〃 建設(shè)資金安排計劃 ? 2月份起 ? ? 付人民幣 5000萬元 按拆遷進(jìn)度付款 付清土地款 竣工結(jié)清款項 ? 3. 項目啟動自 2023年 7月開始至 2023年 12月底前完成 , 合計 。 ? :外聘各專業(yè)公司進(jìn)行專項管理。多年來，安信置地陸續(xù)擴(kuò)大在中國的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模，在上海、天津、汕頭、揭
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