上海新天地案例研究-在線瀏覽
2025-06-24 18:16本頁面
【正文】 1997年 規(guī)劃構(gòu)想 1998年 拿地 1999年 新天地北里動工 中心綠地及人工湖動工 2022年 新天地北里開業(yè)（商業(yè)只租不售） 中心綠地及人工湖開放 新天地南里動工 住宅一期動工 寫字樓一期動工 2022年 新天地南里開業(yè)（商業(yè)、公寓只租不售） 2022年 住宅一期完工，銷售率 100％（ 翠湖天地雅苑： 建筑面積約 ，包括 3幢小高層住宅大樓、 2幢高層住宅大樓及 2幢別墅，共提供 283個單位，單位面積由 105至 500平方米，均價 16000元 /平米） 寫字樓一期完工，銷售率 90％以上 2022年 住宅二期完工 （翠湖天地御苑：建筑面積約 萬平方米，包括 17幢小高層住宅和高層住宅大樓， 提供 645個單位，單位面積從 93到 660平方米，均價 60000元 /平米 ） 2022年 住宅三期開盤 （翠湖天地嘉苑： 319套住宅， 129183平方米的兩房兩廳， 230平方米的三房兩廳以及少量 324平方米的四房兩廳和 90平方米的一房兩廳，參考價為 7萬－ ／平方米。 ?南里以一座總建面為 、娛樂、休閑中心為主。 餐飲 零售 /服務(wù) 藝術(shù)休閑娛樂 37％ 45％ 18％ 1萬平 此數(shù)據(jù)為商業(yè)機密，請勿外泄 15 運營模式：只租不賣，管理與經(jīng)營分離 上海新天地只租不賣，管理者與經(jīng)營者相分離，通過強大的招商運營能力，吸納國際頂級品牌入駐。 租金節(jié)節(jié)攀升 ： 2022年 15美元 /平米 〃 月 2022年 2535美元 /平米 〃 月 …… 現(xiàn)有的 98家租戶中， 85%來自中國內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。投資方意在與商鋪新天地相配套的住宅房地產(chǎn)的開發(fā)銷售。 房價攀升： 上海新天地未建之前，周邊房價只有 7000元； 新天地在建之際，房價升至 15000元； 新天地建成，周邊房價已升至 20220元； 而到新天地商圈成熟之后，周邊房價已經(jīng)攀升至 40000元。 以翠湖天地為例： 2022年翠湖天地一期雅苑推向市場時，售價僅 16000元 /平方米左右。 2022年的第三期嘉苑，售價又再次上漲，其中 13萬元 /平米的最高價較一期 16000元 /平方米的價格已上漲達 8倍左右，歷時 6年；即便是按目前的 67000元 /平方米的最低售價計算，其上漲幅度仍超過 4倍。 瑞安房地產(chǎn)于 2022年成立，是集團的地產(chǎn)旗艦公司，并結(jié)合了瑞安在中國內(nèi)地的主要房地產(chǎn)發(fā)展項目，于 2022年 10月在香港聯(lián)合交易所上市。 目前瑞安房地產(chǎn)在上海、杭州等城市開發(fā) 8個項目，其總建筑面積共達 1320萬平米。生于香港富豪之家，父親是香港鷹君集團創(chuàng)辦人羅鷹石，家中共有十個兄弟姊妹，羅康瑞排行老六，是羅鷹石的四子。 羅康瑞現(xiàn)任十屆全國政協(xié)委員，中華全國工商業(yè)聯(lián)合會副主席，香港瑞安集團有限公司董事局主席，香港工商專業(yè)聯(lián)合會會長，長江開發(fā)滬港促進會理事長，上海市榮譽市民。瑞安集團上上下下都說 “ 老板瘋了 ” ，但這位將 50%的資產(chǎn)、幾乎整個未來賭在上海的香港商人的心思是，利用新建筑與傳統(tǒng)建筑的完美結(jié)合，在上海市中心筑造一個標(biāo)志性
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