商品房開發(fā)項目貸款-在線瀏覽
2025-02-19 12:20本頁面
【正文】 必須在 35%（含）以上 [經(jīng)濟適用房 20%（含）以上 ]，非住宅類房地產(chǎn)項目自有資金比例原則上在 40%（含）以上。但有些地區(qū)的監(jiān)管部門要求在所有者權(quán)益中剔除長期投資、長期占用的其他應(yīng)收款等資金，需要大家根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H靈活掌握。 授信政策 ?資本公積 浙江銀監(jiān)局 “ 關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資本公積來源合規(guī)性審查的通知 ” 中要求： ? 股東增加投入應(yīng)計入實收資本，不應(yīng)計入資本公積； ? 股東豁免債務(wù)、捐贈、對資產(chǎn)重估等方式增加資本公積應(yīng)依法納稅。 授信政策 ?貸款的發(fā)放和使用 ? 商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的貸款，只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款及其他形式貸款科目發(fā)放。 授信政策 ? 商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項目，嚴(yán)禁跨地區(qū)使用。承建房地產(chǎn)建設(shè)項目的建筑施工企業(yè)只能將獲得的流動資金貸款用于購買施工所必需的設(shè)備（如塔吊、挖土機、推土機等）。 授信政策 ?項目開發(fā)周期 重點介入預(yù)售資金回籠快、開發(fā)周期短的項目，原則上介入預(yù)計在貸款發(fā)放后 1年內(nèi)即可開始預(yù)售的項目，大型綜合商業(yè)、辦公用房項目可按實際情況適當(dāng)放寬。在此前提下積極支持在本行做配套按揭的房地產(chǎn)項目。 ? 借款人在經(jīng)辦行開立項目資金專戶，將項目資本金、自籌資金、貸款和銷預(yù)售收入歸集到項目資金專戶。要求逐筆監(jiān)督，保證專款專用。在清償本行開發(fā)貸款本息之前，其收入的資金不得用于指定項目之外的任何其他用途。 ? 電子結(jié)算賬戶（監(jiān)管賬戶） . 授信政策 ?其他規(guī)定 ? 嚴(yán)禁對房地產(chǎn)開發(fā)項目發(fā)放流動資金貸款。 ? 嚴(yán)禁以空置 3年以上的商品房作為房地產(chǎn)開發(fā)貸款的抵押物。 審查 ? 土地證的審查 ?拆遷是否已全部完成。 可要求企業(yè)提供土地款支付憑證和契稅完稅證明
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