【正文】 下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的。全國市場回顧11? 19月份，商品房銷售面積 68441萬平方米，同比下降 %，降幅比 18月份縮小 ；其中，住宅銷售面積下降 %，辦公樓銷售面積增長 %，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降 %。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局全國商品房銷售額增速持續(xù)回升，銷售額更由負(fù)轉(zhuǎn)正，開發(fā)商銷售信心增強全國市場回顧1212年第三季度房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為 ，明顯超過景氣臨界點100的景氣區(qū)間，開發(fā)商投資開工信心明顯增強，對未來預(yù)期相對積極。 受歐債危機蔓延、國際市場需求減弱及國內(nèi)產(chǎn)能過剩矛盾突出等因素影響，三季度企業(yè)景氣指數(shù)有所回落，但該指數(shù)仍處于明顯超過景氣臨界點 100的景氣區(qū)間，也說明目前經(jīng)濟總體上看還是處于正常狀態(tài)；216。12全國市場回顧13n多個城市土地市場掀起推地高峰，為房企補倉、換倉和抄底土地市場帶來了新的機會，在下半年樓市逐漸升溫的市場背景下，土地成交優(yōu)于去年同期。2023年 611月全國主要城市住宅用地供應(yīng)面積單位：平方米2023年 611月全國主要城市住宅用地成交面積單位：平方米土地市場 /全國主要城市住宅用地供應(yīng)及成交均環(huán)比有所增長，土地市場暖意明顯全國市場回顧14房價趨勢 /百城住宅價格指數(shù)環(huán)比連續(xù) 6個月上漲，且 11月漲幅略有擴大至 %；同比則連續(xù) 8個月下跌，當(dāng)月同比下跌 %，跌幅繼續(xù)縮小臨近年底，多數(shù)品牌房企已接近全年銷售目標(biāo)，中海、綠城等企業(yè)更提前完成， 11月多個城市成交量出現(xiàn)回升，庫存量穩(wěn)中有降，出清周期繼續(xù)下行，市場向好趨勢明顯。216。全國市場回顧15企業(yè) 2023年 10月 2023年 110月銷售金額（億元）銷售面積（萬方）銷售金額（億元）銷售面積（萬方）萬科 恒大 保利地產(chǎn) 77. 中海 龍湖 綠城 62 30 413 212金地 世茂 佳兆業(yè) 18 128 富力 融創(chuàng) 36 274 恒盛 遠(yuǎn)洋 35 271 220保利置業(yè) 21 22 193 208萬科、恒大領(lǐng)跑業(yè)績排行榜，恒大業(yè)績創(chuàng)歷史新高216。110月，綠城、保利累計銷售額同比增長率均在 30%以上，綠城，融創(chuàng)中國，富力地產(chǎn)的累計銷售面積同比增長 50%以上，全年銷售業(yè)績增長可期；土地市場房地產(chǎn)企業(yè)熱情不減，環(huán)渤海、長三角、中西部區(qū)域均有品牌房企大手筆拿地，以期未來持續(xù)發(fā)展。而資料顯示， 2023年萬科項目平均售價為 11303元 /平方米， 2023年平均售價為12049元 /平方米。歷史最高點出現(xiàn)在 2023年 1月，當(dāng)月萬科實現(xiàn)銷售額 201億元，該記錄迄今尚未被其他房企打破。值得關(guān)注的是，萬科和富力地產(chǎn)銷售均價下降明顯，其中萬科一季度銷售均價同比下降 12%至每平方米 10326元，富力地產(chǎn)一季度銷售均價同比下降 25%至每平方米 12173元，這或許是其銷售業(yè)績大增的直接推手 ，恒大地產(chǎn)合約銷售均價僅 5933元 /平。99%標(biāo)桿房企完成全年銷售目標(biāo) 低價快周轉(zhuǎn)策略奏效 全國市場回顧17強拆及閑置土地 /蕪湖認(rèn)真研究并貫徹禁止強拆及土地閑置處理政策蕪湖市場回顧閑置土地滿一年按地價 20%征閑置費，國土部 6月 7日正式發(fā)布經(jīng)修訂通過的 《 閑置土地處置辦法 》 ，規(guī)定未動工開發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。昨日，最高法發(fā)布 《 關(guān)于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定 》 ，對法院如何受理行政機關(guān)申請強制執(zhí)行房屋征收、受理后如何進行審查和裁定等問題進行了規(guī)范，并確立了 “ 裁執(zhí)分離” 為主導(dǎo)的強制執(zhí)行方式。 5月 8日蕪湖市公積金管理中心舉行新聞發(fā)布會，宣布蕪湖公積金新政，貸款最高額度為 40萬元從 2023年 6月 8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。 19保障房 /保障房信息實現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng) 蕪湖已先行試用? 安徽省住房保障管理信息系統(tǒng)目前進入升級后調(diào)試階段，合肥、 蕪湖 、 宣城 三個城市已先行試用。安徽省住建廳住房保障處處長鐘治峰告訴記者： “ 升級后的信息系統(tǒng)不僅省、市、縣縱向信息連通，而且住房保障與房管、住房公積金、公安、民政、人社等相關(guān)部門及單位也實現(xiàn)橫向聯(lián)通，信息資源得到最大化共享。蕪湖市場回顧 蕪湖樓市市場存量大 ,樓市競爭激烈市場壓力大21指 標(biāo) 商品房 商品住宅 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房成交面積 成交套數(shù) 26891 23403 成交均價 6069 5368 成交面積與上年同比增（ %） 50． 04% % 成交面套數(shù)上年同比增（ %） % 58． 16% 成交均價與上年同比增（ %） % % 源于 《 蕪湖住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng) 》2023年 110月份商品房住宅成交面積及套數(shù)均較去年同比大幅增長，但成交均價卻增長為 %，反映出，在國家嚴(yán)格的宏觀調(diào)控之下及市場較大的存量之下， “ 低價走量 ” 已成為蕪湖樓市 2023年明顯的銷售策略，一口價、特惠房、低首付銷售策略層出不窮。 3月以后樓市新品上市量新增明顯提升，市場新房源增加，吸引眾多購房者；另外開發(fā)企業(yè)持續(xù)促銷，價格優(yōu)勢明顯。 存量房激增 量價滑鐵盧、低價走量、供大于求，在銀行降息等政策的刺激下， 6月成為銷售最佳的月份蕪湖市場回顧23 土地市場 /2023年住宅用地成功出讓 6塊，純住宅用地 2宅，全年蕪湖住宅用地嚴(yán)重失寵 .土地編號 出讓日期 地塊坐落 出讓面積 用途 容積率 成交價 競得單位1234 　 鏡湖區(qū) 67847 居住用地 商業(yè)用地 　 　1232 2023/11/20 三山區(qū) 居住用地 商業(yè)用地 辦公用地 ＜ 20750萬 安徽偉星置業(yè)1228 2023/11/1 鳩江區(qū) 152023 居住用地 商業(yè)用地 辦公用地 ＜ 54850萬 安徽偉星置業(yè)1222 2023/9/26 弋江區(qū) 13898 居住用地 辦公用地 酒店用地 6610萬 安徽省長江河道管理局1218 2023/8/16 鏡湖區(qū) 63674 居住用地 ＜ 29300萬 上海宏銀投資咨詢有限公司1217 2023/8/9 開發(fā)區(qū) 居住用地 ＜ 17170萬 蕪湖華瑞地產(chǎn)有限公司1216 2023/8/15 弋江區(qū) 123055 居住用地 辦公用地 　 43200萬 蕪湖新馬投資有限公司截止 11月 30日，蕪湖共計成交住宅用地 7塊，分布蕪湖各個片區(qū)，偉星地產(chǎn)獲得 2塊位居地產(chǎn)拿地榜首蕪湖市場回顧24編號 地塊坐落 出讓面積 用途 容積率 成交價 競得單位1333 鏡湖區(qū) 3818 商業(yè)用地 辦公用地 ＜ 　 　1230 弋江區(qū) 20230 商業(yè)用地 ≤R≤ 3600萬 麥德龍國際參股有限公司1229 鳩江區(qū) 136044 商業(yè)用地 辦公用地 ＜ 20410萬 　1227 弋江區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 ＜ 17790萬 蕪湖星爍投資有限公司1226 弋江區(qū) 70995 商業(yè)用地 辦公用地 ＜ 　 　1225 鳩江區(qū) 商業(yè)用地 　 840萬 中交二行局第四工程有限公司1224 鳩江區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 　 790萬 安徽銀豐商貿(mào)有限公司1223 三山區(qū) 22810 商業(yè)用地 ＜ 1740萬 蕪湖豐源雷克薩斯汽車銷售服務(wù)有限公司1221 鳩江區(qū) 7724 商業(yè)用地 ＜ 3020萬 蕪湖亞夏汽車有限公司1220 鳩江區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 　 　 　1219 鳩江區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 　 500萬 安徽豐利達(dá)建設(shè)有限公司1215 鳩江區(qū) 　 商業(yè)用地 ＜ 3200萬 淮南盛之杰汽車銷售服務(wù)有限公司1214 開發(fā)區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 ＜ 7000萬 安徽吉天置業(yè)有限公司1210 弋江區(qū) 商業(yè)用地 酒店用地 ＜ 6250萬 蕪湖大安鑫寶石材商貿(mào)1208 鳩江區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 其他用地 ≤ 9600萬 蕪湖萬達(dá)