【正文】 于正常狀態(tài)；216。全國(guó)市場(chǎng)回顧13n多個(gè)城市土地市場(chǎng)掀起推地高峰，為房企補(bǔ)倉(cāng)、換倉(cāng)和抄底土地市場(chǎng)帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)，在下半年樓市逐漸升溫的市場(chǎng)背景下，土地成交優(yōu)于去年同期。2023年 611月全國(guó)主要城市住宅用地供應(yīng)面積單位：平方米2023年 611月全國(guó)主要城市住宅用地成交面積單位：平方米土地市場(chǎng) /全國(guó)主要城市住宅用地供應(yīng)及成交均環(huán)比有所增長(zhǎng)，土地市場(chǎng)暖意明顯全國(guó)市場(chǎng)回顧14房?jī)r(jià)趨勢(shì) /百城住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù) 6個(gè)月上漲，且 11月漲幅略有擴(kuò)大至 %；同比則連續(xù) 8個(gè)月下跌，當(dāng)月同比下跌 %，跌幅繼續(xù)縮小臨近年底，多數(shù)品牌房企已接近全年銷(xiāo)售目標(biāo)，中海、綠城等企業(yè)更提前完成， 11月多個(gè)城市成交量出現(xiàn)回升，庫(kù)存量穩(wěn)中有降，出清周期繼續(xù)下行，市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯。216。全國(guó)市場(chǎng)回顧15企業(yè) 2023年 10月 2023年 110月銷(xiāo)售金額（億元）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)方）銷(xiāo)售金額（億元）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)方）萬(wàn)科 恒大 保利地產(chǎn) 77. 中海 龍湖 綠城 62 30 413 212金地 世茂 佳兆業(yè) 18 128 富力 融創(chuàng) 36 274 恒盛 遠(yuǎn)洋 35 271 220保利置業(yè) 21 22 193 208萬(wàn)科、恒大領(lǐng)跑業(yè)績(jī)排行榜，恒大業(yè)績(jī)創(chuàng)歷史新高216。110月，綠城、保利累計(jì)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率均在 30%以上，綠城，融創(chuàng)中國(guó)，富力地產(chǎn)的累計(jì)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng) 50%以上，全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可期；土地市場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)熱情不減，環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、中西部區(qū)域均有品牌房企大手筆拿地，以期未來(lái)持續(xù)發(fā)展。而資料顯示， 2023年萬(wàn)科項(xiàng)目平均售價(jià)為 11303元 /平方米， 2023年平均售價(jià)為12049元 /平方米。歷史最高點(diǎn)出現(xiàn)在 2023年 1月，當(dāng)月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額 201億元，該記錄迄今尚未被其他房企打破。值得關(guān)注的是，萬(wàn)科和富力地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)下降明顯，其中萬(wàn)科一季度銷(xiāo)售均價(jià)同比下降 12%至每平方米 10326元，富力地產(chǎn)一季度銷(xiāo)售均價(jià)同比下降 25%至每平方米 12173元，這或許是其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大增的直接推手 ，恒大地產(chǎn)合約銷(xiāo)售均價(jià)僅 5933元 /平。99%標(biāo)桿房企完成全年銷(xiāo)售目標(biāo) 低價(jià)快周轉(zhuǎn)策略奏效 全國(guó)市場(chǎng)回顧17強(qiáng)拆及閑置土地 /蕪湖認(rèn)真研究并貫徹禁止強(qiáng)拆及土地閑置處理政策蕪湖市場(chǎng)回顧閑置土地滿一年按地價(jià) 20%征閑置費(fèi)，國(guó)土部 6月 7日正式發(fā)布經(jīng)修訂通過(guò)的 《 閑置土地處置辦法 》 ，規(guī)定未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。昨日，最高法發(fā)布 《 關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定 》 ，對(duì)法院如何受理行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收、受理后如何進(jìn)行審查和裁定等問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)范，并確立了 “ 裁執(zhí)分離” 為主導(dǎo)的強(qiáng)制執(zhí)行方式。 5月 8日蕪湖市公積金管理中心舉行新聞發(fā)布會(huì)，宣布蕪湖公積金新政，貸款最高額度為 40萬(wàn)元從 2023年 6月 8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。 19保障房 /保障房信息實(shí)現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng) 蕪湖已先行試用? 安徽省住房保障管理信息系統(tǒng)目前進(jìn)入升級(jí)后調(diào)試階段，合肥、 蕪湖 、 宣城 三個(gè)城市已先行試用。安徽省住建廳住房保障處處長(zhǎng)鐘治峰告訴記者： “ 升級(jí)后的信息系統(tǒng)不僅省、市、縣縱向信息連通，而且住房保障與房管、住房公積金、公安、民政、人社等相關(guān)部門(mén)及單位也實(shí)現(xiàn)橫向聯(lián)通，信息資源得到最大化共享。蕪湖市場(chǎng)回顧 蕪湖樓市市場(chǎng)存量大 ,樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈市場(chǎng)壓力大21指 標(biāo) 商品房 商品住宅 辦公樓 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積 成交套數(shù) 26891 23403 成交均價(jià) 6069 5368 成交面積與上年同比增（ %） 50． 04% % 成交面套數(shù)上年同比增（ %） % 58． 16% 成交均價(jià)與上年同比增（ %） % % 源于 《 蕪湖住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng) 》2023年 110月份商品房住宅成交面積及套數(shù)均較去年同比大幅增長(zhǎng)，但成交均價(jià)卻增長(zhǎng)為 %，反映出，在國(guó)家嚴(yán)格的宏觀調(diào)控之下及市場(chǎng)較大的存量之下， “ 低價(jià)走量 ” 已成為蕪湖樓市 2023年明顯的銷(xiāo)售策略，一口價(jià)、特惠房、低首付銷(xiāo)售策略層出不窮。 3月以后樓市新品上市量新增明顯提升，市場(chǎng)新房源增加，吸引眾多購(gòu)房者；另外開(kāi)發(fā)企業(yè)持續(xù)促銷(xiāo)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。 存量房激增 量?jī)r(jià)滑鐵盧、低價(jià)走量、供大于求，在銀行降息等政策的刺激下， 6月成為銷(xiāo)售最佳的月份蕪湖市場(chǎng)回顧23 土地市場(chǎng) /2023年住宅用地成功出讓 6塊，純住宅用地 2宅，全年蕪湖住宅用地嚴(yán)重失寵 .土地編號(hào) 出讓日期 地塊坐落 出讓面積 用途 容積率 成交價(jià) 競(jìng)得單位1234 　 鏡湖區(qū) 67847 居住用地 商業(yè)用地 　 　1232 2023/11/20 三山區(qū) 居住用地 商業(yè)用地 辦公用地 ＜ 20750萬(wàn) 安徽偉星置業(yè)1228 2023/11/1 鳩江區(qū) 152023 居住用地 商業(yè)用地 辦公用地 ＜ 54850萬(wàn) 安徽偉星置業(yè)1222 2023/9/26 弋江區(qū) 13898 居住用地 辦公用地 酒店用地 6610萬(wàn) 安徽省長(zhǎng)江河道管理局1218 2023/8/16 鏡湖區(qū) 63674 居住用地 ＜ 29300萬(wàn) 上海宏銀投資咨詢有限公司1217 2023/8/9 開(kāi)發(fā)區(qū) 居住用地 ＜ 17170萬(wàn) 蕪湖華瑞地產(chǎn)有限公司1216 2023/8/15 弋江區(qū) 123055 居住用地 辦公用地 　 43200萬(wàn) 蕪湖新馬投資有限公司截止 11月 30日，蕪湖共計(jì)成交住宅用地 7塊，分布蕪湖各個(gè)片區(qū)，偉星地產(chǎn)獲得 2塊位居地產(chǎn)拿地榜首蕪湖市場(chǎng)回顧24編號(hào) 地塊坐落 出讓面積 用途 容積率 成交價(jià) 競(jìng)得單位1333 鏡湖區(qū) 3818 商業(yè)用地 辦公用地 ＜ 　 　1230 弋江區(qū) 20230 商業(yè)用地 ≤R≤ 3600萬(wàn) 麥德龍國(guó)際參股有限公司1229 鳩江區(qū) 136044 商業(yè)用地 辦公用地 ＜ 20410萬(wàn) 　1227 弋江區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 ＜ 17790萬(wàn) 蕪湖星爍投資有限公司1226 弋江區(qū) 70995 商業(yè)用地 辦公用地 ＜ 　 　1225 鳩江區(qū) 商業(yè)用地 　 840萬(wàn) 中交二行局第四工程有限公司1224 鳩江區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 　 790萬(wàn) 安徽銀豐商貿(mào)有限公司1223 三山區(qū) 22810 商業(yè)用地 ＜ 1740萬(wàn) 蕪湖豐源雷克薩斯汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司1221 鳩江區(qū) 7724 商業(yè)用地 ＜ 3020萬(wàn) 蕪湖亞夏汽車(chē)有限公司1220 鳩江區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 　 　 　1219 鳩江區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 　 500萬(wàn) 安徽豐利達(dá)建設(shè)有限公司1215 鳩江區(qū) 　 商業(yè)用地 ＜ 3200萬(wàn) 淮南盛之杰汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司1214 開(kāi)發(fā)區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 ＜ 7000萬(wàn) 安徽吉天置業(yè)有限公司1210 弋江區(qū) 商業(yè)用地 酒店用地 ＜ 6250萬(wàn) 蕪湖大安鑫寶石材商貿(mào)1208 鳩江區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 其他用地 ≤ 9600萬(wàn) 蕪湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司1206 鳩江區(qū) 　 商業(yè)用地 辦公用地 酒店用地 ＜ 21888萬(wàn) 浙江信源集團(tuán)1204 三山區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 酒店用地 ＜ 6610萬(wàn) 蕪湖新興際華投資管理有限公司1202 開(kāi)發(fā)區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 3050萬(wàn) 　1201 開(kāi)發(fā)區(qū) 商業(yè)用地 辦公用地 　 　1132 鳩江區(qū) 38951 商業(yè)用地 辦公用地 酒店用地 ≤ 5850萬(wàn) 南翔萬(wàn)商（安徽）物流產(chǎn)業(yè)股份有限公土地市場(chǎng) /商業(yè) 辦公用地引領(lǐng)蕪湖土地成交市場(chǎng) , 鳩江區(qū)與弋江區(qū)較多蕪湖市場(chǎng)回顧25編號(hào) 地塊坐落 出讓面積 用途 容積率 成交價(jià) 競(jìng)得單位1213 鳩江區(qū) 其他用地 ＜ 3640萬(wàn) 安徽亞迪汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司1211 鳩江區(qū) 其他用地 ＜ 4720萬(wàn) 蕪湖安奇汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司1209 弋江區(qū) 77433 其他用地 2700萬(wàn) 海螺創(chuàng)業(yè)投資有限責(zé)任公司1207 弋江區(qū) 其他用地 ＜ 2710萬(wàn) 蕪湖亞夏汽車(chē)股份有限公司1205 鳩江區(qū) 其他用地 ＜ 2480萬(wàn) 蕪湖亞夏汽車(chē)股份有限公司土地市場(chǎng) /截止 11月底，其他用地成交 5套位于鳩江與弋江區(qū)，鳩江區(qū)與弋江區(qū)土地供應(yīng)相對(duì)充足，結(jié)合城市規(guī)劃發(fā)展，新區(qū)大量土地適用于廠礦企業(yè)蕪湖市場(chǎng)回顧26土地市場(chǎng)整體情況不容樂(lè)觀： 2023年 19月份，市區(qū)掛牌出讓土地 29宗，掛牌面積 ，同比下降 %。非住宅類(lèi)用地為供應(yīng)和成交主力 住宅類(lèi)地塊溢價(jià)率偏低：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2023年 9月份政府加大了對(duì)非住宅類(lèi)用地的供應(yīng)量