廣東惠州半島1號(hào)項(xiàng)目整合推廣策略提報(bào)_89ppt-在線瀏覽
2025-02-15 23:22本頁面
【正文】 冰火兩重天 ： ?冰： 14月共銷售房源 63套 ， 6553萬元。心靈的歸屬 夢(mèng)想的世界 半島 1號(hào)項(xiàng)目整合推廣策略提報(bào) 本次提案，不是單純的階段性競稿，而是對(duì)整案的通盤考慮，我們的出發(fā)點(diǎn)很簡單： 不謀萬世者 ,不足某一時(shí) 。不謀全局者 ,不足謀一域。 ?火： 56月共銷售房源 176套 ， 14088萬元。 ?經(jīng)濟(jì)提前回暖，民眾信心不斷回升 ?制造業(yè)又大張旗鼓，重新開足馬力生產(chǎn) ?制造業(yè)采購指數(shù)不斷回升 ?各地房地產(chǎn)市場剛性需求者果斷下單，投資客身影頻現(xiàn) ?土地成交日趨活躍，地王又現(xiàn) ?…… 種種跡象表明，樓市在回暖，并且在回歸虛高，雖終有一天再次回歸冰點(diǎn)，但是，至少 今年下半年樓市持續(xù)向好！ o 下半年樓市預(yù)測 春風(fēng)吹，戰(zhàn)鼓擂，現(xiàn)在的首要任務(wù)是 如何借樓市春風(fēng)， 結(jié)合實(shí)際來制定后續(xù)的銷售及推廣策略 。 ?80%為 140平米，適合居住，不僅在半島是首推；同時(shí)，在惠陽同類產(chǎn)品也沒有這樣的面積；同時(shí)多層洋房在惠陽接受度較高，我們項(xiàng)目還帶有電梯，產(chǎn)品競爭力更強(qiáng)。 在樓市一片光明的背景下，根據(jù)計(jì)劃， 8月底前 此部分房源將基本消化完， 故此部分不是本次提案的重點(diǎn)！ o 912月將售房源 ?B2地塊 108套房源，屬于二期普羅旺斯，聯(lián)排、疊加、小高層、雙拼均有，其中以低密度產(chǎn)品為主，可以說是一個(gè)濃縮的半島 1號(hào)。 ?高層 /小高層套數(shù)比占 2023年銷售物業(yè)類型比例為 82%，可以說 2023年銷售的絕對(duì)主力為高層，小高層產(chǎn)品。 o 20232023年銷售房源 ?B1地塊共 435套小高層，其中以 85130平米的普通居家型產(chǎn)品為主。 B1地塊房源 后續(xù)的推盤一定要控制好節(jié)奏，因?yàn)? 普通的大眾化產(chǎn)品與高端的精品別墅的調(diào)性相差很大。酒店擁有各種高級(jí)配套服務(wù)，讓你在 山海之間能徹底放松心情、自由暢想。 每戶人家都有 大大的窗臺(tái)，窗臺(tái)上開滿鮮花、欄柵上爬滿蔓延的小綠。 在茵特拉根，音樂可以慢下來、心情可以慢下來、腳步可以慢下來。 o 小結(jié) PART2 中心四島 中心四島 —— 占據(jù)半島 1號(hào)最中心地段，景觀資源也最好，全部是獨(dú)棟及雙拼，絕對(duì)的高端產(chǎn)品！半島 1號(hào)之前產(chǎn)品，不管是安達(dá)盧西亞，還是普羅旺斯，亦或茵特拉根（ b1地塊），其高度均無法與之匹敵！ 中心四島一出，半島 此前產(chǎn)品，皆屬平凡！ 中心四島，半島 1號(hào) 大成之作，超越之作！ 這樣一個(gè)“ 俯仰間，達(dá)觀萬物 ” 高端別墅之作，它的主人會(huì)是誰？ ?他們是成功者，所謂的“富人”，但是錢不是識(shí)別他們唯一的標(biāo)志。 ?他們不事張揚(yáng)，生活自然、從容隨意，不會(huì)象暴發(fā)戶那樣招搖過街，也不會(huì)象守財(cái)奴那樣謹(jǐn)慎刻薄。他們已經(jīng)擁有較高的社會(huì)地位，不再為生存這種淺層次的問題搏殺。 只有城市，才能給予他們踏實(shí)的存在感和歸屬感。 它之于他們的意義， 已不僅僅是用以居住的地方。 于是，中心四島客群的購買動(dòng)機(jī)歸類為： 占有 ―― 社會(huì)上層的駕馭感。 居住 ―― 城市終極的生活享受。 人生價(jià)值體現(xiàn) 由此，中心四島核心價(jià)值，不言而喻 ： 專為城市上層人士提供的圈層生活峰會(huì) 中心四島是如此高端， 與之匹配的也必將是一個(gè)同樣高調(diào)的名字 中心四島是如此優(yōu)秀，是如此超越 因此最佳方案是將中心四島列為第四期 四期品牌調(diào)性 張顯的領(lǐng)導(dǎo)者（霸氣，不怒自威），有內(nèi)涵的 ? ? 因此，四期的推廣， 策略上必須 高舉高打，大開大闔 ， 傳播上必須 鏗鏘有力，擲地有聲 。 主推案名 ? 圣莫里茨 [ ] 輔推案名 ? 托斯卡納 [ ] 島 嶼 墅 [ ] 賽納四島 [ ] ? 定位建議 1—— 城市之上 半島官邸 城市中的別墅，地段價(jià)值 規(guī)劃價(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值、客群身份 ? 定位建議 2—— 豪
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