【正文】 究 唐山市商業(yè)業(yè)態(tài)市場(chǎng)分析 唐山市業(yè)態(tài)概況 業(yè)態(tài)名稱 項(xiàng)目代表 購(gòu)物中心 三利國(guó)際購(gòu)物中心 、 鳳凰購(gòu)物廣場(chǎng) 、 八方購(gòu)物廣場(chǎng)等 百貨商場(chǎng) 唐山百貨大樓等 綜合超市 家樂(lè)福 、 華盛超市等 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 媽咪愛(ài)寶貝等 名品折扣店 奧特萊斯購(gòu)物中心 （ 籌備中預(yù)計(jì) 2023年年底開(kāi)業(yè) ） 等 批發(fā)市場(chǎng) 小山批發(fā)市場(chǎng) 、 鴉虹橋批發(fā)市場(chǎng)等 商業(yè)街 新街 、 尚座等 唐山市商業(yè)業(yè)態(tài)市場(chǎng)分析 唐山市業(yè)態(tài)發(fā)展 隨著唐山經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，消費(fèi)需求出現(xiàn)新轉(zhuǎn)折，商業(yè)業(yè)態(tài)也有很大的發(fā)展變化。因此，發(fā)展連鎖百貨，已成為未來(lái)的一個(gè)趨勢(shì)。 唐山市場(chǎng)中發(fā)展最快的商業(yè)業(yè)態(tài)是大型綜合超市，目前，像家樂(lè)福這樣的外資商業(yè)巨頭也將其當(dāng)作在唐山的投資重點(diǎn)。 唐山市商業(yè)業(yè)態(tài)市場(chǎng)分析 唐山市業(yè)態(tài)發(fā)展 當(dāng)下唐山的批發(fā)市場(chǎng)，仍以專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為主，例如小山服裝批發(fā)市場(chǎng)、鴉虹橋小商品市場(chǎng)等 。 而且，這些批發(fā)市場(chǎng)能只供應(yīng)唐山地區(qū)的需求，對(duì)其他周邊地區(qū)的輻射力與影響力較小，尚不足以帶動(dòng)唐山 整體商貿(mào)業(yè)的 發(fā)展。 唐山市商業(yè)發(fā)展概況 唐山市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ，規(guī)模不斷擴(kuò)大 以 2023年 為例 ，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，同比增長(zhǎng) 17%，增長(zhǎng)率高出全國(guó) ，人均達(dá)到了 5066元，高于全國(guó)和全省平均水平。 商業(yè)就業(yè)人口總數(shù)為 ，占全市就業(yè)總?cè)丝诘?%。 唐山市商業(yè)發(fā)展概況 唐山市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局日趨合理，功能日益完善 全市已初步形成了中心城區(qū)商業(yè)、其它城區(qū)及縣（市）城區(qū)商業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)三級(jí)分布的格局。圍繞著鳳凰新城形成的新商圈，也在日趨完善。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)施不斷完善，綜合服務(wù)環(huán)境日益改進(jìn)，基本滿足了廣大居民不同檔次的消費(fèi)需求。 唐山市商業(yè)發(fā)展概況 唐山市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 新型商業(yè)業(yè)態(tài)快速發(fā)展 “十五”以來(lái)，以購(gòu)物中心、超市、專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店等為代表的新型商業(yè)業(yè)態(tài)和以連鎖經(jīng)營(yíng)為代表的新型組織形式從無(wú)到有發(fā)展迅速；一些舊有的百貨商場(chǎng)在改制后也在探索向新業(yè)態(tài)過(guò)渡，如建立百貨與超市的組合、百貨與專(zhuān)賣(mài)店的組合等。 唐山市商業(yè)發(fā)展概況 唐山市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 各種渠道的商業(yè)投資不斷增加 近幾年來(lái)唐山市商業(yè)有加速發(fā)展的趨勢(shì)，商業(yè)設(shè)施建設(shè)呈現(xiàn)出與以往不同的顯著特點(diǎn)：一是規(guī)模大，檔次高；二是投資主體多元化，各種渠道商業(yè)投資呈連年上升趨勢(shì)。 唐山市商業(yè)發(fā)展概況 唐山市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ，與唐山市在全國(guó)和河北省所占的經(jīng)濟(jì)地位不相適應(yīng) 進(jìn)入 21世紀(jì)以來(lái)，唐山市地區(qū)生產(chǎn)總值一直占全國(guó)的 1%以上，占河北省的 18%左右，但是社會(huì)消費(fèi)品零售總額卻只占全國(guó)的 %左右和全省的 14%左右，社會(huì)消費(fèi)品零售總額占 GDP的比重比全國(guó)低 ，比全省低 。 企業(yè)規(guī)模小，組織化程度低，必然導(dǎo)致整體的競(jìng)爭(zhēng)力差。有些商品交易市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)上還出現(xiàn)了萎縮的態(tài)勢(shì)，急需進(jìn)一步找準(zhǔn)定位， 改善設(shè)施，加強(qiáng)管理，創(chuàng)新求存。隨著唐山市居民生活水平日益提高，可支配收入的增加和消費(fèi)需求的增長(zhǎng)將對(duì)商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的拉動(dòng)力。唐山的城市化進(jìn)程較快，縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，小城鎮(zhèn)建設(shè)突出，為全市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了足夠的縱深腹地。在不久的將來(lái)，各行各業(yè)都將獲得長(zhǎng)足發(fā)展，而商貿(mào)流通業(yè)更是此次唐山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)，其發(fā)展環(huán)境可謂十分良好。 四、 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)研究 區(qū)域概述 地理概況 開(kāi)平區(qū)位于河北省東部，距市政府，西南距天津市區(qū) 118千米，西北距北京市區(qū) 164千米。人口 33萬(wàn)（ 2023年）。開(kāi)平自古為商賈重鎮(zhèn)，素有 填不滿的開(kāi)平城 之說(shuō)，被譽(yù)為 京東四大名鎮(zhèn) 之首。而開(kāi)平區(qū)作為唐山市中心城區(qū)，有著良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 京沈鐵路、 205國(guó)道橫貫東西，津唐、京哈、唐港三條高速公路在此交匯，中國(guó)新興港口 京唐港僅距100公里，區(qū)級(jí)公路自成體系，于1998年實(shí)現(xiàn)了村村通油（水泥）路，并與國(guó)家和省市高等級(jí)公路并網(wǎng) 。 區(qū)域概述 經(jīng)濟(jì)概況 開(kāi)平礦產(chǎn)資源豐富，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚。圍繞著礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)，形成了以冶金、陶瓷、水泥、煤炭、耐火為主導(dǎo)行業(yè)的第二產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將成為今后開(kāi)平區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的重點(diǎn)。 加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系 ， 發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì) ， 突出特色 ，著力構(gòu)建以四大先進(jìn)制造業(yè) 、 三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和三大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系 ， 實(shí)現(xiàn)三次產(chǎn)業(yè)間的融合發(fā)展 ， 提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益 。 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 開(kāi)平在空間開(kāi)發(fā)上實(shí)施“兩點(diǎn)一線、兩區(qū)一園”的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，根據(jù)發(fā)展現(xiàn)狀、區(qū)位條件和資源環(huán)境承載力，致力于拉開(kāi)城市建設(shè)框架和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)?？傉嫉?10平方公里，結(jié)合現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，打破村莊格局，加快推進(jìn)城中村改造，建成唐山東部的城市副中心。 總占地 10平方公里，高標(biāo)準(zhǔn)搞好規(guī)劃建設(shè)，打造集公共服務(wù)中心、物流中心以及配套居住區(qū)為一體的宜居新城。 發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展、加大建設(shè)力度，打造以汽車(chē)貿(mào)易、鋼鐵加工配送為主的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)帶和兩側(cè)城鄉(xiāng)一體化隆起帶。 東部現(xiàn)代商住區(qū) 東部現(xiàn)代商住區(qū) 自身價(jià)值分析 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 自身價(jià)值分析 交通環(huán)境分析 華北國(guó)貿(mào)城位于開(kāi)越路與新華東道交叉口，貨物沿新華東道可以在短時(shí)間內(nèi)供應(yīng)市區(qū)，順開(kāi)越路則可進(jìn)入唐港高速將貨物向外區(qū)輸出。 項(xiàng)目 SWOT分析 S優(yōu)勢(shì)分析 大體量?jī)?yōu)勢(shì)，利于形成商圈，吸引大品牌入住 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，消費(fèi)需求在逐漸發(fā)生變化，批發(fā)業(yè)越來(lái)越朝著品牌化發(fā)展。 而實(shí)力品牌的入住，對(duì)于商業(yè)市場(chǎng)樹(shù)立形象、提高知名度、增加客流量，作用很大。 所處區(qū)域無(wú)相關(guān)經(jīng)營(yíng)歷史 唐山地區(qū)的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，大多是由傳統(tǒng)的集貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展而來(lái)，顧客形成了固定的消費(fèi)習(xí)慣。本案所處區(qū)域沒(méi)有批發(fā)的經(jīng)營(yíng)歷史，對(duì)于擴(kuò)大知知名度十分不利。與其相關(guān)的現(xiàn)代物流業(yè)將得到長(zhǎng)足發(fā)展，而交通運(yùn)輸?shù)谋憷?，為批發(fā)業(yè)的發(fā)展提供了有力支持。 項(xiàng)目 SWOT分析 T威脅分析 專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)加快專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展 目前，唐山地區(qū)的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)正朝著專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展，并且發(fā)展速度正在加快，而且部分專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)正在向綜合市場(chǎng)演變。 地產(chǎn)商紛紛瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn) 隨著政府一系列房?jī)r(jià)調(diào)控政策的出臺(tái)，住宅型地產(chǎn)項(xiàng)目陷入低迷。 六、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 競(jìng)品分析 同業(yè)態(tài)競(jìng)品分析 競(jìng)品分析 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)品 小山服裝批發(fā)市場(chǎng) 唐山小山市場(chǎng)位于唐山市路南區(qū)小山，是傳統(tǒng)繁商區(qū)。占地１萬(wàn)平方米，建筑面積 ，設(shè)固定攤