【正文】 的土地價(jià)格較高，較高的土地價(jià)格成為合肥市房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一。?? 2007年12月份蜀山區(qū)在售新建商品住宅均價(jià)為3911元/平方米，比合肥市均價(jià)3813元/平方米高出98元/平方米；與2006年12月蜀山區(qū)和合肥市47元/平方米的價(jià)差相比，今年差距略增。3）截止12月份廬、蜀新建高層商品住宅均價(jià)分別為4072元/平方米，4026元/平方米.?? 廬陽(yáng)區(qū)新建高層商品住宅均價(jià)為4072元/平方米，比合肥市高層均價(jià)高109元/平方米，小高層均價(jià)為3628元/平方米，比合肥市低91元/平方米；多層均價(jià)為3596元/平方米，相對(duì)最低，但與合肥市多層均價(jià)相比，要高出144元/平方米；?? 蜀山區(qū)高層均價(jià)破四，達(dá)4026元/平方米，與合肥市高層均價(jià)4027元/平方米基本持平；小高層均價(jià)居次為3775元/平方米，比合肥市高出56元/平方米。以可售面積來(lái)看，12008房地產(chǎn)策劃大全 .. 10 地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合肥天下城市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告—7月份供應(yīng)面積從35萬(wàn)平方米逐漸下降到25萬(wàn)平方米左右，8月份供應(yīng)面積又恢復(fù)到35萬(wàn)平方米左右，但12月可售面積大幅下降?？墒勖娣e上來(lái)看，在1月份可售面積最大，2至8月份，可售面積主要在100—120萬(wàn)平方米之間波動(dòng)，10月份起可售面積下降到100萬(wàn)平方米以上。?? 廬陽(yáng)區(qū)新建商品住宅以高層為主，占當(dāng)月廬陽(yáng)區(qū)可售面積比重的55%，小高層、多層所占比重分別為28%、17%；按照可售套數(shù)統(tǒng)計(jì)，截止廬陽(yáng)區(qū)新建商品住宅套數(shù)所占比重為58%，小高層24%。 廬、蜀兩區(qū)新建商品住宅成交分析1）截止12月份廬、蜀新建商品住宅總成交面積分別占合肥市總成交面積的10%和19%。而蜀山區(qū)整體銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)良好，總體呈上漲趨勢(shì)，11月份成交面積達(dá)到銷(xiāo)售的高峰。在各戶(hù)型套數(shù)占比上，三室戶(hù)依然是市場(chǎng)的主要需求，%；二室戶(hù)的套數(shù)所占比重為29%，位列第二；四室戶(hù)及以上一室戶(hù)的成交比重較低，分別為7%、%。在新建商品住宅中，三室戶(hù)成交套數(shù)所占比重超過(guò)半數(shù)以上，為58%，二室戶(hù)、四室及以上、一室戶(hù)占比分別為23%、12%、8%。同時(shí)，偏緊的金融政策，讓市民擔(dān)心利率會(huì)不斷上升，貸款門(mén)檻提高影響自己購(gòu)2008房地產(chǎn)策劃大全 .. 11 地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合肥天下城市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告買(mǎi)住房，紛紛加入到購(gòu)房大軍中。但隨著時(shí)間的推移，”拐點(diǎn)”并沒(méi)有按預(yù)期出現(xiàn)。這讓很多持幣觀望的購(gòu)房者不得不重新審視眼前的市場(chǎng)，很多人更是一改曾經(jīng)的矜持，成功積極的購(gòu)房人。2008年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，從投資、建設(shè)面積以及房地產(chǎn)的發(fā)展上都將和2007年差不多，不會(huì)有太大的變化。三. 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 板塊競(jìng)爭(zhēng)分析根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，將與本項(xiàng)目產(chǎn)生直接競(jìng)爭(zhēng)的不是合肥市的單一房地產(chǎn)項(xiàng)目，最大的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)自于合肥市各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的功能板塊，特別是房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展相對(duì)集中并迅速發(fā)展的城西（蜀山區(qū)）和城北（不包括地塊所處區(qū)域）。,。是一個(gè)以科技文化教育為先導(dǎo)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、高效社會(huì)服務(wù)為引導(dǎo)，極具發(fā)展活力、城市化水平最高的新興城區(qū)。作為省會(huì)城市的核心區(qū)。2008房地產(chǎn)策劃大全 .. 12 地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合肥天下城市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 本項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)值本項(xiàng)目位于廬陽(yáng)區(qū)西北區(qū)，處于成都市傳統(tǒng)的上風(fēng)上水區(qū)域，地塊處于城市和城市生態(tài)綠肺兩大一靜一動(dòng)之間。小結(jié)：根據(jù)對(duì)合肥市競(jìng)爭(zhēng)板塊分析，不包括本項(xiàng)目在內(nèi)的其余兩大板塊均具有良好的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，與本項(xiàng)目板塊將產(chǎn)生直接的板塊競(jìng)爭(zhēng)。 競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)分析 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)位置示意圖金域藍(lán)灣本項(xiàng)目長(zhǎng)城南至濉溪路，北至華安家園，西臨合肥商務(wù)中心財(cái)富廣場(chǎng)；東至北京華聯(lián)，龍華醫(yī)院。??項(xiàng)目規(guī)劃及工程進(jìn)度項(xiàng)目總建筑面積約177370m2，綠化率52%，由2008房地產(chǎn)策劃大全 .. 13 地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合肥天下城市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告20幢樓組成，其中小高層5幢、高層15幢，小區(qū)整體規(guī)劃成”11”字型，由南向北依次排開(kāi)，現(xiàn)代的建筑外立面，以褐色系屬主，外立面以大面積的玻璃窗面為主，中空隔音玻璃，外墻保溫材料等多種節(jié)能材料運(yùn)用，更體現(xiàn)金域藍(lán)灣高尚建筑的科技人文關(guān)懷。完美時(shí)尚的建筑造型，完全滿(mǎn)足室內(nèi)空間需求。??項(xiàng)目配套（1）區(qū)內(nèi)配套小區(qū)幼兒園、地下停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)中央廣場(chǎng)等；（2）區(qū)外配套學(xué)校：南國(guó)花園小學(xué)、廬陽(yáng)中學(xué)等；綜合商場(chǎng)：海聯(lián)華超市、日之惠超市、合家福超市、雙崗蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、亳州路菜場(chǎng)、白水壩菜場(chǎng)、鋼苑新村菜場(chǎng)等；銀行：工商銀行、徽商銀行、建設(shè)銀行等；醫(yī)院：長(zhǎng)城醫(yī)院、市第一人民醫(yī)院、民政廳博愛(ài)口腔醫(yī)院、龍華醫(yī)院；幼兒園：新華雙語(yǔ)幼兒園、可苑幼兒園；??項(xiàng)目銷(xiāo)售情況 2008房地產(chǎn)策劃大全 .. 14 地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合肥天下城市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告項(xiàng)目一期于2007年5月19日開(kāi)盤(pán)，推出3棟小高層和5棟高層，戶(hù)數(shù)約560套，戶(hù)型面積為91—140平方米，主力戶(hù)型面積110—128平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)4000元/平方米，實(shí)際成交均價(jià)3885元/平方米，不到8個(gè)月就已基本售罄，現(xiàn)只剩5套，其中15樓一套139平方米和18樓3套111套118平方米，總價(jià)在55萬(wàn)—66萬(wàn)元。??推廣目標(biāo)在廣告宣傳上，以“濉溪路18萬(wàn)㎡純居住社區(qū)”為主推語(yǔ)，要達(dá)到三個(gè)目的： 地段優(yōu)勢(shì)，一環(huán)邊離市區(qū)較近； 周邊配套優(yōu)勢(shì)，緊臨一環(huán)路，南淝河南側(cè)，財(cái)富廣場(chǎng)東側(cè)； 一環(huán)邊為數(shù)不多的大盤(pán)，18萬(wàn)㎡純居住社區(qū)。（3）推廣訴求主要訴求點(diǎn)：◎金域藍(lán)灣，居優(yōu)越之上；◎濉溪路18萬(wàn)㎡純居住社區(qū)。 以現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的傳播為主要推廣手段； 以硬性廣告（形象廣告與功能訴求廣告）為主要傳播手段； 以口碑效應(yīng)帶動(dòng)銷(xiāo)售。生活配套左右逢源，世界五百?gòu)?qiáng)臺(tái)灣“大潤(rùn)發(fā)”超市強(qiáng)勢(shì)入駐奧林花園三期，專(zhuān)享國(guó)際化都市生活，隨時(shí)掌握國(guó)際潮流資訊。項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格上時(shí)尚簡(jiǎn)約，加上優(yōu)雅大氣的駝色，彰顯都市新貴生活品位。??項(xiàng)目配套（1）區(qū)內(nèi)配套小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園，會(huì)所，大潤(rùn)發(fā)超市，地下停車(chē)場(chǎng)和地上停車(chē)位，在安保系統(tǒng)上采用周界報(bào)警系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)、自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。??項(xiàng)目銷(xiāo)售情況項(xiàng)目一組團(tuán)于2007年9月22日開(kāi)盤(pán)，推出3棟高層住宅，戶(hù)數(shù)約463套，戶(hù)型面積為63—133平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)4000元/平方米，實(shí)際成交均價(jià)3929元/平方米，%，所剩主力面積66—97平方米。??推廣目標(biāo)在廣告宣傳上，以“蜀山區(qū)奧林花園300000平米成熟，品質(zhì)社區(qū)”為主推語(yǔ)，來(lái)達(dá)到以下目的： 地段優(yōu)勢(shì)，西一環(huán)內(nèi)； 周邊配套成熟優(yōu)勢(shì)，南淝河，大潤(rùn)發(fā)超市等； 戶(hù)型設(shè)計(jì)獨(dú)特精巧，62—143平方米范圍內(nèi)，從單身公寓到平層復(fù)式，滿(mǎn)足你對(duì)生活的無(wú)限遐想。（3）推廣訴求主要訴求點(diǎn)：◎蜀山區(qū)奧林花園300000平米成熟，品質(zhì)社區(qū)；◎世界500強(qiáng)旗下大潤(rùn)發(fā)超市，您的生活專(zhuān)家；◎蜀山區(qū)名校合肥市樂(lè)農(nóng)小學(xué)，雙語(yǔ)幼兒園，放飛學(xué)子無(wú)限夢(mèng)想；◎62—143平米的小面積平層復(fù)式房型，上上下下的享受；◎簡(jiǎn)約建筑、精致景觀，成熟規(guī)劃演繹品質(zhì)人生；◎知名物管，優(yōu)質(zhì)服務(wù)。?? 【長(zhǎng)城??項(xiàng)目規(guī)劃及工程進(jìn)度項(xiàng)目占地138畝，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，綠化率33%，由多層（20幢）、高層（7幢）、小高層（3幢）等物業(yè)類(lèi)型構(gòu)成。（2）區(qū)外配套配套由龍居山莊（中小學(xué)）、附?。ㄐW(xué)）、49中學(xué)；綜合商場(chǎng)：沃爾瑪；郵局：五里墩郵局；銀行：中行、工行；醫(yī)院：105醫(yī)院； 菜市場(chǎng)：淝濱菜市場(chǎng)。??推廣目標(biāo)在廣告宣傳上，以“20萬(wàn)㎡超大型智能化生態(tài)社區(qū)”為主推語(yǔ)，突顯項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： 2008房地產(chǎn)策劃大全 .. 18 地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合肥天下城市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 地段優(yōu)勢(shì)，西一環(huán)邊離市區(qū)較近； 與南淝河為伴，與都市繁華相鄰； 大社區(qū)，齊全配套，智能社區(qū)。（4）推廣手段 以現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的傳播為主要推廣手段； 以硬性廣告（形象廣告與功能訴求廣告）為主要傳播手段； 以口碑效應(yīng)帶動(dòng)銷(xiāo)售。新景花園】??項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目由合肥城改投資建設(shè)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)興建，位于合肥市西區(qū)潛山北路與史河路交匯處，周邊無(wú)污染，毗鄰董鋪水庫(kù)、生態(tài)公園、花木培養(yǎng)基地，空氣良好，適宜居??；交通便捷，出行方便；總建筑面積約13萬(wàn)平方米，規(guī)模適中，總戶(hù)數(shù)830戶(hù)。產(chǎn)2008房地產(chǎn)策劃大全 .. 19 地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合肥天下城市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告品形態(tài)有多層、小高層、高層組成，91至195平方米多種全明創(chuàng)新戶(hù)型，格局方正，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，主臥拐角飄窗，方便實(shí)用，將成為領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)時(shí)尚潮流的主導(dǎo)產(chǎn)品。周邊生活配套齊全，購(gòu)物超市商之都二店近在咫尺，娛樂(lè)休閑、餐飲舉步之遙。一期準(zhǔn)現(xiàn)房，將于2007年9月底陸續(xù)交付使用；新景生活，即將呈現(xiàn)。（2）區(qū)外配套中小學(xué):龍居山莊小學(xué)、頤和中學(xué) 商場(chǎng):商之都二店、紅府超市，合家福，蘇果超市，加了富，家家潔超市 郵局:五里墩郵局 銀行:交通銀行、農(nóng)行、中國(guó)銀行、招商銀行、工商銀行 醫(yī)院:105醫(yī)院、康利醫(yī)院 菜市場(chǎng):五里墩菜市場(chǎng)、七里塘菜市場(chǎng)??項(xiàng)目銷(xiāo)售情況該項(xiàng)目07年11月份，推出一棟小高層，戶(hù)數(shù)約40套，戶(hù)型面積為134平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)4200元/平方米，截至目前只售出4套，實(shí)際成交均價(jià)4115元/平方米。雖然本案直屬?gòu)]陽(yáng)區(qū)，但本案在廬陽(yáng)區(qū)及濉溪路板塊一公里范圍內(nèi)除在售的金域藍(lán)灣外無(wú)幾家新開(kāi)發(fā)和在售的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，而本案與城西——蜀山區(qū)板塊新開(kāi)發(fā)和在售樓盤(pán)距離較近，故以下將針對(duì)蜀山區(qū)進(jìn)行分析：據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在蜀山區(qū)已開(kāi)的樓盤(pán)中，56%的樓盤(pán)都是屬于小型規(guī)模，建筑面積在10萬(wàn)平方米以下，其中建筑面積達(dá)15萬(wàn)平方米以上規(guī)模的這幾年發(fā)展較多，如“奧林花園三期”、“長(zhǎng)城（2008年樓盤(pán)建筑規(guī)模圖單位：%）有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，08年初，蜀山區(qū)現(xiàn)有的樓盤(pán)中，一些規(guī)模較大的樓盤(pán)，如“百協(xié)華俯駿苑”等一直在售，還有一些如“鳳凰城50%屬于在售樓盤(pán)，還有1/4的樓盤(pán)目前已經(jīng)售完，另外還有近1/4的樓盤(pán)即將開(kāi)盤(pán)。其中， “金域藍(lán)灣”、“奧林花園”、“大溪地”、 “綠城整體而言，蜀山區(qū)高層樓盤(pán)價(jià)格在處于中上等。2008年，高層物業(yè)將趨于更加理性、快速發(fā)展階段。三分之二左右的高層都是地處合肥市區(qū)的一環(huán)路與二環(huán)路之間，相對(duì)來(lái)說(shuō)，高層較為集中在市區(qū)偏外一些的位置。目前，高層還沒(méi)有成為主潮流的情況下，開(kāi)發(fā)商選擇一種比較穩(wěn)妥的方式——大量的綜合型高層樓盤(pán)眾多。但從2008年高層住宅的發(fā)展看，它將進(jìn)入一個(gè)成熟理性發(fā)展的軌道內(nèi)。2008年高層房?jī)r(jià)保持一路攀升。在建筑色彩上，采用淡色系為主。如：御景灣、綠城結(jié)論：廬、蜀兩區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)入全面增長(zhǎng)階段，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，市場(chǎng)處于良性發(fā)展階段。從側(cè)面反映出消費(fèi)者對(duì)高層的認(rèn)同度增強(qiáng)，發(fā)展高層被廣大房地產(chǎn)商看好。針對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸激烈的現(xiàn)狀，分布市場(chǎng)的空白點(diǎn)，產(chǎn)品創(chuàng)新將成為高層的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是適應(yīng)市場(chǎng)變化的必然發(fā)展趨勢(shì)。項(xiàng)目距市府廣場(chǎng)8站車(chē)距，路程在4公里以?xún)?nèi)；距財(cái)富廣場(chǎng)、濉溪路2站半路車(chē)距，路程在2公里以?xún)?nèi)；距合肥火車(chē)站9站車(chē)距，路程在5公里以?xún)?nèi)，距城市森林公園、杏花公園、大潤(rùn)發(fā)超市、國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)，分別為3站、5站、1站和5站車(chē)距，路程在1—3公里以?xún)?nèi)；周邊主要單位有廬陽(yáng)區(qū)政府、財(cái)富廣場(chǎng)、安徽天牧生物科技有限公司、大潤(rùn)發(fā)超市（在建中）；3公里范圍內(nèi)涵蓋105醫(yī)院、省武警醫(yī)院、國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)、燕莎大酒店、聚豐賓館等；2008房地產(chǎn)策劃大全 .. 22 地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合肥天下城市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告公交線(xiàn)路有22路、21路、112路、131路、143路和300路等；教育配套有，四里河小學(xué)、樂(lè)農(nóng)小學(xué)、亳州路小學(xué)、26中學(xué)、49中學(xué)、市特殊教育學(xué)校、司法學(xué)校、合肥西苑、安徽警官職業(yè)學(xué)院、安徽大學(xué)（江淮學(xué)院）、中國(guó)計(jì)算機(jī)函授學(xué)院、國(guó)防教育學(xué)院、農(nóng)科院等；醫(yī)療配套有：省武警總隊(duì)醫(yī)院、105醫(yī)院等；休閑配套有：南淝河、琥珀潭景區(qū)、杏花公園、城市森林公園等；其他：加油站、銀行、便民店等本案住宅戶(hù)型配比圖 54%35%10%1%兩房三房四房一房從上圖可以看出，片區(qū)的兩房和三房為主，四房所占比例極低，一房只屬于配比戶(hù)型；該片區(qū)住宅面積配比圖 25%43%32%70—90平米90—110平米110平米以上從面積配比而言，90—110平米為主力戶(hù)型，其次為110平米以上和7090平米的戶(hù)型，所配比戶(hù)型宜居住宜投資。在項(xiàng)目的整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)中國(guó)際化和人性化的設(shè)計(jì)理念貫穿始終，成為項(xiàng)目的最大賣(mài)點(diǎn)。 W劣勢(shì)分析配套劣勢(shì)項(xiàng)目處在城市發(fā)展中區(qū)域，城市功能配套不完善，生活配套極少，項(xiàng)目發(fā)展對(duì)公建配套部分配套要求極高，整個(gè)社區(qū)配套需自成體系，難度大；現(xiàn)狀劣勢(shì)在合肥市消費(fèi)者印象中，該區(qū)域仍然處于較為雜亂的狀態(tài)中，道路兩側(cè)景觀形象相對(duì)較差，在短期內(nèi)改變這一形象較為困難，如西里河整治等；2008房地產(chǎn)策劃大全 .. 24 地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合肥天下城市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告交通可達(dá)性劣勢(shì)一環(huán)線(xiàn)車(chē)流量大，通行的車(chē)流中載重汽車(chē)、農(nóng)用車(chē)、客車(chē)等比重較高，高峰時(shí)期塞車(chē)嚴(yán)重，相對(duì)外環(huán)線(xiàn)而言劣勢(shì)明顯；快速通道功能、道路中心開(kāi)口的設(shè)置不易在地塊形成人氣和商氣，對(duì)公建配套特別是商業(yè)的發(fā)展提出了較高的要求；區(qū)位定位劣勢(shì)城北和城西的城市功能定位的不同，隨著時(shí)間的推移，城北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劣勢(shì)將有擴(kuò)大；城西依舊是消費(fèi)者置業(yè)的首選區(qū)域。站在新的起點(diǎn)，合肥市目前需要更高的新目標(biāo)。房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)合肥近年來(lái)房地產(chǎn)一直處于高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，本地經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、市政建設(shè)的大力發(fā)展都給予房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的源動(dòng)力，城市面貌的極大改善以及城市的高速擴(kuò)張，吸引并激發(fā)本地及外來(lái)客戶(hù)的職業(yè)欲望，市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。地塊地處城市經(jīng)濟(jì)和城市產(chǎn)業(yè)兩大快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)板塊交界處，發(fā)展?jié)摿薮?；城西已?jīng)成為合肥市高尚住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，在市區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地日益枯竭的現(xiàn)狀下，引領(lǐng)社區(qū)成為新的富人區(qū)潛力巨大。小結(jié)：雖然項(xiàng)目發(fā)展存在巨大挑戰(zhàn)，但優(yōu)勢(shì)十分突出，總體上優(yōu)勢(shì)明顯大于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)大于威脅，關(guān)鍵在于進(jìn)行區(qū)域界定、充分利用配套群樹(shù)立本項(xiàng)目的形象以及平衡和處理好