xxxx年菏澤中華商圣文化園整合營銷推廣提案-在線瀏覽
2025-02-13 04:59本頁面
【正文】 假 休閑 特色 娛樂 商圣朝拜區(qū) 儒商博物館 全球華商論壇 影視外景拍攝基地 定陶古城 陶朱公敀居 官堌堆遺址文化 民俗旅游街 特色餐飲街 休閑購物街 景區(qū)游客接待中心 超五星陶朱公大酒店 水上演藝劇場 范蠡湖 白土山 曹王府 北京 301醫(yī)院 溫泉度假療養(yǎng) 因此，中華商圣文化園具備文化旅游地產(chǎn)概念，更具備成功的前提因素，項目只要良性開發(fā)，精心打造，必將成為中國文化旅游示范基地，也將成為旅游地產(chǎn)的經(jīng)典標桿項目。 資源整合 =政府資源 +產(chǎn)業(yè)資源 +企業(yè)資源 維度 2：資源整合 ？ 目標：全方位的引導(dǎo)政府關(guān)注和支持項目 維度 2：資源整合 國際旅游 國家旅游 山東旅游 菏澤旅游 中國華人儒商大會永麗論壇地址 支撐點： 目標： 世界儒商大會 國家 4A景區(qū) 山東省物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護區(qū) 山東省著名旅游景點 中國儒商文化旅游示范基地 山東省重點文化旅游項目 菏澤國際牡丹花會分會場 菏澤市旅游景點 定陶旅游 儒商 +陶城 春秋文化 運作： 聯(lián)合國際商會 國家授牉 聯(lián)合國家旅游局合作 山東省授牉 聯(lián)合山東省旅游局 菏澤市政府授權(quán) 定陶縣通力合作 ？ 目標：將文化植入地產(chǎn)，搭建旅游平臺 文化挖掘： 支撐點： “ 好客山東 ”品牉、 （山東曲阜）儒圣孔子、（山東臨沂）書圣王羲之、（山東沂南）智圣諸葛亮、（山東東營）兵圣孫武 商圣文化，在定陶 好客山東，圣人山東，獨缺“商圣”。將體驗元素植入地產(chǎn)，難能可貴。菏澤旅游資源以牡丹花展為龍頭，打造城市的國際名片。 贏利開發(fā) = 贏利模式 +產(chǎn)品組合 +租售策略 維度 3：盈利開發(fā) ？ 分期開發(fā)，租售結(jié)合，盤活旅游，帶動銷售 一期建設(shè)內(nèi)容為商圣朝拜區(qū)、儒商博物館、定陶古城一期、陶朱公故居等。 三期建設(shè)內(nèi)容為溫泉度假療養(yǎng)一期、官堌堆遺址文化保護區(qū)、影規(guī)外景拍攝基地等。 五期建設(shè)內(nèi)容為配套商住區(qū)、溫泉度假療養(yǎng)二期、影規(guī)互動娛樂區(qū)等。 維度 3：盈利開發(fā) ？ 核心產(chǎn)品 +輔助產(chǎn)品 +保障產(chǎn)品 旅游收入 （門票收入） （政府補貼） 商業(yè)租金 （持有商業(yè)） （酒店） （影視基地） 增值收益（溫泉療養(yǎng)） （會所） …… 商鋪 別墅 老年公寓 酒店 （建議：產(chǎn)權(quán)銷售） 辦公 ……. 維度 3：盈利開發(fā) ？ 首先從整個項目來看，租售的比重需要劃分好區(qū)域，對不同產(chǎn)品和業(yè)態(tài)進行分區(qū)銷售，建議商鋪部分面積劃小銷售，租賃時可自由組合面積，商鋪采取統(tǒng)一經(jīng)營管理模式，給到固定年限的投資回報模式。 維度 3：盈利開發(fā) 運營是項目的基礎(chǔ)，沒有運營，無仸何商業(yè)價值而言。 成功運營 =運營策略 +運營執(zhí)行 維度 4：成功運營 ？ 、省、市旅游局及旅行社 ，每月主題活動 維度 4：成功運營 ？ ，定期發(fā)旅游團 …… 維度 4：成功運營 最大化整合政府、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)資源 招商先行，以運營打造核心收益 儒商旅游區(qū) 特色 文化 屬性 備選： 影視文化娛樂圣地 購物旅游度假天堂 運營推廣定位： 每一次都有新發(fā)現(xiàn) Everytime a new discovery 備選： 想念在此 念想在此 中華的商圣 世界的圣地 200萬㎡世界首席儒商文化旅游度假區(qū) 中國旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)價值運營商（開發(fā)商品
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