民用房地產(chǎn)行業(yè)分析報告e修改-在線瀏覽
2025-02-10 17:37本頁面
【正文】 家統(tǒng)計局未來 20年中國房地產(chǎn)業(yè)仍將保持高速 發(fā)展狀態(tài)歷年人均高檔品、可支配收入、城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)情況：過去 20年 ，隨著全國整體經(jīng)濟的快速發(fā)展人均 GDP持續(xù)上升，城鄉(xiāng)居民可支配收入也隨之上升，城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)顯著下降，人們衣食方面的支出比例下降， 消費重點轉(zhuǎn)移到住行方面 。在全面建設(shè)小康社會階段，隨著社會發(fā)展和人民經(jīng)濟生活水平的提高，城市住房的增量需求和改善需求雙雙旺盛，是房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的根本動力；我國的房地產(chǎn)行業(yè)基本上經(jīng)歷了 “供給拉動期 ”、 “調(diào)整期 ”和 “需求拉動期 ”三個階段，從行業(yè)內(nèi)部分析，目前在國家的宏觀調(diào)控和市場經(jīng)濟的雙重作用下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)將進入行業(yè)整合的振蕩階段。行業(yè)競爭性分析216。宏觀環(huán)境分析216。貞 元（集 團 ）有限 責(zé) 任公司房地 產(chǎn) 行 業(yè) 分析 報 告北大 縱 橫管理咨 詢 有限公司2023年 11月說明北大縱橫管理咨詢有限公司（以下簡稱 “北大縱橫 ”） 非常榮幸能為貞元集團提交此行業(yè)分析報告，本報告中的所有意見均為中期意見，并非最終意見 。 2目錄：宏觀環(huán)境分析房地產(chǎn)行業(yè)分析216。行業(yè)吸引力分析216。行業(yè)價值鏈及關(guān)鍵成功因素分析3改革開放以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)有了長足的發(fā)展和進步數(shù)據(jù)提供：國家統(tǒng)計局 《 2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 》供給牽動需求期 需求牽動供給期調(diào)整期住房是居民的基本生活需求。4我國 GDP的快速增長和人民生活水平的提高 ,必將帶來房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長預(yù)測部門 預(yù)測結(jié)果： GDP增長率5城市化進程加速和經(jīng)濟快速發(fā)展給房地產(chǎn)業(yè)帶來了巨大的市場需求城市化公共服務(wù)放開城市群擴張與重新定位消費升級城市人口和人均面積增加城鎮(zhèn)數(shù)量增長我國每年新增小城鎮(zhèn) 800個左右，提供了城市建設(shè)新增空間大城市為以經(jīng)濟為紐帶向周邊城市群發(fā)展，提供了更新改造空間政府公共服務(wù)放開，吸納私人資本進入城市開發(fā)汽車消費、中產(chǎn)階級出現(xiàn)、市民工作與居住分離等都會帶來深遠影響每年 1000－ 3800萬農(nóng)民進入城市；目前人均建筑面積每增加 1米 2，則全國需新建 5億米 2住宅房地產(chǎn)起步階段 平穩(wěn)階段人均 GDP800美元 1300美元 8000美元 13000美元以上快速上升階段⊙ ⊙ ⊙ ⊙ 萎縮階段⊙中國1200美元6目前我國城市化進程進入高速發(fā)展期，居民可支配收入迅速提高為房地產(chǎn)行業(yè)提供了廣闊的市場前景按照西方發(fā)達國家經(jīng)驗，一旦城市化率達到 30%時，就進入起飛期，一直到 70％才回歸一個平緩期中國在 1996年城市化率達到了 30％， 2023年達到了％， 處于城市化高速發(fā)展時期數(shù)據(jù)來源：歷年 《 中國統(tǒng)計年鑒 》按照西方發(fā)達國家經(jīng)驗， 當(dāng)房價款為家庭六年的可支配收入時家庭購房能力開始加強我國 2023年商品房均價為 2708元 /平米，按人均 19平米、戶均 3口人計算，我國商品房總價為 154356元，我國城鎮(zhèn)居民六年家庭（三口）可支配收入為 158544元，說明 我國居民商品房購買能力開始增強7十六大明確指出，加快城鎮(zhèn)化進程是國家經(jīng)濟建設(shè)和改革的重要任務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)也必將參加到 “ 奔小康 ” 的事業(yè)當(dāng)中“國內(nèi)生產(chǎn)總值翻兩番 ”恩格爾系數(shù)下降以后，必然將可支配收入轉(zhuǎn)向住房消費；目前我國人均住房為 ，城鄉(xiāng)住房成套率僅為 67％，遠未實現(xiàn) “ 戶均一套房、人均一間房、功能配套、設(shè)備齊全 ” 的全面建設(shè)小康社會的要求。發(fā)展小城鎮(zhèn)要以現(xiàn)有的縣城和有條件的建制鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，科學(xué)規(guī)劃，合理布局 ……”9“ 地根嚴控、銀根緊縮 ” 雙管齊下，對房地產(chǎn)業(yè)土地和資金資源的獲取進行規(guī)范－房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。國務(wù)院 18號文件加強土地管理，控制土地供應(yīng)完善房地產(chǎn)供應(yīng)政策，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)改革住房制度，健全市場體系發(fā)展住房信貸，強化管理服務(wù)改進規(guī)劃管理，調(diào)控土地供應(yīng)加強市場監(jiān)管，整頓市場秩序具體相關(guān)措施綜上所述，從 2023年開始中央政府采取了嚴禁 “ 圈地 ” ，控制貨幣供應(yīng)量等措施，實施了 6年之久的積極財政政策將從 2023年開始淡出。宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生了改變，中央政府對房地產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)整的重點發(fā)生變化，力度進一步加大， 也使得房地產(chǎn)商在土地資源、資金資源等方面面臨著挑戰(zhàn)。宏觀經(jīng)濟分析216。行業(yè)競爭性分析216。u1991年，全國商品房的銷售額不到 240億元， 1998年銷售額超過了 2500億元，到 2023年底將近 4000億元，2023年底銷售額超過了 7600億元， 2023年銷售額達到 10376億元，年均復(fù)合增長率達到了 %，是銷售面積增長率的 ，反映了強勁的市場需求。房地產(chǎn)企業(yè) 2023 年總收入達 9137億元，同比增長%；營業(yè)利潤總額超過 ，同比增長%。2023年 40多家公布年報的上市公司凈利潤率超過了 30％。已經(jīng)公布的 35家 (按證監(jiān)會行業(yè)分類 )房地產(chǎn)業(yè)上市公司中，共實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 ，較去年同比增長 %，凈利潤 ，同比增長 %。2023年最盈利的十大行業(yè)中房地產(chǎn)位居首位。 216。5年來全國房地產(chǎn)企業(yè)總收入和利潤保持著 20%以上的增長速度數(shù)據(jù)來源：國土資源部，南方網(wǎng)，上海證券報16行業(yè)生命周期：我國房地產(chǎn)行業(yè)總周期為 7～ 8年，繼 1997年新一輪上升周期后，未來兩年處于調(diào)整期向上升期轉(zhuǎn)變的過渡階段北大、清華、搜房及中房公司的研究結(jié)論：依據(jù)銷售面積、銷售額和投資額增長三要素，中國房地產(chǎn)發(fā)展期為 5年，低落期為 2年，總周期為 7～ 8年左右。從國房景氣指數(shù)來看， 1993年經(jīng)濟過熱期房地產(chǎn)指數(shù)約為 120, 扣除價格、基數(shù)等因素 , 相當(dāng)于核對口徑 110點，而 2023年景氣指數(shù)為 107點， 2023年基本在 105－ 106點之間，接近經(jīng)濟過熱期的指數(shù)值。u 1997年以來中央政府實行擴張性財政政策，在 2023年出現(xiàn)經(jīng)濟超速發(fā)展
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1