民用房地產(chǎn)行業(yè)分析報告e修改-文庫吧
2024-12-30 17:37 本頁面
【正文】 標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知 》 ……中國人民銀行：《 關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 》 《 關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知 》《 關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見 》建設(shè)部：《 建設(shè)工程項目試行管理辦法 》《 關(guān)于切實解決建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款問題的通知 》銀監(jiān)會《 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理引 》《 信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理辦法 》 ……國務(wù)院：《 物業(yè)管理條例 》《 國務(wù)院關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知 》最高人民法院：《 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋 》《 關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定 》《 拍賣管理法 》 ……2023年開始國務(wù)院、中國人民銀行、國家發(fā)改委、國土資源部、建設(shè)部等主管部門陸續(xù)出臺了相關(guān)文件和法規(guī)，涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的各個環(huán)節(jié)，是對房地產(chǎn)市場全面的規(guī)范和調(diào)整的開始。9“ 地根嚴(yán)控、銀根緊縮 ” 雙管齊下，對房地產(chǎn)業(yè)土地和資金資源的獲取進行規(guī)范－房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。－不斷完善房地產(chǎn)市場體系，更大程度地發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用；－各地區(qū)因地制宜，分別決策，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。國務(wù)院 18號文件加強土地管理，控制土地供應(yīng)完善房地產(chǎn)供應(yīng)政策，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)改革住房制度，健全市場體系發(fā)展住房信貸，強化管理服務(wù)改進規(guī)劃管理，調(diào)控土地供應(yīng)加強市場監(jiān)管，整頓市場秩序具體相關(guān)措施綜上所述，從 2023年開始中央政府采取了嚴(yán)禁 “ 圈地 ” ，控制貨幣供應(yīng)量等措施，實施了 6年之久的積極財政政策將從 2023年開始淡出。 2023年 “ 地根 ” 和 “ 銀根 ” 雙管齊下，對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控將從刺激增長轉(zhuǎn)向防止過熱。宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生了改變，中央政府對房地產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)整的重點發(fā)生變化，力度進一步加大， 也使得房地產(chǎn)商在土地資源、資金資源等方面面臨著挑戰(zhàn)。10土地和資金的雙重規(guī)范，將使房地產(chǎn)行業(yè)被迫走向重組與整合數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、國家信息中心可以看出，國家宏觀調(diào)控政策已經(jīng)對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了深遠影響：開發(fā)資金的構(gòu)成正在發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，土地獲取正變得越來越艱難，這一切都將促使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生深刻變革，從對外關(guān)系到對內(nèi)管理都將面臨著新的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的重組和整合將是必然趨勢11小節(jié)：房地產(chǎn)行業(yè)正處于機遇與挑戰(zhàn)并存的關(guān)鍵時期，最終將走向規(guī)范發(fā)展的良性發(fā)展階段我國的宏觀經(jīng)濟發(fā)展給房地產(chǎn)行業(yè)的 高速發(fā)展 提供了堅實的基礎(chǔ)國家政策為房地產(chǎn)行業(yè) 健康發(fā)展 提供了堅強保障快速的社會發(fā)展給房地產(chǎn)行業(yè)的 持續(xù)性發(fā)展 創(chuàng)造了條件國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)處于一個競爭與機遇并存的年代，不斷規(guī)范的市場環(huán)境要求房地產(chǎn)企業(yè)不斷加強自身的運營管理水平，最終實現(xiàn)高速、健康和持續(xù)的發(fā)展12目錄：行業(yè)吸引力分析房地產(chǎn)行業(yè)分析216。宏觀經(jīng)濟分析216。行業(yè)吸引力分析216。行業(yè)競爭性分析216。行業(yè)價值鏈及關(guān)鍵成功因素分析13房地產(chǎn)市場空間巨大，國民經(jīng)濟的不斷提高為其市場成長性奠定了良好的基礎(chǔ)資料來源：中國住宅產(chǎn)業(yè)商會、中國社科院國民經(jīng)濟發(fā)展促進了城鎮(zhèn)居民收入的增加，隨著收入的增加、生活水平的不斷提高，人們對住房需求的檔次也在提高，改善性需求增加，房地產(chǎn)市場需求在不斷增加；城鎮(zhèn)化加速，城鎮(zhèn)人口數(shù)量增長帶動商品房需求，加大了市場需求；國家規(guī)劃人均住房面積將有大幅度提升，也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了條件14從銷售來看， 2023年以來房地產(chǎn)銷售面積年增長率為 %；銷售額年增長率為 %19912023全國房地產(chǎn)銷售面積0500010000150002023025000300001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023(萬平方米 )年均復(fù)合增長率=%19912023全國商品房銷售額01000202330004000500060007000800090001991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023(億元 )年均復(fù)合增長率=%u1991年，全國房屋銷售面積僅為 ， 1998年首次突破 1億平米，到 2023年僅 3年年銷售面積就突破 2億平米， 2023年底已達到 ， 2023年底達到 ，年均復(fù)合增長率達到了 %，房地產(chǎn)市場的整體容量持續(xù)高速增長。u1991年，全國商品房的銷售額不到 240億元， 1998年銷售額超過了 2500億元，到 2023年底將近 4000億元，2023年底銷售額超過了 7600億元， 2023年銷售額達到 10376億元，年均復(fù)合增長率達到了 %，是銷售面積增長率的 ，反映了強勁的市場需求。u2023年以來，房地產(chǎn)銷售面積年增長率為 ％，銷售額年增長率為 ％數(shù)據(jù)來源：歷年 《 中國統(tǒng)計年鑒 》2023 202315行業(yè)盈利性：房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)三年位居全國最盈利十大行業(yè)榜首位置，大多數(shù)企業(yè)利潤率普遍在 15％以上，遠高于其他行業(yè)的平均利潤水平北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤情況（％）項目 二環(huán)內(nèi) 二、三環(huán)間 三、四環(huán)間 四、五環(huán)間 平均值利潤在房價中所占比重 利潤在總成本中所占比重 u行業(yè)持續(xù)提速216。房地產(chǎn)企業(yè) 2023 年總收入達 9137億元，同比增長%；營業(yè)利潤總額超過 ，同比增長%。216。2023年 40多家公布年報的上市公司凈利潤率超過了 30％。216。已經(jīng)公布的 35家 (按證監(jiān)會行業(yè)分類 )房地產(chǎn)業(yè)上市公司中，共實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 ，較去年同比增長 %，凈利潤 ，同比增長 %。 u房地產(chǎn)開發(fā)利潤較高216。2023年最盈利的十大行業(yè)中房地產(chǎn)位居首位。 從國內(nèi)情況來看，我國房產(chǎn)
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