某項目市場與目標(biāo)定位報告-在線瀏覽
2025-02-08 20:04本頁面
【正文】 目不足 5個，而 2023年一年時間便有近十個房地產(chǎn)項目開盤銷售，開發(fā)體量從 5萬方至十幾萬方不等。 高層規(guī)劃漸顯市場 至 2023年初以來，鐘祥房地產(chǎn)市場推盤量迅速增多，如今開盤銷售項目已有數(shù)十個。說明隨著市場發(fā)展、房地產(chǎn)項目增多以及發(fā)展趨勢的影響，鐘祥樓盤物業(yè)形態(tài)正逐步朝小高層邁進(jìn)。根據(jù)我司調(diào)查， 2023年 10月鐘祥房地產(chǎn)市場商品房銷售價格在 1450元 \平方米左右，而今各樓盤商品房銷售價格基本在 1600元 \平方米左右。 二、鐘祥市在售樓盤列舉分析 樓盤列舉 項目名稱 項目地址 建筑形態(tài) 銷售均價 （元 \㎡ ） 戶型面積 開盤時間 銷售情況 御隆天下 鐘祥市金漢大道特 1號 多層、高 層 未定 90170 未開盤 未開盤 萬景春天 鐘祥市郊郢路 5號 多層 1700 90160 2023年 10 85% 21世紀(jì)花園 鐘祥市新美香大道 多層 1680 90160 2023年 10 三期 85% 陽春 名居 湖景花園 幸福家園 中央華府 項目地址 鐘祥市金漢大道特 1號 鐘祥市郊郢路 5號 鐘祥市新美香大道 鐘祥市莫愁大道 101號 鐘祥市陽春大道旁 鐘祥市莫愁大道(市交警中隊對面 ) 鐘祥市文峰路 (四技校對面 ) 簡析： 從上表可以看出，所列舉項目基本集中在城市西南面、城市主干道旁，它們大多借助交通的優(yōu)勢作為項目的賣點之一獲取消費者認(rèn)可。 項目建筑形態(tài)對比分析 項目名稱 御隆天下 萬景春天 21世紀(jì)花園 陽春 各樓盤銷售均價對比分析 項目名稱 御隆天下 萬景春天 21世紀(jì)花園 陽春 一方面表明，由于鐘祥房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，使得其市場商品房銷售價格也相對較低。 項目戶型面積對比分析 項目名稱 御隆天下 萬景春天 21世紀(jì)花園 陽春 各項目主力戶型以三房為主，兩房和四房為輔，部分項目有復(fù)式戶型。這種特征與市場內(nèi)消費者需求有關(guān)系。 名居 湖景花園 幸福家園 中央華府 開盤時間 未開盤 2023年 10 2023年 10 2023年 5 2023年 5 \ 2023年 銷售情況 \ 85% 三期 85% 30% 35% 30% 60% 簡析： 從上表可以看出 , 所列舉項目基本是在 20232023年開盤銷售 ,且銷售情況普遍較好，一方面是因為鐘祥住房需求旺盛，使得區(qū)域各項目銷售情況良好；另一方面由于各項目體量或單期開發(fā)體量不大，使得其銷售速度較快。近兩年鐘祥房地產(chǎn)市場開發(fā)量迅速增大，不但開盤項目數(shù)量增多，體量也逐步增大，由原來的單個三四萬方的小項目發(fā)展到有著數(shù)十平方米的大社區(qū)。 各項目建筑結(jié)構(gòu)基本已磚混結(jié)構(gòu)為主，這說明鐘祥房地產(chǎn)市場還處于原始開發(fā)階段。 銷售價格相對較低，銷售情況良好。但今年房價上漲幅度較小，去年房價基本在的 1400元 /平方米左右而如今最高的萬景春天的 1700元 /平方米，上漲幅度較低。在售項目戶型配比中三房占大部分，且戶型設(shè)計普遍較大，三房普遍在 116—— 133平方米之間。這也說明了，鐘祥房地產(chǎn)市場從規(guī)劃及設(shè)計上都逐步成熟起來。年齡層次從 25歲 —— 45歲，其主力消費群為機關(guān)、事業(yè)單位的工作者和個體經(jīng)營戶或私營企業(yè)戶；次要消費群為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)里手中持有大量貨幣想在市區(qū)內(nèi)購房改善居住環(huán)境人員；最后是縣內(nèi)普通工作者和在外打工者城市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)在鐘祥市工作人員，但他們所在比例很小。 四、鐘祥房地產(chǎn)市場展望 房地產(chǎn)業(yè)逐步成熟 鐘祥房地產(chǎn)發(fā)展正處于發(fā)展初期。未來的鐘祥地產(chǎn)行業(yè)將更成熟，開發(fā)項目更人性化。鐘祥房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢是以老城區(qū)改造、新城區(qū)建設(shè)推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
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