土地管理法律制度規(guī)范管理及制度案例-在線瀏覽
2025-02-08 08:32本頁面
【正文】 使用、一定收益和在限定范圍內(nèi)進行處分的權(quán)利。 特征有： ① 派生性。 土地使用權(quán)| 2. 土地使用權(quán)的取得（ 1）國家所有的土地： 土地使用者可以通過國家依法出讓、劃撥、或通過其他土地使用權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓、繼承、獲取地上建筑物所有權(quán)等方式取得國有土地的使用權(quán)。土地承包經(jīng)營期限為 30年。（ 3）農(nóng)民可依法取得宅基地、自留地、自留山的使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認其使用權(quán)。 未確定使用權(quán)的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。Click to add Title 概述216。 土地利用總體規(guī)劃按行政區(qū)劃分為國家、省、地、縣、鄉(xiāng)五級，分別由各級人民政府負責編制。 土地利用總體規(guī)劃| 4. 土地利用總體規(guī)劃的審批 《 土地管理法 》 第 21條及 《 實施條例 》 第 8條規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。具體規(guī)定有：① 全國土地利用總體規(guī)劃，由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門編制，報國務(wù)院批準。③ 省會城市、人口在 100萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準。 土地利用總體規(guī)劃| 5. 土地利用總體規(guī)劃的修改 《 土地管理法 》 第 26條規(guī)定：① 經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準機關(guān)批準，未經(jīng)批準，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。③ 經(jīng)過省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權(quán)限的，根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。 分一級和二級基本農(nóng)田，一級基本農(nóng)田為長期不得占用的耕地，二級基本農(nóng)田為規(guī)劃期內(nèi)不得占用的耕地。 耕地保護制度| 1. 基本農(nóng)田保護制度（ 2）基本農(nóng)田保護區(qū)的范圍① 經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或縣級以上人民政府批準確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；② 有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田；③ 蔬菜生產(chǎn)基地；④ 農(nóng)業(yè)科研、教學試驗田；⑤ 國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的其他耕地。 耕地保護制度| 2. 占用耕地的補償制度 為了保護耕地，控制耕地總量的平衡。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當制定開墾耕地計劃，負責監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。 但因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或動工必須的前期工作造成 開發(fā)延遲的除外。Click to add Title 建設(shè)用地的概念216。Click to add Title 國有 建設(shè)用地 臨時用地 建設(shè)用地的概念 建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的一切非農(nóng)用土地。前者稱為規(guī)劃內(nèi)建設(shè)用地，后者稱為規(guī)劃外建設(shè)用地。規(guī)劃內(nèi)建設(shè)用地分國家所有的建設(shè)用地和農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地。（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地審批① 為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；收回農(nóng)民集體所有土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當給予適當補償；② 不按批準用途使用土地的；③ 因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。 國有建設(shè)用地① 國家機關(guān)和軍事用地；② 城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；③ 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；④ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。 國有土地有償使用的方式 ： ① 國有土地使用權(quán)的出讓； ② 國有土地租賃； ③ 國有土地使用權(quán)作價出資或入股。 | 2. 國有建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓 國有建設(shè)用地（ 2）土地使用權(quán)出讓方式《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定，我國的國有土地使用權(quán)出讓，有拍賣、招標、協(xié)議三種方式。② 土地使用權(quán)的續(xù)期 土地使用權(quán)出讓合同約定使用年限屆滿時，如果土地使用者需要繼續(xù)使用該土地，就必須申請續(xù)期，經(jīng)批準后，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記，方能繼續(xù)享有土地使用權(quán)。② 使用年限。④ 出讓金數(shù)額及支付方式⑤ 開發(fā)進度與分期投資額度⑥ 土地使用規(guī)則⑦ 違約責任⑧ 雙方認為應(yīng)約定的其他條款| 2. 國有建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓 國有建設(shè)用地（ 5）土地使用權(quán)出讓合同 的 變更和解除 法律允許當事人在特定情況下可以依法變更和解除出讓合同。 在土地使用權(quán)出讓合同解除中，比較多見的是當事人雙方違約，或土地使用者不按法律開發(fā)、利用、經(jīng)營土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回。 |
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1