房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(謝經(jīng)榮)第七章-在線瀏覽
2025-02-07 22:37本頁面
【正文】 規(guī)則。 產(chǎn)權(quán)意味著所有者能按照自己意愿使用或者轉(zhuǎn)讓財物的權(quán)利，只要所有其他人的私有財產(chǎn)的物質(zhì)性能或用途不受影響，并為別人抵制或轉(zhuǎn)移這種影響留下充分的余地。一項完全產(chǎn)權(quán)是指對某一財產(chǎn)具有可以完全實施的排他性（獨占性、專有性）的使用及收益權(quán)、自由的轉(zhuǎn)讓權(quán)。 （二）交易費(fèi)用（成本）概念 美國法學(xué)教授羅納德 后來他又在 《 社會成本問題 》（ 1960）一文中復(fù)述了這一觀點，并說明這一結(jié)果取決于零交易費(fèi)用的假設(shè)。也就是說，如果交易費(fèi)用為零，私人成本就等于社會成本。一方面，它強(qiáng)調(diào)所有權(quán)，承認(rèn)個人所有權(quán)的絕對性、排他性和永續(xù)性；另一方面，它強(qiáng)調(diào)對物的 “ 所有 ” ，而不是對物的 “ 利用 ” 。地產(chǎn)制度有兩個相互聯(lián)系的概念：保有權(quán)和地產(chǎn)權(quán)。根據(jù)持續(xù)期間的不同可以分為不同的地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。 （二）英美法的地產(chǎn)權(quán) 《 日耳曼法 》 中對于所有權(quán)的界定有其鮮明的特征： ?各種利用權(quán)為獨立的物權(quán) ?所有權(quán)的雙重性 ?團(tuán)體所有時權(quán)利的分離 ?所有權(quán)的可分割性 （三） 《 日耳曼法 》 的所有權(quán) 《 日耳曼法 》 中所有權(quán)的相對性和分割性是后來產(chǎn)生權(quán)利束的條件。絕對所有權(quán)同每項分離的權(quán)利的關(guān)系，就像一束花整體同其所包含的每枝花的關(guān)系。主要趨向表現(xiàn)在這樣幾個方面： ?由絕對所有權(quán)轉(zhuǎn)化為相對所有權(quán) ?從 “ 以所有為中心 ” 向 “ 以利用為中心 ” 轉(zhuǎn)變 ?從 “ 個人中心 ” 向 “ 社會本位 ” 轉(zhuǎn)變 ?所有權(quán)向權(quán)利束的發(fā)展 ?所有權(quán)由對物的所有向?qū)r值的權(quán)利轉(zhuǎn)變 五、所有權(quán)概念的發(fā)展 第二節(jié) 土地產(chǎn)權(quán) 一、土地所有權(quán) ?所有權(quán)的完整性。 ?所有權(quán)的顯要性。 ?所有權(quán)的完整性、顯要性構(gòu)成了所有權(quán)的絕對性，所有權(quán)又被稱為絕對權(quán)，但所有權(quán)的這種絕對權(quán)地位越來越受到挑戰(zhàn)。 ?使用權(quán)能：使用是指對物的有效利用，它是權(quán)利人依照自己的意志對物加以利用或不利用的行為權(quán)利。 ?處分權(quán)能：指權(quán)利人對物的權(quán)利變化有權(quán)作出決定。 土地所有權(quán) 圖 7— 1 土地所有權(quán)的類型 部落和氏族所有 家族所有 個人所有 集體或合作社所有 法人所有 國家所有 （三）土地所有權(quán)的類型 ?國家所有土地的來源 ? 接收舊政權(quán)的國有土地 ? 沒收舊官僚等的土地 ? 農(nóng)村土地改革中劃歸國家所有的土地 ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同時期征收的土地 ?國家土地所有權(quán)的性質(zhì) ? 該權(quán)利關(guān)系屬于民事法律關(guān)系范疇，受民法的調(diào)整 ? 在財產(chǎn)關(guān)系方面，國家同其他民事主體處于平等地
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