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2025-02-06 03:11本頁面
【正文】 業(yè)，必然有明顯的市場反應(yīng)。 第一部分 區(qū)域市場分析 在《深圳市城市總體（ 1996—— 2023年）》中，東部沿海將作為深圳市住宅建設(shè)的四個(gè)重點(diǎn)區(qū)域之一，被確定為“高尚住宅區(qū)”。 行業(yè)人士分析，從目前的情況來看，東部沿海最適合開發(fā)的物業(yè)是渡假性物業(yè) ，而且其最有可能成為港人深圳置業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域；從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，深圳渡假物業(yè)的地域主要在東部沿海，且這一類型物業(yè)市場前景比較廣闊。 就目前深圳市渡假性物業(yè)的供應(yīng)市場來看，東部僅有海天一色雅居、雅蘭酒店、金海灘別墅、華僑海景山莊、御海灣別墅等幾個(gè)項(xiàng)目，其中御海灣別墅屬于集資房，海天一色雅居、華僑海景山莊屬于商品房，市場基本價(jià)位在 1萬元左右，其中以出售 40年產(chǎn)權(quán)的雅蘭酒店價(jià)位在 12023元 /平方米。一期共有 120個(gè)單位待售，單位面積： 35—— 70平方米，精裝修；土地使用期限為 40年。 目標(biāo)客戶分析： 目標(biāo)客戶分類及區(qū)域設(shè)定： 自用型： 主要為香港、廣州（含輻射區(qū)域）兩 地及深圳市內(nèi)的休閑一族，包括企業(yè)、 公司的老總、高級管理人員、公務(wù)員、 私企小業(yè)主、以及“飄”一族。 公用型（福利型）： 企業(yè)、公司的購買行為， 主要用于職工的福利或群眾性活動(dòng)或 小型會(huì)議所需。 總之，投資 大梅沙海景酒店 的人士多為在消費(fèi)心態(tài)上趨于休閑一族，收入上是富有一族，時(shí)間上是富足一族，這三者缺一不可。 另外，投資型和公用型（福利型）的目標(biāo)客戶，多具備投資眼光，看好大梅沙風(fēng)景區(qū)的良好發(fā)展前景和 大梅沙海景酒店 的投資回報(bào)前途。 休閑新時(shí)尚 —— 近年來，國內(nèi)的旅游人數(shù)每 % 的速度遞增。 大梅沙是深圳東部最大的海灘，風(fēng)光明 媚青山碧海環(huán)抱，遙可望香港新界，素 有“東方夏威夷”之稱，是到深圳旅游的 必到之處。 身份新象征 —— 大梅沙海景酒店 設(shè)在素有“東方夏威 夷“之稱的大梅沙，與大梅沙海濱公園僅 一路之隔，步行 3分鐘便到達(dá)海邊。與周邊酒店相比，更具 特色的是 大梅沙海景酒店 首創(chuàng)分時(shí)渡假 方 式， 只需交 5000元，便可享受標(biāo)準(zhǔn)客房十 年中任意三十天的入住權(quán)益， 還可出租、 交換、繼承；讓業(yè)主充分享受分時(shí)渡假新 理念所帶來的“中低價(jià)格高級享受”休閑娛 樂生活。 簡言之， 大梅沙海景酒店 的形象定位為 ： 休閑 新 時(shí)尚，身份 新 象征 支持：
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