【正文】 萬億元，而亞洲最大體量、與全球時(shí)尚同步、聚集了 90項(xiàng)國(guó)際頂級(jí)品牌、 938個(gè)全球知名品牌的北京華貿(mào)新光天地， 2023年獲全國(guó)百貨單店銷售第一名，銷售額也僅 65億元， 2023年銷售額約 70億左右；Business model, resource endowment property values商業(yè)模式、資源稟賦影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn) ≠ 商業(yè)地產(chǎn)。優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn) =優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)資料 +稀缺區(qū)位資源國(guó)家資源向一線城市集中。作為商業(yè)地產(chǎn)中的門店會(huì)隨著電商的普及而逐漸萎縮，定位精準(zhǔn)的核心 CBD中的甲級(jí)寫字樓將成為優(yōu)質(zhì)的生產(chǎn)資料。價(jià)值由價(jià)格可以體現(xiàn)。v合理應(yīng)用銀行融資杠桿來共同對(duì)抗通貨膨脹v根據(jù)現(xiàn)行政策商業(yè)物業(yè)貸款額度可達(dá) 5成 10年v通貨膨脹率超過 13%，而銀行按揭貸款年利率約 7%v即銀行分擔(dān)了超過一半的通脹壓力Business model, resource endowment property values緣何重慶？西部大開發(fā)實(shí)施國(guó)家戰(zhàn)略ⅡChongqing why： The largescale development of the western region behind the will of the state城市定位City positioning重慶地處長(zhǎng)江上游和中西部結(jié)合帶，承東啟西，是撬動(dòng) “ 連接中國(guó) 11個(gè)省市區(qū)，跨越東、中、西三大經(jīng)濟(jì)帶，輻射近 4億人口的 長(zhǎng)江 流域 ” 這一杠桿的支點(diǎn)。可以說，重慶發(fā)展的力度有多大，箭就能射多遠(yuǎn)，能否箭指太平洋，重慶起著舉足輕重的作用。 u上世紀(jì) 80年代，以深圳為代表的東南沿海改革開放u上世紀(jì) 90年代，東部以上海蒲東新區(qū)的發(fā)展為代表u進(jìn)入 21世紀(jì)后，天津?yàn)I海新區(qū)成為北方的重要發(fā)展u現(xiàn)在，重慶當(dāng)仁不讓躋身國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展的中心城市重慶重慶是 “ 長(zhǎng)江一線 ” 和 “ 西南一片 ” 的銜接點(diǎn)，是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和西部大開發(fā)“H” 形發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)架的重要支撐點(diǎn) 重慶不但自身要強(qiáng)大，還要帶動(dòng)和輻射周邊省市。2023年 4月，中國(guó)社科院發(fā)布報(bào)告，列舉了中國(guó)未來 10年最具潛力的 24個(gè)城市，其中一線城市 4個(gè)，年輕的直轄市重慶比肩北京 、上海、天津三個(gè)國(guó)際化大都市，成為中國(guó)第四城。 v2023年 1月，美國(guó)《時(shí)代》周刊亞洲最佳投資城市評(píng)選活動(dòng)中，重慶成功超越日本東京，高居數(shù)千個(gè)亞洲城市 第七位 。v2023年 3月全球知名房地產(chǎn)咨詢管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布《中國(guó)新興城市 50強(qiáng)》報(bào)告，顯示全球 GDP增長(zhǎng)最快的 10個(gè)大型城市重慶排名第一，是全球增長(zhǎng)最快的大型城市，重慶全面領(lǐng)跑 城市。初步來看，重慶增速位列全國(guó)第二、西部第一。 2023年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入 22968元，同比增長(zhǎng) %?？梢?，中國(guó)商貿(mào)物流仍處于初級(jí)發(fā)展階段。 2023年初，由 商務(wù)部 、 發(fā)展改革委 、供銷總社聯(lián)合公布了 《 商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃 》 。重慶市政府在 《重慶市人民政府關(guān)于加快建設(shè)長(zhǎng)江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心的意見 》 中發(fā)布，擬在 5年內(nèi)將重慶構(gòu)建為長(zhǎng)江上游地區(qū)的西部國(guó)際物流中心。? 《 實(shí)施意見 》 明確， “一江兩翼三洋 ”國(guó)際物流大通道戰(zhàn)略，是重慶建設(shè)西部地區(qū)物流中心和國(guó)際貿(mào)易大通道的主要戰(zhàn)略。該戰(zhàn)略正上升為國(guó)家戰(zhàn)略。至 2023年，建成“ 六線一環(huán) ”364 公里軌道線網(wǎng)和 60個(gè)重要換乘樞紐，日運(yùn)量達(dá) 600萬人次。重慶市現(xiàn)有成渝、川黔、襄渝、渝懷、遂渝、達(dá)萬、宜萬七條鐵路 .到 2023年，重慶將建成“ 一樞紐十一干線三支線 ” ，重慶將成為西部地區(qū)最大的鐵路樞紐。 重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，中國(guó)十大機(jī)場(chǎng)，世界百強(qiáng)機(jī)場(chǎng)，年旅客吞吐量 2,000萬人次，與曼谷、新加坡、東京、洛杉磯、巴塞羅那、悉尼、慕尼黑等城市實(shí)現(xiàn)直航。重慶港是長(zhǎng)江上游最大的內(nèi)河主樞紐港，萬噸級(jí)輪船可以直達(dá)重慶港?？崭酃δ軈^(qū)面積為 ，對(duì)接重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)。物流業(yè)也是走新型工業(yè)化之路的強(qiáng)大支撐；　　第二，城市物流環(huán)境的優(yōu)劣，是引進(jìn)內(nèi)外資的重要條件，是能否進(jìn)入全球采購系統(tǒng)的重要條件；　　第三，城市作為一個(gè)人口居住的集中地，物流水平是人們生活質(zhì)量的重要標(biāo)志之一；　　第四，城市物流的發(fā)展，可以起到對(duì)周邊城市的輻射作用和對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流的帶動(dòng)作用；　　第五，物流業(yè)作為一個(gè)新興的服務(wù)業(yè)，可以帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加就業(yè)，提高城市化率；　　第六，城市物流發(fā)展是進(jìn)出口貿(mào)易能否正常進(jìn)行與加速發(fā)展的重要條件；　　第七，降低物流成本在城市 GDP中的比重，是這個(gè)城市綜合實(shí)力、競(jìng)爭(zhēng)力、經(jīng)濟(jì)效率與宏觀調(diào)控力的體現(xiàn)。 2023年人均 GDP達(dá)到 6191美元 ，根據(jù)寫字樓市場(chǎng)劃分的標(biāo)準(zhǔn)，重慶市寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)走入第四階段 。n 重慶市將金融業(yè)、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大力扶持，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以提升重慶辦公樓的需求。城市地位與房地產(chǎn)投資2023年五大城市高檔寫字樓價(jià)格比較The five big city highgrade office price parison重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展已能支撐高端寫字樓的租金收益，而重慶頂級(jí)寫字樓的供不應(yīng)求正帶來極大的投資置業(yè)機(jī)遇。國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的 100%，其他股份制銀行和證券機(jī)構(gòu)的 90%多以及 2/3以上的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)都已入駐 CBD。我國(guó)其他幾個(gè)中心城市大多數(shù)對(duì)我國(guó)的輻射只能是 180度，重慶卻可以 360度的輻射，輻射人口達(dá)到 ，這給重慶 CBD帶來了巨大的成長(zhǎng)空間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 重慶中央商務(wù)區(qū)由解放碑、江北嘴彈子石三片區(qū)域組成的 “金三角 ”，這里是金融、貿(mào)易的集聚區(qū)，輻射重慶、輻射西部乃至全國(guó)。? 堪比上海陸家嘴 —— 西部陸家嘴? 核心業(yè)態(tài)：商務(wù)辦公、金融產(chǎn)業(yè)、文化休閑、配套商業(yè)、高尚住宅 ……? 總體開發(fā)規(guī)模： 600萬平方米重慶 CBD發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁重慶 CBD的精華CBD三個(gè)區(qū)域雖規(guī)劃互為補(bǔ)充，但不可避免的會(huì)在局部形成競(jìng)爭(zhēng)，江北嘴將以嶄新的規(guī)劃，高端的形象、完善的配套，在競(jìng)爭(zhēng)中占取先機(jī)江北嘴 作為新興規(guī)劃的純粹商務(wù)區(qū)，具有高起點(diǎn)規(guī)劃、高規(guī)格建設(shè)的現(xiàn)代商務(wù)形象，勢(shì)必會(huì)吸引重慶其他區(qū)域尤其是解放碑區(qū)域的部分商務(wù)客戶進(jìn)駐。彈子石 區(qū)域更多是承擔(dān) CBD的配套服務(wù)功能，其商貿(mào)商務(wù)功能只是區(qū)域內(nèi)部的配套。雙城結(jié)構(gòu)： 江北城的規(guī)劃充分體現(xiàn)記憶與未來雙重主題，總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)采用 記憶之城 與 未來之城 的雙城結(jié)構(gòu)。半島五區(qū)： 充分考慮現(xiàn)代商務(wù)辦公功能，兼顧必要的服務(wù)休閑功能，整體上形成商務(wù)辦公區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、混合使用區(qū)、休閑娛樂區(qū)和配套居住區(qū)。該區(qū)域主要 打造商