某地產(chǎn)產(chǎn)品建議的邏輯xxxx-在線瀏覽
2025-02-07 10:56本頁面
【正文】 造領地感 僑香五道規(guī)劃中，尚未開通 修建僑香五道，成為進入小區(qū)車行主入口 僑香五道加道路上蓋，南北小區(qū)園林貫通（可參考中信紅樹灣或成都晶藍半 島） 營造幽靜、靜雅的小區(qū)環(huán)境，擴大園林面 積 南北小區(qū)形成一體，便于營造社區(qū)園林 北環(huán)大道快速路，車流量大 了解北環(huán)市政化時間，公交線路完善 北環(huán)加隔音屏 北側(cè)預留小區(qū)車行出入口 北環(huán)市政化前需有意隔絕小區(qū)與北環(huán)的關系 ；北環(huán)市政后需預留通過北環(huán)的出行空間 僑城東路規(guī)劃中 溝通興建及開通時間 周邊 環(huán)境 景觀 資源 安托山公園 安托山公園開發(fā)進度及主題內(nèi)容 安托山公園東側(cè)公園出入口與公園同期完工 東側(cè)出入口盡快修建有利于社區(qū)居民就近休 閑、運動，成為項目后期的實際賣點 項發(fā) 東側(cè)運動公園 與政府協(xié)商由我們提前興建，成為居民可享用的運動設施（可參考成都雙水岸） 改善周邊環(huán)境提升小區(qū)價值，結(jié)合運動公園 形成示范區(qū)，打造核心賣點 項發(fā) 設計 海景資源 通過高空攝影分析海景比例（已聯(lián)系好拍攝單位，通過空中拍攝審批，天氣好轉(zhuǎn) 后拍攝） 縱向劃分土地屬性，提高高層海景單位的比 例 營銷 設計 山景資源 北側(cè)塘朗山有無可能做郊野公園，如做郊野公園，在安托山附近有無公園出 入口 高壓走廊有無遷移計劃 樓體中高部分山景資源利用 項發(fā) 設計 教育 配套 僑香九年一貫制學校明年 8月完工 與教育局協(xié)商將學區(qū)劃分至僑香學校 與教育局、僑香村協(xié)商，引進名校，引進名師 巨牛的小學及初中可打造成項目賣點 項發(fā) 深圳高級中學初中部 落實項目的學位 商業(yè) 配套 社區(qū)商業(yè)與地鐵商業(yè)的結(jié)合 引進天虹等百貨或超市，滿足客戶功能性需求 形成特色商業(yè)食街，設計預留該部分商業(yè)空間 項發(fā) 設計 （安托山案例） 主臥室 需求差異性 書房 次臥室 儲藏室 （安托山案例） 老人 青年 /中年 小孩 周邊配套 園林 戶型 家庭成員 住宅產(chǎn)品 需求共性 需求差異性 老人 青年 /中年 小孩 家庭成員 戶型內(nèi)部 需求共性 客廳 餐廳 廚房 陽臺 客戶基本特征 在 3035歲之間，一般是兩三口之家，兩年內(nèi)打算要小孩或有小嬰兒，目前處于工作上升期， 已經(jīng)有多次置業(yè)的經(jīng)驗，對自己的房屋需求非常的明確 現(xiàn)在的居住條件 現(xiàn)住在市區(qū) 100130平米左右的三房里，小區(qū)條件都還可以，但是房間有點緊湊，舒適度還不 高，園林和配套都有不滿意的地方 購房目的 家里人口的增加，需要加大居住面積，希望居住空間更舒適些 生活方式 在距離辦公地點比較近的地方居住，上班方便；平時休閑就去爬山等戶外休閑活動，去萬象 城逛街購物，喜歡去專業(yè)的地方玩樂，不喜歡呆在家附近活動 主要認可點 萬科的品牌，區(qū)位，高檔小區(qū) 主要排斥點 價格太高 高壓線 電廠 噪音的影響 灰塵 客戶價值排序 市區(qū)的區(qū)位 便利的交通 環(huán)境 房屋本身的舒適性 園林 小區(qū)的配套 對功能的需求 130平米左右的 34房，感覺寬敞的平面，客廳、客廳外的大陽臺、主臥非常的重要，其次是 小孩的房間，朝向要大于景觀 對園林的需求 生態(tài)的自然的綠樹成蔭，人車分流，有老人孩子活動的空間 對配套的需求 好的幼兒園、小學；簡單的滿足生活的配套 價格承受能力 代表人物 張先生： 30歲，兩口之家， 2年內(nèi)要小孩，中國銀行的科長，現(xiàn)住 110平米復式三房 訪談總結(jié) （安托山案例） 休 閑 娛 樂 教 育 配 套 綜 合 配 套 會 所 入 口 園 林 車 位 建 筑 風 格 大 堂 戶 房 型 間 朝 數(shù) 向 區(qū) 位 交 通 環(huán) 境 景 觀 餐 飲 配 套 價 格 低 中 高 物 業(yè) 服 務 舒 贈 適 送 性 空 間 再改 2三房 再改 2四房 （安托山案例） 客戶產(chǎn)品價值需求排序 再改 3五房 主 臥 餐 廳 次 臥 書 房 贈 送 空 間 生 活 陽 臺 主 臥 衣 帽 間 戶 型
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