某商業(yè)街策劃報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-02 20:05本頁(yè)面
【正文】 要節(jié)點(diǎn)未能最后確定，變量較大 4. 商鋪之總體定位1. 完善項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)，搶占商機(jī)； 2. 以滿足整體定位為前提，采用業(yè)態(tài)錯(cuò)位分布的原則，達(dá)到業(yè)態(tài)布局的協(xié)調(diào)統(tǒng)一（ TradeMix)； 3. 穩(wěn)定消費(fèi)群體，保障商鋪的持續(xù)發(fā)展；4. 考慮各種業(yè)態(tài)的營(yíng)業(yè)時(shí)間差異，利用業(yè)態(tài)間的相互促進(jìn)，營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍；5. 體現(xiàn) 社區(qū)商業(yè)中心 主題，服務(wù)于社區(qū)及周邊區(qū)域；6. 借助鄰近輕軌的立體交通優(yōu)勢(shì)及強(qiáng)大的人氣聚集力，保障整體定位的可實(shí)現(xiàn)性。 時(shí)尚潮流地帶（ 1F 部分商場(chǎng)、 2F 部分商場(chǎng)） 業(yè)態(tài)組合：精品飾物、咖啡 shop、名品鐘表及休閑運(yùn)動(dòng)服飾等 ；216。 休閑餐飲（ 23F 部分商場(chǎng)） 滿足本案及周邊居民的飲食需求；216。 商鋪業(yè)態(tài)定位分析 就本項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)定位的基礎(chǔ)上，開(kāi)啟建議以“ 沿街式 ” 、 “ 組團(tuán)式 ” 、 “ 多點(diǎn)式 ” 為主體。 1F業(yè)態(tài)布局示意圖西式餐廳 時(shí) 尚 服 飾如：麥當(dāng)勞、 肯德基社 區(qū) 主 題 店禮品文具時(shí)尚潮流地帶藥店沖印店精品飾物時(shí)尚潮流地帶、社區(qū)服務(wù)性行業(yè)思妍麗護(hù)膚美容 美容美發(fā)注 釋：基于本項(xiàng)目底層部分在開(kāi)間與進(jìn)深方面所面臨的問(wèn)題，開(kāi)啟建議底層可作小面積產(chǎn)權(quán)出售，即 時(shí)尚潮流地帶與精品飾物區(qū) 進(jìn)行有效分隔，同時(shí)與本項(xiàng)目二、三層進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。減輕客戶初始經(jīng)營(yíng)資金投入的壓力，降低了投資門檻，幫助了部分實(shí)力不太強(qiáng)的客戶實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想，此舉相當(dāng)于為項(xiàng)目的銷售拓寬了客戶層面。初步建議有兩個(gè)：（ 1）將 F1， F2合一； F4， F5合一，作為定向招商銷售；（ 2）一層作為底鋪，開(kāi)口對(duì)回遷區(qū)。另 4F的 23層由于面寬窄進(jìn)深長(zhǎng)，可與 3A合并。餐飲業(yè)是少數(shù)不受雙層結(jié)構(gòu)影響的行業(yè)，但是首先要讓建筑符合做餐飲的要求。二、三層區(qū)的餐飲必須選擇休閑餐飲，這有利于項(xiàng)目整體檔次的提升，并形成休閑餐飲一條街的特色核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。對(duì)于二、三層區(qū)的招商策略是重點(diǎn)攻關(guān)有影響力的休閑餐飲，哪怕是運(yùn)用前半年免租的策略，以此形成連動(dòng)氣候。從而達(dá)到提升項(xiàng)目知名度及塑造核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的效果。并將 “ 夏朵園商業(yè)街 ” 建筑 3層平臺(tái)的露天咖啡/茶廳與特色餐飲、購(gòu)物作為重要的休閑觀光場(chǎng)所。使得部分資金實(shí)力雄厚的客戶，增加購(gòu)入商鋪的體量，而不影響投資。 注 釋：內(nèi)街的一層（整個(gè)建筑的二層）臨街鋪面的入口處建議設(shè)為喇叭狀，以便擴(kuò)大進(jìn)店面的入口面寬。 7F首層可根據(jù)柱網(wǎng)再分割成三個(gè)單元底鋪； 3E10E一層對(duì)內(nèi)街的連廊過(guò)道的設(shè)計(jì)實(shí)際上形成了一條地下過(guò)道，建議在滿足規(guī)范要求下，以內(nèi)庭為單位上下。對(duì)于 12F、 13F的設(shè)計(jì)，需要設(shè)計(jì)方對(duì)該區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)給予一定的解釋，并結(jié)合會(huì)所再進(jìn)深入探討。就本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)上的疑問(wèn)初步改進(jìn)建議：就本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)上的疑問(wèn)初步改進(jìn)建議：對(duì)于空調(diào)的位置，原則上建議餐飲設(shè)立小型獨(dú)立中央空調(diào)，空調(diào)機(jī)位設(shè)在頂層。 對(duì)應(yīng)一側(cè) 3A/4A/5A/6A/7A的管道位置設(shè)在兩單元的交接的臨街處。 5. 商鋪之 時(shí)尚休閑 篇 2023年上海高等、中等收入居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較216。63% 和 66% 。 2023年個(gè)人平均消費(fèi)總支出：人民幣 10， 237元 2023年個(gè)人平均消費(fèi)總支出：人民幣 7， 467元 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒 2023休閑娛樂(lè) 2023年上海高等、中等收入居民消費(fèi)場(chǎng)所比較216。 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒 2023中等收入居民19%11%37%12%8% 13% 百貨商店購(gòu)物中心專業(yè)商店大賣場(chǎng)超市便利店休閑娛樂(lè)市民購(gòu)房對(duì)配套設(shè)施的關(guān)注比例216。數(shù)據(jù)來(lái)源：開(kāi)啟戰(zhàn)略研究商業(yè)部 6. 商鋪步行街、沿街商鋪 定位依據(jù) “ 時(shí)尚潮流地帶 ” 216。 塑造讓渡價(jià)值，提高整體項(xiàng)目的軟性價(jià)值量 216。 實(shí)現(xiàn) “ 十全 ” 生活，提高小區(qū)的整體生活質(zhì)量 216。 在一定程度上滿足小區(qū)業(yè)主的不同層次要求 216。 美容美發(fā)： 蒂凡尼形象設(shè)計(jì)中心、美麗田園護(hù)膚美容中心、王 壘形象設(shè)計(jì)中心、自然美護(hù)膚美發(fā)中心、思妍麗護(hù) 膚美容中心216。 干 洗 店： 正章干洗、福奈特干洗、百立干洗、陽(yáng)光干洗216。 網(wǎng) 吧： 東方網(wǎng)點(diǎn)、易閑網(wǎng)吧216。 咖啡 shop客戶一般要求建筑面積在 100200㎡；裝修標(biāo)準(zhǔn)較高。 特色酒吧一般要求建筑面積在 100300㎡。 西式餐廳客戶一般要求建筑面積在 300500㎡，不小于 300㎡；需要煤氣容量較大，一般在 40m3以上；電容量要求較大，電容量不低于250kv；水管直徑需大于兩寸。 美容、美發(fā)客戶一般要求建筑
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