商業(yè)街策劃報(bào)告ppt課件-在線瀏覽
2024-12-21 18:53本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)頻道 1. 完善項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)，搶占商機(jī)； 2. 以滿足整體定位為前提，采用業(yè)態(tài)錯(cuò)位分布的原則，達(dá)到業(yè)態(tài)布局的協(xié)調(diào)統(tǒng)一（ TradeMix)； 3. 穩(wěn)定消費(fèi)群體，保障商鋪的持續(xù)發(fā)展； 4. 考慮各種業(yè)態(tài)的營(yíng)業(yè)時(shí)間差異，利用業(yè)態(tài)間的相互促進(jìn)，營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍； 5. 體現(xiàn) 社區(qū)商業(yè)中心 主題，服務(wù)于社區(qū)及周邊區(qū)域； 6. 借助鄰近輕軌的立體交通優(yōu)勢(shì)及強(qiáng)大的人氣聚集力，保障整體定位的可實(shí)現(xiàn)性。 商鋪業(yè)態(tài)定位分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 就本項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)定位的基礎(chǔ)上，開(kāi)啟建議以“ 沿街式 ” 、 “ 組團(tuán)式 ” 、 “ 多點(diǎn)式 ” 為主體。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1F業(yè)態(tài)布局示意圖 西式餐廳 時(shí) 尚 服 飾 如：麥當(dāng)勞、 肯德基 社 區(qū) 主 題 店 禮品文具 時(shí)尚潮流地帶 精品飾物 時(shí)尚潮流地帶、社區(qū)服務(wù)性行業(yè) 思妍麗護(hù)膚美容 美容美發(fā) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 注 釋?zhuān)? 基于本項(xiàng)目底層部分在開(kāi)間與進(jìn)深方面所面臨的問(wèn)題，開(kāi)啟建議底層可作小面積產(chǎn)權(quán)出售，即 時(shí)尚潮流地帶與精品飾物區(qū) 進(jìn)行有效分隔，同時(shí)與本項(xiàng)目二、三層進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。減輕客戶(hù)初始經(jīng)營(yíng)資金投入的壓力，降低了投資門(mén)檻，幫助了部分實(shí)力不太強(qiáng)的客戶(hù)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想，此舉相當(dāng)于為項(xiàng)目的銷(xiāo)售拓寬了客戶(hù)層面。 初步建議有兩個(gè)： （ 1） 將 F1， F2合一； F4， F5合一 ， 作為定向招商銷(xiāo)售； （ 2） 一層作為底鋪 ， 開(kāi)口對(duì)回遷區(qū) 。 另 4F的 23層由于面寬窄進(jìn)深長(zhǎng) ，可與 3A合并 。餐飲業(yè)是少數(shù)不受雙層結(jié)構(gòu)影響的行業(yè)，但是首先要讓建筑符合做餐飲的要求。 二 、 三層區(qū)的餐飲必須選擇休閑餐飲 ， 這有利于項(xiàng)目整體檔次的提升 ， 并形成休閑餐飲一條街的特色核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 。 對(duì)于二 、 三層區(qū)的招商策略是重點(diǎn)攻關(guān)有影響力的休閑餐飲 ， 哪怕是運(yùn)用前半年免租的策略 ， 以此形成連動(dòng)氣候 。 從而達(dá)到提升項(xiàng)目知名度及塑造核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的效果 。并將 “ 夏朵園商業(yè)街 ” 建筑 3層平臺(tái)的露天咖啡 /茶廳與特色餐飲、購(gòu)物作為重要的休閑觀光場(chǎng)所。使得部分資金實(shí)力雄 厚的客戶(hù)，增加購(gòu)入商鋪的體量，而不影響投資。 注 釋?zhuān)? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 內(nèi)街的一層（整個(gè)建筑的二層）臨街鋪面的入口處建議設(shè)為喇叭狀，以便擴(kuò)大進(jìn)店面的入口面寬。 對(duì)于 12F、 13F的設(shè)計(jì)，需要設(shè)計(jì)方對(duì)該區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)給予一定的解釋?zhuān)⒔Y(jié)合會(huì)所再進(jìn)深入探討。同時(shí)考慮到未來(lái)的可變性，可充分利用建筑的立面處理預(yù)留一些分體空調(diào)外掛位。 由于初步定位二層以上都作餐飲，所以必須考慮相關(guān)的功能配套，其中最關(guān)鍵的是上下管（氣、水）的布置，建議 2B/3B/4B/5B/6B的管道位置設(shè)在每?jī)蓚€(gè)單元的之間的中部位置。同時(shí)餐飲的排煙系統(tǒng)設(shè)在建筑的頂層。由此可見(jiàn)，經(jīng)營(yíng)日常消費(fèi)品 及休閑娛樂(lè) 的商業(yè)物業(yè)依舊具有較大的市場(chǎng)空間。 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒 2021 中等收入居民 19% 11% 37% 12% 8% 13% 百貨商店 購(gòu)物中心 專(zhuān)業(yè)商店 大賣(mài)場(chǎng) 超市 便利店 高等收入居民30%5%20%25%10%10%休閑娛樂(lè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市民購(gòu)房對(duì)配套設(shè)施的關(guān)注比例 ? 近年來(lái) ， 上海 市居民對(duì) 商業(yè)配套 的關(guān)注比例逐漸上升 ， 已經(jīng)和傳統(tǒng)的配套如交通 、 教育等相差無(wú)幾 ， 已成爲(wèi)影響市民購(gòu)房決策的 最重要 因素之一 。 ? 特色酒吧一般要求建筑面積在 100300㎡ 。 ? 美容、美發(fā)客戶(hù)一般要求建筑面積在 200㎡ 左右。 ? 藥店客戶(hù)一般要求建筑面積在 100～ 200㎡ 左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 7. 商鋪之其余商業(yè)篇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 定位依據(jù) ? 服務(wù)性 服務(wù)于本小區(qū)業(yè)主及周邊社區(qū)居民、服務(wù)于購(gòu)物客戶(hù) ? 稀缺性 項(xiàng)目周邊缺乏娛樂(lè)場(chǎng)所及中檔酒樓，存在較大的需求群體 ? 一站式 作為社區(qū)及商業(yè)中心的重要配套，實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù) ? 匹配性 與中高檔住宅區(qū) “ 十全生活 ” 相匹配，與社區(qū)商業(yè)中心的定位相匹配 ? 充沛性 業(yè)已開(kāi)通的輕軌及未來(lái)的 社區(qū)商業(yè)中心 將為各類(lèi)商業(yè)帶來(lái)充分客流 ? 利潤(rùn)性 提供多層次的商業(yè)娛樂(lè)配套服務(wù)，滿足不同消費(fèi)者的需求，以實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) 最大化 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商場(chǎng) 1F及 2 3F部分業(yè)態(tài)分布 業(yè)態(tài)分布： ?商場(chǎng) 1F部分，面積約 2677m2，定位為時(shí)尚潮流地帶、 社區(qū)生活配套 ?商場(chǎng) 23F部分，面積約 4520m2，定位為休閑餐飲、 休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開(kāi)啟推薦的休閑服飾客戶(hù) 美特斯邦威 安 莉 芳 經(jīng)典故事 生活幾何 南 極 人 寶 路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開(kāi)啟推薦的休閑運(yùn)動(dòng)服飾客戶(hù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開(kāi)啟推薦的 休閑餐飲客戶(hù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 根據(jù)開(kāi)啟長(zhǎng)期跟客戶(hù)的
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