陽(yáng)光城商業(yè)街推廣報(bào)告-在線瀏覽
2024-12-03 05:02本頁(yè)面
【正文】 9 130 百分比 42% 36% 9% 6% 7% 100% 42%36%9%6% 7% 光谷商機(jī)周邊商業(yè)環(huán)境商業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)租價(jià)合理其它七、陽(yáng)光城受關(guān)注的理由 大部分客戶對(duì)光谷片區(qū)的商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)看好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 客戶對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)識(shí)不足，以至于對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)期較低；后續(xù)需要大量解說(shuō)片區(qū)發(fā)展的前景。 結(jié)論 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 客戶把握提示： 充分做好展示，以令周邊客群在途徑項(xiàng)目期間受到視覺(jué)影響； 滿足周邊商鋪?zhàn)鈶舻闹脴I(yè)需求，針對(duì)民院路待拆商鋪商家派發(fā)宣傳單張； 鋪間隔離以小面積為主，開(kāi)合自如，占據(jù)市場(chǎng)主動(dòng)； 業(yè)態(tài)導(dǎo)引以多層面的復(fù)合形式吸引客群，消除投資客戶的彷徨心理； 放大客戶對(duì)于片區(qū)的認(rèn)知優(yōu)勢(shì)，在推廣上把握片區(qū)發(fā)展趨勢(shì)。 周邊高校云集： 周邊高校學(xué)生的消費(fèi)頻次高 ， 加之教師的購(gòu)買力較強(qiáng) ， 商業(yè)利潤(rùn)大 ， 提升了商鋪的商業(yè)價(jià)值 。 投資人口密集： 關(guān)山村相對(duì)來(lái)講收入富足 ， 投資意識(shí)強(qiáng) ， 投資者較多 ， 利于商鋪消化 。 產(chǎn)品面積合適 ， 街道寬度適宜 ， 鋪鋪臨街： 面積控制在 60~100m2居多 ， 投資總價(jià)不高 ， 雙向 2車道寬度適宜 ， 有利旺丁 。 室內(nèi)結(jié)構(gòu)一般： 內(nèi)部柱網(wǎng)多 ， 多有轉(zhuǎn)角 ， 開(kāi)間與進(jìn)深比并非最佳 。 區(qū)內(nèi)商業(yè)面積大量空置： 目前光谷區(qū)的商業(yè)物業(yè)空置情況較為嚴(yán)重 ， 尤其商業(yè)裙樓的空置數(shù)量更大 。 三、項(xiàng)目劣勢(shì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 結(jié)合市場(chǎng)及客戶情況尋求對(duì)接； ? 以科學(xué)的規(guī)劃業(yè)態(tài)形式吸引客戶，增強(qiáng)其投資信心。 ? 特色街應(yīng)以專賣店、專業(yè)店為主； ? 地區(qū)商業(yè)街應(yīng)以便利店、超市為主； 本商業(yè)街在業(yè)種上以便利店為主搭配專業(yè)店，應(yīng)有零售業(yè)、餐飲業(yè)、大眾娛樂(lè)業(yè)、通訊服務(wù)業(yè)（電話亭、醫(yī)療設(shè)施等）。 ? 大多數(shù)客戶對(duì)該地區(qū)需要的業(yè)態(tài)尚不清晰． 二、市場(chǎng)及客戶綜合考評(píng) 本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)要給客戶以指引， 以精品店形式經(jīng)營(yíng)，咖啡店、影像書店、西式餐點(diǎn)、鮮花店等，主要還是以社區(qū)消費(fèi)為主，覆蓋周邊學(xué)校及居民。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 作為住宅底商的街鋪，硬件配備如：水電供頻、煙道排污、板梁荷載等方面相對(duì)簡(jiǎn)化，對(duì)于 經(jīng)營(yíng)條件要求較高的餐飲、電器專賣等商業(yè)可能有影響； ? 立于市政路雙側(cè)，處于社區(qū)之內(nèi)，業(yè)態(tài)上不得與居住功能沖突， 如：卡拉OK、舞廳、中式餐飲等擾民業(yè)態(tài)應(yīng)禁止開(kāi)放； ? 本項(xiàng)目住宅為學(xué)院區(qū)域內(nèi)的高尚社區(qū)，結(jié)合周邊的高校人文環(huán)境及與住宅品質(zhì)的般配， 在商業(yè)規(guī)劃上應(yīng)對(duì)于咖啡語(yǔ)茶、西式餐廳、書吧等行業(yè)有所考慮。 三、項(xiàng)目屬性參照 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目主題定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 商業(yè)街的分類 ? 中央商業(yè)街 ? 特色商業(yè)街 ? 社區(qū)商業(yè)街 一、項(xiàng)目主題定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 中央商業(yè)街特征比較 具有 綜合性功能的區(qū)域。 有 較高的社會(huì)知名度。 中央商業(yè)街的 功能要輻射整個(gè)城市 而不是僅在某一地區(qū)某一范圍內(nèi)發(fā)揮作用。 地價(jià)和土地的利用率最高，交通極為便利，人流、車流量最大，建筑物高度集中 。分為兩種類型： 以 專業(yè)店鋪 經(jīng)營(yíng)為特色。 具有 特定經(jīng)營(yíng)定位 。 本項(xiàng)目有部分特定消費(fèi)群 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?社區(qū)商業(yè)街特征比較 分布在各個(gè)居民住宅區(qū)、主干線公路邊、醫(yī)院、娛樂(lè)場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)所在地的商業(yè)繁華街道。比如，超市、百貨公司、倉(cāng)儲(chǔ)商店等，其活動(dòng)范圍局限在有限的商圈內(nèi)。 完全符合本項(xiàng)目性質(zhì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 從商業(yè)價(jià)值的角度評(píng)判，無(wú)疑是： 中央商業(yè)街 特色商業(yè)街 社區(qū)商業(yè)街 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)價(jià)值最大化 結(jié)合商業(yè)價(jià)值的拉升，本商業(yè)街屬性定位應(yīng)為 “ 復(fù)合型地區(qū)特色商業(yè)街 ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主題定位思考 ? “地區(qū)性”的表現(xiàn)為屬于光谷片區(qū)的綜合型社區(qū)服務(wù)商業(yè)街，商業(yè)價(jià)值難以溢價(jià)； ? 通過(guò)區(qū)域的挖掘和內(nèi)在消費(fèi)來(lái)源的分析，吸納高校人群的消費(fèi)成為本街有別于一般社區(qū)商業(yè)的特色。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 光谷學(xué)院區(qū) . 復(fù)合型榜樣生活街 項(xiàng)目主題定位 地
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