某區(qū)商業(yè)街策劃案-在線瀏覽
2025-02-24 19:06本頁面
【正文】 塊的崛起 根據(jù)新一輪杭州城市總體規(guī)劃（ 1996—2023 年），濱江區(qū)作為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為發(fā)展重點的現(xiàn)代化新城，形成城市新的產(chǎn)業(yè)板塊。轄西興、長河、浦 沿三鎮(zhèn)，面積 73平方公里，人口 10． 2萬。新中心形成比較 n 兩個市級商業(yè)副總心 —— 江南城 —— 臨平城n 五個新商圈 —— 慶春東路區(qū)域商業(yè)中心 —— 拱寰橋區(qū)域商業(yè)中心 —— 翠苑區(qū)域商業(yè)中心 —— 濱江區(qū)域商業(yè)中心 —— 開發(fā)區(qū)區(qū)域商業(yè)中心杭州商業(yè)現(xiàn)狀 一個核心商圈，十一條商業(yè)特色街目前商業(yè)格局n “ 一個核心商圈 ” 是指武林廣場商圈： 武林廣場商圈經(jīng)過近十年的發(fā)展，已成為杭州市規(guī)模最大的市級綜合性商業(yè)中心，是目前杭州商業(yè)氛圍最濃的區(qū)域。武林廣場商圈的商鋪售價約為 4萬 ~8萬元 /平方米，年租金最高可達 7000元 /平方米左右，平均回報率為 6~8%左右?，F(xiàn)正在打造 —— 文三路電子信息街、延安路時尚購物街、解放路時代商業(yè)街較為成功的商業(yè)街：n 南山路：南山路位于西湖湖畔，著名的 “ 中國美院 ” 正位于這條路上。n 河坊街：河坊街是一條仿古街，位于杭州吳山廣場側(cè)，主要經(jīng)營杭州一些特色商品，如字畫、藥鋪、古玩玉石、特色小吃、絲綢、飾品等，針對銷售客戶群主要是外地游客。n 武林路：武林路是杭州著名的時尚女裝街。n 信義坊：信義坊位于莫干山路和湖墅路上，信義坊商業(yè)街是杭州少有的一條純屬后天營造出來的商業(yè)街，是杭州北面唯一的商業(yè)街，建筑形態(tài)以清朝仿古建筑和新天地建筑混合形式為主。信義坊商鋪均出售，但實行售后反租統(tǒng)一經(jīng)營，目前招商率約為 70％。 杭州商業(yè)運作的特點 n 商業(yè)投資開發(fā)以大型商廈和沿街小型商鋪為主。n 由于杭州乃至浙江民間投資熱情較高，投資能力很強，商業(yè)開發(fā)項目銷售情況大部分都良好。杭州商業(yè)存在的主要問題 n 規(guī)劃布局滯后，調(diào)控乏力 n 商業(yè)開發(fā)隨意盲目性大，缺少必要的開發(fā)前論證研究n 由于開發(fā)商普遍面臨較大的資金壓力，杭州商業(yè)項目的開發(fā)與經(jīng)營經(jīng)常性脫節(jié)，物業(yè)不能形成商業(yè)n 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)落后，主流業(yè)態(tài)發(fā)展緩慢杭州市商業(yè)未來發(fā)展?jié)摿? n 宏觀經(jīng)濟環(huán)境有利于商業(yè)發(fā)展 1）市區(qū)擴大使杭州商業(yè)發(fā)展能有一個更為堅實的需求基礎(chǔ)。 3）杭州提出 “構(gòu)筑大都市、建設新天堂 ”戰(zhàn)略目標，把商貿(mào)產(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的重點之一加以大力扶持。從這個角度看，杭州商業(yè)項目開發(fā)尚有很大潛力。n 盡管如此，以南山路為代表的休閑式現(xiàn)代商業(yè)模式的成功表明杭州居民消費觀念正在悄然發(fā)生變化。從中高端市場看，目前成功的只有杭州大廈、銀泰百貨等寥寥數(shù)家；現(xiàn)代以休閑娛樂為主的商業(yè)項目目前只在南山路休閑一條街上有所展現(xiàn)；而綜合性整體性商業(yè)開發(fā)項目更是幾乎就沒有出現(xiàn)過。 第三部分 杭州酒店寫字樓市場杭州酒店業(yè)市場 n 杭州是一個國際旅游城市， 2023年全年，杭州的境外游客達到 80萬人次，外匯收入 ；國內(nèi)游客 2700萬人次，旅游收入 259億元。n 目前，杭州星級酒店分布格局與杭州旅游業(yè)的發(fā)展和客源需求有所不同，二星和三星級酒店占了絕大多數(shù)，四星級以上酒店不足。 n 2023和 2023年是杭州寫字樓處于供過于求的狀態(tài)，但供應與需求之間的差距明顯縮小 n 寫字樓發(fā)展特征突出：概念性寫字樓深受市場歡迎；寫字樓多樣化發(fā)展明顯；租賃式寫字樓嶄露頭角；區(qū)域性寫字樓向縱深化發(fā)展。 n 據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州未來四年可售的寫字樓供應量在 220萬平方米以上，超過過去十年杭州寫字樓的開發(fā)量。n 1996年 12月經(jīng)國務院批準設立，位于錢塘江南岸，西北與舉世聞名的西湖隔江相望，東南與美麗富饒的蕭紹平原接壤。濱江風光旖旎，人文薈萃，是杭州南部以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點，教育、科研、旅游、商務、居住協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化新城，首先將在中心區(qū)啟動地塊展開建設。其定位是產(chǎn)業(yè)興城，以城促產(chǎn)， “產(chǎn) — 學 — 研 — 住 — 商 ”多元化結(jié)合，既是杭州的城市副中心，又是大杭州格局中城區(qū)產(chǎn)業(yè)、居住等功能的分流中心。濱江區(qū)屬性 新興、移民、中高級人才聚集地本項目所在板塊本項目本項目所在板塊是整個濱江區(qū)率先啟動地塊該板塊是濱江區(qū)乃至未來杭州錢塘江南岸的行政、商務、商業(yè)中心該板塊是濱江區(qū)的 CBD濱江區(qū)商業(yè)研判目前濱江區(qū)商業(yè)幾乎處于市場空白第五部分 項目介紹及 SWOT分析項目概述n 本項目所在地塊位于濱江區(qū)中興大道以北，中輝路以東，泰安路以西，北臨錢塘江，占地 300畝 .復興電力雪峰科技項目 SWOT分析優(yōu)勢一： 區(qū)位優(yōu)勢項目所在板塊 —— 濱江區(qū)是城市開發(fā)重點n 根據(jù)新一輪杭州城市總體規(guī)劃（ 1996—2023 年），濱江區(qū)作為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為發(fā)展重點的現(xiàn)代化新城，形成城市新的產(chǎn)業(yè)板塊。 n 濱江區(qū) 將建成一座以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點，教育、科研、旅游、商務、居住協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化新城 。 n 啟動地塊規(guī)劃總建筑面積約 94萬平方米，是濱江城區(qū)的中心所在地，是杭州南部的副中心。根據(jù)控規(guī)，中心小區(qū)屬于長江路東居住區(qū)，中興路以南居住用地屬于中興路居住區(qū)。n 離蕭山市中心 11公里，到杭州蕭山國際機場僅 20公里，沿杭甬高速直達蕭山國際機場。機會點一： 本項目開發(fā)正處于城市發(fā)展時期，迎合了城市發(fā)展的方向。機會點二： 濱江板塊的未來發(fā)展?jié)摿薮髇 經(jīng)濟引擎： ：一個園區(qū)
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