深圳市xxx商業(yè)街銷售策劃案-40ppt-在線瀏覽
2025-02-15 15:29本頁面
【正文】 速干道等交通路網(wǎng)。LOGO 橫崗商業(yè)分布XXX中海大山地 信義錦繡卓越中心花園錦冠華庭 中海怡美橫崗老街龍洲百貨志健新世界廣場(chǎng)LOGO 橫崗商業(yè)概況根據(jù)現(xiàn)在我們對(duì)橫崗商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查 ,橫崗商業(yè)中自發(fā)形成的傳統(tǒng)商業(yè)占了較高比例，主要分布在深惠路沿線和橫崗老街， 同時(shí)還看到 由幾個(gè)代表性的新興商業(yè)項(xiàng)目 ——— 龍洲百貨、新世界廣場(chǎng)等，連接片區(qū)的沿街自發(fā)形成的商業(yè) ,形成對(duì)整個(gè)片區(qū)有商業(yè)輻射力和影響力的商圈。橫崗商業(yè)正處在傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)過渡的階段 LOGO 橫崗的商業(yè)概況 社區(qū)商業(yè)在快速發(fā)展 近年來橫崗房地產(chǎn)開發(fā)迅猛增長(zhǎng)，橫崗商業(yè)出現(xiàn)了另一種主要表現(xiàn)形式，以單個(gè)或多個(gè)住宅項(xiàng)目底商、裙樓商業(yè)構(gòu)成的設(shè)區(qū)商業(yè)快速發(fā)展態(tài)式，主要針對(duì)住宅社區(qū)進(jìn)行生活配套、綜合服務(wù)等，具有代表性的有錦冠華庭、卓越中心花園社區(qū)商業(yè)。 LOGO 橫崗消費(fèi)客戶群分析 橫崗消費(fèi)群體主要分三大構(gòu)成成分，其中外來務(wù)工人員消費(fèi)占絕大多數(shù)約為 64%，本地原居民、近年新建社區(qū)居民分別占 22%和 14%； 生活用品、餐飲、服飾零售為現(xiàn)在主要的消費(fèi)方向，檔次低，品種多，可選擇性光為多數(shù)消費(fèi)客戶考慮的因素； LOGO 橫崗商業(yè)租售市場(chǎng)調(diào)查調(diào)研對(duì)象：新世界廣場(chǎng)、南城百貨主營(yíng)業(yè)態(tài)：手機(jī)數(shù)碼產(chǎn)品、服飾零售、超市經(jīng)營(yíng)狀況：良好，臨深惠路具有廣場(chǎng)，可進(jìn)行商業(yè)展示，起到了吸引人流的作用租賃水平： 180元 /㎡ 200元 /㎡ 項(xiàng)目名稱：志健時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)供應(yīng)面積：約 50000㎡ 五層現(xiàn)時(shí)狀況：銷售中，二三樓引進(jìn)華潤(rùn)超市進(jìn)駐售價(jià)：街鋪 3萬元 /㎡ —5 萬元 /㎡ ，內(nèi)鋪 2萬元 /㎡項(xiàng)目名稱：錦繡花園商業(yè)供應(yīng)面積：約 8000㎡ （一期） 現(xiàn)時(shí)狀況：尚為進(jìn)行銷售，前期積累客戶中售價(jià)：未定LOGO 橫崗商業(yè)特征經(jīng)營(yíng)情況一般：p沿深惠線商業(yè)發(fā)展集中表現(xiàn)明顯，主要的商業(yè) 以深惠路為軸線分布開；p租賃水平較低，住宅底商呈現(xiàn)陰陽街情況，裙樓的經(jīng)營(yíng)情況難度大；整體水平低：p整體屬于初級(jí)商業(yè)階段 ,大多為中低檔次消費(fèi) ,尚無知名大型商家入駐；p商業(yè)規(guī)劃較為零亂，購物消費(fèi)環(huán)境一般；經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) ：p服飾、手機(jī)數(shù)碼產(chǎn)品、生活日用品為橫崗商業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)的主要方向；供需情況：p志健時(shí)代廣場(chǎng)、錦繡花園兩項(xiàng)目底商為未來主要批量商業(yè)物業(yè)供應(yīng)；p當(dāng)?shù)鼐用裢顿Y置業(yè)及社區(qū)業(yè)主投資置業(yè)表現(xiàn)明顯；LOGO 橫崗商業(yè)調(diào)研給我們的思考 橫崗商業(yè)現(xiàn)狀 項(xiàng)目商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)位深惠路沿線，龍洲百貨 ——新世界廣場(chǎng) —— 橫崗老街構(gòu)成橫崗最核心商業(yè)片區(qū)不屬于傳統(tǒng)商業(yè)片區(qū)，商業(yè)氛圍淡薄客戶群體外來務(wù)工消費(fèi)群為主，輔以本地原居民消費(fèi) 本項(xiàng)目及其鄰近高檔住宅的住戶消費(fèi)水平中低檔次，主要以生活用品類和服飾類為主要消費(fèi)品，手機(jī)數(shù)碼產(chǎn)品較能吸引年輕消費(fèi)者符合項(xiàng)目整體定位，符合住宅的高檔次定位經(jīng)營(yíng)客戶符合相關(guān)經(jīng)營(yíng)條例即可，對(duì)業(yè)態(tài)不受限制不適宜進(jìn)行有噪音、有污染的及一些專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目與橫崗商業(yè)有著截然不同的現(xiàn)狀，應(yīng)該選擇與本項(xiàng)目類型相似的項(xiàng)目進(jìn)行比較。LOGO 同類項(xiàng)目調(diào)查純水岸商業(yè)街 萬科城商業(yè)街 XXX商業(yè)街區(qū)位 華僑城，相對(duì)獨(dú)立 坂雪崗，相對(duì)獨(dú)立 橫崗六約，相對(duì)獨(dú)立消費(fèi)群體 社區(qū)居民為主 社區(qū)居民為主 社區(qū)居民為主消費(fèi)水平 高檔 中高檔 ？經(jīng)營(yíng)定位意大利風(fēng)情主題商業(yè)街，主要經(jīng)營(yíng)各具特色的咖啡館、面包房、冰激凌店、高檔餐店等，是一條集合各國(guó)風(fēng)味、格調(diào)高雅的商業(yè)街 。 風(fēng)情步行街依托于萬科城，它可以滿足 “ 逛 ” 街的樂趣和一條龍的生活方式，強(qiáng)調(diào) “ 生活格調(diào)與居住質(zhì)量 ” ，目標(biāo)瞄準(zhǔn)為住宅服務(wù)和片區(qū)服務(wù)。作為振業(yè)集團(tuán)的扛鼎之作，是振業(yè)集團(tuán)進(jìn)軍
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