【正文】 2020 年 3 月中旬公示的濟(jì)南市泉城廣場(chǎng)北側(cè)地區(qū)城市規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案，規(guī)劃范圍為濟(jì)南市黑西路與泉城路、榜棚街與天地壇街之間，總用地面積約 公頃，除勝利大廈、貴和購(gòu)物中心、永安大廈予以保留外，其它建筑將全部拆除。 新規(guī)劃的出臺(tái)及公示顯示了政府在泉城路 — 泉城廣場(chǎng)商圈建設(shè)上的重視程度，也預(yù)示了泉城路商圈將進(jìn)行自商業(yè)街改造以來(lái)又一輪商業(yè)資源的整合。這些商圈存在業(yè)態(tài)業(yè)種布局凌亂，規(guī)模小，服務(wù)檔次參差不一，無(wú)統(tǒng)一對(duì)外形象，整體品牌知名度較低等弊端。 二、各類(lèi)商業(yè)物業(yè)主要特征 （一）大型商廈物業(yè)的主要特征 規(guī)模化 大型商廈經(jīng)營(yíng)面積均超過(guò) 1 萬(wàn)平方米，是規(guī)模化、集約化的物業(yè)項(xiàng)目。位于上海市中心商圈南京西路的恒隆廣場(chǎng)，地下一層是美食廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)天南地北名食，一至四層是大型購(gòu)物中心，經(jīng)營(yíng)世界名牌、精品百貨，五層經(jīng)營(yíng)中西餐館，六層是空中花園，兩座高層分別是甲級(jí)寫(xiě)字樓和酒店，管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 管理資源吧 購(gòu)物中心形式 大型商廈規(guī)模較大，地理位置優(yōu)越，易于形成新的購(gòu)物中心和消費(fèi)中心。目前在全國(guó)風(fēng)起云涌的 SHOPPING MALL 建造運(yùn)動(dòng)，就是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)、旅游等多項(xiàng)功能于一體的大型一站式消費(fèi)中心。 商貿(mào)結(jié)合 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)以批發(fā)業(yè)務(wù)為主，主要面向機(jī)關(guān)團(tuán)體企業(yè)的大宗采購(gòu)，同時(shí)兼營(yíng)零售業(yè)務(wù)，以滿足市民購(gòu)物要求，很多市民在購(gòu)物量較大 時(shí)，都喜歡到專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)選購(gòu)，價(jià)格更便宜。 （三）社區(qū)商鋪物業(yè)的主要特征 商住混合 社區(qū)商鋪是住宅物業(yè)的配套產(chǎn)品，商住混合是社區(qū)商鋪?zhàn)蠲黠@的特點(diǎn)。 管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 管理資源吧 小型店鋪 社區(qū)商鋪 多以經(jīng)營(yíng)日常服務(wù)零售業(yè)，以服務(wù)社區(qū)住戶為主，小型店鋪已足可以應(yīng)付住戶日常生活所需，店鋪無(wú)需過(guò)大。我們選取了 9 家與項(xiàng)目關(guān)聯(lián)性較大的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行調(diào)查。 結(jié)論：在商場(chǎng)中，銀座商城與貴和購(gòu)物中心定位為高檔，銀座購(gòu)物廣管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 管理資源吧在業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)上，均以女性消費(fèi)品為主。 管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 管理資源吧管理人自己的下載網(wǎng)站 附表 8 銀座購(gòu)物廣場(chǎng) 商場(chǎng)名稱(chēng) 銀座購(gòu)物廣場(chǎng) 地理位置 泉城廣場(chǎng)負(fù)一層 開(kāi) 發(fā) 商 山東省商業(yè)集團(tuán) 經(jīng)營(yíng)管理 山東世界貿(mào)易中心 物業(yè)管理 銀座 認(rèn) 知 度 跨區(qū)域，高 輻射范圍 整個(gè)市區(qū) 總 規(guī) 模 約 3 萬(wàn)余平米 經(jīng)營(yíng)面積 3 萬(wàn)平方米 樓 層 數(shù) 地下 1 層 經(jīng)營(yíng)模式 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 經(jīng)營(yíng)特色 品牌超市、中高檔百貨 商場(chǎng)包 裝 整體檔次較高，舒適感較高 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 超市為主，百貨、餐飲、電玩為輔 車(chē) 位 數(shù) 地下約 150 個(gè)，地上濼源大街輔道約 75 個(gè) 整體形象 山東商業(yè)著名品牌，整體形象好 主力商家 自有銀座超市 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 超市 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 約 1 萬(wàn)平方米 營(yíng)業(yè)時(shí)間 日 四 9： 0022： 00 五 六 9： 0022： 30 服務(wù)情況 素質(zhì)高，態(tài)度好，熱情 顧客滿意度 高 主力消費(fèi)群 普通市民、白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)、政府官員 業(yè)態(tài)分布 仕女時(shí)尚館、淑女流行館、運(yùn)動(dòng)休閑城、康康快餐、皇室比薩、麥當(dāng)勞、銀座超市、化妝珠寶、紳士世 界 交通情況 公交：東向： 4 K9 80、 10 4 K5 6 8 K54 路 西向：增加 70 路 道路：濼源大街 6 車(chē)道，自行車(chē)道約 9 米，人行道約 5 米，距泉城廣場(chǎng)約 300400 米 趵南崗交通流量：時(shí)間 13 日 13： 2213： 23，由東向西 75 輛、由西向東 48 輛 備 注 為目前國(guó)內(nèi)單層商業(yè)設(shè)施規(guī)模之最，擁有 1 萬(wàn)平米的汽車(chē)、自行車(chē)停車(chē)場(chǎng) 附表 9 萬(wàn)達(dá)沃爾瑪商業(yè)廣場(chǎng) 商場(chǎng)名稱(chēng) 萬(wàn)達(dá)沃爾瑪商業(yè)廣場(chǎng) 地理位置 泉城路西端 開(kāi) 發(fā) 商 濟(jì)南萬(wàn)達(dá)商業(yè)房地 產(chǎn)公司 經(jīng)營(yíng)管理 濟(jì)南萬(wàn)達(dá)商業(yè)物業(yè)管理公司 物業(yè)管理 濟(jì)南萬(wàn)達(dá)商業(yè)物業(yè)管理公司 認(rèn) 知 度 跨區(qū)域，高 輻射范圍 整個(gè)市區(qū) 總 規(guī) 模 約 5 萬(wàn)平米 經(jīng)營(yíng)面積 4 萬(wàn)平方米 樓 層 數(shù) 地上 4 層、地下 1 層 經(jīng)營(yíng)模式 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 經(jīng)營(yíng)特色 品牌超市、家居城及室內(nèi)步行街 商場(chǎng)包裝 整體檔次較高，舒適感程度較高 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 超市為主，家居、百貨為輔 車(chē) 位 數(shù) 地下約 150 個(gè) 整體形象 全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌，整體形象較好 主力商家 沃爾瑪超市 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 超市 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 約 2 萬(wàn)平方米 半主力商家 紅星美凱龍 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 家居 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 約 1 萬(wàn)平方米 管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 管理資源吧管理人自己的下載網(wǎng)站 附表 10 貴和購(gòu)物中心 商場(chǎng)名稱(chēng) 貴和購(gòu)物中心 地理位置 濟(jì)南市天地壇街 1 號(hào) 開(kāi) 發(fā) 商 山東魯能集團(tuán) 經(jīng)營(yíng)管理 魯能商貿(mào)公司 物業(yè)管理 魯能商貿(mào)公司 認(rèn) 知 度 跨區(qū)域，高 輻射范圍 整個(gè)市區(qū)及周邊縣市 總 規(guī) 模 萬(wàn)平米 經(jīng)營(yíng)面積 萬(wàn)平米 樓 層 數(shù) 地上 5 層、地下 1 層 經(jīng)營(yíng)模式 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 經(jīng)營(yíng)特色 薈萃世界名優(yōu)精品，傳播現(xiàn)代消費(fèi)文化 商場(chǎng)包裝 整體包裝檔次高，舒適感程度高 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 百貨為主，超市為輔 車(chē) 位 數(shù) 地上約 35 個(gè) 整體形象 山東省商業(yè)品牌，整體形象好 營(yíng)業(yè)時(shí)間 9： 0021： 00 服務(wù)情況 素質(zhì)高，態(tài)度好，熱情大方 顧客滿意度 高 主力消費(fèi)群 白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)、政府官員 業(yè)態(tài)分布 B1 精品超市：名煙名酒、進(jìn)口食品、保健食品、休閑食品、冷凍食品、茶葉飲料、副食調(diào)料、海洋干貨、洗滌化妝、百貨用品、康康快餐、藥品 F1 名貴大堂：鐘表眼鏡、化妝品、金銀珠寶（代表品牌：周大福、嬌蘭、江詩(shī)丹頓、博柏利） F2 秀美天地：女士正裝、女士時(shí)裝、皮草、針織、內(nèi)衣、飾品（代表品牌：柯利亞諾、菲妮迪、寶姿、白領(lǐng)） F3 英俊世界：男士正裝、男士休閑、男士精品服飾、西褲、襯衫、皮裝（代表品牌：紀(jì)梵希、雅格獅丹、都彭、保羅管理人自己的下載網(wǎng)站 附表 11 貴和商廈 商場(chǎng)名稱(chēng) 貴和商廈 地理位置 泉城路 147 號(hào) 開(kāi) 發(fā) 商 魯能集團(tuán) 經(jīng)營(yíng)管理 魯能商貿(mào)公司 物業(yè)管理 魯能商貿(mào)公司 認(rèn) 知 度 跨區(qū)域，較高 輻射范圍 整個(gè)市區(qū) 總 規(guī) 模 約 3 萬(wàn)平米 經(jīng)營(yíng)面積 3 萬(wàn)平方米 樓 層 數(shù) 地上 6 層、地下 1 層 經(jīng)營(yíng)模式 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 經(jīng)營(yíng)特色 中高檔消費(fèi) \時(shí)尚生活 商場(chǎng)包裝 整體包裝檔次較高，舒適感程度較高 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 百貨為主，超市為輔 車(chē) 位 數(shù) 地上約 130 個(gè) 整體形象 全省商業(yè)品牌，整體形象好 營(yíng)業(yè)時(shí)間 9： 0021： 00 服務(wù)情況 素質(zhì)高，態(tài)度好，熱情大方 顧客滿意度 高 主力消費(fèi)群 白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)、政府官員 業(yè)態(tài)分布 B1：生活超市：精品家電、辦公用品、 高檔煙酒、食品、副食、冷凍、生鮮、洗化百貨、藥品、肯德雞 F1 訊彩地帶：黃金珠寶、鐘表、眼鏡、工藝品、化妝品、照射器材、通訊器材、工藝品、 SPR、總服務(wù)臺(tái)（代表品牌：英納格、天梭） F2 流行會(huì)館：男女皮鞋、時(shí)尚飾品、少女服裝、箱包 F3 伊人風(fēng)采：女士服裝、女士飾品、彩妝、內(nèi)衣、領(lǐng)帶（代表品牌：哥弟、曼斯?。? F4 紳士空間：女士服裝、羽絨服、內(nèi)衣、皮衣、羊絨羊毛（代表品牌：斯卡圖、法鱷） F5 動(dòng)感世界：男士服裝、運(yùn)動(dòng)休閑服飾 F6 家居天地：床品家具、兒童服裝、兒童玩具、體育用品、健身器材、高檔工藝品、高檔衛(wèi)浴 、美容廳 備 注 西南入口人流統(tǒng)計(jì)： 14 日 11： 0911： 19 出來(lái) 156 名，購(gòu)物 39 名 泉城路北側(cè)貴和商廈段道路人流統(tǒng)計(jì)： 14 日 11： 3411： 44 由東向西 320，由西向東 263。管理人自己的下載網(wǎng)站 附表 12 人民商場(chǎng) 商場(chǎng)名稱(chēng) 人民商場(chǎng) 地理位置 經(jīng)四路 \順河西街交叉口 開(kāi) 發(fā) 商 省商業(yè)局 經(jīng)營(yíng)管理 自營(yíng)管理 物業(yè)管理 自營(yíng)管理 認(rèn) 知 度 較高 輻射范圍 濟(jì)南市區(qū) 總 規(guī) 模 4 萬(wàn)平米 經(jīng)營(yíng)面積 3 萬(wàn)平方米 樓 層 數(shù) 共 8 層，現(xiàn)營(yíng)業(yè) 6 層 經(jīng)營(yíng) 模式 中低檔綜合商品百貨 經(jīng)營(yíng)特色 大眾化消費(fèi) 商場(chǎng)包裝 一般裝修 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 百貨業(yè) 車(chē) 位 數(shù) 羽絨服賣(mài)場(chǎng)前近百個(gè) 整體形象 二流百貨店 營(yíng)業(yè)時(shí)間 8:0020:00 服務(wù)情況 較好 顧客滿意度 較高 主力消費(fèi)群 工薪階層 業(yè)態(tài)分布 1F：照相器材、眼鏡、化妝品、超市、日化洗滌、工藝禮品、金銀珠寶、鉑金玉器、精品鐘表、麥當(dāng)勞、商場(chǎng)餐廳 2F：女士服裝、新潮時(shí)裝、職業(yè)女裝、羽絨服、淑女裝 3F：男式西服、襯衫領(lǐng)帶、 T 恤西褲、皮衣茄克、休閑牛仔、休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝 4F：男女皮鞋、運(yùn)動(dòng)鞋、內(nèi) 衣絲襪、婦女用品、羊絨羊毛、針紡織品、床上用品、箱包、皮包皮具、休閑裝、精紡毛料、絲綢化纖 5F：音像制品等各類(lèi)家電、電話機(jī)、燈具、空調(diào)冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、微波爐、攝像機(jī)、家庭影院、隨身聽(tīng)、嬰兒用品、通訊器材、童鞋、兒童服裝、文化辦公、樂(lè)器、健身健美用品、體育器材、兒童玩具 6F：餐飲、美容、娛樂(lè)廣場(chǎng) 備 注 南門(mén)人流統(tǒng)計(jì) 16 日 11： 2636，出來(lái) 115 人，其中購(gòu)物 46 人，人均消費(fèi)額約 5060 元 附表 13 洪樓大潤(rùn)發(fā)超市 商場(chǎng)名稱(chēng) 洪樓大潤(rùn)發(fā)超市 地理位置 洪樓廣場(chǎng)西 100 米 開(kāi) 發(fā) 商 不詳 經(jīng)營(yíng)管理 自營(yíng)管理 物業(yè)管理 自營(yíng)管理 認(rèn) 知 度 較高 輻射范圍 市區(qū)東北部 總 規(guī) 模 約 萬(wàn)平方米 經(jīng)營(yíng)面積 約 2 萬(wàn)平方米 樓 層 數(shù) 地上 3 層 經(jīng)營(yíng)模式 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與分散經(jīng)營(yíng)結(jié)合 經(jīng)營(yíng)特色 平價(jià)超市 商場(chǎng)包裝 一般裝修 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 超市為主，輔以百貨餐飲 車(chē) 位 數(shù) 地上室內(nèi) 46 個(gè)、室外約 59 個(gè) 整體形象 中低檔 ,大眾化消費(fèi)去處 管理資源吧（ ），海量管理資源免費(fèi)下載！ 管理資源吧管理人自己的下載網(wǎng)站 附表 14 濟(jì)南華聯(lián)商廈 商場(chǎng)名稱(chēng) 濟(jì)南華聯(lián)商廈 地理位置 經(jīng)二緯十 開(kāi) 發(fā) 商 華聯(lián)集團(tuán) 經(jīng)營(yíng)管理 自營(yíng)管理 物業(yè)管理 自營(yíng)管理 認(rèn) 知 度 較高 輻射范圍 濟(jì)南市區(qū) 總 規(guī) 模 不詳 經(jīng)營(yíng)面積 約 萬(wàn)平方米 樓 層 數(shù) 地上 5 層 經(jīng)營(yíng)模式 百貨店 經(jīng)營(yíng)特色 中低檔百貨 商場(chǎng)包裝 一般裝修 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 大型綜合百貨店 車(chē) 位 數(shù)