【正文】 依據(jù)，提出可行的市場(chǎng)定位，為項(xiàng)目的招商銷(xiāo)售提供依據(jù)。四、 信息來(lái)源主要來(lái)自于巴彥淖爾市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土局管理委員會(huì)等政府部門(mén)及政府網(wǎng)站；巴彥淖爾市多個(gè)大型商場(chǎng)及超市；巴彥淖爾市場(chǎng)信息報(bào)、龍彥廣告、巴彥淖爾市晚報(bào)廣告版、中霸廣告09年各期，以及相關(guān)文字資料。六、 調(diào)研對(duì)象同類(lèi)可比商業(yè)物業(yè)、項(xiàng)目周邊環(huán)境、政府部門(mén)、明星樓盤(pán)、建材市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、商貿(mào)城、具有一定規(guī)模的批發(fā)市場(chǎng)，并尋訪了部分目標(biāo)投資者及終端消費(fèi)客戶(hù)。第一部分 宏觀環(huán)境研究一、 地理位置概況臨河位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，黃河北岸,陰山南麓,河套平原中部，南臨中國(guó)第二大河黃河,故名“臨河”。639。4439。3439。1739。臨河深處內(nèi)陸，屬于中溫帶半干旱大陸性氣候，其特點(diǎn)是：云霧少降水量少、風(fēng)大、氣候干燥，平均氣溫 176。二、 巴彥淖爾市2008年經(jīng)濟(jì)總量分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量創(chuàng)歷史新高。%；，%；，%。各項(xiàng)改革深入推進(jìn)。市場(chǎng)物價(jià)總水平上漲。2008年城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（以上年同期價(jià)格為100計(jì)）指 標(biāo)全市臨河區(qū)城市居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)食品類(lèi) 食品類(lèi)糧食 油脂 肉禽及其制品 蛋 水產(chǎn)品 煙酒及用品 衣著 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 醫(yī)療保健和個(gè)人用品 交通和通信 娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù) 居住 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的主要困難和問(wèn)題是：農(nóng)民收入雖然增長(zhǎng)較快，但基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，進(jìn)一步增收難度較大；就業(yè)、再就業(yè)和社會(huì)保障任務(wù)較重；物價(jià)上漲對(duì)少數(shù)低收入家庭生活影響增大；Ramp。（一） 工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。建筑業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)，年末全市資質(zhì)等級(jí)四級(jí)及四級(jí)以上建筑企業(yè)53家，%。；， 千公頃。（），（）；從項(xiàng)目隸屬關(guān)系看。分城鄉(xiāng)看。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)加快，住房、汽車(chē)、信息產(chǎn)品等新型消費(fèi)持續(xù)升溫。（五） 財(cái)政、金融、保險(xiǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)財(cái)政收入快速增長(zhǎng)。%。；。（六） 教育條件及教學(xué)質(zhì)量快速提高全市共有普通高等學(xué)校1所，專(zhuān)任教師557人；普通中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校5所，專(zhuān)任教師192人；普通中學(xué)94所，；小學(xué)357所。（七） 衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展加快全市共有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)172個(gè)，其中醫(yī)院25個(gè)；衛(wèi)生院112個(gè)；專(zhuān)科疾病防治院（所、站）1個(gè)；疾病預(yù)防控制中心（防疫站）9個(gè)，婦幼保健院（所、站）8個(gè)。全市擁有衛(wèi)生技術(shù)人員6084人，其中，執(zhí)業(yè)醫(yī)師2427人；執(zhí)業(yè)助理醫(yī)師558人。工業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，農(nóng)、牧豐收，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快。其中，個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)已逐漸成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，%，發(fā)展速度高于整個(gè)社會(huì)商品零售業(yè)的發(fā)展速度。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶來(lái)商業(yè)地產(chǎn)和住房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)力度加大。必將導(dǎo)致短時(shí)間內(nèi)各種商業(yè)、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的紛紛上馬，也必然帶來(lái)后期銷(xiāo)售、招商的激烈競(jìng)爭(zhēng)，地段、商業(yè)價(jià)值、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑規(guī)劃等要素將成為競(jìng)爭(zhēng)比拼的有力武器。依據(jù)巴彥淖爾既定的發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)抓好五個(gè)方面工作：(一)加快構(gòu)建現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)；（二）堅(jiān)持把工業(yè)作為第一方略，努力實(shí)現(xiàn)向工業(yè)強(qiáng)市的跨越；(三)堅(jiān)持把擴(kuò)大開(kāi)放作為第一動(dòng)力，全力推進(jìn)開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展；(四)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，努力實(shí)現(xiàn)向現(xiàn)代化特大城市的新跨越；(五)進(jìn)一步加快文化名市建設(shè)步伐，全面提升城市文化品位。2010年整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景依然看好。第二部分 巴彥淖爾市市區(qū)商業(yè)及住宅市場(chǎng)調(diào)研一、 巴彥淖爾市商業(yè)綜述（一） 巴彥淖爾市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本情況根據(jù)2008年官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，‰，；到“十一五”末，全市總?cè)丝陬A(yù)計(jì)達(dá)到187萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)人口96萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率達(dá)到52％，比現(xiàn)在提高13％，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施功能進(jìn)一步完善，城市人均道路鋪裝面積達(dá)到11平方米，供水普及率達(dá)到98％，供熱普及率達(dá)到60％，污水處理率達(dá)到60％，垃圾糞便無(wú)害化處理率達(dá)70％，氣化率達(dá)80％，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)35％，生態(tài)建設(shè)與環(huán)保水平進(jìn)一步提高，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)全面發(fā)展。健康商城、百特時(shí)尚廣場(chǎng)、百花商貿(mào)城、臨河商業(yè)大廈、藍(lán)宇商貿(mào)大廈、河港青年商業(yè)城、海天現(xiàn)代城（海天購(gòu)物廣場(chǎng)）、萬(wàn)客樂(lè)聯(lián)鎖超市、臨河華聯(lián)超市以及農(nóng)管街和八一街（河套大街）兩個(gè)比較成熟的小商品批發(fā)零售基地。 國(guó)泰時(shí)代廣場(chǎng)：B1（地下超市）：國(guó)泰超市。216。 海天購(gòu)物廣場(chǎng)：B1：地下超級(jí)市場(chǎng)；1F（精品家電城）：彩電、洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、小家用電器等；2F（時(shí)尚生活館）：休閑服、牛仔服、運(yùn)動(dòng)服等；3F（紳士名品館）：名品男裝、襯衫、床上用品總匯；4F（佳麗名媛館）：名品女裝、皮具、內(nèi)衣等；5F（E時(shí)代電子城）：計(jì)算機(jī)產(chǎn)品、數(shù)碼產(chǎn)品、軟件及耗材等；216。富源商貿(mào)公司負(fù)責(zé)14層購(gòu)物中心和整棟大樓的經(jīng)營(yíng)及日常管理。先進(jìn)的配置和完善的服務(wù)為商戶(hù)和消費(fèi)者提供了便利的購(gòu)物場(chǎng)所及安全的后勤保障。其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)面積如下：B1：大型休閑娛樂(lè)城3200 m2；1F：北京大中電器1500m德克士快餐廳（共兩層）160m手機(jī)賣(mài)場(chǎng)1300m2；2F：全正鞋城1000 m床上用品300m尤龍服飾350m德克士快餐廳（共兩層）240m精品內(nèi)衣250 m童裝區(qū)210m兒童樂(lè)園140m2；3F：精品服飾、鴨鴨羽絨城、平價(jià)褲城、毛衫等共計(jì)4000m2；4F：高檔品牌服飾廣場(chǎng)3900m2。老字號(hào)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式與現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)律嚴(yán)重相背離，樓層分布、商品組合、價(jià)值實(shí)現(xiàn)等都與現(xiàn)代商業(yè)、消費(fèi)存在較大的差異，雖然象健康商城、河港青年商城這樣的老商場(chǎng)所擁有的一大批固定消費(fèi)者并不計(jì)較商場(chǎng)裝修、購(gòu)物環(huán)境等，但市場(chǎng)全方位的競(jìng)爭(zhēng)將不會(huì)留下任何一塊死角。像國(guó)泰時(shí)代廣場(chǎng)自開(kāi)業(yè)以來(lái)從市場(chǎng)的角度在不停的進(jìn)行著內(nèi)部布局和管理調(diào)整。隨著市民生活水平的日益改善，最新一輪的巴彥淖爾商戰(zhàn)才是真正較量的開(kāi)始。 勝利路商業(yè)區(qū)勝利路南起火車(chē)站，北至水剛渠，是貫穿整個(gè)巴彥淖爾市的商業(yè)中心帶，并與巴彥淖爾多條主干道連接，構(gòu)成骨架式分布的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)涵蓋整個(gè)巴彥淖爾城區(qū)。勝利路商業(yè)區(qū)位于城市中心地帶，集中了各類(lèi)商業(yè)形態(tài)，客戶(hù)群范圍廣泛，融具了巴彥淖爾所有客戶(hù)層次。各大名牌商家的進(jìn)駐，使得這一區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)更為多樣，現(xiàn)已發(fā)展成以超市、購(gòu)物中心、娛樂(lè)市場(chǎng)為商業(yè)核心，包括專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風(fēng)味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋各種業(yè)態(tài)形式。 八一街（河套大街勝利路至團(tuán)結(jié)路段）小商品批發(fā)零售市場(chǎng)八一街相對(duì)來(lái)講也屬于一個(gè)較成熟的街區(qū)，具有相當(dāng)濃厚的商業(yè)氛圍。其租金水平約為900015000元/間 農(nóng)管街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)列于光明街兩旁的清一色兩層建筑，主營(yíng)業(yè)態(tài)為農(nóng)副產(chǎn)品及針織品等，中間道路較窄，是屬于第一代的沿街商業(yè)區(qū)。年，此附近普通住宅小區(qū)平均售價(jià)為：23002600元/ m2。 臨河?xùn)|區(qū)商業(yè)區(qū)以國(guó)際家具建材城為主體構(gòu)筑的商業(yè)市場(chǎng)已成為巴彥淖爾十字金街的重要組成部分，同時(shí)也是目前為止巴彥淖爾市最大最專(zhuān)業(yè)的建材、裝飾裝修材料集散地?？偨ㄖ娣e76000m2，其中裝飾材料營(yíng)業(yè)區(qū)為38000 m2，家具大