【正文】 ......................................................................................................................................................................................................... 15 重點政策解讀 ................................................................................................................................................................................................... 15 政策分析小結(jié) ................................................................................................................................................................................................... 16 四、背景分析研究總結(jié) .................................................................................................................................................................................................. 17 Part 2 市場分析篇及本案競爭態(tài)勢研究篇 ......................................................................................................................................................................... 18 一、相城區(qū)房產(chǎn)市場總體概況 ....................................................................................................................................................................................... 18 二、相城區(qū) 06年住宅市場運行情況 .............................................................................................................................................................................. 20 （一）區(qū)域年度供應(yīng) .............................................................................................................................................................................................. 20 （二）區(qū)域年度成交 .............................................................................................................................................................................................. 21 （三）區(qū) 域年度供求比 ........................................................................................................................................................................................... 22 三、公寓競爭市場分析 .................................................................................................................................................................................................. 23 （一）競爭范圍界定 .............................................................................................................................................................................................. 23 （二）相城中心板塊 .............................................................................................................................................................................................. 24 （三）周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊 .............................................................................................................................................................................................. 29 （四）平江新城板塊 .............................................................................................................................................................................................. 32 （五）婁葑北區(qū)板塊 .............................................................................................................................................................................................. 35 四、別墅市場競爭分析 .................................................................................................................................................................................................. 39 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、 宏觀 經(jīng)濟(jì)背景分析 （相城區(qū)概況） 行政區(qū)劃 相城區(qū)位于古城蘇州正北部， 于 2020 年 2月 28日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷吳縣市，分設(shè)相城區(qū)。分別是元和街道、太平街道、望亭鎮(zhèn)、東橋鎮(zhèn)、黃埭鎮(zhèn)、黃橋鎮(zhèn)、渭塘鎮(zhèn)、北橋鎮(zhèn)、陽澄湖鎮(zhèn)以及相城區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 總面積 平方公里 ，僅次于吳中區(qū)，在區(qū)域面積中排名第二。南靠滬寧高速、京滬鐵路、 312 國道，東鄰蘇嘉杭高速及 205省道，北有蘇州繞城高速，西依蘇州市中心東環(huán)路 ，是蘇州市東西向和南北向的交通節(jié)點。 這 2條道路工程的規(guī)劃，必將使得本案的交通更加暢通，城市規(guī)模的擴(kuò)大、城市功能的完善，必將導(dǎo)入更多的外區(qū)域居民，從而拓寬本案的客源。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò) 相 城區(qū)的公 路交通可 以用“五縱五 橫兩聯(lián)”來形容： 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 7 人口與經(jīng)濟(jì) 人口 方面：相城區(qū)目前 當(dāng)?shù)厝丝诩s有 34 萬 人 ， 外來人口約 15 萬人 。至 2020 年 4月，新鎮(zhèn)名 面積（平方千米） 人口（人） 元和鎮(zhèn) 128620 渭塘鎮(zhèn) 66741 黃橋鎮(zhèn) 37143 黃埭鎮(zhèn) 61060 東橋鎮(zhèn) 36634 太平鎮(zhèn) 32578 陽澄湖鎮(zhèn) 48787 北橋鎮(zhèn) 44336 望亭鎮(zhèn) 41985 合計 497884 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 8 批外資項目有 14 個，新增注冊外資 9390 萬美元，新增到帳外資 1154 萬美元， 2020 年累計新批外資項目 56 個，注冊外資達(dá) 33302 萬美元，到帳外資 5170 萬美元。 世界 500 強(qiáng)日本 “ 住友 ” 電裝株式會社、臺灣佳能等 100余家外資企業(yè)已欣然落戶。同時這些工業(yè)園和開發(fā)區(qū)的企業(yè)白領(lǐng)和管理者將是本案今后的一大客源。 博思堂觀點： 私營經(jīng)濟(jì)的興起不僅在經(jīng)濟(jì)上大大推動了相城區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷騰飛，同時 這些私營業(yè)主也是房地產(chǎn)中高端市場的主力客戶 ，也是本案 花園洋房和疊加別墅產(chǎn)品的目標(biāo)客源 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 9 以園區(qū)為主體的東部將成為城市首要發(fā)展方向，北部次之，南部以優(yōu)化整合為主，為有效利用中心城區(qū)集聚輻射帶動能力，環(huán)古城區(qū)三大新城開發(fā)建設(shè)已全面啟動。 相城區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃 相城區(qū)地處蘇州市“兩軸三帶”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中兩軸相交地帶，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯，“一主一副，兩翼齊飛”的城區(qū)發(fā)展策略將使其成為蘇州城市化進(jìn)程的重要推動力量。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 東部、西部為新城、中部為老鎮(zhèn)改造。 按照相城區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，中心城區(qū)將形成 25萬人口的規(guī)模。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國