蘇州新區(qū)項(xiàng)目提案報(bào)告項(xiàng)目分析-在線瀏覽
2025-05-10 12:12本頁面
【正文】 1%?！?月份樓市進(jìn)入了低迷期，銷售速度明顯下降，市場(chǎng)上剩余的住宅也基本上是這一時(shí)間斷內(nèi)推盤的項(xiàng)目，目前各樓盤的銷售率都在60%左右?！駨匿N售率來看，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)以下的套型全部售完，這部分套型由于面積小，受單價(jià)影響小，所以市場(chǎng)去化非常迅速，一般來說，在一開盤便被一搶而空?！裰档米⒁獾氖菑?fù)式套型的市場(chǎng)去化，該種形式的套型一般來說去化都比較慢，目前處于尾盤的幾個(gè)樓盤銷售的基本都是剩余的復(fù)式套型。●大戶型高總價(jià)的房型給銷售帶來了巨大的壓力，目前新區(qū)市場(chǎng)在售的剩余套型的面積基本上都集中在130平米以上，總價(jià)都在60萬以上。價(jià)格分析從上圖可以看出，目前新區(qū)獅山路兩側(cè)由于住宅用地珍稀，土地取得成本較高等因素，目前均價(jià)都在50005500元/平米之間，且這一價(jià)格隨著用地的越來越少，該沿線的住宅價(jià)格還將提升。其它區(qū)域的價(jià)格基本上也在4500以上。 新區(qū)2004年公開的小高層、高層樓盤匯總表（一）案名房型戶數(shù)面積比率銷售率銷售套數(shù)剩余套數(shù)開盤日期大地之歌2室2廳1衛(wèi)4692%100%4603室2廳2衛(wèi)46122%95%44294146%40%3757頂層復(fù)式6%00610%00106/%006小計(jì)208/100%61%12781灝景天下3室2廳2衛(wèi)32488%%1441804室2廳2衛(wèi)247%%222頂層復(fù)式182502905%0018小計(jì)366/100%40%146220和風(fēng)雅苑第一批2室2廳1衛(wèi)629511142%0062/2室半2廳1衛(wèi)1411011910%00143室2廳2衛(wèi)5012514134%0050頂層復(fù)式21不詳14%0021小計(jì)147/100%00147吳宮麗都1室2廳1衛(wèi)72約65%100%7202室2廳2衛(wèi)36111121%100%3603室2廳2衛(wèi)295120168%%274214室2廳2衛(wèi)25180190%40%1015頂層復(fù)式14280430%0014小計(jì)442/100%86%38150今日家園二期2室2廳1衛(wèi)4081%100%4003室2廳1衛(wèi)130121%100%13003室2廳2衛(wèi)23012613635%65%150804室2廳2衛(wèi)206146/158%37%76130復(fù)式54不詳%%450小計(jì)660100%60%400260新港名城三期3室2廳2衛(wèi)15850%100%15804室2廳2衛(wèi)56%100%56042%100%420頂層復(fù)式15%100%1501%100%10小計(jì)272/100%100%2720清水園2室2廳1衛(wèi)10012%001003室2廳1衛(wèi)601177%00603室2廳2衛(wèi)41850%004184室2廳2衛(wèi)20415624%00204頂層復(fù)式607%0060小計(jì)842/100%00842金河雅苑/220////220/運(yùn)盛美之苑294室2廳3衛(wèi)3019884%95%2915室2廳3衛(wèi)624516%80%42小計(jì)36/100%92%333陽光假日一期B組團(tuán)2室2廳1衛(wèi)81044%100%803室2廳2衛(wèi)15013714273%100%15002414915012%
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