工程項目成本控制(1)-在線瀏覽
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【正文】 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98圖 89 我國建筑材料出廠的平均價格指數(shù)變化趨勢 材料價格指數(shù) 時間 21 圖 810 香港近幾年建筑材料費發(fā)展動向 注 ： 資料來源于香港政府建筑署 圖中以 1970年香港建筑材料費為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100 60062064066068070072074076078080092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（ASD）材料費 指 數(shù) 時間 22 圖 811 英國近幾年建筑材料費發(fā)展動向 注： 資料來源于英國 《 住宅與建筑統(tǒng)計 1986 1996》 圖中以 1990年英國建筑材料費為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100 70809010011012013086 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96材料費指數(shù)材料費 指 數(shù) 時間 23 綜合上面對我國、香港以及英國建筑材料價格現(xiàn)狀的分析可得出以下結(jié)論： ? 從長遠(yuǎn)角度來看，隨著我國經(jīng)濟社會的進(jìn)步，物價水平上漲，建筑材料價格也將不斷上漲。 24 建筑材料價格不斷上升的原因： ? 勞動力成本上升； ? 生產(chǎn)建筑材料的原始材料價格上升； ? 能源價格上升。近幾年來，全社會的工資水平上漲，勞動力成本提高，鐵礦石的價格也在上漲，電力和煤炭等能源價格也在上升，這多重原因?qū)е落摬牡膬r格不斷上漲。而在工程建設(shè)中，建筑材料費用占整個建筑成本的 60%～ 70%（每年耗用全社會鋼材總量的 25%，木材的 40%，水泥的 70%，玻璃的 70%，預(yù)制品的 25）。 26 其他建筑成本的變化 建筑成本不僅包括人工費、材料費等直接費用，還包括其他直接費用和間接費用，如土地成本、管理費、臨時設(shè)施費等等。 27 (1) 土地成本 我國的土地市場并不發(fā)達(dá)，長期以來土地成本無法反映其真實價值。以日本、英國、法國和美國等發(fā)達(dá)國家的土地市場為例，主要有以下幾種方法： 28 國別 日 本 英 國 法 國 美 國 價格標(biāo)準(zhǔn) 以征用土地近鄰類似土地的交易價格為參考，計算土地成本。 以被征用土地周圍土地的交易價格，或所有者納稅時的申報價格作為參考確定價格。 表 81 主要發(fā)達(dá)國家的土地成本計算方式 資料來源：鄒兆平主編 《 外國與港臺土地管理制度 》 29 我國土地取得方式的變化 行政劃撥 協(xié)議出讓 招標(biāo)出讓 拍賣出讓 經(jīng)濟體制 改革前 經(jīng)濟體制 改革后 行政劃撥 輔助形式 主要形式 圖 813 我國土地取得方式的轉(zhuǎn)變 30 ? 土地的取得方式的轉(zhuǎn)變，尤其是國家所倡導(dǎo)偏向拍賣的方式，使得土地市場競爭更加激烈。 ? 因而，隨著土地逐漸被開發(fā)利用之后，土地資源會逐步緊張，土地的價值將迅速上升，成本增加，最終造成建筑成本巨幅上升。 31 (2) 其它 ? 施工過程中大量采用現(xiàn)代化的施工機械，導(dǎo)致施工機械使用費增加； ? 建筑產(chǎn)品采用了新型的設(shè)備，如中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯等，導(dǎo)致建筑成本上升。 32 總結(jié) : 綜上所述，隨著社會的發(fā)展進(jìn)步，建設(shè)項目越來越大，建筑業(yè)日益與國際接軌，人工費、材料費、設(shè)備費以及施工管理費和臨時設(shè)施費等都在不斷增加，導(dǎo)致建筑成本越來越高，它們是構(gòu)成建筑成本上升的直接原因。格爾 （ Ingrid Gehl） 著 《 生存環(huán)境 》 ] 基本需求：睡 、 休息 、 一般居住安全 一般需求：衛(wèi)生 、 光 、 空氣 、 太陽 、 安全防衛(wèi) 、 噪聲控制、私密 鄰里友愛需求：交往 、 活動 、 玩 自我表現(xiàn)需求：建造 、 正名 、 美感 人們對自己住宅的需求程度是依賴于社會的發(fā)展程度 、自身的經(jīng)濟狀況 、 生活習(xí)慣愛好以及時間而變化的 。 不同種類住宅可滿足不同程度的居住需求 。 不同種類住宅所要求的住戶需求種類與需求程度之間的對應(yīng)關(guān)系可參見圖 8－ 14： 35 需求程度 基本需求 一般 需求 鄰里友愛需求 自我表現(xiàn)需求 需求種類 安置型 實用型 舒適型 豪華型 圖 8－ 14 36 從圖 814中可以看出，隨著社會的發(fā)展，人們對建筑功能的要求日趨多樣化。 當(dāng)這一要求得到基本滿足之后，開始出現(xiàn) 舒適性 要求，建筑成本反映在安全性和舒適性兩個方面。 37 應(yīng)該說明的是，圖 814中用于建筑安全性方面的成本相對重要性程度雖然下降了，但是它的實際成本并沒有降低，相反是在持續(xù)的上升，因為隨著社會的發(fā)展，建筑總成本在持續(xù)地增加。 各組成部分成本與人們對建筑功能要求的變化密切相關(guān)。 下面將按照建筑類型給出一組圖表來說明建筑成本是如何隨著建筑功能多元化而變化的。隨著人們對建筑舒適性和美觀性投資加大，主體結(jié)構(gòu)成本比重還要下降。 ? 應(yīng)該說明的是，主體結(jié)構(gòu)成本相對比重下降并不代表對主體結(jié)構(gòu)的投資額度下降。在未來很長一段時間內(nèi)，這一比重還將上升。 43 8. 對各項建筑功能的要求越來越高是導(dǎo)致建筑成本上升的
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