【正文】 ...................................... 70 項目未來面臨市場競爭分析 .............................................................................................................................................................................................................. 76 研究結(jié)論 ................................................................................................................................................................................................................................................................. 79 項目立地條件研究 .................................................................................................................................................................................................................................................... 80 地塊概況 ................................................................................................................................................................................................................................................................. 80 項目 SWOT 分析 .................................................................................................................................................................................................................................................... 84 研究結(jié)論 ................................................................................................................................................................................................................................................................. 87 研究結(jié)論 ...................................................................................................................................................................................................................................................................... 89 項目可行性發(fā)展條件研究 ................................................................................................................................................................................................................................... 89 ................................................................................................................................................................................................................................................ 90 ......................................................................................................................................................................................................................................... 90 ......................................................................................................................................................................................................................................... 97 ......................................................................................................................................................................................................................................... 99 .............................................................................................................................................................................................................................. 113 .............................................................................................................................................................................................................................. 117 .............................................................................................................................................................................................................................. 119 宏觀背景研究 常熟市概況 常熟市區(qū)位 常熟地處富饒美麗的長江三角洲中心地帶，江蘇省東南部。東鄰太倉，距上海 100 千米；南接昆山、蘇州；西連無錫、江陰；北瀕長江黃金水道，與南通隔江相望；西北境與張家港接壤。地勢低平，海拔大都在 3— 7 米間。其中以虞山為最，海拔 261 米，長6400 米，東端蜿蜒入古城，素有“十里青山半入城”之說。 整體區(qū)位可謂名城簇?fù)恚鴵韮?yōu)越。 常熟整體區(qū)位和主要交通動線圖 常熟市歷史文化 常熟自古人文薈萃，歷史悠久， 是吳文化的發(fā)祥地之一。境內(nèi)有距今約 5500 年的崧澤文化時期的錢底巷遺址、距今約 5000 年的良渚文化時期的羅墩遺址和西周至春秋時期的吳文化遺址吳王點將臺等。遠(yuǎn)有興東吳文教的先驅(qū)、孔門“十哲”之一“南方夫子”言偃，近有清代兩朝帝師、狀元宰相翁同和等一大批著名歷史人物。及至現(xiàn)代，兩院院士（學(xué)部委員）中，常熟籍有 18 名，包括李強(qiáng)、王淦昌、張光斗、張青蓮等知名科學(xué)家?！?七溪流水皆通海，十里青山半入城”的自然景觀造就了常熟獨特的吳中風(fēng)情。十里虞山峰巒起伏，半麓入城，尚湖、昆承湖面山而臥，相映增輝；琴川河穿城而過，雅園幽巷點綴其間，構(gòu)成了山、水、城、園融為一體的水鄉(xiāng)風(fēng)情。 世上湖山 天下常熟 古城一角 中國（常熟）尚湖國際文化節(jié) 沙家浜風(fēng)景區(qū) 尚湖 石梅園 方塔園 可園 豐富的人文歷史，優(yōu)越的自然資源讓常熟的人文氣息更濃厚，讓常熟的人，常熟的山山水水，常熟的各個角落都注入了更多的內(nèi)涵，同時也提供了一個很好的居住環(huán)境。而后經(jīng)過多次行政區(qū) 劃的調(diào)整與并革，到目前為止共轄 11 個鎮(zhèn)。同時， 1 個林場， 2 個省級開發(fā)區(qū)（東南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）， 1 個招商城。 其中作為常熟市的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、金融中心的虞山鎮(zhèn)的常住人口達(dá)到 37 萬人左右。 國內(nèi)生產(chǎn)總值 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年（ 110 月） 國內(nèi)生產(chǎn)總值（億） 增幅 % % % % % 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（元） 34024 44376 54314 64931 （注： 2020 年前數(shù)據(jù)為政府統(tǒng)計年鑒， 2020 年具體數(shù)據(jù)暫時統(tǒng)計到 10 月份 ） 2020 年 ,常熟全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 ％，人均生產(chǎn)總值 64931 元，按現(xiàn)行匯率折算 超過 8000 美元。 常熟歷年生產(chǎn)總值走勢圖01002003004005006007008002020月 2020月 2020月 2020月 2 0 0 6 年1 1 0月010000202003000040000500006000070000國內(nèi)生產(chǎn)總值（億） 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（元） 按照國際公認(rèn)的關(guān)于人均 GDP 和地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r之間的關(guān)系：當(dāng)一個地區(qū)人均 GDP 達(dá)到 3000 美元以上，該地區(qū)高檔房產(chǎn)市場進(jìn)入快速增長期。常熟近幾年的 GDP 和人均 GDP 保持一個穩(wěn)定的增幅（ 19%左右）持續(xù)上升。 金融環(huán)境 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 110 月份 金融 存款余額（億） 金融貸款余額（億） 居民儲蓄存款（億） 379 02004006008002020年 2020年 2020年 2020年 2020年110月份 常熟金融歷年存＼貸款余額發(fā)展圖金融存款余額（億） 金融貸款余額（億）居民儲蓄存款（億） 常熟金融環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，一方面，表明地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度；另一方面，也為地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的資金支持。三次產(chǎn)業(yè)的比例為 ： ： 。三次產(chǎn)業(yè)的比例為 ： ： 。在規(guī)模以上企業(yè)中：外資企業(yè)累計完成產(chǎn)值 億元，同比增長 %，增速列各經(jīng)濟(jì)類型之首，領(lǐng)先全市平均水平 個百分點。 第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，各行業(yè)齊頭并進(jìn)。 常熟目前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)為輔的格局，尤其是區(qū)域高速發(fā)展的制造業(yè)、服裝業(yè)等經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)吸引了越來越多的外資進(jìn)入；隨著這些產(chǎn)業(yè)的逐步發(fā)展和進(jìn)入，區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚能力逐步增強(qiáng)，將吸引更多的人口流入。而到 2020 年 10 月，累計私企 13453 家，累計個體工商戶 57006 家，私企累計