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房地產(chǎn)物業(yè)管理025機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)ok-在線瀏覽

2025-01-16 03:38本頁(yè)面
  

【正文】 匯報(bào) 說(shuō)明: 1. 凡供電高壓部分事故(故障),可能的情況下,先設(shè)法緊急切除供電,然后 立即向供電公司報(bào)告,并須由供電公司專業(yè)隊(duì)伍前來(lái)處理; 2.計(jì)量表計(jì)(含我公司代抄表)部分的故障,應(yīng)迅速報(bào)告供電公司,由供電公 司處理更換。 (二 ) 水泵軸承每季加油一次 (如無(wú)油杯的加黃油 );電動(dòng)機(jī)軸承每半年加油一次。 (四 ) 供電、照明、控制信號(hào)線路應(yīng)隨時(shí)保持良好的應(yīng)急狀態(tài)。 (二 ) 水泵軸承每季加油一次 (如無(wú)油杯的加黃油 );電動(dòng)機(jī)軸承每半年加油一次。 (四 ) 供電、照明、控制信號(hào)線路應(yīng)隨時(shí)保持良好的應(yīng)急狀態(tài)。 (二 ) 水泵軸承每季加油一次,電動(dòng)機(jī)軸加油一次 (沒有油杯的加黃油 )。 (四 ) 水泵每月保養(yǎng)一次。 (六 ) 每月檢查水表一次,發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時(shí)更換或修理。 儀表方面,要求電流表、壓力表齊全準(zhǔn)確。 泵體各部分連接嚴(yán)密 ,不漏水。 軸承溫度不得超過 60~ 65℃,運(yùn)動(dòng)不得有異聲和異常震動(dòng)。 電流及欠壓保護(hù)齊全。 ,無(wú)積塵,機(jī)房無(wú)積水、無(wú)雜物、工具、材料配件存放整齊,油料要加蓋。 三、供電系統(tǒng): (一 ) 檢查變壓器的油量位置是否適當(dāng)。 (三 ) 運(yùn)行中的開關(guān)、母線、接頭等一切載流異體,有無(wú)跳火冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現(xiàn)象。 聲音是否正常。 油面指示計(jì)的油色有無(wú)異變。 箱殼有無(wú)漏油現(xiàn)象。 (五 ) 運(yùn)行中的變壓器絕緣油,每年應(yīng)取油樣送供電部門作一次簡(jiǎn)化試驗(yàn)。 (七 ) 配電室應(yīng)配備溫度計(jì) ,做好通風(fēng)和降溫工作,一般室內(nèi)溫度不能超過 40 度為宜。 (九 ) 各開關(guān)要標(biāo)明控制電范圍,以利工作。 (十 ) 每月檢查電表一次,發(fā)現(xiàn)有問題的應(yīng)及時(shí)處理。 (十二 ) 濕式變壓器運(yùn)行完好,符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 螺栓、吊環(huán)、密封墊齊全、完整、緊固。 通氣孔不堵塞、有護(hù) 圈、放油孔不漏油,有護(hù)鐵。 油箱各部不滲油、無(wú)嚴(yán)重變形,散熱管不堵塞,溫升不超過銘牌規(guī)定。 變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地,接地電阻每年測(cè)一次。 有檢修記錄和測(cè)試記錄,試驗(yàn)有效期為二年。 接線緊固、齊全、導(dǎo)電良好,合乎防爆要求絕緣電阻良好。 外殼托架無(wú)嚴(yán)重變形無(wú)銹蝕。 有檢查記錄。 每月清刷加油一次。 每部柴油機(jī)一般應(yīng)保持足夠開機(jī) 24 個(gè)小時(shí)的用油。 經(jīng)常檢查充電機(jī)是否良好,保持蓄電池的充電,以備應(yīng)急之用。 工程部全面負(fù)責(zé)公司設(shè)備的監(jiān)督管理工作,建立公司匯總的設(shè)備臺(tái)帳。 管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備運(yùn)行維修管理。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 管理處運(yùn)行維修人員對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作,并作好標(biāo)識(shí)及記錄。 設(shè)備的標(biāo)識(shí)、建帳和資料管理 1)設(shè)備的標(biāo)識(shí) 管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)所有設(shè)備實(shí)現(xiàn)整機(jī)懸掛《設(shè)備卡》,標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)、技術(shù)參數(shù)、責(zé)任人、運(yùn)行狀況及注明附屬設(shè)備(必要時(shí))等。 、保養(yǎng)、維修的原始記錄,由該管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)收集、整理并歸入各設(shè)備的單機(jī)檔案。 《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》及設(shè)備技術(shù)資料由工程部兼職資料員管理。 設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng) 1)管理處運(yùn)行維修組人員遵 照《水電、機(jī)械設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)制度》、《設(shè)備運(yùn)行維護(hù)值班記錄》、《企業(yè)電工安全規(guī)程》及設(shè)備操作管理規(guī)程的要求做好運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作,并做好相應(yīng)的記錄。負(fù)責(zé)擬制設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表,組織落實(shí)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)工作;負(fù)責(zé)督查該組成員做好各項(xiàng)記錄;負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作的周檢。 2)對(duì)專業(yè)要求較高的某些設(shè)備及管理處解決不了的故障需要外委 維修的,由機(jī)電 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 主管填寫《物業(yè)維修單》,經(jīng)管理處主任審核,報(bào)請(qǐng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后由工程部執(zhí)行。 3)外委維修單位維修過程中更換零部件須經(jīng)管理處機(jī)電主管簽證,更換價(jià)格在1000 元以上的零件還須工程部認(rèn)可。 維修零備件及材料的請(qǐng)購(gòu) 1)正常情況下按公司物品采購(gòu)控制程序辦理。 設(shè)備的報(bào)廢 因損耗或損壞無(wú)法修復(fù),致使設(shè)備無(wú)法繼續(xù)使用時(shí),由管理處提出、工程部復(fù)核、公司總經(jīng)理簽署意見、提交業(yè)主委員討論通過后,始得報(bào)廢并除帳。 有六級(jí)以上大風(fēng)、大雨、雷電等情況下嚴(yán)禁登桿作業(yè),及倒閘操作。新立桿在桿基未完全牢固以前嚴(yán)禁攀登。凡需要松動(dòng)導(dǎo)線、地線、拉線的電桿應(yīng)先檢查桿根并打好臨時(shí)拉線或支好支架后再行上桿,數(shù)人同登一桿時(shí),先登桿者不得先工 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 作,以防落物傷人。上下桿時(shí),勿緊跟前人,須等前一人到達(dá)工作位置或地面后,再開始第二人上、下桿。材料、工具要用吊繩傳遞。 桿上作業(yè)必須使用安全帶。應(yīng)防止安全 帶從桿頂脫出。 登桿進(jìn)行倒閘操作必須由兩人進(jìn)行,一人操作,一人監(jiān)護(hù)。沒有機(jī)械傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的刀閘、跌落式保險(xiǎn)器等應(yīng)使用絕緣棒并戴絕緣手套操作。 線路作業(yè)前,工作負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)工作票做好停電、驗(yàn)電、接地措施,斷開所有電源側(cè)油開關(guān)和刀閘,并斷開會(huì)危及線路停電作業(yè),又無(wú)法采取措施的交叉跨越、平行和同桿線路的電源油開關(guān)和刀閘,以及斷開有可能返回低電源的油開關(guān)和刀閘。 停電線路上開始工作前,必須先在工作現(xiàn)場(chǎng)逐相驗(yàn)電并掛接地線。 1線路經(jīng)驗(yàn)明確實(shí)無(wú)電后,工作人員應(yīng)立即在工作地段兩端及可能送電的分支線路掛接地線。拆線時(shí),次序應(yīng)相反。接地線必須用多股軟銅線組成,截面不得小于 25平方毫米。 1線路停電作業(yè)須要變電所停電時(shí),工 作負(fù)責(zé)人應(yīng)與變電所值班員 (或調(diào)度員 )聯(lián)系好。工作結(jié)束后,工作人員必須檢查線路狀況及線路上有無(wú)遺留的工具、材料等,通知并查明全部工作人員已由桿上撤回,然后指揮拆除現(xiàn)場(chǎng)接地線,才能通知變電所值班員 (或調(diào)度員 )恢復(fù)送電。 1在桿上進(jìn)行不停電工作時(shí)、工作人員活動(dòng)范圍與帶電導(dǎo)線距離不得小于表 1的規(guī)定 ,工作中必須使用絕緣繩索與絕緣安全帶。但在 10 千伏及以下的帶電桿塔上工作時(shí),工作人員距最下層高壓導(dǎo)線的垂直距離不得小于 米。 表 2 臨近或交叉其它電力線路時(shí)工作安全距離 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電壓 (千伏 ) 距離 (米 ) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10 級(jí)以下 20~ 44 60~ 100 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1同桿架設(shè)兩回線或平行架設(shè)的兩回線路,一回線路停電檢修。 1不停電或部分停電工作時(shí),每一桿塔都應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)。 1低壓帶電工作應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù),使用有絕緣柄的工具。嚴(yán)禁使用銼刀和鋼皮尺等。 1挖坑時(shí)注意事項(xiàng) : 1)挖坑前必須調(diào)查地下管道、電纜等地下設(shè)施情況。打錘人應(yīng)站在扶釬人側(cè)面,嚴(yán)禁站在對(duì)面,并不得戴手套打錘。 3)立桿及修整桿坑時(shí),應(yīng)有防止桿身滾動(dòng)、傾斜的措施,如采取用叉桿和拉繩控制等 (拉繩與地面夾角應(yīng)為 450左右 ); 4)電桿已立起并符合規(guī)定要求后,應(yīng)及時(shí)回填桿坑,并分層夯實(shí)牢后,方可撤去叉桿及拉繩; 5)在撤桿過程中,拆除桿上導(dǎo)線前,應(yīng)先檢查桿根,做好防止倒桿措施。掛鉤工安全操作規(guī)程。 放線、撤線與緊 線工作都應(yīng)設(shè)專人統(tǒng)一指揮。工作人員不得跨在導(dǎo)線上或站在導(dǎo)線角內(nèi)側(cè)。如不能適用時(shí),應(yīng)加設(shè)臨時(shí)拉線加固。 2在交叉跨越各種線路、道路等處放、撤線時(shí),必須先取得主管部門同意,做好安全措施,如搭設(shè)可靠的跨越架,在路口設(shè)人看守等。嚴(yán)禁甩掉腳扣,從拉線繩上或抱桿快速溜滑。打氣要適當(dāng)。 2在高壓設(shè)備附近使用噴燈時(shí),火焰與帶電部分的距離 : 電壓在 10 千伏及以下者不得小于 米;電壓在 10 千伏以上者不得小于 3 米。 二、內(nèi)線安裝電工 用手動(dòng)彎管器彎管時(shí),要精神集中,操作人員一定要錯(cuò)開所彎的管子,以免彎管器滑脫摔傷。嚴(yán)禁站立在溝旁和高空房沿?zé)o護(hù)攔處操作。在調(diào)板牙時(shí),板把兩側(cè)不得站人,防止套絲 板打傷人。斷管后先用元銼或銑刀去毛刺,不能先用手指去摸。管子加熱時(shí),管口處禁止站人,以防放炮傷人。鏨子應(yīng)無(wú)飛刺,剔混凝土槽、打望天眼時(shí),必須帶好防護(hù)眼睛。握錘把不許戴手套。 掃管、穿鋼絲和穿線時(shí),雙方要一呼一應(yīng)有節(jié)奏的進(jìn)行,不要用力過猛,以免傷手。 用大錘砸地極時(shí),要注意適當(dāng)高度,錘砸下時(shí),要穩(wěn)、準(zhǔn),注意飛錘。 平整角鋼時(shí),要二人配合好,步調(diào)一致,平行操作,以防震手。高處工作傳遞物件不得上下拋擲。 1使用電動(dòng)工具時(shí),應(yīng)戴絕緣手套,并站在絕緣墊上。嚴(yán)禁將電動(dòng) 工具的外殼接地線和工作零線擰在一起插入插座。用軟電纜連接移動(dòng)設(shè)備時(shí),專供接零保護(hù)的芯線上不許有工作電流通過。打氣要適量。在高壓設(shè)備附近使用噴燈時(shí),火焰與帶電部分的距離 : 電壓在 10 千伏以下者不得小于 米;電壓在 10 千伏以上者不得小于 3 米。帶線設(shè)備、變壓器、油開關(guān)及易燃物附近將噴燈點(diǎn)火。在滑的地面上使用梯子時(shí)要有防滑措施。使用人字 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 梯時(shí)拉線必須牢固。 1電氣設(shè)備的金屬外殼必須接地,接地線要符合標(biāo)準(zhǔn)。電氣施工應(yīng)遵守電氣安裝規(guī)范。高壓電動(dòng)機(jī)或電器拆除后,遺留線頭必須短路接地。 1在高壓設(shè)備及 重要低壓總盤與干線上工作時(shí),必須由領(lǐng)導(dǎo)人簽發(fā)工作票,并由值班人員停電、驗(yàn)電、裝設(shè)接地線,懸掛標(biāo)示牌與裝設(shè)臨時(shí)遮攔,會(huì)同工作負(fù)責(zé)人檢查并辦理好工作許可簽字手續(xù)后方可進(jìn)行。 1高壓設(shè)備停電工作時(shí),距離工作人員工作正?;顒?dòng)范圍內(nèi)小于表 4 規(guī)定的設(shè)備,必須停電。否則必須停電。帶電部分在工作人員的后面或兩側(cè)無(wú)可靠措施者,也必須停電。不能只拉開油開關(guān) 進(jìn)行工作,而必須拉開刀閘,使各回線至少有一個(gè)明顯的斷開點(diǎn)。電壓互感器的一二次熔斷器都要取下。刀閘的操作把手要鎖住。對(duì)可能 送電至停電設(shè)備的各回線,或停電設(shè)備可能產(chǎn)生感應(yīng)電壓的,都要裝設(shè)接地線,使工作地點(diǎn)處在各接地線的中間。 2在電容器組回路上工作時(shí),必須將電容器逐個(gè)對(duì)地放電,并接地。工作地點(diǎn)兩旁和對(duì)面的帶電設(shè)備遮攔上和禁止通行的過道上懸掛“止步、高壓危險(xiǎn)”的標(biāo)識(shí)牌。 2低壓回路停電檢修時(shí),應(yīng)斷開電源,取下熔斷器 。 2工作結(jié)束后,工作人員應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場(chǎng)。待全體工作人員撤離工作現(xiàn)場(chǎng)后,向值班人員詳細(xì)交待工作內(nèi)容和問題,并且共同檢查,然后辦理工作終結(jié)手續(xù)。帶電設(shè)備只能在工作人員的前面一側(cè),否則應(yīng)停電進(jìn)行。用有絕緣柄的工具,并站在干燥的絕緣物上進(jìn)行工作。嚴(yán)禁使用 銼刀、金屬尺和帶有金屬物的毛刷、毛撣等工具。斷開電流回路時(shí),必須使用短路片或短路線在電流互感器二次側(cè)的專用端子上短路。工作中不得將回路的永久接地點(diǎn)斷開。 2在高壓室內(nèi)使用梯子工作時(shí),要注意安放位置,使梯子即使倒下時(shí)也不致接近帶電部分。 三 、配電值班電工 值班電工必須具備必要的電工知識(shí),熟悉安全操作規(guī)程,熟悉供電系統(tǒng)和配電室各種設(shè)備的性能和操作方法。 值班電工要有高度的工作責(zé)任心,嚴(yán)格執(zhí)行值班巡視制度、倒閘操作制度、工 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 作票制度、交接班制度、安全用具及消防設(shè)備管理制度和出入制度等各項(xiàng)制度規(guī)定。 不論高壓設(shè)備帶電與否,值班人員不得單人移開或越過遮攔進(jìn)行工作。 雷電天氣需要巡視室外高壓設(shè)備時(shí),應(yīng)穿絕緣鞋,并不得靠近避雷器與避雷針。 與供電單位或用戶 (調(diào)度員 )聯(lián)系,進(jìn)行停、送電倒閘操作時(shí),值班負(fù)責(zé)人必須復(fù)誦核對(duì)無(wú)誤,并且將聯(lián)系內(nèi)容和聯(lián)系人姓名作好記錄。 高壓設(shè)備和大容量低壓總盤上的倒閘操作,必須由兩人執(zhí)行,并由對(duì)設(shè)備更為熟悉的一人擔(dān) 任監(jiān)護(hù)。 用絕緣棒拉合高壓刀閘或經(jīng)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)拉合高壓刀閘和油開關(guān),都應(yīng)呆絕緣手套。雷電時(shí)禁止進(jìn)行倒閘操作。 1電氣設(shè)備停電后,在未拉開刀閘和做好安全措施以前應(yīng)視為有電不得觸及設(shè)備和進(jìn)入遮攔,以防突然來(lái)電。 1工作結(jié)束時(shí),工作人員撤離,工作負(fù)責(zé)人向值班人員交待清楚,并共同檢查,然后雙方辦理工作終結(jié)簽證后,值班人員方可拆除安全措施,恢復(fù)送電。 1高壓設(shè)備停電工作時(shí),距離工作人員工作中正?;顒?dòng)范圍小于表 4(見“內(nèi)線安裝電工” )規(guī)定的設(shè)備必須停電。帶電部分在工作人員的后面或兩側(cè)無(wú)可靠措施者也必須停電。變壓器與電壓互感器必須從高低壓兩側(cè)斷開。油開關(guān)的操作電源要斷開。 1驗(yàn)電時(shí)必須用電壓等級(jí)合適并且合格的驗(yàn)電器,在檢修設(shè)備進(jìn)出線兩側(cè)分別驗(yàn)電。高壓設(shè)備驗(yàn)電必須 戴絕緣手套。對(duì)可能送電至停電設(shè)備的各方面或可能產(chǎn)生感應(yīng)電壓的部分都要裝設(shè)接地線。接地線必須使用專用
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