【正文】 每年進(jìn)行保養(yǎng)一次。 (十三 )干式變壓器運(yùn)行完好質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) : 螺絲、墊圈線咀齊全、完整、緊固、密封良好。 油質(zhì)合格，油量適當(dāng)，油標(biāo)完整、清晰，防爆管口、防爆玻璃完好。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) (六 ) 檢查電纜坑有無積水，如有積水應(yīng)及時清除。 (四 ) 變壓器在運(yùn)行中應(yīng)監(jiān)視： 電流、電壓的測量讀數(shù)。 電機(jī)溫升不得超過銘牌規(guī)定，絕緣電阻要符合要求。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) (五 ) 水池每半年清洗一次，由工程部及管理處組織實(shí)施。 二、供水系統(tǒng)： 一、消防泵系統(tǒng)： (一 ) 水泵每月運(yùn)行一次，每次以不少于二分鐘為宜。 七、管理處每月五日前準(zhǔn)確抄錄水電表，電表讀數(shù)錄入抄表器，送回電腦室，統(tǒng)一報送供電公司；每月十日前統(tǒng)計上月用水用電情況，發(fā)現(xiàn) 出入偏大或表計問題，立即查找原因；及時如實(shí)填報用水用電統(tǒng)計報表并送工程部，若不及時交送，年終考核時將扣除此項(xiàng)分?jǐn)?shù)。 八、督促抄表人員作好水電平衡，完成水電統(tǒng)計報表，并及時發(fā)現(xiàn)問題，查找虧損原因，迅速解決。 ③各管理處在上報的物業(yè)維修單中，應(yīng)對費(fèi)用來源有傾向性的意見。 (二 )土建類： 油漆翻新（小區(qū)路牙、單車棚、圍墻、已維修過的樓梯欄桿、井蓋、車位線）； 小范圍內(nèi)路面修補(bǔ)； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 小范圍內(nèi)出租房的維修； 休閑娛樂及兒童游樂設(shè)施除整體局部更換部件以外的小修。 三、負(fù)責(zé)擬制機(jī)電設(shè)備的備用品配件采購計劃。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 水電管理辦法 為加強(qiáng)公司各管理處的水電管理，理順關(guān)系，堵絕水電漏洞，減少公司損失，特制定本辦法： 一、管理處應(yīng)加強(qiáng)電氣及供水設(shè)施設(shè)備 運(yùn)行的日常檢查、維護(hù)，在職責(zé)范圍內(nèi)的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修；屬供電、供水部門統(tǒng)一管理的（高壓設(shè)備、供水設(shè)施設(shè)備），發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)立即通知供電、供水部門，由供電、供水部門實(shí)施維修、維護(hù)； 二、凡已由供電公司實(shí)現(xiàn)抄表到戶并由供電公司計費(fèi)的用戶，我公司只對供電線路進(jìn)行檢查維護(hù)，涉及表計的維修更換，須報供電公司，由供電公司完成；由供水部門抄表到戶的小區(qū)，其供水設(shè)施設(shè)備的維修更換由供水部門負(fù)責(zé)；供電供水部門未實(shí)現(xiàn)抄表到戶的用戶（我公司收費(fèi)），我公司有權(quán)利和義務(wù)對所有供電供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、校對、更換； 三、公共用水用電（ 含我公司自用水電）為我公司付費(fèi)的用水用電，各管理處應(yīng)完善表計、加強(qiáng)管理，合理、科學(xué)地安排調(diào)整公共設(shè)施設(shè)備和公共照明的使用頻率和時間，以節(jié)能降耗、杜絕浪費(fèi)；杜絕偷漏水電，未經(jīng)申請和工程部的批復(fù)，不得私自安裝表后表，掛接外接水電； 四、外接水電須由用戶申報，填寫《新裝及增加用電申請表》或《用水申請表》，報經(jīng)工程部審批，根據(jù)審批意見，安裝驗(yàn)收完后，方可供電供水，水電價格按 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 公司規(guī)定執(zhí)行，必要時計收增容費(fèi)或收取保證金；管理處應(yīng)定期查驗(yàn)外接水電的安全使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 事故及故障應(yīng)急處理程序 水、電緊急情況（事故）處理流程 水電故障處理程序 機(jī)電主管 匯報 匯報 匯報 匯報 匯報 機(jī)電故障： 機(jī)電值班工 （不影響系 統(tǒng)供水供電，帶 維修工 來重大經(jīng)濟(jì)損失和嚴(yán)重影 響的 機(jī)電主管 不論故障大小，立即現(xiàn)場 （ 維修班長） 處理，排除故障 主任 現(xiàn)場會診 工程部工程師 拿出初步方案 工程部經(jīng)理 進(jìn)一步診斷，確定方案 機(jī)電值班工 機(jī)電、供水緊急情況（事故）： 維修工 危及生命安全、影響系統(tǒng)運(yùn) 行，如停電、火警、系統(tǒng)癱瘓、 其它渠道 爆管、大面積停水停電和重大 （如供電供水部門） 經(jīng)濟(jì)損失等 機(jī)電主管（維修班長） 保持冷靜，立即果斷 中控室 處 理，避免事故擴(kuò)大 主任 /工程部工程師 展開搶救工作 供水供電部門 盡全力 恢復(fù)供水供電 公司其他部門 工程部經(jīng)理 組織指揮搶救工作，初步 其它部門 分析事故原因 公司主管副總經(jīng)理 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 匯報 說明： 1. 凡供電高壓部分事故（故障），可能的情況下，先設(shè)法緊急切除供電，然后 立即向供電公司報告，并須由供電公司專業(yè)隊(duì)伍前來處理； 2．計量表計（含我公司代抄表）部分的故障，應(yīng)迅速報告供電公司，由供電公 司處理更換。 (四 ) 供電、照明、控制信號線路應(yīng)隨時保持良好的應(yīng)急狀態(tài)。 儀表方面，要求電流表、壓力表齊全準(zhǔn)確。 ，無積塵，機(jī)房無積水、無雜物、工具、材料配件存放整齊，油料要加蓋。 油面指示計的油色有無異變。 (九 ) 各開關(guān)要標(biāo)明控制電范圍，以利工作。 油箱各部不滲油、無嚴(yán)重變形，散熱管不堵塞，溫升不超過銘牌規(guī)定。 外殼托架無嚴(yán)重變形無銹蝕。 經(jīng)常檢查充電機(jī)是否良好，保持蓄電池的充電，以備應(yīng)急之用。 設(shè)備的標(biāo)識、建帳和資料管理 1）設(shè)備的標(biāo)識 管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)所有設(shè)備實(shí)現(xiàn)整機(jī)懸掛《設(shè)備卡》，標(biāo)識該機(jī)的編號、技術(shù)參數(shù)、責(zé)任人、運(yùn)行狀況及注明附屬設(shè)備（必要時）等。負(fù)責(zé)擬制設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表，組織落實(shí)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)工作；負(fù)責(zé)督查該組成員做好各項(xiàng)記錄；負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作的周檢。 設(shè)備的報廢 因損耗或損壞無法修復(fù)，致使設(shè)備無法繼續(xù)使用時，由管理處提出、工程部復(fù)核、公司總經(jīng)理簽署意見、提交業(yè)主委員討論通過后，始得報廢并除帳。上下桿時，勿緊跟前人，須等前一人到達(dá)工作位置或地面后，再開始第二人上、下桿。 登桿進(jìn)行倒閘操作必須由兩人進(jìn)行，一人操作，一人監(jiān)護(hù)。 1線路經(jīng)驗(yàn)明確實(shí)無電后，工作人員應(yīng)立即在工作地段兩端及可能送電的分支線路掛接地線。工作結(jié)束后，工作人員必須檢查線路狀況及線路上有無遺留的工具、材料等，通知并查明全部工作人員已由桿上撤回，然后指揮拆除現(xiàn)場接地線，才能通知變電所值班員 (或調(diào)度員 )恢復(fù)送電。 1不停電或部分停電工作時，每一桿塔都應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)。打錘人應(yīng)站在扶釬人側(cè)面，嚴(yán)禁站在對面，并不得戴手套打錘。工作人員不得跨在導(dǎo)線上或站在導(dǎo)線角內(nèi)側(cè)。打氣要適當(dāng)。在調(diào)板牙時，板把兩側(cè)不得站人，防止套絲 板打傷人。握錘把不許戴手套。高處工作傳遞物件不得上下拋擲。打氣要適量。使用人字 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 梯時拉線必須牢固。 1在高壓設(shè)備及 重要低壓總盤與干線上工作時，必須由領(lǐng)導(dǎo)人簽發(fā)工作票，并由值班人員停電、驗(yàn)電、裝設(shè)接地線，懸掛標(biāo)示牌與裝設(shè)臨時遮攔，會同工作負(fù)責(zé)人檢查并辦理好工作許可簽字手續(xù)后方可進(jìn)行。不能只拉開油開關(guān) 進(jìn)行工作，而必須拉開刀閘，使各回線至少有一個明顯的斷開點(diǎn)。 2在電容器組回路上工作時，必須將電容器逐個對地放電，并接地。待全體工作人員撤離工作現(xiàn)場后，向值班人員詳細(xì)交待工作內(nèi)容和問題，并且共同檢查，然后辦理工作終結(jié)手續(xù)。斷開電流回路時，必須使用短路片或短路線在電流互感器二次側(cè)的專用端子上短路。 值班電工要有高度的工作責(zé)任心，嚴(yán)格執(zhí)行值班巡視制度、倒閘操作制度、工 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 作票制度、交接班制度、安全用具及消防設(shè)備管理制度和出入制度等各項(xiàng)制度規(guī)定。 高壓設(shè)備和大容量低壓總盤上的倒閘操作，必須由兩人執(zhí)行，并由對設(shè)備更為熟悉的一人擔(dān) 任監(jiān)護(hù)。 1工作結(jié)束時，工作人員撤離，工作負(fù)責(zé)人向值班人員交待清楚，并共同檢查，然后雙方辦理工作終結(jié)簽證后，值班人員方可拆除安全措施，恢復(fù)送電。油開關(guān)的操作電源要斷開。接地線必須使用專用的線夾規(guī)定在導(dǎo)體上，嚴(yán)禁用纏繞的方法進(jìn)行接地和短路。放電后接地。帶電設(shè) 備只能在工作人員的前面或一側(cè)，否則應(yīng)停電進(jìn)行。斷開電流回路時，必須使用短路片或短路 線在電流互感器二次側(cè)的專用端子上短路。 四、維修電工 工作前，必須檢查工具，測量儀表和防護(hù)用具是否完好。 由專門檢修人員修理電氣設(shè)備或其帶動的機(jī)械部分時，值班電工要進(jìn)行登記，并注明停電時間。必要時使用絕緣夾鉗， 站在絕緣墊上。嚴(yán)禁將電動工具的外殼接地線和工作零線擰在一起插入插座。使用人字梯時拉繩必須牢固。 五、臨時接線安全規(guī)程 凡在本公司管理區(qū)域內(nèi)部所接用之臨時電力、照明、試驗(yàn)線路 (指電壓在 380伏以下者 )均按本規(guī)定執(zhí)行。 未經(jīng)申請批準(zhǔn)的臨時線和安裝不合格或已到期的臨時線，管理處及工程部均有權(quán)令其停止使用， 并限期拆除，如逾期未進(jìn)行處理，管理處及工程部有權(quán)安排電工拆除。 供電管理規(guī)程 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 一、職責(zé) 管理處運(yùn)行維修組負(fù)責(zé)所管供電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、小修；意外停電時的搶修及正常停電時通知相關(guān)部門。 (對用電容量 30千瓦及以上的用戶，應(yīng)有工程部人員參加并主持驗(yàn)收 )。 2）各管理處每月 10日前將電量統(tǒng)計報表及內(nèi)部供電運(yùn)行盈虧情況報工程部。配電裝置操作應(yīng)遵守本規(guī)程及“企業(yè)電工安全規(guī)程”的相關(guān)規(guī)定。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上母線聯(lián)絡(luò)開關(guān) ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上該母線段各分支回路開關(guān) ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 3)某變壓器低壓總開關(guān)停送電操作 : ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 斷開屬該開關(guān)經(jīng)由母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)供電的母 ┃ ┃ 線段的各分支回路開關(guān)。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 4)市電（電網(wǎng)）停電及恢復(fù)送電時的操作： : ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 核準(zhǔn)市電已停電，變壓器低壓總開關(guān)及母 ┃ ┃ 線聯(lián)絡(luò)開關(guān)已“失壓”斷開。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 5)說明 : “開關(guān)”均指空氣開關(guān)，其跳合閘操作，視不同型號可通過按動“跳閘”、“合閘”按鈕；或操動操作手柄的方法完成。 三、每日對配電房、泵房、發(fā)電機(jī)房、消防值班設(shè)備檢查維護(hù)一次（必要時小修）；記錄表中所列各項(xiàng)檢查維護(hù)正常的劃上“√”符號，不正常的須作處理。 八、值班記錄應(yīng) 使用黑色或藍(lán)色墨水的鋼筆或元珠筆，字跡清楚、整潔。 機(jī)電主管對柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)進(jìn)行工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及聯(lián)絡(luò)外委維