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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)物業(yè)管理025機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)ok(參考版)

2024-11-17 03:38本頁(yè)面
  

【正文】 04 機(jī)油濾清器 更換機(jī)油 濾清器 2個(gè) 250 運(yùn)行小時(shí) 05 燃油濾清器 更換燃油濾清器 2個(gè) 250 運(yùn)行小時(shí) 06 水濾清器 更換水。原則上應(yīng)存足 24H應(yīng)急燃油,若確受油箱容積限制,則應(yīng)存足油箱上限,不夠加補(bǔ)。 機(jī)電主 管提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 二、工作規(guī)程 機(jī)電值班維修工按《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)表》 要求進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備維修記錄表》,零部件更換及大修情況同時(shí)記錄于《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》備注欄內(nèi)。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 柴油發(fā)電機(jī)組維修保養(yǎng)規(guī)程 一、職責(zé) 機(jī)電值班維修工負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)。 Se(安 ) (式中 Se為變壓器額容量 ,其單位為千伏安 ) 變壓器運(yùn)行中 ,其低壓側(cè)總電流不應(yīng)超過(guò)其額定電流。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 九、供電設(shè)施運(yùn)行中須注意的幾個(gè)數(shù)據(jù) 低壓供電的額定電壓為: 單相: 220 伏 三相: 380 伏 用戶受電端的電壓最大允許偏差不應(yīng)超過(guò)額定值的正負(fù) 10% 功率因數(shù): 以上 在滿足用戶受電端電壓不超過(guò)允許范圍的前提下,供電端 的母線電壓一般可比受電端高 5%。值班記錄表最好掛在相應(yīng)設(shè)備房固定的合適位置。 七、環(huán)網(wǎng)柜,變壓器現(xiàn)為供電局統(tǒng)一管理,此部分如有異常還應(yīng)及時(shí)報(bào)告供電有關(guān)部門。事故及異常情況處理結(jié)果記入“記事”一欄。 四、每?jī)芍埽裼桶l(fā)電機(jī)組須作一次試運(yùn)轉(zhuǎn);并以近似法,檢測(cè)總電度表,及電容補(bǔ)償裝置補(bǔ)償程度一次。表中未列到的參閱《水電、機(jī)械設(shè)備運(yùn)行、維修保養(yǎng)制度》進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng);并在“記 事”一欄作簡(jiǎn)短文字記錄。 二、每日高峰負(fù)荷時(shí),對(duì)主要儀表指示情況記錄一次(特殊情況,可增加記錄次數(shù))。 高壓環(huán)網(wǎng)柜上,環(huán)網(wǎng)“電源進(jìn)線”、“出線”刀閘, 受供電局嚴(yán)格控制,配電值班人員嚴(yán)禁操作。 三、高壓配電裝置 高壓配電裝置受供電局控制,變壓器報(bào)停、報(bào)投要向供電局辦理相應(yīng)手續(xù)(經(jīng)供電局專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)檢查后,由其實(shí)施停運(yùn)、投運(yùn)操作 (配電值班人員密切配合 )。 ,故當(dāng)母線聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)兩側(cè)均有電時(shí),該開(kāi)關(guān)嚴(yán)禁合閘。在“雙電源切換柜”上將保安段母 ┃ ┃ 線切換至由“市電”供電。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上直供母線和經(jīng)母聯(lián)開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)供電母線段 ┃ ┃ 上的各分支回路開(kāi)關(guān)(包括“失壓”自動(dòng) ┃ ┃ 斷開(kāi)的分支回路開(kāi)關(guān))。 ┃ 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上運(yùn)行變壓器低壓側(cè)總開(kāi)關(guān),送電至直 ┃ ┃ 接母線。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 按柴油發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程,迅速啟動(dòng)柴油 ┃ ┃ 發(fā)電機(jī),恢復(fù)對(duì)保安段母線設(shè)備的應(yīng)急供 ┃ ┃ 電。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上直供母線段和經(jīng)母聯(lián)開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)供電母線 ┃ ┃ 段上的各分支回路 開(kāi)關(guān)。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 合上母線聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ b. 送電操作 : ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 合上該低壓總開(kāi)關(guān)兩側(cè)刀閘(或?qū)⒃撌周? ┃ ┃ 式或抽屜式低壓總開(kāi)關(guān)推入柜內(nèi)至“運(yùn) ┃ ┃ 行”位置)。 ┃ ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓ ┃ 斷開(kāi)由該總開(kāi)關(guān)直接供電的母線段的各分 ┃ ┃ 路開(kāi)關(guān)。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 2)送電操作 : ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 合上母線聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)兩側(cè)刀閘(或?qū)⑹周囀? ┃ ┃ 或抽屜式母線聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)推入柜內(nèi)至“運(yùn)行 ┃ ┃ 位置。 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━┛ 2)送電操作 : ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 合上該分支回路刀閘(或?qū)⒃摶芈肥周囀? ┃ ┃ 或抽屜式開(kāi)關(guān)推入柜內(nèi)至“運(yùn)行”位置。配電裝置操作應(yīng)遵守本規(guī)程及“企業(yè)電工安全規(guī)程”的相關(guān)規(guī)定。 二、低壓配電裝置 某一分支回路的停 送電操作 : 1)停電操作 : ┏━━━━━━━━━━━━━━━┓ 一、總則 配電裝置應(yīng)由配電值班電工操作,操作任務(wù)由機(jī)電主管或管理處主任下達(dá),已簽發(fā)工作票時(shí),按工作票執(zhí)行。當(dāng)發(fā)生人身觸電事故或火災(zāi)事故時(shí),值班電工應(yīng)不經(jīng)聯(lián)系立即斷開(kāi)有關(guān)設(shè)備的電源,以進(jìn)行搶救;然后,盡快報(bào)告機(jī)電主管及管理處主任。并應(yīng)按員工考核程序規(guī)定進(jìn)行定期鑒定和培訓(xùn),以確保供電操作人員具備必須的安全知識(shí)和專業(yè)技能。 2)供電設(shè)備的大中修及改造,由工程部制定計(jì)劃報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后,組織實(shí)施。 3)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)按管理處報(bào)送的外接電電量,依照公司規(guī)定電價(jià)收取用戶電費(fèi)。 抄表和收費(fèi) 1)各管理處在每月 1~ 5 日抄錄各用戶電度表, 錄入抄表器,送電腦室,由電腦室統(tǒng)一送供電公司。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 2) 公司供電設(shè)備在運(yùn)行中因故障造成停電,管理處應(yīng)盡量縮小停電范圍,報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)和通知相關(guān)部門 ,并作好記錄。 2) 公司供 電設(shè)備檢修計(jì)劃停電時(shí),工程部應(yīng)提前一天書(shū)面通知相關(guān)部門;管理處在接到通知后立即通知相關(guān)用戶。 運(yùn)行維護(hù)及正常供電 管理處按《運(yùn)行維修組崗位職責(zé)》,《水、電機(jī)械設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度》,《設(shè)備運(yùn)行維護(hù)值班記錄》,《企業(yè)電工安全規(guī)程》的要求,做好日常運(yùn)行維護(hù)工作,保證對(duì)用戶的正常供電。驗(yàn)收合格并辦好財(cái)務(wù)手續(xù)后方可供電。 2) 工程部負(fù)責(zé)審批用戶《新裝及增加用電申請(qǐng)表》。 工程部負(fù)責(zé)審批新裝及增加用電的申請(qǐng),隨時(shí)掌握公司供電計(jì)量的情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織整改;負(fù)責(zé)就供電業(yè)務(wù)問(wèn)題與供電部門協(xié)調(diào)。 管理處負(fù)責(zé)按月抄錄用戶電度表并依時(shí)上報(bào)供電部門,協(xié)助供電部門追收欠交電費(fèi),查處偷漏電及違章用電。管口要裝護(hù)圈,以防割破電線; 6)安裝完畢的臨時(shí)線,使用單位不得擅自更動(dòng); 7)電氣工作人員安裝臨時(shí)線前,須查驗(yàn)臨時(shí)線裝置申請(qǐng)單,否則不予安裝; 8)臨時(shí)線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗等距離應(yīng)在 米以外,與道路交叉處不低于 6 米。每一分路須裝熔斷器; 3)所有電氣設(shè)備,金屬外殼須有良好接地線 (或接零線 ); 4)分路線不得在燈頭內(nèi)并頭,須用丁字接法并用包布包好; 5)臨時(shí)線必 須放在地面上的部分,應(yīng)加以可靠的保護(hù)。架設(shè)時(shí)需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定。 裝置臨時(shí)線的一般安全要求 : 1)裝置臨時(shí)線須用絕緣良好的導(dǎo)線,要采取懸空架設(shè)和沿墻敷設(shè)。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 臨時(shí)線使用期滿,需要繼續(xù)使用者,必須在期滿前一天續(xù)辦延長(zhǎng)使用手續(xù),報(bào)動(dòng)力、安技部門各一份并經(jīng)批準(zhǔn),但最多不超過(guò)一個(gè)月,否則必須拆除。 臨時(shí)接線裝置如發(fā)生危險(xiǎn),并證明系因裝置不良,應(yīng)由承裝人負(fù)責(zé)。 臨時(shí)線最長(zhǎng)使用期限為七天。 需要架設(shè)臨時(shí)接線時(shí),由需要部門事先通知管理處機(jī)電主管檢查,認(rèn)為有架設(shè)必要且符合安全規(guī)程時(shí),填寫“臨時(shí)接線裝置申請(qǐng)單”。嚴(yán)禁用水滅火。 1使用電 動(dòng)工具時(shí),要戴絕緣手套,并站在絕緣墊上工作。不得使用漏油、漏氣的噴燈。 1使用噴燈時(shí),油量不得超過(guò)容積的四分之三。設(shè)有搭勾的梯子在工作中要有人扶住梯子。不準(zhǔn)墊高使用。 1動(dòng)力配電盤、配電箱、開(kāi)關(guān)、變壓器等各種電氣設(shè)備附近,不準(zhǔn)堆放各種易燃、易爆、潮濕和其他影響操作的物件。必須使用兩線帶地或三線帶地插座,或者將外殼接地線單獨(dú)接到接地干線上,以防接觸不良時(shí)引起外 殼帶電。 1臨時(shí)裝設(shè)的電氣設(shè)備必須將金屬外殼接地。 1電器或線路拆除后,可能來(lái)電的線頭必須及時(shí)用絕緣包布包扎好。接地線要符合標(biāo)準(zhǔn)。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 1熔斷器的容量要與設(shè)備和線路安裝容量相適應(yīng)。 帶電裝卸熔斷器管時(shí),要戴防護(hù)眼鏡和絕緣手套。嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺等進(jìn)行工作。工作時(shí)要戴工作帽、穿長(zhǎng)袖衣服、戴絕緣手套,使用有絕緣柄的工具,并站在絕緣墊上進(jìn)行。完工后要作好交代并共同檢查,然后方可送電,并登記送電時(shí)間。 每次維修結(jié)束時(shí),必須清點(diǎn)所帶工具、零件,以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。裝拆接地線都必須由值班電工進(jìn)行。必須在停車后切斷設(shè)備電源,取下熔斷器,掛上“禁止合閘,有人工作”的標(biāo)示牌,并驗(yàn)明無(wú)電后,方可進(jìn)行工作。 任何電器設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電,一律視為有電,不準(zhǔn)用手觸及。配電室門窗應(yīng)加設(shè)網(wǎng)欄,防止鼠害。 2電器設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)該用四氯化碳、二氧化碳滅火器或 1211 滅火器進(jìn)行撲救。工作時(shí)必須有專人監(jiān)護(hù),使用絕緣工具,并站在絕緣墊上。嚴(yán)禁用導(dǎo)線纏繞。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 2在帶電的電流互感器二次回路上工作時(shí),要嚴(yán)防電流互感器二次側(cè)開(kāi)路產(chǎn)生高壓電壓。相鄰相的帶電部分,應(yīng)用絕緣板料隔開(kāi)。 2低壓設(shè)備帶電工作時(shí),應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)。 2低壓回路停電檢修時(shí)應(yīng)斷開(kāi)電源,取下熔斷器。 2在帶電設(shè)備附近工作時(shí),必須設(shè)專人監(jiān)護(hù)。工作結(jié)束后必須接到原負(fù)責(zé)人通知方可恢復(fù)送電。工作點(diǎn)懸掛“在此工作”的標(biāo)示牌。 在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開(kāi)關(guān)和刀閘操作把手上都應(yīng)懸掛“禁止合閘,有人工作”的標(biāo)示牌。 1電容器組回路上工作時(shí)必須將電容器逐個(gè)放電。接地線應(yīng)編號(hào)并放在固定地點(diǎn)。裝拆工作必須由兩人進(jìn)行。裝設(shè)接地線時(shí)必須先接好接地端后接導(dǎo)體端,拆除時(shí)的順序與此相反。接地線應(yīng)用多股裸軟銅線,截面不得小于 25 平方毫米。 1當(dāng)驗(yàn)明設(shè)備確已無(wú)電壓后,應(yīng)立即將檢修設(shè)備導(dǎo)體接地并互相短路。驗(yàn)電前應(yīng)先在有電設(shè)備上試驗(yàn)證明驗(yàn)電器良好。刀閘的操作把手要鎖好。電壓互感器的一、二次熔斷器都要取下。 1停電時(shí)必須切斷各回線可能來(lái)電的電源,不能只拉開(kāi)油開(kāi)關(guān)進(jìn)行工作,而必須拉開(kāi)刀閘,使各回線至少有一個(gè)明顯的斷開(kāi)點(diǎn)。距離大于表 4 小于表 3 規(guī)定的設(shè)備必 須在與帶電部 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 分不小于表 4 的距離處裝牢固的臨時(shí)遮攔,否則必須停電。在未辦理工作終結(jié)手續(xù)前,值班人員不準(zhǔn)將施工設(shè)備合閘送電。 1施工和檢修需要停電時(shí),值班人員應(yīng)該按照工作票要求做好安全措施, 包括停電、驗(yàn)電、裝設(shè)臨時(shí)接地線、裝設(shè)遮攔和懸掛標(biāo)示牌,會(huì)同工作負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)無(wú)電,并交待附近帶電設(shè)備位置和注意事項(xiàng),然后雙方辦理許可開(kāi)工簽證,方可開(kāi)始工作。 1帶電裝卸熔斷器 時(shí),應(yīng)戴防護(hù)眼睛和絕緣手套,必要時(shí)使用絕緣夾鉗,并站在絕緣墊上。雨天操作室外高壓設(shè)備時(shí),應(yīng)穿絕緣靴。遠(yuǎn)方控制或隔離操作的油開(kāi)關(guān)和刀閘 (和油開(kāi)關(guān)有連鎖裝置的 )可以由單人操作。 停電拉閘操作必須按照油開(kāi)關(guān) (或負(fù)荷開(kāi)關(guān)等 )、負(fù)荷側(cè)刀閘、母線側(cè)刀閘的順序依次操作。 巡視配電裝置,進(jìn)出高壓室,必須隨手將門鎖好。若有必要移開(kāi)遮攔時(shí)必須有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng),并符合設(shè)備 不停電時(shí)的安全距離 (見(jiàn)“內(nèi)線安裝電工”表 3)。 允許單獨(dú)巡視高壓設(shè)備極擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的人員,應(yīng)經(jīng)動(dòng)力部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。并具備在異常情況下采取措施的能力。 在配電室內(nèi)搬動(dòng)梯子,管子等長(zhǎng)物時(shí),應(yīng)兩人放倒搬運(yùn),并和帶電部分保持足夠安全距離。工作時(shí)必須有專人監(jiān)護(hù),使用絕緣工具,并站在絕緣墊上。嚴(yán)禁用導(dǎo)線纏繞。 2在帶電的電流互感器二次回路上工作時(shí),要嚴(yán)防電流互感器二次側(cè)開(kāi)路產(chǎn)生高壓電。相鄰相的帶電部分應(yīng)用絕緣板隔開(kāi)。 2低壓設(shè)備帶電工作時(shí),應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù),工作中要戴工作帽,穿長(zhǎng)袖衣服戴絕緣手套。 2在帶電設(shè)備附近工作時(shí),必須設(shè)專人監(jiān)護(hù)。工作負(fù)責(zé)人應(yīng)進(jìn)行周密的檢查。在刀閘把手上掛“禁止合閘
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