【正文】 檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和。對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油，保證轉(zhuǎn)動(dòng)靈活自如，安全觸板動(dòng)作靈敏可靠。 檢查自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動(dòng)作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、一電阻器等有無損壞。 檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換煙帶；檢查各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)部位加潤(rùn)滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。 檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整今檢查限位開關(guān)是否處于正常位置，如在正常位置則應(yīng)扳回。 門機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時(shí)厚度的 113 時(shí)則應(yīng)更換。 檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑良好、動(dòng)作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤(rùn)滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動(dòng)，如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。 檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對(duì)曳引電動(dòng)機(jī) 軸承加注潤(rùn)滑油，對(duì)減速箱加人蝸輪蝸桿潤(rùn)滑油。 電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、測(cè)試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。 j) 檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做到： — 關(guān)閉所有廳門，暫時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該 廳門口懸掛“危險(xiǎn)、切勿靠近”警告牌，并派人看守； 重慶加州城市花園物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程維修部工作手冊(cè) 文件編號(hào) CSHY/QW/GC2021 版 本 A/0 頁(yè) 次 38/119 38 — 切斷電梯總電源開關(guān)； — 排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。 i) 進(jìn)人底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開。 g) 嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作。 f) 使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為 36V 以下的安全燈。 d) 禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。 c) 人在轎頂上準(zhǔn)備開動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。 a) 給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯。 維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作： a) 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌； b) 關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時(shí)，用合適的護(hù)柵擋住人口處，防止無關(guān)人員進(jìn)人電梯轎廂或進(jìn) 入電梯井道； c) 有人在轎頂上做檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)．關(guān)好廳門。 電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。 制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則是： a) 電梯使用的頻度； b) 電梯的運(yùn)行狀況（故障隱患）； c) 合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 程序要點(diǎn) 《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的制定。 電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。 職責(zé) 經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。 重慶加州城市花園物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程維修部工作手冊(cè) 文件編號(hào) CSHY/QW/GC2021 版 本 A/0 頁(yè) 次 35/119 35 供 配 電 運(yùn) 行 日 記 GCQR04 編號(hào)： 巡 視 時(shí) 間 配 電 室 電壓（ V） 電流（ A） 天 氣 交班時(shí)間 負(fù)責(zé)人 A B C A B C 1 運(yùn)行情況： 交班人： 接班人： 3 4 6 9 10 1 1 13 14 年 月 日 星 期 15 1 1 18 1 天 氣 交班時(shí)間 負(fù)責(zé)人 3 4 6 9 運(yùn)行情況： 交班人： 接班人： 10 1 1 13 14 15 1 1 18 重慶加州城市花園物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程維修部工作手冊(cè) 文件編號(hào) CSHY/QW/GC2021 版 本 A/0 頁(yè) 次 36/119 36 目的 規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好。 相關(guān)支持文件 《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。變配電房組長(zhǎng)在每月的 3號(hào)之前將上一日的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔，保存期為 2 年。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚； b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； c) 機(jī)房不干凈； 重慶加州城市花園物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程維修部工作手冊(cè) 文件編號(hào) CSHY/QW/GC2021 版 本 A/0 頁(yè) 次 34/119 34 d) 接班人未到崗； e) 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù) 責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié) 助進(jìn)行。 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班。 對(duì)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電 工保管，值班電工不得私自配鑰匙。每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房?jī)?nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。 變配電室管理。 變配電房 發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng) 保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。 異常情況處置。 對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的間題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長(zhǎng)或主管，在組長(zhǎng)或主管的協(xié)同下加以解決。 配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點(diǎn)的 時(shí)間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上。 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控。 維修部供配電室組長(zhǎng)負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。 相關(guān)支持文件 重慶加州城市花園物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程維修部工作手冊(cè) 文件編號(hào) CSHY/QW/GC2021 版 本 A/0 頁(yè) 次 31/119 31 目的 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。 《測(cè)量設(shè)備報(bào)廢審批單》。 記錄 《測(cè)量設(shè)備臺(tái)賬》。 維修部測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)長(zhǎng)期保存測(cè)量設(shè)備臺(tái)賬、校準(zhǔn)記錄、限制使用或報(bào)廢測(cè)量設(shè)備 的審批單。 如公司無校準(zhǔn)設(shè)備、標(biāo)準(zhǔn)物及專業(yè)人員，即無能力進(jìn)行校準(zhǔn)，凡需校準(zhǔn)的測(cè)量設(shè)備一律委托國(guó)家授權(quán)校準(zhǔn)單位進(jìn)行校準(zhǔn)。報(bào)廢應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。 測(cè)量設(shè)備經(jīng)校準(zhǔn)后判定為不合格的區(qū)段或范圍，測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內(nèi)使用，這種限制應(yīng)以適當(dāng)?shù)男问酵ㄖ剿? 使用該測(cè)量設(shè)備的人員，并在設(shè)備的適當(dāng)部位或存放處或包裝物上明確予以重慶加州城市花園物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程維修部工作手冊(cè) 文件編號(hào) CSHY/QW/GC2021 版 本 A/0 頁(yè) 次 30/119 30 標(biāo)識(shí)。 測(cè)量設(shè)備的保管環(huán)境應(yīng)適當(dāng)，不應(yīng)與工具、刀具、原材料和零配件混放，防止丟失、碰磕、損壞、失準(zhǔn)、銹蝕。 使用人員在調(diào)整測(cè)量設(shè)備時(shí)，應(yīng)防止由于調(diào)整不當(dāng)，而使校準(zhǔn)狀態(tài)失準(zhǔn)。 測(cè)量設(shè)備管理人員應(yīng)確保測(cè)量設(shè)備（原安裝于機(jī)械、電氣設(shè)備上的除外）在使用前（含采購(gòu)進(jìn)入公司的）均經(jīng)過了校準(zhǔn)，且校準(zhǔn)結(jié)論滿足使用要求。 e) 對(duì)測(cè)量設(shè)備的使用、停用、報(bào)廢及校準(zhǔn)標(biāo)識(shí)的保持進(jìn)行檢查、監(jiān)督或辦理相關(guān)手續(xù)。 c) 規(guī)定測(cè)量設(shè)備的校準(zhǔn)周期。 維修部主管應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理測(cè)量設(shè)備，其職責(zé)為： a) 建立測(cè)量設(shè)備臺(tái)賬，其內(nèi)容包括：出廠編號(hào)、公司編號(hào)、名稱、型式或型號(hào)、量程參數(shù)、精度等級(jí)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開始使用日期等惟一性標(biāo)識(shí)和可追溯性資料，并隨測(cè)量設(shè)備的變化而保持 臺(tái)賬的可用性和可追溯性。維修部主管應(yīng)核對(duì)實(shí)物是否與所申報(bào)采購(gòu)資料相符，并核查驗(yàn)證包裝、外觀及所帶證明、證件。 采購(gòu)人員應(yīng)嚴(yán) 格按采購(gòu)資料進(jìn)行采購(gòu)，如有變動(dòng)，應(yīng)事先征詢維修部主管的意見。 維修部主管應(yīng)根據(jù)測(cè)量設(shè)備的現(xiàn)狀和需要，提出采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng)，經(jīng)管理處經(jīng)理審核，總經(jīng)理批準(zhǔn)后按《分供方評(píng)審與管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《采購(gòu)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)。 最大量程、最小分度值和精度 等級(jí)滿足被測(cè)對(duì)象精密度、準(zhǔn)確度的要求。 測(cè)量設(shè)備配置的要求。 按來源可分為公司原來已有的、新采購(gòu)的、借用的。 按用途可分為向顧客計(jì)費(fèi)用的；維護(hù)和檢修設(shè)備用的；對(duì)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行監(jiān)視用的。 維修部負(fù)責(zé)提出測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng)；負(fù)責(zé)測(cè)量 設(shè)備的使用、校準(zhǔn)和管理。 職責(zé) 總經(jīng)理負(fù)責(zé)批準(zhǔn)測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃。 質(zhì)量記錄 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》 《設(shè)備設(shè)施維修記錄》 《設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳》 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃》 《設(shè)備設(shè)施周 /月檢記錄》 重慶加州城市花園物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程維修部工作手冊(cè) 文件編號(hào) CSHY/QW/GC2021 版 本 A/0 頁(yè) 次 27/119 27 目的 確保測(cè)量設(shè)備的能力滿足使用要求。 對(duì)發(fā)現(xiàn)不合格按 JZZX322021《不合格服務(wù)控制程序》處置，由工程部負(fù)責(zé)跟蹤。 設(shè)備運(yùn)行過程中出現(xiàn)故障由工程部維修并填寫維修記錄，由工程部管理人員對(duì)維 修結(jié)果進(jìn)行檢查。 工程部根據(jù)《設(shè)備維修保養(yǎng)及檢驗(yàn)規(guī)程》對(duì)公共設(shè)備設(shè)施實(shí)行維護(hù)保養(yǎng)，并做 好保養(yǎng)記錄。 工程部建立設(shè)備、設(shè)施臺(tái)帳，制定《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃》。 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修、整治和管理并負(fù)責(zé)具體實(shí)施設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)。 重慶加州城市花園物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程維修部工作手冊(cè) 文件編號(hào) CSHY/QW/GC2021 版 本 A/0 頁(yè) 次 23/119 23 房屋及公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修記錄單 GCQR01 編號(hào) 設(shè)備名稱 設(shè)備位置 維修部門 維修部位、內(nèi)容描述 : 維修保養(yǎng)人： 年 月 保養(yǎng)維修自檢結(jié)果 : 自檢人 : 年 月 驗(yàn)證結(jié)果 : 驗(yàn)證人： 年 月 備注 : 重慶加州城市花園物業(yè)管理有限責(zé)任公司 工程維修部工作手冊(cè) 文件編號(hào) CSHY/QW/GC2021 版 本 A/0 頁(yè) 次 24/119 24 設(shè) 備 維 修 保 養(yǎng) 記 錄 單 GCQR02 編 號(hào) : 設(shè)備編號(hào) 設(shè)備位置 委 派 人 設(shè)備名稱 規(guī)格型號(hào) 維修部門 維修部位、內(nèi)容描述 :