滄州市土地使用和建筑規(guī)劃管理技術規(guī)定20xx年-在線瀏覽
2025-01-15 21:09本頁面
【正文】 積率規(guī)定指導指標，原則上不大于 。 第 條 超高層建筑容積率指標根據(jù)具體情況另行確定。 第 住宅建筑間距按日照標準控制時，須滿足下列要求： 依據(jù)《滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照分析技術暫行規(guī)定》進行日照分析。 住宅建筑正面間距在滿足日照分析標準的前提下，考慮視覺衛(wèi)生因素，最小正向間距不宜小于 20米。 表一 建筑 高度 21 30米 （含 21米） 3075米 （含 30米） 75100米 （含 75米） 100米 及以上 最小正面間距 項目內部 30米 36米 45米 根據(jù) 具體情況確定 項目外部 30米 50米 多層住宅側面間距不宜小于 6m；高層與各種層數(shù)住宅側面間距不宜小于 13m；多層、中高層和高層住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，側面間距不宜小于 20米。 第 住宅建筑與非住宅建筑間距應滿足下列要求： 被遮擋建筑為住宅建筑，按住宅建筑間距規(guī)定執(zhí)行。 第 特殊建筑的間距應符合下列規(guī)定： 托兒所、幼兒園的生活用房，應保證冬至日滿窗日照的有效時間 3 不少于 3小時； 大學（含中專及職高等）、中、小學教學樓南向教室和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日日照不低于 2小時。 新建建筑 與上述建筑之間的最小間距不得低于住宅建筑的最小間距。 第 建筑退讓地界的距離應符合下列規(guī)定要求： 多層、中高層和高層建筑正向退讓地界的距離不小于日照間距標準的 1/2，且不小于 10米。居室側面開窗時，山墻退地界不得小于 10米。 第五章 建筑退線控制 第 條 舊城區(qū)道路紅線寬度大于等于 35米的道路兩側建筑退讓道路紅線不少于 15 米；道路紅線寬度小于 35 米的道路兩側建筑退讓道路紅線不少于 10 米。 第 條 地下建筑退讓道路紅線距離不少于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部距離 )的 ,且最小不得小于5 米。 第 條 沿街圍墻退道路紅線應不小于 5 米；建筑外設下沉式廣場等設施，退道路紅線不宜小于 10 米。 第 條 沿河道規(guī)劃藍線兩側新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍線的距離除有關的規(guī) 劃另有規(guī)定外，多層不小于 5 米，高層不小于 10米。 第 條 不允許建設頂層退臺的住宅，新建多層住宅宜采用坡頂屋面。在以上有凈空高度限制的設施周圍及其技術影響范圍內的新建、改建、擴建建筑物，其控制高度應符合有關凈空高度的要求。 第 條 在重要國家機關、涉密機關、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機關、單位和涉及國家安全的重要設施周邊進行建設的，應當符合有關規(guī)定要求。 沿城市東西向主干道布置的住宅樓，其高度不宜超過 50 米（ 16層），面寬不宜超過 60 米。 （二） 沿城市主、次干道 不得設置垃圾轉運站、箱式變壓器、鍋爐房、煙囪等有礙市容景觀的附屬設施。 （四）新建建筑物應充分考慮廣告、標牌設置的位置、形式、夜景燈光照明等，并應在設計方案圖紙中準確標識，建筑物竣工后不得增設。 第 條 修建圍墻應當符合以下規(guī)定： （一）影劇院、體育設施、圖書館、賓館、飯店等對社會公眾開放的公共建筑，臨街原則上不得修建圍墻，應以花臺、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或隔離墻；確需修建圍墻的，應設計成透空型，高度不得超過 米。 （三）倉庫、電廠、水廠、部隊營房、宗教場所以及畜禽飼養(yǎng)場等有特殊要求的，可以修建封閉式圍墻，但應退出人行便道并進行美化處理，原則上高度不 得超過 米。 第 條 住宅建筑景觀應當符合以下規(guī)定： （一）新建住宅建筑應當成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團，避免零星插建。 第 條 沿街建筑室外裝修應當符合以下規(guī)定： （一）造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求。 （三）高層建筑消防登高面上不得做懸挑裝修。 第七章 城市綠地控制 第 條 城市綠地的設置應符合綠地系統(tǒng)規(guī)劃，各項指標應符合國家相關規(guī)范，同時按照本規(guī)定執(zhí)行。古樹名木應就地保護，避免異地移栽。 古樹名木周邊宜留出半徑 20 米以 上的保護綠地。各類用地綠地率指標：居住、行政辦公、文化娛樂、教育科研用地不宜低于 35％；商業(yè)金融、市場用地不宜低于 25%；工業(yè)用地不大于 20%。公共綠地宜沿城市道路布置。 第 條 產生有害氣體及污染的工廠或需要有安全防護距離的工廠應建立衛(wèi)生防護林帶，且寬度不宜小于 50 米。 城市水廠周邊衛(wèi)生防護林帶不小于 10 米。道路綠化率和綠化帶設計應符合《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》。 第 條 計算綠地率的綠地面積，包括建設用地內的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側以及規(guī)定的建筑間距內的零星綠地面積。 第 條 新建建筑物應按表一規(guī)定的標準設置停車泊位。原建筑配建不足的，應在改、擴建的同時補建。 二類體育場館 泊位 /100座位 25 公園 泊位 /100m2 占地面積 幼托 小學 泊位 /100師生 小學 30 中學 泊位 /100師生 70 大中專院校 泊位 /100師生 40 醫(yī)院 醫(yī)院 泊位 /100m2 建筑面積 5 廠房倉庫 廠房 泊位 /100m2 建筑面積 倉庫 泊位 /100m2 建筑面積 9 交通 汽車站、火車站 泊位 /100旅客 （高峰日）
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