【正文】 羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄 蚆薈袇芇薂薇 罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀 莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄蚆薈袇芇薂薇 罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄蚆薈袇 芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄 蚆薈袇芇薂薇 罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄蚆薈袇 芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄 蚆薈袇芇薂薇 罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄蚆薈袇 芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄蚆薈袇芇薂薇 罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄蚆薈袇 芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄 蚆薈袇芇薂薇 罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄蚆薈袇 芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄 蚆薈袇芇薂薇 罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄蚆薈袇 芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄 蚆薈袇芇薂薇 罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀 莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄蚆薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈 膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄蚆薈袇芇薂薇 罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄蚆薈袇 芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄 蚆薈袇芇薂薇 罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄蚆薈袇 芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆蒅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈蚈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀薈螆袈蒞薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁聿肇莃袀蝿芃艿衿羈肅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆莂蕿肅腿莈薈膇蒄 蚆薈袇芇薂薇 罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芄蕿 自貢市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （ 2020） 自貢市規(guī)劃和建設(shè)局 2020 年 2 月 1 第一章 總 則 第 1. 1 條 為 了加強(qiáng)和規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實(shí)施，提高 我市 的綜合功能和環(huán)境質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合自貢市實(shí)際，制定《自貢市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）。 第 1. 2 條 本《規(guī)定》適用于自貢市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) 建設(shè)土地上編制 詳細(xì)規(guī)劃 (含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳 細(xì)規(guī)劃，下同 )、確定建設(shè)用地（或建設(shè)項(xiàng)目）規(guī)劃條件、 指導(dǎo)各類建設(shè)項(xiàng)目的各階段設(shè)計(jì)以及規(guī)劃實(shí)施管理 等活動(dòng) 。編制詳細(xì)規(guī)劃、實(shí)施規(guī)劃建設(shè)和管理應(yīng) 符合所在城市形態(tài)分區(qū)的規(guī)劃控制規(guī)定。 第 1. 5 條 歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃中確定的歷史 文化保護(hù) 地段、自流井－恐龍風(fēng)景名勝區(qū) 規(guī)劃中 確定的各風(fēng)景區(qū)和景點(diǎn)等城市特別地區(qū) 內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃管理，應(yīng) 按照已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無詳細(xì)規(guī)劃的按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃和參照本《規(guī)定》執(zhí)行。 對(duì)特殊性、專業(yè)性強(qiáng)的建設(shè)項(xiàng)目，由 市規(guī)劃主管部門 根 據(jù)行業(yè)規(guī)定或?qū)I(yè)技術(shù)規(guī)范，提出專門的規(guī)劃要求。 第 1. 8 條 在納入近期建設(shè)安排的重點(diǎn)區(qū)域，鼓勵(lì)在控制性 詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定的指導(dǎo)下編制修建性詳細(xì)規(guī)劃 。 第 1. 9 條 在自貢市城市中心區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的民用建筑類項(xiàng)目，位于 城市重要地段 建設(shè)用地面積超過 2 公頃 ，舊改區(qū)一般地段建設(shè)用地面積超過 3 公頃、新建區(qū)一般地段建設(shè)用地面積超過 4 公頃的，應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃；項(xiàng)目用地規(guī)模小于上述規(guī)定面積的，應(yīng)編制建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃。 第 1. 11 條 農(nóng)民集體土地上的建設(shè)活動(dòng) 應(yīng) 堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)的原則，并遵守以下規(guī)定： 一、工業(yè)項(xiàng)目 應(yīng) 進(jìn)入工業(yè)集中發(fā)展區(qū)選址建設(shè) ；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加工項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)入工業(yè)集中發(fā)展區(qū)或按村莊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設(shè)。 第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理 第 2. 1 條 城市用地以土地使用的主要性質(zhì)和用途依照現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行 劃分和歸類 ，分 為 10 大類， 46 中類， 73 小類?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容 （包括兼容范圍及兼容比例，下同） 的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行； 無控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的， 下達(dá)規(guī)劃條件時(shí)， 可 按附錄一 《建設(shè)用地適建兼容性表》核定 。 第 2. 3 條 建設(shè)用地地塊規(guī)劃 條件或修建性詳細(xì)規(guī)劃按法定程序批準(zhǔn)后，除項(xiàng)目按有關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定應(yīng)配套的公共服務(wù)用房及設(shè)施外，建設(shè)單位（含個(gè)人，下同）必須嚴(yán)格按照規(guī)劃條件對(duì)該項(xiàng)目核定的用地 性質(zhì)、兼容性內(nèi)容實(shí)施建設(shè)，不得自行增加過改變 。 第 2. 5 條 計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)規(guī)劃控制指標(biāo)的用地面積以該項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的用地面積為準(zhǔn)，不包括項(xiàng)目建設(shè)用地紅線以外的拆遷用地面積和代建、代征的城市規(guī)劃綠線、黃線、藍(lán)線、紫線等范圍內(nèi)的用地面積 。 建筑容量應(yīng)根據(jù)建設(shè)用地的規(guī)劃區(qū)位、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件、地形和用地狀況和綠化條件等綜合承載能力及城市景觀要求合理確定，以形成 疏密有序、錯(cuò)落有致、建筑與自然環(huán)境和諧相融的城市空間形態(tài)。 受環(huán)境景觀、特別設(shè)施或其他特定因素影響的 建設(shè)用地 ，其 建筑容量 控制 指標(biāo) 應(yīng)經(jīng) 專題論證后確定。 總建筑密度是指項(xiàng)目所有建筑的基底面積與建設(shè)用地面積之比。 住宅容積率是指建設(shè)項(xiàng)目中住宅建筑面積與規(guī)劃 居住 建設(shè)用地面積的比例。 工業(yè)建筑和普通倉儲(chǔ)高度超過 8 米，計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 6 行政劃撥用 地上的行政辦公、業(yè)務(wù)、科研、培訓(xùn)等建設(shè)項(xiàng)目，其容積率應(yīng)不 小于 （有特殊需要或規(guī)定的除外）。 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目配套建設(shè)的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施，用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用 地 面積的 7%，且不得改變其工業(yè)用地性質(zhì)。 第 3. 5 條 位于市中心商貿(mào)集中區(qū)域和城市規(guī)劃允許不退界或少退界的建設(shè)用地，且建設(shè)用地內(nèi)規(guī)劃布局為一整體建筑，其 建筑容量控制指標(biāo) 由市規(guī)劃 主管部門 根據(jù)城市規(guī)劃以及 建設(shè)用地所處的區(qū)位、建設(shè)性質(zhì)和功能、 周邊環(huán)境容量 和景觀等情況，經(jīng)論證后提出建筑容量調(diào)整方案，報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)審議通過后確定。尚無規(guī)劃的，其容積率應(yīng)在表 3— 表 3— 表 3— 3 規(guī)定的 控制 指標(biāo)基礎(chǔ)上按表 3— 4 折減。 第 3. 8 條 建設(shè)用地（ 居住用地除外 ）范圍內(nèi)，已滿足城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)定的配套，還 向 社會(huì)公眾提供常年無償開放的廣場(chǎng)、綠地等公共使用的室外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和結(jié)合地形高差設(shè)置的上人屋面）的， 可 在 規(guī)定容積率基礎(chǔ)上增加一定 建筑面積作為 對(duì)提供 開放空 間的獎(jiǎng)勵(lì)。 增加的 建筑面積 按提供開放空間的有效面積計(jì)算，并不得超過項(xiàng)目總建筑面積的 5%。 8 第 條 開放空間有效面積和獎(jiǎng)勵(lì) 增加 建筑面積 的計(jì)算： 一、有效面積計(jì)算公式： F=M N 式中： F—— 開放空間的有效面積 ； M—— 對(duì)公眾開放空間的使用面積； N—— 有效系數(shù)。 第 3. 10 條 在原有建設(shè)用地范圍內(nèi) ， 需要對(duì) 規(guī)劃保留的 建筑（不包括各級(jí)文物保護(hù)單位和列入歷史建筑保護(hù)名錄的建筑）進(jìn)行完善配套和改善使用條件的改造、擴(kuò)建（含加層、加陽臺(tái)等）或改變?cè)褂霉δ?、用途的?應(yīng)符合以下條件： 一、對(duì)周邊空間環(huán)境、城市景觀和相鄰建筑不造成影響； 二、用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)未超出其規(guī)定值； 三、符合間距、綠化、消防安全 、 環(huán)境保護(hù) 等 規(guī)定 和建筑結(jié)構(gòu)安全 ； 四、配套設(shè)施能滿足擴(kuò)建后的需要。 二、不得影響相鄰房屋的采光、通風(fēng)和建、構(gòu)筑物的安全及正常使用； 三、未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變使用功能； 四、不得破壞綠化、侵占綠地和 妨礙 通道、影響消防安全和環(huán)境保護(hù)； 五、 位于文物保護(hù)單位 周邊的 建筑控制區(qū)和 自貢市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃 確定的歷史文化 保護(hù)街區(qū)和地段、自流井－恐龍風(fēng)景名勝區(qū)確定的各風(fēng)景區(qū)和景點(diǎn)等城市特別地區(qū)的，必須嚴(yán)格按照依法批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行，其建筑形式和外觀 必須 符合該地段的規(guī)劃要求。 一、必須先依法取得建設(shè)用地。 第 3. 13 條 建筑容積率計(jì)算： 一般情況下，計(jì)算 建筑容積率的 建筑面積 應(yīng) 按照現(xiàn)行的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行；以下情況的 容積率 計(jì)算按照下列規(guī)定執(zhí)行： 一、 普通 住宅建筑： 套型面積小于或等于 90 平方米的住宅，其建筑層高不應(yīng) 高 于 米；套型面積大于 90 平方米的住宅，層高不應(yīng)高于 米 。 二、 一般 辦公建筑（不含門廳、中庭 、大型會(huì)議廳 ）： 辦公建筑建筑層高應(yīng)不高于 米， 當(dāng)層高大于或等于 米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算。當(dāng)建筑層高大于上述高度時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值應(yīng)該按該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算。 五、地下建筑（地下室）和半地下建筑（半地下室）： （一）、地下建筑（地下室）：建筑周邊完全被掩埋或周邊部分被掩埋且露出在室外地面以上部分的高度小于 米的地下建筑， 使用功能為商業(yè)或其他經(jīng)