【正文】 二、相鄰用地為環(huán)保林地、園林生產(chǎn)綠地，各類建筑的退界。 三、符合已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市景觀設(shè)計(jì)的公共建筑、公益性設(shè)施。 二、為了保持原有建筑風(fēng)貌和街道空間的延續(xù)性，列入歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃的傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)性改建工程。 第 條 有下列情況之一的，經(jīng)市規(guī)劃主管部門核定，其退讓距離可適當(dāng)調(diào)整。 施工期間的臨時(shí)圍墻，在不影響交通、消防等安全和市政建設(shè)需要情況下，經(jīng)市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，建設(shè)期間 可在本建設(shè)項(xiàng)目用地界內(nèi)不退讓用地紅線建設(shè)。 第 5. 11 條 內(nèi)部道路、地下 停車庫通道坡道起坡點(diǎn)和 地下 停車庫出入口邊線與城市道路紅線距離 不 應(yīng) 小于 米。 表 5— 4 地下建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃控制線最小距離 類 別 最小退距 （ m） 城市 道路交叉口 主干道交叉口 6 次干道交叉口 5 支道交叉口 4 城市道路 L≥ 30 m 5 30＞ L≥ 24 m 4 ≤ 24 m 3 建設(shè)用地紅線 （不臨道路 的用地邊 紅線 ） 3 二、地下建（構(gòu)）筑物的頂板埋深除符合管線埋設(shè)深度要求外，還應(yīng)滿足以下要求： （一） 超出地面建筑物范圍的地下建筑，其頂板應(yīng)低于室外地坪不小于 米； （二）位于集中綠地范圍內(nèi)的地下建筑，其頂板上的覆土應(yīng)不小于 米。 第 5. 8 條 建設(shè)用地內(nèi)的 地下建（構(gòu)）筑物 按以下規(guī)定執(zhí)行。 道路交叉口等級(jí)以交叉口上其中道路等級(jí)最高的確定。 第 5. 6 條 位于道路交叉口的建筑物后退 規(guī)劃 道路 控制 線最小距離 不得小于 表 5－ 3的規(guī)定 或由市城 市規(guī)劃主管部門 根據(jù)道路等級(jí)、交叉口形式及城市空間環(huán)境要求具體確定。 第 5. 5 條 沿城市道路兩側(cè) (非交叉路口的路段 )布置的建筑物，其 退讓 規(guī)劃 道路紅線的 最小 距離 不得小于 表 5－ 2 的規(guī)定，并同時(shí)符合 第 條 的規(guī)定 表 5－ 2 建筑后退城市道路規(guī)劃紅線 最小 控制 距離 道路紅線寬度 建筑形式和高度 （ h） L≥ 30 m （ m） 30＞ L≥ 24 m （ m） 24 m （ m） 舊改區(qū) 多、低層或高度 ≤ 24 m 的建筑 5 4 3 高層建筑 h≤ 40 米 6 5 4 40米 h≤ 60 米 8 7 6 60米 h≤ 80 米 10 —— —— h＞ 80 m 12 —— —— 大型公共建筑、批發(fā)市場(chǎng) 10 8 6 新建多、低層或高度 ≤ 24 m 的建筑 6 5 4 高層建筑 h≤ 40 米 8 7 6 19 區(qū) 40米 h≤ 60 米 10 8 7 60米 h≤ 80 米 12 —— —— h＞ 80 m 15 —— —— 大型公共建筑、批發(fā)市場(chǎng) 12 10 8 注： 除滿足本表規(guī)定外，與道路對(duì)面的建筑之間還應(yīng)符合間距規(guī)定。 第 5. 3 條 當(dāng) 沿規(guī)劃建設(shè)用地紅線外 有已建、保留或不具備拆遷條件的現(xiàn)狀建筑時(shí)，應(yīng)由新建項(xiàng)目按照相關(guān)國家技術(shù)規(guī)定、規(guī)范或 本《規(guī)定》第四章有關(guān)建筑間距的規(guī)定退讓間距；當(dāng)保留建筑屬重點(diǎn)文物保護(hù)單位或有保護(hù)（存）價(jià)值的歷史遺跡時(shí)， 新建項(xiàng)目 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定后退保護(hù)距離。 工業(yè)建筑的控制指標(biāo)適用在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或相鄰均是工業(yè)用地；工業(yè)項(xiàng)目用地與其他類別用地相鄰時(shí)，按相鄰用地類別的退界規(guī)定控制或由市規(guī)劃主管部門根據(jù)周邊環(huán)境和項(xiàng)目情況確定。 高層建筑：當(dāng)邊長≤ 30 米、高度＞ 60 米，按 60 米高度計(jì)算退界；當(dāng)邊長＞ 30 米、高度超過80 米，按 80 米高度計(jì)算退界。 高層建筑按次要朝向計(jì)算間距的條件 為：該面外墻邊長≤ 15 米并只開有衛(wèi)生間、樓梯間等附屬用房高窗。 本表中多低層端墻是指端墻邊長≤ 15 米且無窗或無外露樓梯。 13 14 13 － － α﹥ 60176。 13 15 13 － － 30176。 當(dāng)純商業(yè)類項(xiàng)目 相鄰 時(shí)， 相對(duì)的 低層、多層 建筑 退讓 規(guī)劃建設(shè) 用地紅線的退界距離可在規(guī)定的建筑高度倍數(shù)上減 倍，但最小距離不變。 第五章 建筑退界規(guī)劃控制 第 5. 1 條 沿規(guī)劃建設(shè)用地紅線、規(guī)劃道路紅線和城市規(guī)劃綠線、藍(lán)線、黃線、紫線等規(guī)劃控制線 新建、改建和擴(kuò)建的各類建筑物，除符合消防、防洪、交通、衛(wèi)生等安全、環(huán)保、景觀和 本《規(guī)定》第四章有關(guān)建筑間距規(guī)定 等方面要求外，同時(shí)應(yīng)符合本章的建筑退界規(guī)定。 表 4－ 8 農(nóng)村村民住宅建 控制 筑間距 相 對(duì) 位 置 二層及以下 三層 正 面 間 距 且 ≥ 5 m 且 ≥ 9 m 正面與山墻間距 ≥ 4 m ≥ 8 m 山 墻 間 距 ≥ 3 m ≥ 4 m 注： 二層及以下與二層以上相對(duì)布置時(shí)：南北向布置，以南向高度計(jì)算間距；東西向以相鄰兩棟建筑平均高度計(jì)算間距。 第 4. 10 條 工業(yè)建筑間距 應(yīng) 執(zhí)行消防安全、環(huán)境保護(hù)、工業(yè)衛(wèi)生等專業(yè)規(guī)范規(guī)定。 第 4. 8 條 同一建 設(shè)用地內(nèi)，底層均設(shè)有架空層的建筑相鄰時(shí)，其間距計(jì)算可 扣除高度相等的底層架空層；底層設(shè)有架空層的住宅建筑與未設(shè)架空層的建筑相鄰時(shí)，間距計(jì)算 應(yīng) 含建筑底層架空層的建筑高度。 第 4. 6 條 高層建筑的主體與裙房可以分別計(jì)算間距（含第五章退界計(jì)算），裙房高度小于 24 米按多層建筑間距規(guī)定執(zhí)行，大于 24 米按高層建筑間距規(guī)定執(zhí)行。 第 4. 5 條 非居住建筑與居住建筑之間的間距，以居住建筑的間距規(guī)定為控制間距。＜ α ≤ 90176。 第 條 非 居住建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最小間距 應(yīng)符合表 4－ 7規(guī)定： 表 4— 7 非居住建筑 錯(cuò)位布置 控制 間距 建筑間夾角α 高層與高層 高層與多、低層 多、低層與多、低層 α≤ 60176。 按表 4－ 5 主要朝向（或正面）對(duì)次要朝向（ 或端墻）計(jì)算間距的 控制 注 ： α為兩棟建筑的夾角。＜ α ＜ 60176。 第 條 非居住 建筑多、低層正面和高層建筑主要朝向成角度布置時(shí)的最小間距應(yīng) 按 表 4－ 6 控制： 表 4— 6 非 居住建筑主要朝向成角度布置時(shí)的 控制間距 建筑間夾角 α 最 小 間 距 α ≤ 30176。 第 條 非居住建筑平行布置時(shí)的最小間距應(yīng)符合表 4－ 5 規(guī)定： 表 4— 5 非居住建筑平行 相對(duì) 布置控制 間距 相對(duì)建筑 低層、多層建筑 高層建筑 正面間距 （建筑長邊） 側(cè)面間距 （建筑端墻） 主要朝向 間 距 次要朝向 間 距 低、多層 建 筑 正面間距 （建筑長邊） L＝ 且 ≥ 6m 低層相對(duì)： L≥ 6m 多層相對(duì)： L≥ 10m 多層對(duì)低層： L≥ 8m L＝ （ Hz）且 L≥ 13m 13m 側(cè)面間距 （建筑端墻） ____ L≥ 6m L≥ 9m L≥ 9m 高 層 建 筑 主要朝向 間 距 ____ ____ L＝ 且 L≥ 22m L＝次要朝向面寬且 L≥ 15m 次要朝向 間 距 ____ ____ ____ L≥ 13m 注： 本表中計(jì)算間距的 非居住建筑：建筑高度 不大于 10 米的為 低層建筑（ Hd）；建筑高度 等于 10 米且 不大于 24 米的為 多層建筑（ Hz）；建筑高度 大于 24 米的為 高層建筑。 L≥ 13 m L≥ 13 m L≥ 10 m L≥ 5 m L≥ 8 m 注： 錯(cuò)位布置有兩個(gè)方向的垂直距離（ Lx、 Ly）時(shí)，以任意一個(gè)方向的 L單向控制。 L≥ 13 m L≥ 11m L≥ 8 m L≥ 4 m L≥ 6 m 60176。 第 條 居 住 建 筑 錯(cuò) 位 布置 時(shí) 的 最 小 間 距 按 表 4－ 4控制。 按表 4— 2中主要朝向（或正面）對(duì)次要朝向（或端墻）計(jì)算間距的 注 ： α為兩棟建筑的夾角。 ＜α＜ 60176。 第 條 居住建筑多、低層正面、高層建筑主要朝向成角度布置時(shí)的最小間距 應(yīng)按表 4－ 3控制： 表 4－ 3 居住建筑主要朝向成角度布置時(shí)的 控制間距 建筑間夾角 最 小 間 距 α ≤ 30176。 塔式（點(diǎn)式）建筑各面均為主要朝向。當(dāng)該面外墻每層開啟的窗戶為三 扇 及以上或邊長＞ 15米時(shí)，按建筑主要朝向計(jì)算間距。 本表高層居住建筑次要朝向的間距 為該面外墻邊長≤ 15米并只開有一 扇 附屬房間（衛(wèi)生間、廚房、樓梯間等）高窗時(shí)的規(guī)定。當(dāng)該面外墻邊長≤ 15米每層開啟的窗戶為兩 扇 及以上或邊長＞ 15米時(shí)，按建筑正面計(jì)算間距。 本表低層和多層居住建筑端墻的間距為端墻邊長≤ 15米不開窗時(shí)的規(guī)定。 本表采用：低層建筑為 13層或計(jì)算高度小于 10米、多層建筑為 48層或計(jì)算高度不大于24米、高層建筑為 9層及 9層以上或計(jì)算高度大于 24 米來計(jì)算建筑間距。間距計(jì)算規(guī)則見附錄三“計(jì)算規(guī)則”。 第 4. 3 條 居住建筑間距控制 （建筑布置形式和間距計(jì)算參見 附錄四 建筑間距圖示）。 表 4— 1 建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 建 筑 類 別 條 件 日照時(shí)間 住宅 舊區(qū)改建地段 每套住宅至少一個(gè) 臥室 或 起居室 大寒日 ≥ 1小時(shí) 新建區(qū)規(guī)劃建設(shè)地段 大寒日 ≥ 2小時(shí) 老年人、殘疾人專用住宅 每套住宅至少一個(gè) 臥室 或 起居室 冬至日 ≥ 2小時(shí) 幼兒園、托兒所生活用房 教師和 生活用房 冬至日 ≥ 3小時(shí) 大、中、小學(xué)教學(xué)樓 教室 冬至日 ≥ 2小時(shí) 醫(yī)院、療養(yǎng)院 病房、療養(yǎng)室 冬至日 ≥ 3小時(shí) 注： 日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)從底層的窗臺(tái)面起算。 高層建筑 與有日照要求的已建建筑 相鄰時(shí) ，應(yīng)進(jìn)行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距。 同一建筑 在有建筑間距、后退 紅線、環(huán)保、防災(zāi)等多重距離控制要求時(shí)，應(yīng)按最大的控制距離要求控制。 第 3. 14 條 住宅建筑陽臺(tái)的水平投影面積，不應(yīng)大于該套住宅建筑面積的 20%。 六、 建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以建筑最低處一側(cè)的地面室外地坪標(biāo)高作為該建筑地面室外地坪標(biāo)高；特殊地形，由 市規(guī)劃主管部門 根據(jù)具體情況確定地面室外地坪標(biāo)高 ，并按技術(shù)規(guī)范和上述規(guī)定 計(jì)算 建筑面積和 容積率。 （二）、半地下建筑（半地下室）：建筑周邊部分被掩埋且室外地面以上部分高度大于 米小于 米的半地下建筑， 使用功能為商場(chǎng)或其他經(jīng)營性場(chǎng)所的，建筑面積 全部計(jì)入容積率；作為非經(jīng)營性或附屬及配套設(shè)施的，其建筑面積不計(jì)入容積率。 四、工業(yè)建筑：當(dāng) 建筑 層高大于 8 米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層 ，建筑面積的計(jì)算值 應(yīng)按該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算。 三、普通商業(yè)建筑（不含門廳、中庭）： 店堂面積小于或等于 200 平方米，建筑層高不應(yīng)高于 米；店堂面積大于 200 平方米，建筑層高不應(yīng)高于 米。 套型面積大于 120 平方米的住宅，其臥室和其他用房建筑層高不應(yīng)高于 米，起居 10 室（廳）建筑層高不應(yīng)高于 米，當(dāng)建筑層高大于 米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算 值應(yīng)按該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算。 二、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和本規(guī)定第 ； 三、居民新建、擴(kuò)建自用住宅控制標(biāo)準(zhǔn)：以戶籍常住人口計(jì)算，每人建筑面積為 30平方米，家庭人口 3 人以下的可按 3 人計(jì)算。 第 3. 12 條 城市中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃 用地范圍 內(nèi) 居民 不得 在 國有土地上插建 、擴(kuò)建住宅和其他用 房；城市中心區(qū)建設(shè) 規(guī)劃 用地范圍以外 的 城 鎮(zhèn) 居民 新建、擴(kuò)建自用住宅和其他用房的， 應(yīng)符合以下規(guī)定 。 9 第 3. 11 條 具有合法房產(chǎn)、土地權(quán)屬證的居民自有住宅和其他用房，經(jīng)市級(jí)危房鑒定部門鑒定為危房的， 進(jìn)行 危房改造， 應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、房屋基地占地面積及位置、建筑面積和層數(shù)不得超出原有房屋房產(chǎn)、地產(chǎn)權(quán)屬證記載內(nèi)容；不得增加建筑高度； 建筑物的任何部分不得突出 其 用地權(quán)屬范圍。 二、 開放空間有效系數(shù)（ N） 見表 3— 6： 表 3－ 6 開放空間有效系數(shù)表 開放空 間形 式 與 道路或游人可達(dá)地面高差（ m） 有效系數(shù) 室 外 （含 下沉式廣場(chǎng)和 屋面） ≤ 2 .0 1 ~ 三、 開放空間 有效面積與 獎(jiǎng)勵(lì)增加建筑面積的換算見表 3— 7： 表 3－ 7 開放空間有效面積與獎(jiǎng)勵(lì)增加建筑面積的換算表 核定建筑容積率 （ FAR） FAR＜ 2 2≤ FAR＜ 4 4≤ FAR＜ 5 FAR≥ 5 每提供 1平方米有效面積的開放空間允許增加的