【正文】 級（特級）資信企業(yè)，多次被重慶市評為“質(zhì)量信得過先進單位”，被《中國質(zhì)量萬 里行》組委定為“定點示范單位”。 2001 年被評為重慶市第二屆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“五十強”排名第 13 位。 梁平名豪商貿(mào)區(qū)是重慶市目前最大的舊城改造項目之一，位于梁平傳統(tǒng)的商業(yè)核心，商貿(mào)區(qū)點地面積 203 畝，總建筑面積 30 余萬平方米，總投資 億元。 目前，該項目 18000 平方米的中心廣場主體及小高層 AA3 號樓主體施工已完工投入使用 .名豪大酒店的河流改道工作也逐步完成，至 2020 年底，除兩棟 26 層高層住宅和名豪大酒店外，其余近 40 棟房屋主體工程基本能完成封頂。商鋪面積均在 20－ 35 ㎡，價格 7000－ 16800 元／㎡。 樓盤配套設(shè)施比較完善：入口大堂采用星級酒店式裝修，24 小時保安服務(wù)，雙回路供電，配美國康明斯發(fā)電機，保證一級負荷供電需求，以及現(xiàn)代化智能系統(tǒng)（智能火警，自動二次給水，寬帶網(wǎng)，可視監(jiān)控等）。 祥和小區(qū) 祥和小區(qū)由重慶榮譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于梁平縣城北部老商業(yè)區(qū)，建筑面積 82000 平方米，東鄰縣政府、南接北正街、西面體育場、北通一號公路，直至火車站，相鄰航空機場，汽車站僅一百米距離。 小區(qū)整體展現(xiàn)現(xiàn)代化歐式風格，環(huán)境設(shè)計新穎別致 ,簡 潔明快，建筑錯落有序，色彩具有時代氣息，綠色園林遍布小區(qū)，小區(qū)內(nèi)景觀由街道景觀、內(nèi)院景觀、濱河景觀組成，改造后的北沙河流水潺潺，兩岸綠樹成行。在設(shè)計、造型、結(jié)構(gòu)、用材等方面別具匠心，充分體現(xiàn)現(xiàn)代生活品味和消費追求。 住宅有十余種戶型可供選擇，面積在 － ㎡，價格 660／㎡，商鋪面積 20－ 40 ㎡，價格 50007000 元 /㎡，現(xiàn)住宅和商鋪銷售都已近尾聲。付款方式有一次性付款（ 折），分期付款及銀行按揭付款。 在量管理資料下載 小區(qū)引進專業(yè)物業(yè)管理，提供專業(yè)化與一體化的物業(yè)管理和形式多樣的物業(yè)服務(wù)，園藝、綠地、廣場等公共設(shè)施全部指派專業(yè)人士維護和保養(yǎng)， 24 小時晝夜綜合服務(wù)以及完善的安全服務(wù)。 三峽風商業(yè)街 三峽風商業(yè)街是由重慶三峽風企業(yè)集團萬州巨龍房地產(chǎn)開發(fā)公司梁平分公司開發(fā)，由重慶兆豐營銷策劃有限 公司代理策劃銷售。集團擁有固定資產(chǎn)近 2 個億，現(xiàn)有員工 500 多人，大專以上文化程度 250 人，專業(yè)技術(shù)人員 150 多人，其中有高、中級職稱的 30 多人。這些項目規(guī)模宏大，立意新穎，文化內(nèi)涵豐富，是現(xiàn)代理念與傳統(tǒng)文化精華的有機結(jié)合。 在量管理資料下載 該項目整個工程完工近半，現(xiàn)部分多層建筑已封頂，正進行外立面裝飾和建設(shè)位于小區(qū)中心區(qū)域的 15 層高電梯房，電梯房14 層為商鋪， 5 層住宅起價建筑面積 820 元 /平米，套內(nèi) 983 元 /平米，最高價建筑面積 1200 元 /平米，套內(nèi)面積 1410 元。電梯房在打 9 折的基礎(chǔ)上還可優(yōu)惠 57％，多層住宅 9折優(yōu)惠 ,而商鋪則可優(yōu)惠 折 . 三峽風商業(yè)步行街銷售情況不理想 ，住宅銷售約 50％，商鋪銷售約 3040％，據(jù)了解是運作上資金有問題，并且換遷房較多，宣傳包裝不到位，真正的銷售高潮還未到來。該樓盤號稱梁平縣首家封閉式住宅小區(qū)，位于二橫街與三橫街之間，建筑面積 48000 平方米，綠化面積達到 38％。戶型從兩室兩廳到四室兩廳，面積從－ ㎡可供選擇，價格元 520／㎡，現(xiàn)銷售已近尾聲。 在量管理資料下載 石馬休閑廣場住宅總戶數(shù) 400 套，門面約 120 套，現(xiàn)住宅剩余 60 多套，商鋪余 40 多套，住宅價格中間樓層 600 元／㎡左右，而較高樓層約 530 元 /㎡ ,在此基礎(chǔ)上可優(yōu)惠 7％，每層價差約 10 元左右 .商鋪主要為 3040 ㎡，售價 3000－ 5000 元／㎡，現(xiàn)已入住，入住率達 85％以上。 鑫桂家園 鑫桂家園是由重慶偉鑫房地開發(fā)公司開發(fā)，由重慶點金策劃公司代理。戶型由二室一廳到三室三廳雙衛(wèi)，面積由 96－ 139 ㎡，起價 498 元／㎡?，F(xiàn)代廣場 西池是集商住于一體的小區(qū)，小區(qū) 設(shè)計修建有近 7000 多平米的廣場。現(xiàn)商品房僅剩少量頂樓戶型，主要有 110 多平米房，售價 568 元 /平方米，門面地段不同價格不同，位于現(xiàn)代廣場外側(cè)臨街面門面已無存量，內(nèi)側(cè)門面也僅剩少量，其中 26 平米門面售價約 5280/平米，位于二橫街的臨街餐飲一條街門面， 40 平米以上較大面積門面售價 3900/平米， 30 平 在量管理資料下載 米左右及以下較小面積門面售價 4200/平米。 恒泰小區(qū) 位于北池，距離傳統(tǒng)商業(yè)街北正街及北門車站不遠，臨靠北外環(huán)路（即一號公路）和良種場，與梁平機場隔街相望，相距梁平火車站約兩公里左右。因是開放式小區(qū)，所以在安全方面預計將在每棟樓設(shè)置非可視對講系統(tǒng)，以加強小區(qū)的安全。 小區(qū)中部設(shè)計有一個約 2000 平米的中庭花園，以噴泉水景小橋為主題，軍事通道從中通過。 在量管理資料下載 新華商業(yè)街住宅目前僅剩兩種，分別為 1 號樓 平米的四室三廳兩衛(wèi)和 2 號樓 平米的兩室兩廳一衛(wèi)， 平米房單價 620 元 /平米， 折優(yōu)惠后為 595 元，而 2 號樓 回居之后所余 平米房，單價 550 元，可打 折優(yōu)惠，實際單價為506 元 /平米。該項目目前主推門市銷售，已售出約 30％，為吸引客戶，門面采用返租方式，可返租 5 年，并簽協(xié)議。其售房人員訓練有素，熱情周到。小區(qū)的建筑設(shè)計采用簡約精致、方正得體的傳統(tǒng)風格，提供智能化的現(xiàn)代管理，是梁平的三低（低密度、低樓層、低容積）個性化樓盤。 總建筑面積 57466 平米，總戶數(shù)約 350 戶，預售面積 47000平米 ， 共分 7 個區(qū)，臨街門面夾層，層高 米。而門面 平米為 4180 元 /平米，一次性付款優(yōu)惠 5％，按揭提供 5 成 10 年。 1青云商貿(mào)城 位于安寧街 ,由重慶青云房地產(chǎn)公司開發(fā) ,許記集團順麗房地產(chǎn)營銷策劃公司代理銷售 , 目前正進行施工建設(shè) ,設(shè)計有一條商業(yè)步行街 ,戶型面積最大 130 平米 ,單價 660/平米 ,可打 折優(yōu)惠 .門面售價步行街內(nèi)約 80009000 元 /平米 ,而臨街門面則為 13000元 /平米 . 1文體廣電樓 位于 側(cè)面，為框架結(jié)構(gòu)的 15 層建筑，現(xiàn)已修至 12 層，總建筑面積 11592 平米，于 開工，工期 450 天?，F(xiàn)代廣場”相鄰，開發(fā)商是墊江旭弘房地產(chǎn)開發(fā)公司。該開發(fā)商原是施工企業(yè)，曾經(jīng) 在量管理資料下載 以其它公司名義開發(fā)了一個建筑面積幾萬平方米的項目。目前該項目尚未動工修建。 （三）梁平各項目宣傳推廣情況初步分析 梁平的廣告媒體主要有梁平電視臺、梁平報等，梁平報為縣委宣傳部發(fā)行的日報，發(fā)行量 1000 多份，每周三、周六發(fā)行，主要是企事業(yè)單位訂，廣告方面電視廣告效果不盡理想，而派單效果則不錯，梁平樓盤推廣大多采用此種方法，另外也有一些樓盤采用戶外廣告，如名豪、三峽風等就做有路牌廣告。 項目總建面 萬平米，換遷面積約 5000 平米左右，現(xiàn)正 在量管理資料下載 在進行拆遷。 經(jīng)濟技術(shù)指標 項目占地面積 4089 ㎡，實際用地面積 11479 ㎡，總建筑面積 萬㎡，住宅面積 26184 ㎡，門市建筑面積 2985 ㎡，車庫面積 1931 ㎡，道路、室外停車場面積 2420 ㎡，綠地面積 3870㎡，綠化率 ％，容積率 ，建筑密度 ％。 產(chǎn)品戶型情況分析 設(shè)計了近 20 種戶型，包含平層、錯層、躍層等各種戶型，客戶選擇空間很大，貼近不同層次的需求，戶型、面積按照合理科學的比例進行了配比，如下表： 80 ㎡以下 80－ 100 ㎡ 100－ 120 ㎡ 120 ㎡以上 7％ 20％ 53％ 30％ 我們注意到了， 的戶型中有相 當部分住宅為錯層結(jié)構(gòu)，這正應(yīng)了梁平消費者的需求，因為在梁平，錯層住宅很受歡迎，其住宅特征主要有兩個方面： 一是錯層住宅突破了過去流行的平面布局，獨立單元中多個互不重疊的平面不僅有高度上的變化，還可以很好的組織室內(nèi)功