【正文】 場(chǎng)所的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行有計(jì)劃的循環(huán)維修保養(yǎng)，以及不超過(guò)4小時(shí)工時(shí)的單項(xiàng)維修工作，保證工作質(zhì)量，并按時(shí)完成任務(wù)。 客房循環(huán)維修保養(yǎng)工作量的標(biāo)準(zhǔn)是每天每人四間客房，并認(rèn)真做好各項(xiàng)維修記錄和工作周報(bào)。 （十八）強(qiáng)電維修工 [管理層級(jí)關(guān)系] 直接上級(jí)：電力維修主管 [崗位職責(zé)] 聽從主管的工作安排。 做好酒店高、低壓配電間和變壓器間配電設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保正常供電。 各項(xiàng)電氣工作要嚴(yán)格做到：裝得安全，用得正確，修得及時(shí)，拆得徹底。 認(rèn)真做好值班工作日記和設(shè)備運(yùn)行記錄。 嚴(yán)格按照工作規(guī)范和要求，做好電腦、電話、音像和保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保安全、正常運(yùn)行。 做好各類備品、備件和各種維修器具的保管和保養(yǎng)工作，合理使用各種物料和零配件，并及時(shí)做好耗用報(bào)帳工作。 負(fù)責(zé)檢查電梯門的開關(guān)是否平穩(wěn)及有無(wú)異常聲音，以及安全門檔是否運(yùn)行正常。 負(fù)責(zé)檢查電梯轎廂內(nèi)客人使用之緊急裝置（對(duì)話機(jī)、緊急燈、警鐘等）有否損壞，各按鈕動(dòng)作是否正常及確實(shí)有效。 要認(rèn)真執(zhí)行電梯安全運(yùn)行管理規(guī)定，加強(qiáng)巡視，并做好記錄，督促檢查維修保養(yǎng)質(zhì)量。 工程部工作人員必須具備高度的工作責(zé)任心和敬業(yè)奉獻(xiàn)精神，堅(jiān)持讓客人完全滿意和后臺(tái)為一線服務(wù)的原則，嚴(yán)格執(zhí)行《管理實(shí)務(wù)》中規(guī)定的操作規(guī)范和質(zhì)量要求，行為準(zhǔn)則和職業(yè)道德，符合《員工手冊(cè)》的要求，要求所有工作人員身體健康，從事特殊工種人員的體質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的崗位知識(shí)要求，能力要求和經(jīng)歷要求如表： 大專畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。 熟悉工程、設(shè)備管理知識(shí)，維修保養(yǎng)知識(shí)；懂得成本管理核算，懂得建筑、工程設(shè)計(jì)、機(jī)械、電工技術(shù)、安全、能源和環(huán)保等專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)。 熟悉合同法，勞動(dòng)保護(hù)，能源，環(huán)境保護(hù)和消防等方面的方針、政策、法規(guī)、條例，具有工程師以上職稱。 有較強(qiáng)的語(yǔ)言表達(dá)能力，能凝聚本部門員工。 通過(guò)金海灣酒店英語(yǔ)A級(jí)考核。 從事工程、設(shè)備管理工作5年以上。 中專畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。 熟悉本崗位專業(yè)技術(shù)，專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，懂得使用、保養(yǎng)、維修技術(shù)和成本管理知識(shí)。 熟悉安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源和防火安全等法規(guī)條例。 具有技術(shù)員以上職稱。 具有對(duì)有關(guān)技術(shù)方案、報(bào)告作評(píng)價(jià)選擇和處理的能力。 通過(guò)金海灣酒店英語(yǔ)B級(jí)考核。 土建裝修部經(jīng)理 能組織和指揮員工按工作要求完成土建工程、安全生產(chǎn)及綜合裝修的能力。 有較強(qiáng)的語(yǔ)言表達(dá)能力，能寫建筑裝修工作報(bào)告。 熟練操作電腦。 電力運(yùn)行維修部經(jīng)理 能組織和指揮員工按工作要求完成設(shè)施設(shè)備的維修及搶修的能力。 有較強(qiáng)的語(yǔ)言表達(dá)能力，能寫設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作報(bào)告。 熟練操作電腦。 從事維修工作5年以上。 高中或中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)。 了解工程、設(shè)備管理基礎(chǔ)知識(shí)，熟悉物品保管知識(shí)及統(tǒng)計(jì)學(xué)知識(shí)。 了解安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)、成本控制等方面的知識(shí)、法規(guī)、條例。 能對(duì)本部門工作量做出統(tǒng)計(jì)。 通過(guò)金海灣酒店英語(yǔ)C級(jí)考核。 從事保管工作5年以上。 高中或中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)。 了解工程、設(shè)備管理基礎(chǔ)知識(shí)，熟悉應(yīng)用文寫作和檔案管理。 了解安全生產(chǎn)，勞動(dòng)保護(hù)，環(huán)境保護(hù)，節(jié)約能源和消防管理等法規(guī)條例。 語(yǔ)言表達(dá)能力強(qiáng)。 熟悉電腦操作。電力維修主管 能獨(dú)立工作和督導(dǎo)班組員工按工作規(guī)范和要求做好安全用電、節(jié)約用電工作。 通過(guò)金海灣酒店英語(yǔ)C級(jí)考核。 高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。 熟悉各種機(jī)械設(shè)備的性能，掌握設(shè)備的維修和排除故障的專業(yè)知識(shí)，熟悉各種機(jī)械設(shè)備的工作規(guī)程和制度。 取得機(jī)械維修工上崗證書。 語(yǔ)言表達(dá)能力一般，能書寫一般工作報(bào)告。 從事機(jī)械管理3 年以上或從事設(shè)備維修5年以上。 高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。 熟悉冷凍空調(diào)設(shè)備運(yùn)行原理以及操作修理、節(jié)能的技能知識(shí)，熟悉冷凍機(jī)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策法規(guī)。 具有技術(shù)員以上職稱。 能書寫一般工作報(bào)告。鍋爐房領(lǐng)班 能獨(dú)立工作和督導(dǎo)本班組員工按照工作規(guī)范和要求做好鍋爐房各項(xiàng)管理工作。 能書寫一般工作報(bào)告。從事鍋爐房管理工作3 年以上。 高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。 熟悉泥、木、漆、管工操作技術(shù)，工作規(guī)范和制度。 取得泥、木、漆、管工等工種的上崗資格證書。 能書寫一般工作報(bào)告。從事泥、木、漆、管等多項(xiàng)工作累計(jì)5 年以上。 高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。 熟悉全能技工各項(xiàng)操作和維修技術(shù)知識(shí)與有關(guān)全能技工的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)章制度。 取得“全能技工”證書及電工操作證書。 能書寫一般工作報(bào)告。從事多項(xiàng)工作5 年以上。 高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。 熟悉制冷設(shè)備的運(yùn)行原理，掌握設(shè)備的操作和維修保養(yǎng)技術(shù)知識(shí)。 取得當(dāng)?shù)刂评涔ど蠉徸C書。 通過(guò)金海灣酒店英語(yǔ)C級(jí)考核。鍋 爐 工 保證鍋爐運(yùn)行安全及減低能耗。 高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。 熟悉各類機(jī)械設(shè)備的性能、維修和排除故障的技術(shù)知識(shí)。 有當(dāng)?shù)仉姾腹ぬ厥夤しN證書。 能按工作規(guī)范和有關(guān)制度獨(dú)立進(jìn)行工作。 高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。 熟悉泥、木、漆、管道、沙發(fā)、地毯、銅、鐵專業(yè)知識(shí)和操作維修技術(shù)。 有單項(xiàng)工種上崗證書。 能按工作規(guī)范和有關(guān)制度獨(dú)立進(jìn)行工作。 高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。 熟悉多種工種維修知識(shí)和操作規(guī)程與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 取得“全能技工”證書和電工操作證書。 具有獨(dú)立操作和維修電氣、管道、空調(diào)、五金、木器、油漆、地毯、沙發(fā)等工作的能力。 中專畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。 熟悉電話、音像等設(shè)備的使用保養(yǎng)知識(shí)和維修技術(shù)。 具有技術(shù)員以上證書。 能按工作規(guī)范和有關(guān)制度獨(dú)立進(jìn)行工作。 高中畢業(yè)或具有同等學(xué)歷。 熟悉電氣設(shè)備安裝、維修和排除故障的技術(shù)知識(shí)，懂得安全用電、節(jié)約用電的政策法規(guī)。 有當(dāng)?shù)靥厥夤しN證書和電工上崗資格證書。 通過(guò)金海灣酒店英語(yǔ)C級(jí)考核。電梯工 能按工作規(guī)范和有關(guān)制度獨(dú)立進(jìn)行工作。 四、工程部工作規(guī)范 （一） 鍋爐操作規(guī)范 范 容 要 （2）檢查水位表、壓力表及安全閥、排污閥和各類閥門，應(yīng)保持 靈敏可靠。（4）檢查自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及其它自動(dòng)裝置，必須動(dòng)作正常。啟動(dòng)與運(yùn)行（1） （2） （3） （4） （5）保持鍋爐及環(huán)境衛(wèi)生的整潔，認(rèn)真填好運(yùn)行日記和交接班記錄。 正常停運(yùn)與緊急停爐的操作流程 項(xiàng)目規(guī) 內(nèi) 與 求正常停運(yùn)（1） （2）關(guān)閉油泵電源。緊急停爐（1）緊急停爐范圍： A、在通風(fēng)減弱，安全閥已開的情況下，氣壓仍連續(xù)升高。 C、水位漲至上極限以上仍不停止給水。 （2）緊急停爐操作程序?yàn)椋? （3）及時(shí)向領(lǐng)班、經(jīng)理報(bào)告。 鍋爐水質(zhì)化驗(yàn)操作流程 項(xiàng)目規(guī) 內(nèi) 與 求定時(shí)化驗(yàn) 及時(shí)排污定期校驗(yàn)保持補(bǔ)給 范 容 要 由當(dāng)班鍋爐工執(zhí)行，例行狀況要認(rèn)真填入運(yùn)行日?qǐng)?bào)，并在交接班時(shí)交接清楚，保養(yǎng)部位如下： （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8） （9） （10） （11）一級(jí)保養(yǎng) 檢查水位表及旋塞，消除漏水、漏氣現(xiàn)象。 檢查壓力表旋塞及凝結(jié)管接頭有無(wú)泄漏，并及時(shí)排除。 檢查安全閥有無(wú)泄漏，排氣管是否暢通，并及時(shí)消除。 對(duì)分汽缸、管路、閥門進(jìn)行外表清潔或補(bǔ)漆保溫，并進(jìn)行預(yù)防性的更換填料。 清除煙箱、煙管積灰、清洗過(guò)濾用的容器及過(guò)濾栓，并經(jīng)自測(cè)檢查是否需要更換氣泵、油漆、氣炬的金屬棒。 對(duì)油泵等油系統(tǒng)及附件進(jìn)行治漏。 二級(jí)保養(yǎng)周期按不同爐種的要求進(jìn)行，由鍋爐維修工執(zhí)行，若維修工由鍋爐工兼任，則由鍋爐工進(jìn)行，保養(yǎng)部位： （1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8）大修和 年修注意事項(xiàng)（1） （2） （3） （4） （5） 起動(dòng)前檢查與起動(dòng)運(yùn)行的操作流程 項(xiàng)目規(guī) 內(nèi) 與 求起動(dòng)前檢查（1） （2） （3）10%之內(nèi)。 檢查油位是否在正常值內(nèi)，油溫是否在規(guī)定范圍內(nèi)，油加熱器應(yīng)在壓縮機(jī)啟動(dòng)前連續(xù)預(yù)熱達(dá)規(guī)定時(shí)間。 送電。 油泵開關(guān)置在自動(dòng)檔。 放氣機(jī)構(gòu)所有控制閥處于正常位置，控制開關(guān)置于正常檔。 負(fù)荷調(diào)節(jié)開關(guān)一般置于100%的位置。 導(dǎo)閥片控制開關(guān)置于自動(dòng)檔。 將冷凍機(jī)水溫度調(diào)節(jié)到空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求的溫度條件。 機(jī)油加熱器在開機(jī)前若未能達(dá)到規(guī)定的加熱時(shí)間而必須開機(jī)時(shí)，機(jī)內(nèi)冷凍油須更換。 開啟冷凍水泵和冷卻塔，并確認(rèn)蒸發(fā)器內(nèi)和冷凝器內(nèi)水流正常。 按動(dòng)控制中心的起動(dòng)開關(guān)，制冷機(jī)組便會(huì)自動(dòng)按順序起動(dòng)。 停機(jī)操作流程 項(xiàng)目規(guī) 內(nèi) 與 求再循環(huán)停機(jī)手動(dòng)停機(jī)安全保護(hù)器跳機(jī)冷水機(jī)組一般設(shè)有各種停機(jī)設(shè)備，發(fā)生故障安全保護(hù)器會(huì)自動(dòng)跳機(jī)，并記錄故障診斷信號(hào)。 對(duì)于難度較大需請(qǐng)廠商專業(yè)維修人員解決的故障，應(yīng)報(bào)領(lǐng)班或經(jīng)理，及時(shí)與廠方聯(lián)系。 冷凍機(jī)維修保養(yǎng)工作流程 項(xiàng)目規(guī) 內(nèi) 與 求每 周（1） （2） （3） （4）每月每 季（1） （2） （3）年 度（1） （2） （3） （4） （5） （6） （7） （8） （9） 范 容 要 投藥處理應(yīng)根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)的材質(zhì)及當(dāng)?shù)厮|(zhì)情況，以除銹、垢而不損壞管材為原則。 水處理應(yīng)采取清洗和平時(shí)投藥維護(hù)相結(jié)合，如果只清洗而平時(shí)不投藥維護(hù)則純化膜一旦被系統(tǒng)中的細(xì)粒劃破，就會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的點(diǎn)腐蝕；結(jié)垢、銹蝕嚴(yán)重的老系統(tǒng)，清洗速度不宜過(guò)快，并加強(qiáng)排污，以防止銹垢一下子大量剝落，隨水流動(dòng)，在細(xì)管徑處堵塞。 范 容 要 系統(tǒng)壓力升至大氣壓力以上時(shí)，所有接頭均需探漏，若有漏氣，即時(shí)修復(fù)，方可作長(zhǎng)期停機(jī)，停機(jī)期間應(yīng)按時(shí)探漏。 若停機(jī)期間有結(jié)冰可能時(shí)，須將冷凝器、蒸發(fā)器及所有水泵中的水完全排除。 如果冷媒留在機(jī)內(nèi)，而水管中的水沒有排盡，則每周需檢查冷媒液面高度，如有升高表示可能漏水，應(yīng)立即查出漏水部位加以修復(fù)。 將抽氣裝置與系統(tǒng)隔絕。 切斷所有電源開關(guān)。 用氣體感受器檢查是否泄漏冷媒，并修補(bǔ)泄漏點(diǎn)。 檢查馬達(dá)電壓是否在+10%之內(nèi)，相間的不平衡電壓是否在+3%以內(nèi)。 檢查壓縮機(jī)電位相序及馬達(dá)轉(zhuǎn)向，檢查有關(guān)各連鎖開關(guān)的動(dòng)作是否正常，電線接駁是否牢固。 切斷開關(guān)的跳脫點(diǎn)應(yīng)調(diào)整適當(dāng)，起動(dòng)器起動(dòng)時(shí)間依據(jù)主機(jī)的起動(dòng)時(shí)間作適當(dāng)調(diào)整。 檢查機(jī)油加熱器是否按規(guī)定時(shí)間預(yù)熱及油溫是否符合在規(guī)定范圍之內(nèi)，若機(jī)油加熱器未能連續(xù)預(yù)熱，達(dá)到規(guī)定的時(shí)間而必須開機(jī)時(shí)，機(jī)內(nèi)冷凍油應(yīng)予換新，否則不得開機(jī)。 檢查油面是否在視窗中規(guī)定范圍內(nèi)，所有閥門是否在應(yīng)開啟或關(guān)閉位置。 檢查水泵、冷卻塔及各主要閥門等設(shè)備是否正常，冷卻塔水位及水溫是否符合要求。 檢查蒸發(fā)器進(jìn)水溫度是否符合要求。 （三）壓力容器操作規(guī)范 范 容 要 一切防護(hù)裝置和安全附件處于完好狀態(tài)，否則不得開機(jī)。 各處潤(rùn)滑油符合標(biāo)準(zhǔn)。 每月一次的安全閥門自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，每半年一次的壓力表強(qiáng)檢，以及每年一次的壓力表、儲(chǔ)氣缸、導(dǎo)管接頭外部檢查和三年一次的內(nèi)部檢查與水壓強(qiáng)度試驗(yàn)等例行檢查均符合要求，檢查記錄齊全。 加強(qiáng)巡視、檢查，注意壓力表指針變化，禁止超過(guò)規(guī)定壓力。 發(fā)生故障或有不正常的氣味、響聲和振動(dòng)，應(yīng)立即停機(jī)檢查。 機(jī)器在運(yùn)轉(zhuǎn)中或有壓力的情況下，不得進(jìn)行任何修理工作。 在檢查修理時(shí)，應(yīng)注意防止木屑、鐵屑、楷布等雜物掉入儲(chǔ)氣缸及導(dǎo)管里；用機(jī)油清洗過(guò)機(jī)件，必須無(wú)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)10分鐘，才能投入正常工作。 工作完畢應(yīng)將儲(chǔ)氣缸內(nèi)余氣放出。 先驗(yàn)查壓力表，安全閥及各種閥門是否安全靈敏。 打開底部冷凝水閥門，排出冷凝水，確認(rèn)正常后方可使用。 要緩慢開啟蒸汽閥，并隨時(shí)調(diào)節(jié)壓力，以免激烈膨脹而發(fā)生事故。 操作中要隨時(shí)注意安全閥，壓力表及冷凝水排放情況。 使用夾套鍋、蒸汽壓力不得高于額定的工作壓力。 使用結(jié)束后，必須清洗干凈，關(guān)閉蒸汽閥門。 蒸氣夾套鍋要保溫，除節(jié)能需要外，更重要的是防止操作人員燙傷，保證安全。 操作中要加強(qiáng)巡視、檢查，并將供應(yīng)時(shí)間、溫度做好記錄。 要嚴(yán)格控制交換器容量、溫度。 （3） （四）電氣操作規(guī)范 范 內(nèi) 與 求低 壓 操 作（1） （2） （3） （4） （5） （6）維 作（1） （2） （3） （4） 閘 操 倒閘操作必須先填寫操作單，經(jīng)審核準(zhǔn)許后方可執(zhí)行。 倒閘操作必須由二人執(zhí)行，其中一人對(duì)設(shè)備較為熟悉者做監(jiān)護(hù)，另一人操作。 操作前應(yīng)核對(duì)設(shè)備名稱、編號(hào)和位置，操作中要執(zhí)行復(fù)誦制，必須按操作順序進(jìn)行，每操作一項(xiàng)作一個(gè)記號(hào)“√”全部操作完畢后進(jìn)行復(fù)查。 操作單應(yīng)先編號(hào)，按編號(hào)順序使用，作廢的操作單應(yīng)注明“作廢”，已經(jīng)執(zhí)行的應(yīng)注明“執(zhí)行”。 全部停電檢修時(shí)，必須做好保護(hù)接地，掛上醒目的警告牌，嚴(yán)禁違章進(jìn)行。 施工結(jié)束后，必須清理場(chǎng)地，拆除保護(hù)接地，由監(jiān)護(hù)人復(fù)查確認(rèn)安全后，進(jìn)行合閘操作。 電 操 帶電操作由二人或二人以上才能進(jìn)行，必須做好監(jiān)護(hù)。 帶電操作必須使用各種工作票，由主管簽發(fā)，由監(jiān)護(hù)人員監(jiān)督執(zhí)行，如對(duì)工作票內(nèi)容有疑問(wèn)，監(jiān)護(hù)人員應(yīng)報(bào)告簽發(fā)人糾正或搞清后執(zhí)行，重要的帶電作業(yè)應(yīng)報(bào)部門經(jīng)理審批。 帶電操作必須穿長(zhǎng)袖工作衣褲，扎緊袖口，穿絕緣鞋，帶絕緣手套、電筆、登高作業(yè)應(yīng)戴安全帽，系好安全帶，使用絕緣良好的登高工具或鋪設(shè)干燥絕緣毯的