【正文】 1,425,470,負債合計 578,527, 1,138,517, 1,668,369, 2,181,439,所有者權(quán)益 1,085,319, 1,140,101, 4,259,075, 4,440,509,利潤表摘要項目2008年12月31日2009年12月31日2010年12月31日2011年12月30日主營業(yè)務(wù)收入 9,600, 77,072, 24,383, 119,808,營業(yè)利潤 5,195, 5,798, 32,317, 509,凈利潤 15,981, 54,781, 165,762, 357,997,（二）項目公司主要財務(wù)數(shù)據(jù)分析財務(wù)指標數(shù)據(jù)項目2008年12月31日2009年12月31日2010年12月31日2011年12月31日流動比率 資產(chǎn)負債率%%%%股東權(quán)益比例%%%%流動資產(chǎn)年增長率/%%%所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）增長率/%%%負債增長率/%%%財務(wù)數(shù)據(jù)分析豪江公司的資產(chǎn)負債率在2010年和2011年都維持在30%左右，綜合來看，資產(chǎn)負債比率不高，且所有者權(quán)益一直保持正增長，截止2011年底，說明償債能力較強。另外，豪江公司的負債增長率連續(xù)三年遞減，大致每年的負債增長率都約為前一年的一半左右，考慮到港橋工業(yè)園區(qū)已經(jīng)進行了數(shù)年開發(fā)，從豪江公司的負債增長趨勢來看，豪江公司的財務(wù)狀況特別是在園區(qū)開發(fā)上的投入，已經(jīng)由原來的擴張型逐漸向緊縮型過渡。四、項目公司資信狀況經(jīng)我司于2011年12月21日查詢豪江公司人民銀行企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，對豪江公司信用情況了解如下：（一）對外擔保情況豪江公司對外抵押擔保人民幣350,000,。（三）豪江公司貸款存續(xù)情況豪江公司未結(jié)貸款余額為￥869,720,。本項目工程費用 包括工程建設(shè)費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用以及預(yù)報費用為40,，融資總成本13,300萬元，倉儲用房出售收入為62,，在計算豪江公司其他收入后，豪江公司在2012至2014年每年的盈余情況分別為：、。第四部分 項目建設(shè)背景及環(huán)境分析一、項目建設(shè)背景近來年，永川區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，機械加工、輕紡食品、能源化工、冶金建材四大產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品輻射全國及世界各地。2009年實現(xiàn)社會消費品零售總額達到102億元，%。商品銷售輻射渝西、川東南及黔西北地區(qū)等20多個縣市，成為渝西地區(qū)的人流、物流、信息流集散地和渝西地區(qū)商貿(mào)中心。食品、石油、家電、汽車、百貨、飲食等行業(yè)的經(jīng)營方式、組織形式、營銷規(guī)模和銷售額領(lǐng)先渝西地區(qū)其它區(qū)縣（市）。目前，永川現(xiàn)代大城市建設(shè)步伐日新月異，城區(qū)面積達到43平方公里，%。同時，永川作為重慶市西部的地區(qū)性中心城市，是實施川渝經(jīng)濟合作的橋頭堡和重要戰(zhàn)略支點。為促進物流業(yè)的發(fā)展，永川區(qū)制訂了《重慶市永川區(qū)商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展及現(xiàn)代商貿(mào)物流城建設(shè)“十一五”規(guī)劃》，進一步強化商貿(mào)流通在推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、支柱性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)地位，大力實施“流通旺市”工程，力爭到2010年，基本建成設(shè)施全、規(guī)模大、檔次高、業(yè)態(tài)豐、服務(wù)優(yōu)，匯集三區(qū)（渝西地區(qū)、川東南地區(qū)、黔西北地區(qū)）、輻射西南的現(xiàn)代商貿(mào)物流城基本框架；到2020年，全面建成西南地區(qū)具有廣泛影響力和強大競爭力的現(xiàn)代商貿(mào)物流城。以商貿(mào)物流、工業(yè)物流為切入點，以離港保稅倉儲為主導(dǎo)，以大型運輸企業(yè)、第三方物流企業(yè)和區(qū)域物流中心為依托，大力發(fā)展采購、定貨、配貨、運輸、倉儲、流通加工等物流業(yè)務(wù)。年貨運量突破1億噸，物流總費用占商品成本的比重下降到16％以下，引進培育3—5家國內(nèi)外知名現(xiàn)代物流企業(yè)，第三方物流量占全社會物流總量的50％以上，建成“三區(qū)”匯點現(xiàn)代物流中心。 本項目的建設(shè)正是在重慶市及永川區(qū)大力發(fā)展物流業(yè)的背景下動作而生的，它的建設(shè)正符合《重慶市“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》中建設(shè)永川物流基地的要求。重點發(fā)展商貿(mào)物流和倉儲物流，建設(shè)永川工業(yè)園區(qū)物流中心、永川港區(qū)物流中心等項目，進一步發(fā)揮永川對渝西、川東南、黔西北等地的輻射作用。成渝鐵路、成渝高速公路橫貫全境，長江流經(jīng)南端，歷為渝西和川東南交通、通訊樞紐和商貿(mào)、文化、金融、能源中心。因城區(qū)“三河匯碧”，形如篆文“永”字而得名。是重慶市規(guī)劃建設(shè)的職業(yè)教育基地和區(qū)域性中心城市。市級工業(yè)園區(qū)永川工業(yè)園建設(shè)加快推進，初步形成機械電子、輕工食品、能源化工、冶金建材四大產(chǎn)業(yè)集群。旅游資源豐富，有國家級森林公園茶山竹海、AAAA景區(qū)重慶野生動物世界、全國農(nóng)業(yè)旅游觀光示范區(qū)中華梨村等景區(qū)，是全國優(yōu)秀旅游城市。建成農(nóng)民新村示范點126個、巴渝新居2913戶，改造農(nóng)村危舊房7426戶；2010年全區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值突破190億元大關(guān)，%；，完成9座城區(qū)山頭綠化、10公里城市主干道綠化提檔升級，實施通道綠化工程2500畝，水系綠化4000畝，新增城市景觀林384萬平方米、公共綠化面積217萬平方米，人均公共綠化面積達到20平方米，森林覆蓋率達37%；基礎(chǔ)設(shè)施加快建設(shè)，“兩環(huán)、六橫、六縱”道路骨架基本形成，中心城區(qū)面積達46平方公里，中心城區(qū)人口躍上50萬人臺階。永川恐龍、石松化石聞名世界，茶文化、石文化、竹文化源遠流長。有各類職業(yè)院校30所。（二）港橋工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展概況發(fā)展思路及方向 港橋工業(yè)園（以下簡稱園區(qū)）成立于2006年4月。園區(qū)成立兩年多來，招商引資成效顯著，基礎(chǔ)設(shè)施配套日趨完善，入駐企業(yè)已逐步建成投產(chǎn)，正在成為永川工業(yè)經(jīng)濟新的增長極。重點發(fā)展能源、造紙、冶金、化工、建材等五大產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展物流業(yè)、運輸業(yè)和服務(wù)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動朱松片區(qū)一體化發(fā)展，到2016年，把以港橋工業(yè)園為核心，以朱沱、松溉為依托的港橋新城建設(shè)成為川渝黔“三區(qū)匯點”區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展重要增長極，重慶長江上游的第一江城，人口達2030萬的中等城市。到2012年，啟動34平方公里拓展區(qū)建設(shè)，建成2平方公里城市新區(qū)，累計完成固定資產(chǎn)投資300億元，當期實現(xiàn)銷售收入600億元以上，實現(xiàn)稅收20億元以上，城市人口達5萬人；到2016年，建成20平方公里工業(yè)區(qū)，形成銷售收入突破1000億元的千億級工業(yè)園區(qū)，實現(xiàn)稅收30－40億元。2011年，園區(qū)預(yù)計實現(xiàn)產(chǎn)值200億元，財政收入10億元。要素配置及基礎(chǔ)設(shè)施投入情況（1）交通港橋工業(yè)園正加快建設(shè)“水、公、鐵”三位一體的立體交通體系，交通優(yōu)勢明顯。港區(qū)已設(shè)立海關(guān)、商檢監(jiān)管點，正在積極申報國家二類口岸，企業(yè)進出口業(yè)務(wù)可直接在監(jiān)管點報關(guān)。正在力爭合川銅梁永川江津綦江城際鐵路與渝昆鐵路在園區(qū)交叉設(shè)站，實現(xiàn)園區(qū)與成渝城際鐵路和樂山自貢瀘州永川江津客運專線的快速互通。已開工建設(shè)的重慶三環(huán)高速（含永川長江大橋）將工業(yè)園區(qū)與成渝、渝瀘、渝遂、渝武四條高速公路實現(xiàn)快速互通連接，將港橋工業(yè)園與西南出海大通道（到達北海港、湛江港）連為一體，成為渝西地區(qū)的西南出海大通道。根據(jù)需要，最終達到日供水及污水處理10萬噸的能力?，F(xiàn)有27萬KW松溉電廠一期工程已建成投產(chǎn)，即將開工建設(shè)230萬KW熱島項目和260萬KW的松溉電廠二期工程，實行電、熱直供。企業(yè)也可選擇由國家電網(wǎng)供電，電價按照重慶市統(tǒng)一的電網(wǎng)銷售電價執(zhí)行。（4）天然氣永川屬天然氣產(chǎn)區(qū)，是川南氣礦主力產(chǎn)區(qū)之一。今年，將建成朱2井至港橋工業(yè)園Φ159天然氣輸氣管道，日供氣能力達30萬立方以上；到2012年，建成國家天然氣輸氣長江南干線榕山配氣站至港橋工業(yè)園Φ325輸氣管線，新增日供氣能力100萬立方以上。基礎(chǔ)設(shè)施投入情況園區(qū)從2006年起開始進行基礎(chǔ)設(shè)施投入，到目前已累計投入25億元，包括理文一期土地征用及場平整，園區(qū)主干道A段、火電三期運灰路、運煤路，理文火電進廠道路、一松路修建，紫光、新格、理文熱島項目土地征用平場等。2010年，園區(qū)實現(xiàn)產(chǎn)值71億元。第五部分 項目相關(guān)情況分析一、項目基本情況（一）項目概況項目名稱 重慶永川朱松產(chǎn)業(yè)帶港橋物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（1）建設(shè)規(guī)模在重慶市永川區(qū)朱松產(chǎn)業(yè)帶內(nèi)950畝土地上進行物流園區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)，項目位于松既鎮(zhèn)松江村內(nèi)。倉儲用房及配套工程建設(shè)：修建倉儲用房、露天貨物堆碼場、理貨用房、辦公用房、綜合服務(wù)用房、車輛停放區(qū)。（三）項目進度計劃根據(jù)本項目的特點和工程量大小，在考慮當?shù)厥┕に胶褪┕l件的情況下，于2012年12月完成全部工程項目建設(shè)。設(shè)計招標階段2011年10月—11月：根據(jù)計劃完成項目初步設(shè)計和施工圖設(shè)計、完成施工招投標；施工階段2011年12月—2012年10月：完成各項工程的施工；以上工作時間安排為。二、項目現(xiàn)狀及開發(fā)進度（一）項目證件取得情況立項批復(fù)已取得； 重慶市永川去發(fā)展和改革委員會關(guān)于重慶永川朱（沱）松（溉）產(chǎn)業(yè)帶港橋物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目立項的批復(fù)（永發(fā)改投[2011]12號）可研批復(fù)已取得； 重慶市永川去發(fā)展和改革委員會關(guān)于重慶永川朱（沱）松（溉）產(chǎn)業(yè)帶港橋物流園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）的批復(fù)（永發(fā)改投[2011]13號）環(huán)評批準書已取得； 重慶市建設(shè)項目環(huán)境保護批準書（渝（永）環(huán)準[2011]78號）用地批復(fù)和土地證已經(jīng)取得；建設(shè)用地規(guī)劃許可證已取得； 渝規(guī)地證[2011]永川字第015號建設(shè)工程規(guī)劃許可證已取得； 渝規(guī)建證[2011]永川字第022號建筑工程施工許可證已經(jīng)取得。項目的實際開發(fā)進度和后續(xù)開發(fā)計劃進度詳見《附表3：信托計劃期內(nèi)開發(fā)進度計劃表》土地征收：見項目拆遷情況土石方工程：土石方工程計劃開工時間為2012年3月，目前已經(jīng)進行部分工程。倉儲用房及配套工程建設(shè)：目前未開工。本項目道路系統(tǒng)規(guī)劃方案為：溝通內(nèi)外交通聯(lián)系，理順內(nèi)部道路關(guān)系，按照規(guī)范規(guī)定布置停車港、站、場。朱松產(chǎn)業(yè)帶的主干道為朱松路、五朱路，本項目將修建6000米主干道，疏通物流園區(qū)與朱松產(chǎn)業(yè)帶主道的聯(lián)接，包括聯(lián)接物流園至朱沱碼頭的4000米，聯(lián)接物流園至松既碼頭的2000米路，幅寬度36米，為雙向6車道，設(shè)計時速每小時6080公里，同時在物流園內(nèi)修建5000米次干道，路幅寬度24米，為雙向4車道，設(shè)計時速每小時4060公里，完善項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)外整個交通組織體系。項目區(qū)域?qū)ν饨煌ㄖ饕ㄟ^朱松路、五朱路和項目周邊已建成的城市道路加強同外界的交通聯(lián)系。項目區(qū)內(nèi)部規(guī)劃道路按等級可分為主干道及次干道。（二）物流園區(qū)倉儲用房及配套工程建設(shè)：在物流園區(qū)內(nèi)修建倉儲區(qū)、露天貨物堆碼場、理貨區(qū)、辦公用房、綜合服務(wù)區(qū)、車輛停放區(qū)，具體包括：序號功能分區(qū)建筑面積功能1普貨倉儲用房100000m2對貨物、物資進行收進、整理、儲存、保管和分發(fā)的業(yè)務(wù)用房。3配套業(yè)務(wù)用房3000m2綜合辦公室、財務(wù)部門及后勤保障管理系統(tǒng)用房4綜合服務(wù)區(qū)3000m2為業(yè)主進駐提供住宿、用餐等服務(wù)用房5露天貨物堆碼場100000m2對低值或不易受陽光、雨、雪等環(huán)境損害的貨物、物資進行收進、整理、儲存、保管和分發(fā)的區(qū)域。資金籌措方式企業(yè)自籌資金（資本金）17,，占項目總投資的32%；金融機構(gòu)借款38,，占項目總投資的68%。投資估算匯總?cè)缦卤恚和顿Y估算匯總表序 號費用項目金 額（萬元）1土地費用1