【正文】 策管理。現(xiàn)所擔(dān)任的社會職務(wù)有：國家文化產(chǎn)業(yè)人才培訓(xùn)基地主任、中華民族文化促進(jìn)會副主席、某省政協(xié)委員、某省慈善總會副會長、某省民營企業(yè)家聯(lián)誼會會長、某省少兒基金會副會長、某省紅十字協(xié)會副會長等。經(jīng)過十幾年的發(fā)展壯大，現(xiàn)已發(fā)展為以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為龍頭，涵蓋教育、文化、科技、商貿(mào)、建筑安裝、物業(yè)管理、旅游等領(lǐng)域，下轄某住宅公司、北京某公司、天津某公司、唐山某公司、三亞某公司、威海某公司、呼倫貝爾某公司、某星辰公司、某服裝產(chǎn)業(yè)公司、某太陽城公司、某山水園林公司、北京某大學(xué)城等，跨行業(yè)、跨地域的大型民營企業(yè)集團(tuán)。某集團(tuán)曾先后獲得“某省十大民營企業(yè)”、“某納稅先進(jìn)企業(yè)”、“中國名牌房產(chǎn)”、“中國建筑系統(tǒng)企業(yè)形象AAA級企業(yè)”等榮譽(yù)稱號；在“2007中國房地產(chǎn)企業(yè)200強(qiáng)”評選中，某集團(tuán)位列第11位；在《2008年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報(bào)告》中，某集團(tuán)名列第33位；在“2009年中國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)榜單”中排名第54位；其某花園還被評為“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”、某?太陽城榮獲“中國百佳經(jīng)典樓盤——生態(tài)?景觀?人文?高檔豪宅范例獎”、某星辰花園榮獲“中國百佳經(jīng)典樓盤——品牌?營銷?創(chuàng)新?高尚社區(qū)范例獎”。集團(tuán)負(fù)債中，預(yù)收賬款余額為166,706萬元，主要為未結(jié)轉(zhuǎn)為銷售收入的賬款，%；長期借款余額為97,800萬元，較2009年新增83,800萬元，主要是因?yàn)榧瘓F(tuán)本部近期開發(fā)的項(xiàng)目較多，項(xiàng)目融資有所增加。2010年底某集團(tuán)合并報(bào)表總資產(chǎn)近99億元，開發(fā)經(jīng)營能力較強(qiáng)，財(cái)務(wù)管理穩(wěn)健。另有如下融資信息未錄入人民銀行征信系統(tǒng)：名稱貸款額度（億元）融資期限利率融資事由貸款主體擔(dān)保方式中鐵信托平均利率在10%左右，一般按季度支付或年度支付與中鐵信托合作的趙二街融資業(yè)務(wù)某集團(tuán)某太陽城與中鐵信托合作三亞項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)某集團(tuán) 合作方2與合作方合作書香園三期項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)某集團(tuán)吉林信托太陽城漢府二期開發(fā)貸款某太陽城某集團(tuán)某集團(tuán)無未結(jié)清信用證信息，無貸款卡暫停、解停信息，無借款人違規(guī)、被起訴、欠息、逃廢債、提供虛假資料、發(fā)行債券、發(fā)行股票情況，信用記錄良好。1976年1984年，某市設(shè)備安裝公司，會計(jì)；1984年1992年，某市設(shè)備安裝公司機(jī)械廠，財(cái)務(wù)科長；1992年1995年，某市設(shè)備安裝公司中外合資企業(yè)，財(cái)務(wù)部長；1995年， 房地產(chǎn)公司，成本控制組負(fù)責(zé)人（工作4個月）；1995年1999年，某靈芝實(shí)業(yè)公司，財(cái)務(wù)副處長。 融資公司稅收政策稅 種稅 率稅 種稅 率營業(yè)稅5%土地使用稅（二類）80土地增值稅（預(yù)繳）1%（普通住宅）2%（非普通）房產(chǎn)稅70%*%土地增值稅（清算）城市建設(shè)稅/費(fèi)營業(yè)稅*7%企業(yè)所得稅（預(yù)繳）13%25%＝%教育和衛(wèi)生附加費(fèi)營業(yè)稅*3%企業(yè)所得稅（清算）地方教育費(fèi)附加營業(yè)稅*1%施工合同印花稅3?購房合同印花稅5? 融資公司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營情況某太陽城通過招、拍、掛方式取得位于裕華區(qū)某石欒公路與京珠高速交叉口，鄰近南三環(huán)的1300畝土地的開發(fā)權(quán)，開發(fā)建設(shè)某某目前已開工建設(shè)110萬平米，已建及在建的項(xiàng)目包括Townhouse一期聯(lián)排別墅、花園洋房、陽光200漢府一二期、希望之洲、青年城（包含青年之都和自由之邦）和陽光國際等。一期聯(lián)排別墅及花園洋房開工建設(shè)較早，目前已完工，其他住宅類項(xiàng)目都是在2007年后新開工的項(xiàng)目。太陽城榮膺聯(lián)合國人居獎及國際花園社區(qū)大獎。（3） 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)指標(biāo)名稱2008年2009年2010年盈利能力狀況凈資產(chǎn)收益率%37%59%總資產(chǎn)報(bào)酬率%17%43%營業(yè)利潤率33%41%資產(chǎn)質(zhì)量狀況總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率64%122%流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率71%130%債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況流動比率 速動比率 資產(chǎn)負(fù)債率55%59%31%剔除預(yù)收賬款后的實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率17%8%9% 財(cái)務(wù)評價(jià)（1） 盈利能力分析某太陽城2008年由于已開盤項(xiàng)目售罄，大部分在建項(xiàng)目尚未拿到預(yù)售許可證，暫無銷售收入。近兩年某太陽城各項(xiàng)盈利指標(biāo)均呈大幅上升趨勢，顯示其盈利能力越來越強(qiáng)。考慮某太陽城存貨中在建房產(chǎn)和土地儲備均具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，實(shí)際短期償債能力較強(qiáng)。2010年12月底的資產(chǎn)負(fù)債率明顯降低為31%；剔除預(yù)收賬款后的實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率僅為9%，與同行業(yè)主要上市公司比較，處于極低水平。即使在較嚴(yán)厲的宏觀政策調(diào)控下，某太陽城的資金壓力依然較輕。2010年末，%。2010年12月，用于漢府二期項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，期限一年。通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢以上情況真實(shí)，且企業(yè)無不良記錄。太陽城所在地塊位于裕華區(qū)某石欒公路與京珠高速交叉口，近鄰京深高速路和308國道，據(jù)某火車站12公里，距建設(shè)中南三環(huán)700米。太陽城的北面，含2兩個地塊，總占地面積約為104,952平方米（157畝），土地價(jià)款已全部繳清，已取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及部分《商品房預(yù)售許可證》。項(xiàng)目已于2008年10月開工，預(yù)計(jì)2011年上半年竣工，（不含商業(yè)和地下車庫）。太陽城的南面，前守太陽城大門，背靠太陽城青年廣場、太陽城國際俱樂部，位置絕佳。（含地下車庫），項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)為六棟32層高層。某陽光國際項(xiàng)目目前主體結(jié)構(gòu)已接近封頂，該項(xiàng)目地塊于2010年12月抵押給吉林信托進(jìn)行融資，擬于2011年12月3日解押。太陽城位于308國道、某石環(huán)路、京珠高速三條路的交叉口，交通便利。太陽城就位于這條中心軸線之上，而且處于未來省會城市中心履帶和南北快速通道的核心位置，發(fā)展前景廣闊。2010年上半年，全省經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回升向好，財(cái)政收入整體處于高位增長狀態(tài)。2010年，某市地區(qū)生產(chǎn)總值初步核算完成3401億元，社會固定資產(chǎn)投資完成2958億元。 項(xiàng)目周邊主要土地成交情況周邊無可參照土地成交情況，現(xiàn)提供南二環(huán)兩側(cè)相對近鄰太陽城項(xiàng)目方向，2010年年末某土地市場實(shí)際拍賣及擬出讓土地起始價(jià)情況：實(shí)際拍賣土地情況編號土地位置土地面積（平方米）土地用途容積率建筑密度綠地率產(chǎn)業(yè)類型成交價(jià)（萬元）受讓人[2010]042號體育東街以東，塔南路以北，塔北路以南，規(guī)劃路以西 商服、住宅25%30%商服四十年、住宅七十年62400合400萬/畝某永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近期擬出讓土地情況編號土地位置土地面積（平方米）土地用途容積率建筑密度綠地率產(chǎn)業(yè)類型底價(jià)（萬元）萬元/畝[2010]047號裕翔街以東、省軍供儲備庫以北城鎮(zhèn)住宅≤≤25%≥30%七十年6700213[2010]049號體育大街以西，育才街以東，談南路以南住宅、商服30%30%住宅七十年、商服四十年51350568[2010]051號談固大街以西、東崗路以北城鎮(zhèn)住宅七十年3100432 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場情況由于某市建市時間短，加之人口增長和城市發(fā)展的因素，住房問題仍然是某市較突出的社會問題。國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，2010年1－6月份，%。上半年，%，%。某地產(chǎn)市場，歷經(jīng)起步與興起時期、平穩(wěn)發(fā)展時期，現(xiàn)已進(jìn)入整合高漲期。目前全市在售樓盤產(chǎn)品多以高層為主，小高層12層板樓為輔，絕大多數(shù)樓盤的建筑容積率較高，綠化率低，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)水平低，開發(fā)商缺少現(xiàn)代化住宅的操作經(jīng)驗(yàn)和理念，造成某住宅整體素質(zhì)低。自國務(wù)院出臺房地產(chǎn)調(diào)控 “新國八條”后，2011年2月22日，某市出臺的限購令，按照購房者的戶籍、已購房屋數(shù)量、納稅或者社會保險(xiǎn)繳納年限這三個標(biāo)準(zhǔn)，對某市內(nèi)五區(qū)以及高新區(qū)范圍內(nèi)的第三套購房進(jìn)行限制。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測資料顯示，某數(shù)十個待售樓盤一再推遲開盤時間，在售樓盤出現(xiàn)集體漲價(jià)現(xiàn)象。2）周邊區(qū)域的公務(wù)員：這部分人群追求生活穩(wěn)