萬科房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性實(shí)施分析的報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-13 08:00本頁面
【正文】 財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 11 . 財(cái)務(wù)評價(jià)11. 不確定性分析14第十章 社會評價(jià) 15. 項(xiàng)目對社會的影響分析 15. 風(fēng)險(xiǎn)分析15. 社會評價(jià)結(jié)論16第十一章 研究結(jié)論與建議16. 可行性研究結(jié)論16. 建議16 第一章 總論. 項(xiàng)目背景與概況 項(xiàng)目名稱：湘水明珠居住小區(qū)一期(3號樓)項(xiàng)目 承辦單位概況： 單位名稱：衡陽富邦升輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司(外國自然人獨(dú)資) 注冊資金：港幣2,000萬元 單位住所：衡陽市珠暉區(qū)沿江路29號 業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售 法定代表人：吳小平 企業(yè)負(fù)責(zé)人：吳小平，男，1965年9月30日生于湖南可行性研究報(bào)告編制依據(jù)：（1）與委托方簽訂的咨詢協(xié)議；（2）國家計(jì)委計(jì)辦投資[2002]15號審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》； 項(xiàng)目提出的理由:（1）項(xiàng)目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（3）解決勞動(dòng)就業(yè)的需要。. 問題與建議 分析測算過程假定本項(xiàng)目在土地取得、立項(xiàng)、開發(fā)建設(shè)、銷售等方面均遵照國家及衡陽的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序及規(guī)定。在建設(shè)過程中，需要嚴(yán)格控制工程成本和管理成本。第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 . 投資環(huán)境分析 國家政治經(jīng)濟(jì)形勢及有關(guān)政策2007年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值246,619億元，%。%，與上年持平；%，；%。%。%。社會事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資均有大幅度的增長。. 衡陽房地產(chǎn)投資分析從上面的圖表數(shù)據(jù)中可以看出，衡陽房地產(chǎn)投資一共出現(xiàn)兩次較大幅度的增長，一次是2003年，一次是2007年。投資的熱潮源于市場需求的策動(dòng)，兩者呈現(xiàn)著良好的增長勢頭。 短信推廣 成本低，覆蓋面廣，操作簡單靈活，可以作為一種長期的營銷手法。電視廣告是唯一的動(dòng)態(tài)廣告平臺，值得周期性的高密度投放。本項(xiàng)目與衡陽市著名的東洲島隔河相望；距衡陽市火車站不到500米距離衡昆高速、衡棗高速、京珠高速皆不到二十公里，自然環(huán)境優(yōu)越，交通十分便利，是一個(gè)理想的商業(yè)、住家的風(fēng)水寶地。經(jīng)衡陽市人民政府國用（2006）第A102843號國土使用證批準(zhǔn)為城鎮(zhèn)單一住宅用地。 衡陽市處于湖南省凹形面的軸帶部分。衡陽盆地南高北低。整個(gè)地形由西南向東北復(fù)合傾斜而盆地由四周向中部降低，呈現(xiàn)1000米，800700米、400300米、150米四級夷為平面。第四章 節(jié)能節(jié)水措施. 設(shè)計(jì)依據(jù)為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境的法規(guī)和政策、開發(fā)利用新能源和可再生能源，提高采暖和空調(diào)的能源利用效率，改善湖南省居住建筑室內(nèi)熱環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，JCJ1342001制定的標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。給排水設(shè)計(jì)的細(xì)部及漏項(xiàng)問題。. 建筑部分節(jié)能設(shè)計(jì)墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構(gòu)成的熱橋部位均作隔熱保溫處理，保證其內(nèi)表面溫度，不低于空氣露點(diǎn)溫度并減少附加傳熱損失。 ①淺色磁磚飾面。 ③采用倒置式屋面和種植屋面，局部采用坡屋頂，以增加溫隔熱性能。樓梯間采用封閉式并可開啟外窗。根據(jù)檢測結(jié)果，建設(shè)區(qū)域內(nèi)的SO2 、NOX污染程度輕微，TSP亦未超標(biāo)，大氣質(zhì)量現(xiàn)狀基本符號國家環(huán)境質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境空氣質(zhì)量較好。全年氣候的基本特點(diǎn)：上半年氣溫基本趨勢：冬暖且春溫高。項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營不會對周邊環(huán)境造成污染，符合環(huán)保要求。.
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