【正文】 化和文化產(chǎn)業(yè)化交互發(fā)展的結(jié)果，對其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)部門具有很強(qiáng)的價值滲透性。創(chuàng)意企業(yè)呈現(xiàn)小型化、扁平化、個體化、靈活化的特點，“少量的大企業(yè)，大量的小企業(yè)”成為其創(chuàng)業(yè)的普遍現(xiàn)象，并由此形成的網(wǎng)絡(luò)化現(xiàn)象特別突顯。積極發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對于提升產(chǎn)業(yè)競爭力、推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級具有重要意義。1. 一站式服務(wù)采購平臺；2. 創(chuàng)意設(shè)計平臺； a、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的概念創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是依靠創(chuàng)意者的智慧或靈感，借助于高科技對文化資源進(jìn)行創(chuàng)造與提升，通過知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)和運用，生產(chǎn)高附加值產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)。讓相關(guān)企業(yè)使用這些配套設(shè)施的同時，在相互接觸過程中找到新的創(chuàng)意火花，提升自己的產(chǎn)品。由此來推動西部家具行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；同時為我們“CBD產(chǎn)業(yè)園’的發(fā)展提供更大的拓展空間。 第四章 項目定位一、項目整體定位本項目集“批發(fā)、展貿(mào)、休閑、家居裝修設(shè)計、美食餐飲、創(chuàng)意設(shè)計”等六大功能為一體，將傳統(tǒng)商貿(mào)批發(fā)市場與現(xiàn)代創(chuàng)意設(shè)計模式緊密結(jié)合，打造全新的、現(xiàn)代化的家居總部基地，以“模式新、檔次高、規(guī)模大、理念新、管理優(yōu)”為特色，將成為西南地區(qū)具有超大規(guī)模的家居總部基地。 二、家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展望 成都市政府對家具產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展極為重視，成都市經(jīng)委于2006年3月制定并出臺了《成都家具產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)?！罚ǔ山?jīng)[2006]59號文），按照規(guī)劃，成都家具產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展以新都、彭州、崇州為生產(chǎn)聚集地，武侯區(qū)及新都區(qū)為家具產(chǎn)品零售和批發(fā)市場，新會展中心著重發(fā)展家具展覽業(yè)、論壇、峰會等。全市家具企業(yè)在全國的銷售網(wǎng)點近5000個，70%以上產(chǎn)品銷往省外。 成都家具商貿(mào)體系較為完善，具有一定輻射力和影響力。其中成都全友家具公司、成都明珠家具集團(tuán)、成都雙虎家具公司年產(chǎn)值達(dá)到幾億元，是成都目前生產(chǎn)規(guī)模最大的家具制造企業(yè)。 成都家具企業(yè)規(guī)模發(fā)展較快。企業(yè)主要聚集分布在新都區(qū)、崇州市、彭州市、雙流縣、武侯區(qū)等地，其中新都區(qū)新繁鎮(zhèn)已成為全市家具制造企業(yè)聚集較多的區(qū)域。起步于改革開放之初的成都家具以手工作坊為主，逐步完成了從個體生產(chǎn)到群體生產(chǎn)再到大規(guī)模生產(chǎn)的過程。至于相關(guān)延伸產(chǎn)業(yè)的大量集中，則是和集群發(fā)展緊密相連的，追隨客戶使相關(guān)延伸產(chǎn)業(yè)被吸引到西部家居總部基地中來，二者是同時發(fā)展的。有不少學(xué)者通過實證和案例的研究，證明了研發(fā)中心、職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)對產(chǎn)業(yè)集群形成的作用。（四）充分利用并整合好相關(guān)延伸產(chǎn)業(yè)的資源與配套支持　　 相關(guān)延伸產(chǎn)業(yè)的資源與配套支持，會使家具集群內(nèi)的企業(yè)可以得到專業(yè)化的服務(wù)，從而提高企業(yè)的競爭力。后進(jìn)入的家具企業(yè)就可以充分利用這種正面的外部性，從而使自己無需經(jīng)過市場復(fù)雜程序的交換就獲得直接的相關(guān)利益。如果這個家具企業(yè)規(guī)模很大，產(chǎn)生的外部性就更大。那么，如何“內(nèi)聯(lián)”可成為發(fā)展行業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，并形成產(chǎn)業(yè)集群的必不可缺少要素？由于大量的家具企業(yè)聚集在一起生產(chǎn)，因此形成了很大的規(guī)模同時也產(chǎn)生巨大的需求，這種規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)足以保證在這個地區(qū)的家具企業(yè)能夠得到從中間產(chǎn)品到勞動力的高品質(zhì)、低成本的供給。（三）利用好產(chǎn)業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)與外部性　　規(guī)模經(jīng)濟(jì)和外部性是經(jīng)濟(jì)學(xué)家們討論最多的關(guān)鍵性因素。所以，國內(nèi)家具企業(yè)則比較容易在一個靠近市場運輸成本較為低廉的地方聚集。（二）利用好自然資源和運輸成本優(yōu)勢　　無論是歷史上還是現(xiàn)在，都有不少產(chǎn)業(yè)在靠近自然資源的地方聚集。可見，品牌對一個集群競爭力的意義也是非凡的，打造出一個良好的集群品牌有助于集群競爭力的提升。如果當(dāng)一個集群把競爭力優(yōu)勢建立在生產(chǎn)要素低的基礎(chǔ)上時，它的競爭力也通常是浮動的、不穩(wěn)定的。目前國內(nèi)部分行業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群都停留在扎堆的水平上，而集群競爭力的優(yōu)勢很大程度上僅體現(xiàn)在成本低、價格低的基礎(chǔ)上。建設(shè)西部家居總部基地不僅可以推動產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，而且作為聯(lián)系企業(yè)、產(chǎn)業(yè)和國家經(jīng)濟(jì)的中間橋梁，為提高企業(yè)競爭力與區(qū)域競爭力，乃至一個國家的行業(yè)競爭力起到了至關(guān)重要的作用。二、建設(shè)西部家居總部基地的有利條件隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化程度不斷加深，國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出很強(qiáng)的區(qū)域化特征。通過科學(xué)合理布局，實現(xiàn)成都家具產(chǎn)業(yè)跨區(qū)域的集群式發(fā)展，以成都家具產(chǎn)業(yè)園為帶動，成都將基本建立起以骨干企業(yè)為龍頭，中小企業(yè)專業(yè)分工配套、商貿(mào)流通暢達(dá)的成都家具產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)品配套能力達(dá)70％以上，實現(xiàn)真正意義上的家具產(chǎn)業(yè)集群。 為進(jìn)一步積極引導(dǎo)和促進(jìn)家具產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，實現(xiàn)工業(yè)化、城市化的步伐，成都市政府出臺了《成都家具產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規(guī)劃》：“力爭在未來5年把四川培育成中國家具制造基地，到2010年，四川省家具工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)350億元，這將為四川家具業(yè)、乃至全國家具業(yè)帶來全新的發(fā)展機(jī)會”。成都家具產(chǎn)業(yè)從手工作坊起步，從個體生產(chǎn)到規(guī)?；钠髽I(yè)生產(chǎn)，再到家具企業(yè)逐步聚集，形成核心聚集區(qū)，應(yīng)該說，走過的歷程很堅實。尤其是近幾年成都家具業(yè)發(fā)展迅速，在全國市場搶點布陣，攻城掠地，不可小視。 作為西部地區(qū)的核心城市，成都在國內(nèi)特別是在西部市場具有相當(dāng)重要的地位。 第二章 項目建設(shè)的必要性和優(yōu)勢一、建設(shè)西部家居總部基地的必要性在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，中國家具產(chǎn)業(yè)得到迅猛發(fā)展。以每戶直接產(chǎn)生4人就業(yè)計算，將產(chǎn)生超過12000個崗位的就業(yè)需求，直接或間接影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條等衍生行業(yè)預(yù)計約幾十萬人的就業(yè)機(jī)會的容量。通過23年進(jìn)行市場培育，對經(jīng)營戶給予稅收減免等政策，以降低商務(wù)經(jīng)營成本，提高商戶進(jìn)駐市場經(jīng)營積極性。六、預(yù)期總部基地的稅收與就業(yè)（一）稅收政策本項目享受新都委發(fā)（2009）1號文件規(guī)定的優(yōu)惠政策。本項目總體規(guī)劃用地面積約580畝，總規(guī)劃建筑面積約100萬平方米。三、項目規(guī)模本項目位于成都市西北部，新都區(qū)西面的新繁鎮(zhèn)，處在成都市北部成彭路經(jīng)濟(jì)發(fā)展走廊上。雄厚的資金實力，為公司進(jìn)一步投資發(fā)展儲備了充足的資金保證。北京德中潤投資有限公司成立于2007年，是一家以能源、房地產(chǎn)為龍頭，實力雄厚的專業(yè)投資公司。成都西部家居總部基地項目可行性研究報告目 錄第一章 項目概況……………………………………………………………第3頁一、項目名稱二、投資商及優(yōu)勢三、項目規(guī)模四、編制依據(jù)及完成的調(diào)研項目五、建設(shè)周期及投資規(guī)模六、預(yù)期總部基地的稅收與就業(yè)第二章 項目建設(shè)的必要性和優(yōu)勢…………………………………………第4頁一、建設(shè)西部家具材料總部基地的必要性二、建設(shè)西部家具材料總部基地的有利條件第三章 成都家具產(chǎn)業(yè)概況…………………………………………………第8頁一、現(xiàn)狀二、家具產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展望第四章 項目定位……………………………………………………………第9頁一、項目整體定位二、市場形象定位三、產(chǎn)品定位四、客戶定位第五章 規(guī)模規(guī)劃理念與規(guī)劃布局…………………………………………第13頁一、設(shè)計構(gòu)思二、建筑分區(qū)第六章 投資收益分析………………………………………………………第16頁一、項目總投資估算二、項目經(jīng)營收入的測算三、項目經(jīng)營成本的估算四、財務(wù)指標(biāo)第七章 社會分析……………………………………………………………第28頁一、緊跟政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃戰(zhàn)略，積極推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)二、為企業(yè)發(fā)展提供動力三、區(qū)域?qū)嵙Φ玫皆鰪?qiáng)四、有利解決當(dāng)?shù)貏趧泳蜆I(yè)問題五、提高產(chǎn)品競爭力，帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展六、為大學(xué)生提供創(chuàng)業(yè)平臺，緩解社會就業(yè)壓力第八章 結(jié)論…………………………………………………………………第29頁 第一章 項目概況一、項目名稱 本項目名稱暫定為“西部家居總部基地”。二、投資商及優(yōu)勢 成都中潤實業(yè)有限公司隸屬于“北京德中潤投資有限公司” 。截止于2009年12月,公司總資產(chǎn)規(guī)模近15億元。成都中潤實業(yè)有限公司是專門從事成都“西部家居總部基地”的開發(fā)和商業(yè)運營管理的專業(yè)公司，擁有一支資深的并且具有豐富實際操盤經(jīng)驗的，同時還擁有大批的高端、優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略客戶的高素質(zhì)的管理運營團(tuán)隊。與成都市外環(huán)高速公路，成彭高速公路，成彭公路，新犀路，北新干線相連，交通四通八達(dá)，形成兩廊一環(huán)的區(qū)域交通骨架，三縱一橫的區(qū)域聯(lián)系支撐網(wǎng)絡(luò)。四、編制依據(jù)及完成的調(diào)研項目編制依據(jù)成都市新都區(qū)政府網(wǎng)專欄《成都市發(fā)展總體戰(zhàn)略規(guī)劃》《成都市商品市場布局規(guī)劃20092020》《四川省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》已完成的調(diào)研項目《中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》《成都市專業(yè)市場調(diào)研報告》五、建設(shè)周期及投資規(guī)模本項目建設(shè)周期預(yù)計五年時間全部建成；本項目總投資規(guī)模預(yù)計為30億元人民幣。在商業(yè)市場經(jīng)營前期，政府做出了相應(yīng)的