【正文】 投資機會和招商引資進行專項調(diào)查， XX 市原有的六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) 不僅 沒有因地震而削弱 ，相反，還在保險業(yè)、醫(yī)藥業(yè)、食品飲料業(yè)、電力業(yè)、水泥業(yè)、建材業(yè)、有色金屬業(yè)、機械制造業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)上顯現(xiàn)出新的發(fā)展機會。特惠政策種類之多、力度之大和涉及面之廣，全國罕見。以國務(wù)院《汶川地震災(zāi)后恢復重建條例》和《國家汶川地震災(zāi)后恢復重建總體規(guī)劃》為標志，從中央到地方，再到企業(yè)和個人，在災(zāi)后重建中都有各自的定位和職責，國家推出了一系列特殊優(yōu)惠政策，把災(zāi)后恢復重建作為加快西部發(fā)展、推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，受災(zāi)地區(qū)因此成 了事實上的“新特區(qū)”。 2021 年 6 月， XX 被批準為國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，成為繼上海浦東新區(qū)和天津濱海新區(qū)之后又一國家綜合配套改革試驗區(qū)。這就意味著， XX 將在享有“試錯”特權(quán)的改革探索中獲得加快科學發(fā)展的重大機遇。 區(qū)位優(yōu)勢： XX 是西部的明珠，是盆地的核心。按照四川省與鐵道部簽署的兩次《部省會談紀要》，以蘭成鐵路、成貴鐵路、成綿樂、 XX 至都江堰城際鐵路等為重點的災(zāi)后恢復重建項目正加緊推進，屆時， 10 條出川鐵路大通道將形成 XX 至周邊省會城市貴陽、蘭州、昆明、西安、武漢 4 小時交通圈， XX 至京津冀、珠三角、長三角地區(qū) 8 小時交通圈，并連接至貴陽到廣西、廣東的鐵路，從而架起從中國沿海經(jīng) 西南西北、進入中亞、走向歐洲的新歐亞大陸橋。英特爾產(chǎn)品從 XX 出發(fā)的空運費比從上海出發(fā)還略低。在通信區(qū)位上， XX 正在打造西南地區(qū)通信樞紐。 資源優(yōu)勢： XX 人杰地靈，資源豐富。 XX 高等教育發(fā)達，科研院所眾多，是西部人才的聚集城市和知識創(chuàng)造中心。二是在金融資源優(yōu)勢上。 第 9 頁 共 27 頁 目前， XX 有銀行類金融機構(gòu) 31 家，其中外資銀行 7 家，西部最多；省級保險分公司 42 家，其中外資保險公司 8 家，西部最多；金融后臺服務(wù)中心 13 家，總投資 100 億元人民幣，西部最大；證券公司 5 家，證券營業(yè)部 83 家，證券業(yè)務(wù)成交量西部第一。 XX 是“一座來了就不想走的城市”，宜商宜居。作為移民城市，這也孕育了 XX 深 厚的“和”文化，包容、接受、尊重和認可度高，各種文化在這里相互交融，交相輝映，“總部文化”生機蓬勃。此外， XX 的休閑文化氛圍頗具特色，在快節(jié)奏、高強度工作之余，再品味精妙絕倫的川劇、川菜、川茶、川酒，能更好地釋放和消減壓力和焦慮。 以 中國加入 “ WTO”和國家實施 西部大開發(fā) 戰(zhàn)略為 背景， XX 市制定了關(guān)于都市 集 群發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，包括 成華 區(qū)在內(nèi)的十四個郊區(qū)縣將以集約化、規(guī)?；l(fā)展的方式形成包圍 XX 市中心區(qū)域環(huán)狀生態(tài)綠徑走廊帶。 XX 市龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū) 是 XX 市重點發(fā)展 的 “總部經(jīng)濟”示范 園 區(qū)。 二、 落地成華區(qū)“龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”的選址和論證 第 10 頁 共 27 頁 成華區(qū)位于 XX 市城區(qū)東北部，是 XX 市中心城區(qū)之一 。成華區(qū)配套設(shè)施齊全，曾是我國重要的電子工業(yè)基地，云集了中央、省、市屬大中型企業(yè) 200 余家。 成華區(qū)人文旅游資源豐富。五城區(qū) 70%的水面集中在成華，東風渠橫貫全區(qū)，是 XX 濕地資源最豐富的城區(qū)。 “ XX 企業(yè)總部基地”作為成華區(qū)重點引資項目，其發(fā)展前景非常廣闊。 成華區(qū)地理位置優(yōu)越，扶持企業(yè) 發(fā)展的 優(yōu)惠 政策 機制已經(jīng)形成。 第 11 頁 共 27 頁 享受新稅政的優(yōu)惠和支持。 按照市、區(qū)有關(guān)促進再就業(yè)優(yōu)惠政策和區(qū)政府《關(guān)于促進失地農(nóng)民再就業(yè)的實施意見 》，切實落實使用下崗失業(yè)人員、失地農(nóng)民的企業(yè)減免稅費等優(yōu)惠政策。對投資重點企業(yè) ， 重點項目，實行區(qū)級領(lǐng)導定點聯(lián)系，并確定責任單位，落實專人，進行重點跟蹤服務(wù)。 成華區(qū) 嚴格控制對企業(yè)的檢查。 成華 實行 的 涉企行政事業(yè)性收費公示制度。 成華區(qū)所 完善投訴辦理和處理機制。建立投訴獎勵和投訴者保護制度。大力推進規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)，積極轉(zhuǎn)變政府職能，創(chuàng)新行政管理體制和服務(wù)方式，提高行政效率，進一步營造公平競爭的良好投資環(huán)境。綜上所述 ， “ XX 企業(yè)總部基地” 項目具有以下特點和優(yōu)點： 政府“拋磚引玉”企業(yè)獨立開發(fā) ，降低政府 投資風險和 招商成本 本項 目的特點是 ：項目在開工建設(shè)以前 ， 30 家企業(yè) 為拓展市場，徹底解決“西南營運中心”辦公自用房 問題，在四川省 XX 商會的召集和組織下， 成立 了四川省 XX 人投資發(fā)展有限公司 來 進行統(tǒng)一運作，并按照協(xié)商 達成的投資 比例 和占有股份 ，投入建設(shè)資金 。 整個環(huán)節(jié)，不涉及對外招商的問題，是典型的“政府搭臺， 企業(yè)唱戲，商會幫腔 ”，體現(xiàn)了政府和企業(yè)雙贏、多贏，和諧發(fā)展的良好格局。以本項目規(guī)劃為例：入 駐企業(yè) 30 家，僅需現(xiàn)有計劃土地 50 余 畝，若 30 家企業(yè)均分散 建設(shè) ，則至少需要 1000 畝以上 ，由此可見 ， “ XX 企業(yè)總部基地” 集中發(fā)展區(qū) 優(yōu)勢 所在 。不少企業(yè)往往就因缺少資金和擔心風險 望而卻步 ；本項目恰恰為企業(yè) 突破 了制約發(fā)展 的 “瓶頸” ，有效 規(guī)避了 企業(yè)的 投資風險。 減少政府招 商環(huán)節(jié)， “ XX 企業(yè)總部基地” 形成之初，就解決了 招商引資問題 在四川省 XX 商會組織和召集下，“中國正泰集團、浙江天信儀表集團 ”等 30家具有行業(yè)影響力的 XX 籍企業(yè)匯集旗下，在 “ XX 企業(yè)總部基地”形成之初，就已達到 “以商招商，以商促商”的良性效果； 而對于該項目 而言 ， 四川省 XX 人投資發(fā)展有限公司 作為投資者，也是 成華 區(qū)政府 通過四川省 XX 商會 成功招商 30家企業(yè) 的一個 特別的 范例。 它便于實現(xiàn)對企業(yè)的集中管理，共同節(jié)約成本，有效培植稅源 “ XX 企業(yè)總部基地” 實行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施共用，大大提高了水、電、氣、路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的綜合利用率，有效降低了入駐企業(yè)成本；而 “ XX企業(yè)總部基地” 的建成和不斷發(fā)展，又能培植大量的企業(yè)稅源服務(wù)于國家經(jīng)濟。同時， “ XX 企業(yè)總部基地” 的建設(shè)，還將促進當?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)（如餐飲、文化娛樂等）的快速 形成和 發(fā)展， 最終 形成 你贏、我贏、大家贏的“多贏”格局 。 第三章 項目的提出及建設(shè)的必要性 一、項目的提出 依照 成華 區(qū)城市和經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃以及投資企業(yè)的發(fā)展 需求，為進一步加大企業(yè)在 蓉 投資力度，提 升企業(yè)形象，促進企業(yè)多元化發(fā)展，把握良好投資環(huán)境和市場機遇， 四川省 XX 人投資發(fā)展有限公司 對該項目經(jīng)過嚴格論證和分析，決定在 成華 區(qū) “ XX 市龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)” 投資建設(shè) “ XX 企業(yè)總部基地” ，全部采用自籌資金的方式，自主經(jīng)營，自負盈虧。明 確 XX的 城市 功能 和發(fā)展 方向， 充分肯定了 XX 在改革開放和社會經(jīng)濟發(fā)展 的重要地位和作用。 西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施， XX 成為外商投資的熱土， 成華 區(qū)也迎來了巨大的發(fā)展機遇， 建 設(shè) “總部經(jīng)濟”示范區(qū) 正 第 15 頁 共 27 頁 順應(yīng)了這一趨勢，這對促進 XX 的經(jīng)濟發(fā)展 具有是十分 的。這就對擁有 “龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)”的 成華 區(qū)提供了十分有利的條件。 有利于提升 成華 區(qū) 及 “ 總部經(jīng)濟 ” 示范區(qū) 的 整體形象， 必然 提高其知名度和輻射力 “龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)” 作為 成華 區(qū) “總部經(jīng)濟” 的集約 地 ， 對 成華經(jīng)濟的發(fā)展 起到了 舉足輕重 的作用 。本項目的建設(shè)投資，正是切合了這一需要， 積極 提升 了 成華 區(qū)整體形象， 從而 吸引更多企業(yè) 前來投資興業(yè) 。 第四章 市場分析 一、 XX 市及 成華 區(qū)基本情況 （一） XX 市 XX 市是四川省會 ， 現(xiàn)有人口 1000 余萬人，城市居民 近 500 萬， 日 均流動人口 80— 100 萬人。 XX 市是中國西南地區(qū)的“三中心、兩樞紐” —— 商貿(mào)、金融、 科技 中心和交通、通信樞紐。 XX 市為全國第一批 24 個歷史文化名城之一。 53′ — 104176。 33′ — 30176。區(qū)內(nèi)地域平坦，僅東北部偏高，屬淺丘地帶。 成華區(qū)屬亞熱帶濕潤季風氣候，空氣溫暖濕潤，季節(jié)分明。風力多為 1— 3 級，偶見 4 級以上大風。雨量充沛，年平均降雨量為 900～ 1300 毫米，其特點為春旱少雨，夏熱多暴雨，秋季溫差變化大、且多連綿雨。 成華區(qū)是 XX 市東部資源最密集的城區(qū)，公路輻射強。三環(huán)路，橫貫全區(qū)，構(gòu)成了極具輻射力的公路運輸網(wǎng)?；疖嚃|站是西南地區(qū)最大的編組貨站，鐵路口岸可為進出口貨物提供聯(lián)系服務(wù)。 XX 雙流國際機場是中國西南地區(qū)最大的航空港和客貨集散地，與中國各大城市和香港地區(qū)、新加坡、曼谷等地有定期航班，成華區(qū)距其僅 18km。電力、供水、供氣設(shè)施完善，有全國最大的天然氣配氣站。 二、市場覆蓋情況 本項目所在地 位于 成華區(qū)東三華路二段， 區(qū)域位置良好 。 三、本項目 市場調(diào)查 A、地處龍?zhí)豆I(yè)區(qū)板塊，交通好，潛力巨大，客戶區(qū)域認同度較高； B、成華區(qū)的工業(yè)招商條件在全市屬于領(lǐng)先水平，極利于項目的發(fā)展； C、工業(yè)地產(chǎn)項目方興未艾