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“深業(yè)鵬基鵬基歐景麗苑”項(xiàng)目自我評價報告-在線瀏覽

2025-04-30 13:45本頁面
  

【正文】 對重要部位、關(guān)鍵工序、易出現(xiàn)質(zhì)量問題的部位事先要求施工單位做好預(yù)控措施,嚴(yán)格把關(guān),對出現(xiàn)的質(zhì)量問題,立即提出整改意見,并督促整改和堅(jiān)持 驗(yàn)收 ,從根本上杜絕了質(zhì)量隱患和事故的發(fā)生。按程序組織了分部工程驗(yàn)收、單位工程竣工初驗(yàn)和竣工驗(yàn)收。 設(shè)計(jì)變更現(xiàn)場簽證 情況 設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證我們嚴(yán)格執(zhí)行了以下原則。若因情況緊急,預(yù)算書編制困難,可在報甲方統(tǒng)一后實(shí)施,并在兩日內(nèi)補(bǔ)辦手續(xù)及預(yù)算書。 ( 3)完工確認(rèn)原則:當(dāng)設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證完工后一周內(nèi),施工單位將相關(guān)書面資料報監(jiān)理單位及項(xiàng)目公司進(jìn)行審核,項(xiàng)目公司現(xiàn)場工程師 3日內(nèi)和監(jiān)理單位工程師 1 日內(nèi)必須完成審核確認(rèn),如屬隱蔽工程,必須在其覆蓋之前簽字確認(rèn)。 ( 5)標(biāo)準(zhǔn)表格原則:所有的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證通知單都必須使用規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格。綜上所述 ,在現(xiàn)場施工過程中 ,只要甲、乙、監(jiān)理三方的造價人員認(rèn)真對待設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證的這一環(huán)節(jié) ,在現(xiàn)場簽證中做到以上幾點(diǎn)注意事項(xiàng) ,堅(jiān)持公正、合理、準(zhǔn)確、誠信的原則 ,就能將現(xiàn)場簽證工作做好 ,這就為做好竣工結(jié)算奠定了基礎(chǔ)。 (三)項(xiàng)目運(yùn)營管理 本公司無商業(yè)、酒店等經(jīng)營項(xiàng)目 三、項(xiàng)目效果和效益自我評價 項(xiàng)目 效益評價 因本項(xiàng)目開發(fā) 周期 較可行性研究報告預(yù)測數(shù)據(jù)增加 5年 ,其中2021 年底至 2021年 9月期間停工 ,且 東莞稅收較高 ,導(dǎo)致我項(xiàng)目 總成本 大幅上升,高達(dá) 155450萬元 ,利潤為 ,利潤中其中不包括土地增值稅 4680萬元 , 收益 不理想 。歐景 麗苑 高層合拼大戶型(即須辦理兩個房產(chǎn)證)產(chǎn)品滯銷,售價下跌; 周邊樓盤情況 目前與項(xiàng)目競爭較大的項(xiàng)目為江南第一城、上東國際、北大資源御灣,項(xiàng)目規(guī)模、產(chǎn)品、目標(biāo)客群均與本案類似,由于其他項(xiàng)目優(yōu)勢明顯,均價略高于本案,所剩貨量較多,本案競爭激烈。 占地面積( ㎡ ) 20萬 建筑面積( ㎡ ) 40萬 物業(yè)類型 高層、小高層、多層、別墅 總戶數(shù)(戶) 3509 戶(含商鋪) 主力戶型( ㎡ ) 二居 70㎡ 80㎡ ; 三居 106㎡ 110㎡ ; 四居 110㎡ 160㎡ 項(xiàng)目檔次 中高檔 容積率 綠化率 35% 物管費(fèi) 洋房 /㎡ 月,美墅 元 /㎡ 均價(元 /㎡ ) 8400 銷售率 % 備注:銷售率按網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ? 江南第一城的美墅、別墅產(chǎn)品已基本售完,現(xiàn)在售的主要為高層單位,面積區(qū)間是 110160平米的三至四房單位,均價 8400元 /㎡ 。 北大資源御灣 北大資源御灣位于萬江區(qū)新華南 mall 片區(qū),北大資源御灣位于東莞新華南 MALL(城市候機(jī)樓旁),占地面積約 ㎡ ,建筑面積約 31. 5 萬 ㎡ ,規(guī)劃建筑共有 110套別墅及部分高層物業(yè)。月,別墅 元 /㎡ ? 目前在售的主要為 8598㎡ 三房及 133177 ㎡ 的三至五房,目前整體銷售率為 %。公園 1873 合正上東國際 3 期 ?公園 1873 位于萬江區(qū)壩新路,主要為高層產(chǎn)品。月 近期優(yōu)惠情況 *** 價格(元 /㎡ ) 8800 銷售率 % 銷售狀態(tài) 三期在售 備注:銷售率按網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ? 上東國際 3期現(xiàn)在售的戶型為 144148平米三房及 268 平米的復(fù)式戶型,目前銷售率約為 %。 歐景麗苑 江南第一城 北大資源御灣 上東國際 所屬片區(qū) 萬江區(qū) 南城區(qū) 南城區(qū) 萬江區(qū) 物業(yè)類型 高層、多層洋房、 高層、多層洋房、 別墅 高層、別墅 高層洋房 總套數(shù) 1635 3509 2344 964 在售戶型 45㎡ 一房 140188㎡ 四或五房 106110㎡ 三房 273546 平別墅, 87177 三至五房 144148㎡ 平層 268㎡ 復(fù)式 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 產(chǎn)品附加值 性價比 區(qū)位、品牌、學(xué)位
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