【正文】 部投資的投資利潤率為19. 24%。稅前( Ic =8%)，財務(wù)凈現(xiàn)值：：%，投資回收期：。. 10項目綜合評價結(jié)論 該項目是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)工作中的重要環(huán)節(jié)，對提高創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)效益和增加創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)價值、促進(jìn)創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、支持某市災(zāi)后重建等都具有重要意義，可為國家實(shí)施“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略提供示范。投資根據(jù)實(shí)際需要投入，各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可行，可以產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。表11：項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號內(nèi)容與指標(biāo)單位指標(biāo)值備注1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模用地面積畝總建（構(gòu)）筑面積萬㎡2總投資萬元固定資產(chǎn)投資萬元流動資金萬元3資金籌措萬元4經(jīng)濟(jì)效益（全部投資）年均銷售收入萬元12052壽命期平均年均銷售稅金及附加萬元壽命期平均年均利潤總額萬元壽命期平均年均所得稅萬元壽命期平均年均凈利潤萬元壽命期平均投資利潤率﹪%壽命期平均財務(wù)內(nèi)部收益率﹪%稅前財務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅前投資回收期年稅前生產(chǎn)能力利用率﹪5社會效益直接提供就業(yè)崗位個53間接帶動就業(yè)人≥300第二章 項目背景和建設(shè)的必要性 項目背景 《某市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃》對基地總體布局提出了要求：某市中心城二環(huán)路以內(nèi)不再新建基地，二環(huán)路至三環(huán)路之間嚴(yán)格控制新建基地。 成府發(fā)〔2005〕47號文件《某市人民政府關(guān)于印發(fā)某市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要的通知》對某市物流產(chǎn)業(yè)提出了到2012年，社會物流總成本占GDP的比重下降到15%以內(nèi)；現(xiàn)代物流業(yè)對某經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)到13%以上，使現(xiàn)代物流業(yè)成為某經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。《新都區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十二五規(guī)劃》提出：在“十二五”期間，圍繞物流資源的整合、配置和物流集中建設(shè)發(fā)展為方向，打通連接某及周邊區(qū)市縣的物流快速通道，充分利用建設(shè)重點(diǎn)小城鎮(zhèn)的機(jī)遇，建立大型綜合市場，構(gòu)建區(qū)域物流中心，形成現(xiàn)代物流通道，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。某圍際家居裝飾創(chuàng)意基地立足于某既是創(chuàng)意產(chǎn)品產(chǎn)地市場，也是銷地市場的現(xiàn)實(shí)條件，以某的創(chuàng)意人才資源和各種市場資源和生產(chǎn)資源為依托，既能促進(jìn)西南地區(qū)的創(chuàng)意裝飾與全國創(chuàng)意市場的互通、提高創(chuàng)意裝飾的效益，項目具備了建設(shè)的外部可行性。某的GDP值位居西部地區(qū)各省會城市之首。該市是全國第四大人口城市，位居重慶、北京、上海之后，現(xiàn)有常住人口 1100余萬人，常年流動人口200余萬人。 1993年，某市被國務(wù)院確定為西南地區(qū)的文化、科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通信樞紐，綜合實(shí)力西部第一。(2)某的城市魅力融入“創(chuàng)意”在某，仿佛走到哪里，都能發(fā)現(xiàn)創(chuàng)意，或者可以說這就是一個充滿創(chuàng)意的城市，而某獨(dú)特的城市魅力正源源不斷地為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)注入活力。創(chuàng)意離不開文化的積淀。在某，越來越多的企業(yè)始把目光投向當(dāng)?shù)鬲?dú)具特色的文化和環(huán)境元素，希望從中汲取靈感。比起北京、上海、廣州、深圳這樣的大城市，某企業(yè)的人才流失比例相對較少，人才成本低30%左右。某是西南最大的高等教育基地，為某打造中國創(chuàng)意之都做了充分的準(zhǔn)備。某不缺乏創(chuàng)意，某不缺乏文化底蘊(yùn)，某不缺乏人才，某所欠缺的是一些了解，當(dāng)外界對這里有了更多的了解，有了更多的認(rèn)識，某的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將迎來一個更廣闊的未來。 某擁有1300萬人以上的消費(fèi)人群，對創(chuàng)意裝飾的消費(fèi)量較大。(l)建設(shè)一級家居裝飾創(chuàng)意基地是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革，試驗(yàn)工作中的重要環(huán)節(jié)從國內(nèi)其他創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)和發(fā)達(dá)國家的成功經(jīng)驗(yàn)來看，以市場為龍頭，帶動一、二、三產(chǎn)業(yè)互動，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)化可以很好地解決創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展問題。 某市被列為“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”以后，將不斷催生新興產(chǎn)業(yè)和推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級，增強(qiáng)某市的產(chǎn)業(yè)吸聚效應(yīng)。裝飾產(chǎn)業(yè)消費(fèi)總量擴(kuò)大的問題。 (2)建設(shè)一級家居裝飾創(chuàng)意基地是實(shí)施政府創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的重要舉措 要使創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)條件下發(fā)展得更好，需要打破行業(yè)壁壘，促進(jìn)創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)流通，使創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)價值在流通中得到實(shí)現(xiàn)。完善流通渠道體系建設(shè)，推動創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)有序流通和交易，有利于促進(jìn)創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、提高收入水平；有利于繁榮市場，提高人民群眾的物質(zhì)生活水平，從而把黨和政府關(guān)心民生的戰(zhàn)略部署落到實(shí)處。以此為基礎(chǔ)，建立一個綜合性的一級創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)基地，一方面帶動新部區(qū)家居裝飾產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，為西部創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供示范；另一方面將鞏固家居裝飾產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)地位，推動某市創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)又好又快地發(fā)展。建成后的家居裝飾創(chuàng)意基地具有大規(guī)模集結(jié)、吞吐創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)品的功能，它在區(qū)域創(chuàng)意家居裝飾業(yè)貿(mào)易中將起到輻射帶動、物流集散、檢驗(yàn)監(jiān)測、新品種創(chuàng)新引進(jìn)推廣、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)實(shí)施和信息采集發(fā)布等作用，架起區(qū)域性創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)物流橋梁，形成西部有影響力的創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)信息中心，提升某市在區(qū)域創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)流通領(lǐng)域中的影響力。某作為西部地區(qū)的中心城市，其轄區(qū)內(nèi)的家居裝飾產(chǎn)業(yè)資源以及四川省的家居裝飾產(chǎn)業(yè)資源均十分豐富，大部分家居裝飾產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)量位居西部第一。某作為西部地區(qū)的中心城市，在各個產(chǎn)業(yè)方面應(yīng)起到樞紐作用，有必要建設(shè)一個可以調(diào)度全局產(chǎn)銷形勢的大型綜合家居裝飾創(chuàng)意基地。 (5)建設(shè)一級家居裝飾創(chuàng)意基地是促進(jìn)創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；?、集約化轉(zhuǎn)變的重要方式創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、集約化的基礎(chǔ)是運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，使創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)迅速流向消費(fèi)終端。綜合性的大型基地還有助于形成與區(qū)域資源相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)格局，推動創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)批量生產(chǎn)、批量加工和批量銷售，引導(dǎo)本區(qū)域創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)向高度產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，提高創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)與流通的專業(yè)化、規(guī)?；健Ｍ晟频牧魍ㄊ袌鲶w系使市場的帶動效益更加顯著，有利于延伸創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)鏈，增加就業(yè)崗位，解決的就業(yè)問題，對配合城鄉(xiāng)一體化工作具有重要的意義。電子商務(wù)是現(xiàn)代信息技術(shù)在現(xiàn)代商業(yè)交易中的具體體現(xiàn)，利用其快速、方便的特點(diǎn)，在創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)主產(chǎn)區(qū)、加上企業(yè)和貿(mào)易終端及消費(fèi)者之間建立更快更方便的信息傳遞方式，使生產(chǎn)和銷售兩者成為共同體。通過細(xì)分大型市場和中小型市場之間的社會職能，最終實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)有序發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，%。 近年來，隨著國民經(jīng)濟(jì)的高速增長、城鎮(zhèn)化的推進(jìn)以及收入水平的提高，對創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)和家居等的需求大幅度增加，與此同時，國內(nèi)家庭居民家居的消費(fèi)量平穩(wěn)增長。某的人口基數(shù)構(gòu)成了創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)基礎(chǔ)，使某除具備產(chǎn)地市場特征以外，還具備銷地市場的特征。某一直是川西地區(qū)的商業(yè)中心，也是中國西南重要的商品物資集散地。某交通發(fā)達(dá)，是全國鐵路主節(jié)點(diǎn)之一。某還是南北交通干線的樞紐城市，運(yùn)輸條件十分優(yōu)越。第四章 建設(shè)條件與場址選擇 新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)距市中心6公里，距新都城區(qū)12公里。境內(nèi)交通四通八達(dá)，成青快速物流通道過境6公哩、村村通水泥路。交通設(shè)施的完善使木蘭鎮(zhèn)解決了道路交通瓶頸問題，通過繞城高速可以進(jìn)入連接某各個方向的高速路。 氣候新都區(qū)屬業(yè)熱帶濕潤季風(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季分明。%，無霜期271天，日照100天。主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)是：氣候溫和，累年（1960~1981年） ℃左右；雨量充足，累年平均降水量在909毫米左右；，年平均日照率為32%；；無霜期長，年平均為279天。如以候平均氣溫劃分四級，就是夏、冬季較長，春、秋季較短。其地層構(gòu)成主要為輕亞粘土和砂卵石層，由上而下分為： 耕植土：灰褐一黑褐色，結(jié)構(gòu)疏松，含有較多的有機(jī)質(zhì)，—； 輕業(yè)粘土：褐黃色，濕一飽和，可塑，土質(zhì)較均，—2米； 卵臺層：淺褐色，稍濕一飽和、中密，粒徑一般34厘米，容許承載為[fK]=250—600kpa。地下水位埋深35米，無侵蝕性，是較為理想的建設(shè)場地。所需要的水泥、鋼材等建材可在某市建材市場購買，運(yùn)距100公里以內(nèi)。 木蘭鎮(zhèn)擁有日供水2萬噸的自來水廠1座 木蘭鎮(zhèn)有日供氣10萬立方米配氣站2座（日供氣達(dá)20萬立方米）。南靠某市成華區(qū)的龍?zhí)?、青龍街辦，東與石板灘鎮(zhèn)相接，西與三河鎮(zhèn)毗鄰，北與泰興鎮(zhèn)相望 。 中國電信、中國移動、中國聯(lián)通等通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)覆蓋木蘭鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)村村通固定電話。 本項目選址木蘭鎮(zhèn)。南靠某市成華區(qū)的龍?zhí)?、青龍街辦，東與石板灘鎮(zhèn)相接，西與三河鎮(zhèn)毗鄰，北與泰興鎮(zhèn)相望。該基地處于全國第5大國際機(jī)場，即雙流國際機(jī)場與金堂第二機(jī)場的輻射范圍內(nèi)，有堅實(shí)的創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)航空運(yùn)輸基礎(chǔ)。 （2）靠近家居產(chǎn)地，便于形成產(chǎn)地市場 新都是四川省某市的一個區(qū)，位于中國兩部最具活力的某平原經(jīng)濟(jì)圈的核心地帶。尤其值得關(guān)注的是，新都的家具業(yè)經(jīng)過20年的發(fā)展，如今年產(chǎn)值已達(dá)13億多元，年創(chuàng)匯500多萬美元，從業(yè)人員3萬多人，并擁有了20多個國家、省、市級知名品牌……新都已成為全國家具行業(yè)四大板塊西部地區(qū)最大的生產(chǎn)基地，中國西部新興的家具之都正在崛起。 新都物流中心的規(guī)劃和建設(shè)，一方面無疑為新都家具產(chǎn)業(yè)的做大做強(qiáng)提供了有力的保障，另一方面也為迎接家具產(chǎn)業(yè)的大轉(zhuǎn)移鋪平了道路。（3）基礎(chǔ)設(shè)施完善，符合市場選址條件木蘭的供電、供水、供氣能力能夠滿足本市場的使用需要，該鎮(zhèn)在未來兩三年內(nèi)將建成污水處理廠，使市場產(chǎn)生的生活污水有排污處理的去處。（4）滿足城市規(guī)劃要求某市中心城區(qū)近幾年擴(kuò)張速度較快。第五章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 擬建的西部家居博覽園建設(shè)內(nèi)容包括創(chuàng)意設(shè)計辦公區(qū)、綜合辦公大樓、創(chuàng)意電子家電交易區(qū)、3D集成體驗(yàn)中心、創(chuàng)意家居材料展示中心、電了結(jié)算中心、檢測監(jiān)理中心等。 抗震設(shè)防烈度：8度(1)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500182006(2)《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005（3）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100098（4）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797(5)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295（2004年版）(6)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ502001(7)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB501 7093(8)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50 892005(9) 中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文及國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范規(guī)定 (1)設(shè)計中貫徹國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 ②以人為本 強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧，創(chuàng)造美好的環(huán)境，兼顧景觀的整體性與均好性。從基地現(xiàn)狀與周邊環(huán)境出發(fā)兼顧區(qū)域本身的合理性，同城市周邊協(xié)調(diào)。功能相對獨(dú)立，自成體系，結(jié)構(gòu)靈活。 功能定位：某地區(qū)功能最齊全、規(guī)模最大、交易品種最多的一級創(chuàng)意家居裝飾產(chǎn)業(yè)基地。 按交易功能劃分為“四區(qū)”，分別是創(chuàng)意設(shè)計區(qū)、創(chuàng)意電子家電交易區(qū)、展示體驗(yàn)區(qū)、綜合服務(wù)配套區(qū)?；鼐o鄰成青金快速通道。其中設(shè)3個車輛出入口。 (l)交易區(qū) 交易廳設(shè)計按模塊化思路設(shè)計。 (3)立面設(shè)計立面設(shè)計的原則是以創(chuàng)意的造型和建筑材料的運(yùn)用，以配合和呼應(yīng)新都地區(qū)的地形地貌。 (4)建筑用料辦公樓的外立面建議采用淺色金屬氟碳漆及少量玻璃幕墻，顏色待定；辦公樓底層主入口選用不銹鋼門框玻璃門；辦公樓的室內(nèi)門一般采用木質(zhì)夾板門，局部用實(shí)術(shù)裝飾門；外墻用250厚混凝土空心砌塊，內(nèi)墻為200厚加氣混凝土砌塊，衛(wèi)生間等處局部采用可50厚加氣混凝土砌塊；外窗采用彩色靜電噴涂斷熱鋁合金中空玻璃窗；車行、人行道路采用200厚C30混凝土；入口和局部綠地砼路基上鋪廣場磚，建筑物四周為瀝青車行道路面（滿足消防車最大荷載要求）。無障礙設(shè)計結(jié)合實(shí)際情況設(shè)計，滿足相應(yīng)規(guī)范要求。入口及各交通樞紐布置導(dǎo)向標(biāo)志（包括安全疏散標(biāo)志）。國家標(biāo)準(zhǔn)GBl83062001《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》第1號修改單《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682001)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB502232008)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》2006年版(GB50092001)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》2008年版（GB500112001）《混凝上結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB500102002)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB500072002)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162006)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（2002年版）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB502232004)（修改征求意見稿）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ32002)《建筑樁基設(shè)計規(guī)范》 (JGJ9494)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2005年版)(GB5004595) 除特別注明外，本工程所有建筑單體的結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限均為50年，結(jié)構(gòu)的安全等級及基礎(chǔ)的安全等級均為二級。(4)雪荷載基本雪壓為0. 25kN/㎡。根據(jù)臨近場地的情況，場地分布有稍密、中密、密實(shí)卵石層，整體力學(xué)性質(zhì)好，相對均勻，承載力高，是擬建物良好的地基基礎(chǔ)持力層。 (2)多層建筑 多層建筑擬采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，地下橫梁拉筋。 垃圾處理站為地上一層，采用磚混結(jié)構(gòu)?？蚣芸拐鸬燃墳橐患??？蚣芸拐鸬燃墳橐患? （1）混凝土：C2C30 （2）鋼筋：HPB23HRB33HRB400 （3）鋼材：Q235B （4）填充墻：頁巖空