【正文】 如我們的生活方式：白天西服、領(lǐng)帶，并不妨礙晚上一身休閑泡小區(qū)酒吧。風(fēng)淡云清的日子，相約三五同好的鄰人，背上行囊，野營攀巖去。（建筑室內(nèi)環(huán)境）愛好節(jié)奏和諧之美的形式，是人生來就有的傾向?！獊喞锼苟嗟聵?biāo)題：家 因舒適而 美麗（配外立面的圖）許多人第一次見到東潤楓景建筑時(shí)，會(huì)有兩個(gè)詞從心里涌出：現(xiàn)代、簡約。林木幽處，綠白相間的現(xiàn)代建筑群，沒有繁復(fù)的修飾，色彩、線條、外立面簡約、清新，如出水芙蓉。考慮到陽光對(duì)心情和健康的微妙影響，東潤楓景的建筑戶戶朝南，樓宇進(jìn)深控制在15米以內(nèi)，而且依據(jù)日照輪廓原理，規(guī)劃塔式建筑1∶，板式1∶，保證了日照時(shí)間。 （配圖）恬靜，是都市人對(duì)家的一份希望。這樣，寧靜就成了居家生活的環(huán)境。（配客廳的圖）一家人活動(dòng)，多數(shù)時(shí)間是在客廳，這也是居室的“動(dòng)區(qū)”?？蛷d面積一般在38—50平方米，窗戶低而寬大，讓自然光和清新空氣在屋子里自由穿行，還能看見更多的藍(lán)天云和園中景色，想來心情也變得快樂。東潤楓景，考量了不同人對(duì)空間大小的舒適感受標(biāo)準(zhǔn)，而設(shè)計(jì)主臥室面積在17—27平方米，小臥室面積約10—13平方米；臥室都是南北朝向，通風(fēng)采光好，還保持人體磁場(chǎng)和自然磁場(chǎng)的和諧；而且戶型設(shè)計(jì)時(shí)利用走廊和不同房間的位置安排，把臥室和公共區(qū)隔離，巧妙保有了生活的私密性。 （生活配套）人的生活、自然、社會(huì)、物理等需求，是任何社區(qū)設(shè)計(jì)者不可忽略的要領(lǐng)引文：簡單生活，將生活和現(xiàn)實(shí)價(jià)值相結(jié)合，將有限的時(shí)間和精力浪費(fèi)到美好的事物上。東潤楓景，引入風(fēng)行北美的“5分鐘步行法”——倡導(dǎo)區(qū)內(nèi)步行的風(fēng)尚，近距離布置社區(qū)商店、保健中心、幼兒園、園林、咖啡屋等生活設(shè)施，和你家的步行距離不超過5分鐘。（配球場(chǎng)、泳池圖）閑了，尋著風(fēng)的腳步，來到溫馨會(huì)所，縱身碧波，讓肌膚和池水相親；球場(chǎng)揮拍，心情隨汗滴飛揚(yáng)，還一個(gè)快樂著的真你！（配圖）冬日，安坐家中，獨(dú)立式中央家庭采暖空調(diào)，和24小時(shí)熱水系統(tǒng)，讓滿室暖意融融。（配圖）在東潤楓景，可心的不單是黃泥、青石、陽光和優(yōu)雅，還有那些讓生活優(yōu)游的科技元素——智能化設(shè)施：社區(qū)安全保衛(wèi)由門禁、周邊監(jiān)控報(bào)警、電子尋更三大系統(tǒng)組成，全方位數(shù)位保安體系，讓你安之若素。想買點(diǎn)什么，看場(chǎng)電影，預(yù)定球場(chǎng)……有100MHZ寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)，你只需鼠標(biāo)輕輕一點(diǎn)，即如你所愿。 （發(fā)展商）人類所有偉大的文化，都是由居住產(chǎn)生的?！边@“懂得”，其實(shí)就是一種藝術(shù)，要沉潛其中，自在關(guān)照，不但得有深厚的文化背景，而且要有一個(gè)關(guān)注生命、熱愛生活的心靈。如果說生活是息息相關(guān)的話，那么，人與大自然的合而為一，或許是我們邁向美好生活的唯一方向。洞悉人和世界，是悠悠歲月的鍛造。對(duì)一個(gè)建房子的人來說，這三者不可或缺。十六年來，天鴻集團(tuán)共投資120億元，開發(fā)建設(shè)各類房屋800多萬平方米，總資產(chǎn)超過百億元，共有80多家國內(nèi)外全資、控股及參股企業(yè)，而且在國內(nèi)和美國、澳洲、港澳等地?fù)碛卸鄠€(gè)成功項(xiàng)目，積累了豐厚的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)內(nèi)外有極高聲譽(yù)。 天鴻旗下的寶潤、寶匯、寶泰、寶瑞等房地產(chǎn)開發(fā)公司，多年來在北京成功開發(fā)了回龍觀文化居住區(qū)、蓮花小區(qū)、恩濟(jì)小區(qū)、曙光花園等項(xiàng)目。 在新世紀(jì)伊始，天鴻集團(tuán)憑藉多年經(jīng)驗(yàn)、卓爾的實(shí)力，以及對(duì)居住真意的深切認(rèn)識(shí)，洞察時(shí)代先機(jī)，在“騰飛”的北京CBD和燕莎商圈上，開發(fā)建設(shè)大型現(xiàn)代休閑生活社區(qū)——東潤楓景——一個(gè)純粹生活意義的家。 熱愛生活的東潤人，努力建造讓熱愛生活的人們感動(dòng)的家。當(dāng)然，也就忘了向那些自己記得和不記得名字、音容笑貌的老師說一聲：謝謝。這里，讓我們向所有從事教育工作的人，致以深深敬意——因?yàn)?，我們尊重知識(shí)，更尊重傳播知識(shí)的人。標(biāo)題：這里的生活氣息，屬于自己正文：有沒想過，在什么地方自己最自在無拘？是的，在屬于自己的生活氛圍里。東潤楓景，那一片楓丹白露林，北美式園林建筑，親切和諧的社區(qū)氛圍，從容、優(yōu)雅的生活調(diào)子，吸引著許多京城精英擇此為家。因?yàn)?，這生活氣息是屬于自己的。標(biāo) 題：這里，“慢”是生活的調(diào)子正不過生活呢，就該“慢”起來，才有從容的心情，去細(xì)細(xì)享受美好。沒想到，這里的生活節(jié)奏因此與別處有些不一樣。不管是楓丹白露林，還是陽光里喝咖啡的人…東潤楓景，發(fā)現(xiàn)生活的真意。在北京，燕莎商城東邊2500米，有一片遠(yuǎn)離工作壓力、純?nèi)环潘尚蓍e的北美式生活社區(qū)——東潤楓景。所以，這個(gè)社區(qū)彌漫著加拿大式閑淡寫意的氛圍，和優(yōu)雅氣質(zhì)，吸引著許多城市精英擇此而居。展板音樂圖：生命，可以浪費(fèi)在美好的事物上咖啡圖：我不在家，就在咖啡館，不在咖啡館，就在去咖啡館的路上油畫圖：這里，有藝術(shù)、有美、有生活，獨(dú)獨(dú)沒有壓力書籍圖：優(yōu)雅和優(yōu)雅為伍老人畫畫圖：筆可以勾勒風(fēng)景，色彩生活只可用心感受吸氧圖：讓人沉醉的，是清風(fēng)與芬芳，還有這自在的舒展父子圖：稚子一聲笑，便勝卻人間無數(shù)男女圖：多年以后，我們憶起這段日子，會(huì)感激地說：我真正生活過了戲水圖：陽光里嬉戲，青草地上成長，生命快樂就好展板音樂圖：生命，可以浪費(fèi)在美好的事物上咖啡圖：我不在家，就在咖啡館，不在咖啡館，就在去咖啡館的路上油畫圖：這里，有藝術(shù)、有美、有生活，獨(dú)獨(dú)沒有壓力書籍圖：優(yōu)雅和優(yōu)雅為伍老人畫畫圖：筆可以勾勒風(fēng)景，色彩生活只可用心感受吸氧圖：讓人沉醉的，是清風(fēng)與芬芳，還有這自在的舒展父子圖：稚子一聲笑，便勝卻人間無數(shù)男女圖：多年以后，我們憶起這段日子，會(huì)感激地說：我真正生活過了戲水圖：陽光里嬉戲，青草地上成長，生命快樂就好標(biāo)題：星夜，一陣?yán)世蕰晜鱽恚环N久違的感動(dòng)從心底悄悄升起正文：在屬于自己的生活氛圍里，你是否感覺最自在無拘？它，不一定是見得最多的，也并非要形而下的占有；而是一種你內(nèi)心認(rèn)同、渴望的生活氛圍、環(huán)境和人。因?yàn)?，這生活氣息是屬于自己的。標(biāo) 題：東潤楓景的日子，如歌的行板正東潤楓景，離燕莎中心2500米，交通在這里的意義，就是讓你省下盡量多的時(shí)間，去盡情享受生活。東潤楓景，發(fā)現(xiàn)居住的真意。根據(jù)該項(xiàng)調(diào)研性質(zhì)，我們采用是實(shí)地考察與相關(guān)人員訪談相結(jié)合的方式，依托黃驊港商品住宅市場(chǎng)相關(guān)的背景信息實(shí)施整個(gè)調(diào)查過程并形成結(jié)論，一起達(dá)到如下目標(biāo)：（1） 了解黃驊港地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況及變動(dòng)趨勢(shì)；（2） 了解黃驊港住宅市場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)（3） 了解市場(chǎng)的分布情況及客戶群體構(gòu)成情況（4） 掌握七星佳園項(xiàng)目所處的地塊基本特征（5） 掌握七星佳園項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)及主要競爭對(duì)手樓盤的基本情況（6） 明確七星佳園項(xiàng)目與周邊主要競爭對(duì)手樓盤以及其余快去的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)所在（7） 掌握目標(biāo)群體及業(yè)內(nèi)專業(yè)人士對(duì)項(xiàng)目的初步認(rèn)識(shí)（8） 明確七星佳園項(xiàng)目構(gòu)建有事的市場(chǎng)機(jī)會(huì)及企業(yè)機(jī)會(huì)（9） 提出七星佳園項(xiàng)目的市場(chǎng)定位（包括項(xiàng)目定位、目標(biāo)客戶定位等）的若干思路（10） 提出七星佳園項(xiàng)目在后期產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)中的若干思路（11） 提出七星佳園項(xiàng)目的項(xiàng)目營銷及推廣思路第二部分 市場(chǎng)情況分析　　目前黃驊港開發(fā)區(qū)人口近3萬人，至2020年發(fā)展到20萬人。 1． 黃驊港開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特征：（1）政策支持明晰、土地集中放量（2）投資客群信心充足（3）企事業(yè)單位集資樓占據(jù)市場(chǎng)一定份額（4）商品房市場(chǎng)初現(xiàn)、圈地待建特征明晰（5）黃驊港開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快2． 市場(chǎng)情況分析港口房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不成熟，政府對(duì)當(dāng)?shù)刈≌l(fā)展的重視程度不高，意將生活住宅中心設(shè)在中捷及黃驊市區(qū)。3． 市場(chǎng)供應(yīng)狀況分析（1） 供應(yīng)量持續(xù)放大（2） 今年投放市場(chǎng)樓盤特點(diǎn)集資房、福利房、商品房持續(xù)建設(shè)，以高層為主，（3） 價(jià)格持續(xù)走高。第三部分 區(qū)域市場(chǎng)分析一、 區(qū)域環(huán)境簡介海興縣柒元倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目、七星佳園商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目是海興縣人民政府招商引資，實(shí)施海興臨港開發(fā)區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，是集酒店、商業(yè)街、居住、臨港倉儲(chǔ)物流等項(xiàng)目于一體的綜合性建筑群體。 位置及配套分析項(xiàng)目名稱位置交通狀況周邊配套金龍渤海新城海員俱樂部南公交直達(dá)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、港口中學(xué)、港口醫(yī)院1公里、毗鄰海員俱樂部海天雅居海員俱樂部南公交直達(dá)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、港口中學(xué)、港口醫(yī)院1公里、毗鄰海員俱樂部本案海防路新村大橋南公交暫無周圍無建成項(xiàng)目，醫(yī)療、教育、商業(yè)設(shè)施相對(duì)匱乏分析：金龍與海天雅居地處已建設(shè)成型規(guī)劃區(qū)內(nèi)，交通便利，臨近中小學(xué)校，體量較大，占據(jù)相當(dāng)大的銷售優(yōu)勢(shì)，尤其渤海新城項(xiàng)目更是港口市場(chǎng)價(jià)格操控者。（3） 私有車擁有量呈逐年上漲趨勢(shì)，但外來企業(yè)職工多以班車為主。307國道（黃驊港銀川）直通黃驊、滄州神（府東勝煤田）—黃（驊港）鐵路，全長860公里，國家1級(jí)干線，橫跨內(nèi)蒙、陜西、山西、河北四省區(qū)。海防公路南可達(dá)山東、江浙，北可至天津，通過秦皇島與東北三省相連。邯黃鐵路 邯鄲—黃驊港鐵路正在建設(shè)中。 選擇項(xiàng)目金龍渤海新城、海天雅居 價(jià)格比較項(xiàng)目/影響因素地段因素交通因素品質(zhì)因素規(guī)劃因素配套因素工程進(jìn)度報(bào)價(jià)海天雅居金龍渤海新城1111113500本案三、 結(jié)論定價(jià)策略：低開高走拉大價(jià)差，用低價(jià)區(qū)吸引人氣。第六部分 產(chǎn)品定位一、 客戶群定位 目標(biāo)客戶群特征（1） 行業(yè)特點(diǎn)案例一：港務(wù)局 張姐背景：結(jié)婚十年，夫妻倆都在港務(wù)局工作，家庭年收入710萬。描述：大約37歲，不是本地人，大姐穿著都很樸素，人很實(shí)在?！郧拔覀?cè)诓澈Ｐ鲁强催^房，后來一直沒開盤，就沒買。由于剛參加工作，沒有太多的錢，必須家里資助來買房子；描述：約2025歲，隨和健談。為了小孩上學(xué)，很多同事都在渤海新城買房——寧可多花點(diǎn)錢在位置好的地方買——海天雅居準(zhǔn)備開盤，價(jià)錢也就是3200那樣，我們朋友們想買一塊，能夠承受30003700的價(jià)格水平——我們這里都是年輕人 超過30%的首付就買不起了心理特點(diǎn)：喜歡位置好的 價(jià)位只是一方面特征描述：貸款買房 沒多少錢購買行為特征：自己以后常駐黃驊港 純居住 項(xiàng)目定位（1） 地產(chǎn)項(xiàng)目定位之基準(zhǔn)品牌打造產(chǎn)品精致品牌口碑文化底蘊(yùn)核心價(jià)值城市副中心純居住時(shí)代絕版多層住宅附加價(jià)值`純七星未來城市中央都市菁英真我主場(chǎng)（2） 競爭性分析項(xiàng)目名稱海天雅居項(xiàng)目地址中興大街與1號(hào)路交叉口開發(fā)商滄州美好家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況高層19層 多層18棟 占地80畝 總建面10萬平米均價(jià)3500元主力戶型85120平米 二期為4棟高層銷售電話03175766611 13102712711項(xiàng)目名稱渤海新城項(xiàng)目地址中興大街與307國道交叉口開發(fā)商滄州金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況分三期開發(fā)，一期共計(jì)14棟，其中5棟多層，9棟小高層，二期為10棟高層，三期為三棟高層和部分別墅均價(jià)3700元 8月中旬搞活動(dòng)主力戶型一室5661 兩室7692 三室106136 銷售電話03175761188 8883588產(chǎn)品定位項(xiàng)目名稱七星佳園項(xiàng)目地址海防路開發(fā)商滄州柒元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況共計(jì)80畝地。（9） 風(fēng)水絕佳第七部分 產(chǎn)品規(guī)格策略一、 建筑風(fēng)格北方氣候干旱，降雨較少，周邊植被色調(diào)單一，在冬季，更是一片枯澀，與積累的灰塵一起，形成一種灰蒙蒙，缺乏活力的形象。巧妙地運(yùn)用代表簡約現(xiàn)代風(fēng)情的建筑符號(hào)：外墻局部使用文化石和涂料，小窗采用防銹鍛鐵。素混凝土墻面，局部裝飾體現(xiàn)現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格常見手法，如門窗洞口上部墻面鋪設(shè)簡約的弧形或直線形檐口、陽臺(tái)欄桿處的鏤空綠鈾花飾藝術(shù)派等特征。二、建筑單體設(shè)計(jì)原則1. 注重建筑和自然環(huán)境的融合，體現(xiàn)低碳居家的概念。當(dāng)景觀與朝向相矛盾的時(shí)候，朝向可作出適當(dāng)?shù)淖尣剑粦?yīng)偏離總體南北向布局。4. 住宅的功能配置和平面、空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該最大程度地滿足現(xiàn)代人的生活方式和需求，在建筑的形式和功能之間達(dá)到良好的平衡。2) 車庫設(shè)計(jì)個(gè)數(shù)最好達(dá)到1：1。5) 起居室 起居室的面積在2030平米之間，與餐廳結(jié)合布置，能夠形成較大的空間感覺。6) 三室戶型，主臥室應(yīng)該有獨(dú)立的衛(wèi)生間。 8) 3個(gè)臥室的戶型，其中至少應(yīng)有2個(gè)臥室朝南。 10) 次臥室的面積在15平方米左右，盡量保證每間臥室不小于15平米。2. 臥室、客廳、書房等：墻面用混合砂漿底，膩?zhàn)訅汗?，頂棚以膩?zhàn)踊蚪ㄖ嗯剑孛嬗眉?xì)石混凝土。五、 項(xiàng) 目 景 觀 設(shè) 計(jì)項(xiàng)目的景觀營造對(duì)社區(qū)綜合品質(zhì)的提升至關(guān)重要，屆時(shí)將邀請(qǐng)專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)工作。景觀營造的總體思路1. 整體景觀規(guī)劃的系統(tǒng)性與分期開發(fā)的階段性結(jié)合，利于景觀的分期建設(shè)與開發(fā)的分期建設(shè)一致，服務(wù)于營銷賣場(chǎng)環(huán)境的制造，達(dá)到景觀先行的效果。3. 總體景觀設(shè)計(jì)必須注意美學(xué)風(fēng)格和文化內(nèi)涵的統(tǒng)一。4. 利用地塊已有的外部自然環(huán)境，維系和提高地塊的環(huán)境生態(tài)質(zhì)量，將外部景觀融入小區(qū)的整體園林景觀。6. 整體把握環(huán)境景觀，景觀具有可持續(xù)性，注意景觀對(duì)低耗、節(jié)能、高效的要求。8. 景觀材料，包括軟質(zhì)、硬質(zhì)景觀材料應(yīng)考慮“因地制宜”的原則，應(yīng)能體現(xiàn)出景觀設(shè)計(jì)特色。景觀風(fēng)格u 景觀與建筑應(yīng)相互協(xié)調(diào)，總體風(fēng)格要相互匹配，景觀應(yīng)進(jìn)一步表達(dá)建筑規(guī)劃對(duì)戶外空間的要求，注重景觀與建筑的融合、共生。景觀布局結(jié)構(gòu)在項(xiàng)目的景觀布局結(jié)構(gòu)上，設(shè)想從如下幾方面構(gòu)架社區(qū)的景觀體系：入口景觀區(qū)社區(qū)入口作為重要的景觀節(jié)點(diǎn)，傳達(dá)著社區(qū)的整體意象，體現(xiàn)著社區(qū)的檔次。入口景觀的重要構(gòu)筑物包括大門、門衛(wèi)室，其設(shè)計(jì)應(yīng)與整個(gè)社區(qū)的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。組團(tuán)景觀區(qū)組團(tuán)