【正文】 當(dāng)配置光線柔和的彩燈，形成社區(qū)精致的夜景?？煽紤]在燈桿的高度設(shè)置上分高、低兩個(gè)層次，并在道路邊緣設(shè)置地?zé)簦掳胍龟P(guān)掉高的路燈，形成相對(duì)較暗的變化，既方便住戶夜歸，又減少對(duì)周邊住戶的干擾，也節(jié)省用電，在宅前小路可使用地?zé)艋虿萜簾簦龑?dǎo)照明，同時(shí)不影響低層住戶的生活。道路照明項(xiàng)目周圍的環(huán)境屬于郊外，在晚上的光線非常暗。入口照明作為園區(qū)夜間的主要入口標(biāo)識(shí)，要讓過(guò)往園區(qū)業(yè)主和外來(lái)訪客在夜間便于發(fā)現(xiàn)、辨認(rèn)，需要較亮的光度和明顯標(biāo)識(shí)，其色彩應(yīng)選擇柔和、明快的格調(diào)。建議沿小區(qū)周邊設(shè)置室外光源，利用照明系統(tǒng)添景。我們?cè)诎踩婪扼w系上應(yīng)盡可能考慮人防和技防相結(jié)合的方式，以防為主，快速反應(yīng)，建議如下：園區(qū)出入口保安崗勤詢查；每戶人家設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)；沿園區(qū)周界設(shè)紅外線報(bào)警裝置；地下車庫(kù)和其它公共部位設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；園區(qū)周邊及園區(qū)關(guān)鍵部位設(shè)保安電子巡更管理；小區(qū)大門(mén)設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，可與住戶實(shí)現(xiàn)直接對(duì)講；每戶設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)，與物管控制中心聯(lián)網(wǎng)；保安人員定時(shí)巡邏。戶內(nèi)接口配置如下：接口種類客廳臥室餐廳廚房衛(wèi)生間電話預(yù)留預(yù)留網(wǎng)絡(luò)預(yù)留預(yù)留（二）有線電視系統(tǒng) 有線電視網(wǎng)絡(luò)建議按一般住宅園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。弱電系統(tǒng)（一）通訊及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨著網(wǎng)民隊(duì)伍迅速擴(kuò)大，從網(wǎng)上獲取信息已成為趨勢(shì)。（四）路燈小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)路燈盞數(shù)多，單靠一個(gè)配電點(diǎn)送電往往因送電半徑大引起末端壓降損失過(guò)大，應(yīng)采用多點(diǎn)送電的方式，既解決壓降損失，又簡(jiǎn)化管線網(wǎng)絡(luò)，有利于今后管線維護(hù)。（三）配表方式每戶室內(nèi)設(shè)置用戶配電箱一只，內(nèi)設(shè)總開(kāi)關(guān)，漏電保護(hù)器和多組斷路器，位置在進(jìn)戶門(mén)的兩側(cè)，供電回路數(shù)量按面積區(qū)別，160平方米以下6－7調(diào)回路，160平方米以上可設(shè)8－9調(diào)回路。5. 陽(yáng)臺(tái)：設(shè)置吸頂燈、防潮插座。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)供電浴熱水器、排氣扇、洗衣機(jī)的插座，插座（不少于4組），均為防濺型，其中電浴熱水器和洗衣機(jī)的插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)，排氣扇的開(kāi)關(guān)采用帶指示燈型。預(yù)留電視機(jī)、家庭影院、空調(diào)、家用小電器、裝飾物等插座，每個(gè)插座設(shè)置在設(shè)定的功能區(qū)域，做到線距最短。5. 電房的布局應(yīng)盡量縮短高壓電纜的鋪設(shè)長(zhǎng)度，同時(shí)應(yīng)考慮其負(fù)荷范圍。 考慮涉及兩個(gè)分離衛(wèi)生間的戶型給排水管道的布置，做到一路管道、一套洗浴設(shè)施的共用性。衛(wèi)生間排水設(shè)想采用同層排水方式。2. 室外排水：室外排水為雨、污水分流制。光源的色溫多選用暖光源，各式路燈、景燈、地?zé)簟⒈跓艉头汗鉄綮`活運(yùn)用。同時(shí)，由核心景觀區(qū)向外發(fā)散，形成若干個(gè)景觀次軸線。核心景觀區(qū)連接項(xiàng)目東門(mén)南門(mén)，結(jié)合總體布局，通過(guò)水面、坡地、步道、廣場(chǎng)、多層次的植物來(lái)形成一個(gè)核心景觀區(qū)，作為整個(gè)社區(qū)的景觀核心。u 根據(jù)項(xiàng)目所處的區(qū)位以及基地的自然條件、建筑的風(fēng)格等因素，項(xiàng)目的景觀應(yīng)該定位于富有自然生態(tài)氣息的田園化的景觀風(fēng)格。7. 通過(guò)各組團(tuán)景觀的設(shè)計(jì)形成小區(qū)整體景觀環(huán)境的立意主題。景觀配套設(shè)計(jì)的色調(diào)親爽柔和，人的感官效果達(dá)到舒適、雅致。以下只是就景觀設(shè)計(jì)提出一些初步的原則性設(shè)想。四、建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目設(shè)想全部為毛坯房銷售，建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)如下：1. 廚房、衛(wèi)生間：墻面用水泥砂漿底、水泥砂漿面（拉毛），地面用細(xì)石混凝土，頂棚用水泥砂漿或石膏批平。7) 公共衛(wèi)生間盡量設(shè)計(jì)成潔污分離。3) 起居室面寬在4米以上4) 門(mén)廳（避免從起居室直接入戶的情況，同時(shí)門(mén)廳可以作為公共空間和家庭空間兩條動(dòng)線的起點(diǎn)），門(mén)廳的設(shè)計(jì)不要大于3平米。3. 建筑室內(nèi)空間力求緊湊和靈活，以充分提高套內(nèi)的使用效率。設(shè)簡(jiǎn)約的弧形或直線形檐口、陽(yáng)臺(tái)欄桿處的鏤空綠鈾花飾藝術(shù)派等特征。為此，我們需要一種簡(jiǎn)潔、清新、亮麗、健康的建筑風(fēng)格——簡(jiǎn)約現(xiàn)代建筑。語(yǔ)錄：——現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)看不懂——在渤海新城買房的話，小孩上學(xué)近。語(yǔ)錄：——想買房啊，可是要看價(jià)錢(qián)噢，也沒(méi)有很多錢(qián)。高區(qū)價(jià)格一致價(jià)格建議：29003050元／平米。津汕（天津—廣東汕尾）高速公路在黃驊市與黃驊港開(kāi)發(fā)區(qū)之間穿過(guò)。（4） 因認(rèn)同當(dāng)?shù)匕l(fā)展?jié)摿?，且港口房租較高，當(dāng)?shù)鼐用穸沃脴I(yè)幾多次置業(yè)較為普遍（5） 工程進(jìn)度的速度對(duì)置業(yè)熱情有直接的影響（6） 鄰里素質(zhì)的高低對(duì)中高收入階層置業(yè)心里有重要的影響（7） 國(guó)家新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)投資者有一定影響，但對(duì)港口影響不大（8） 當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)地塊歸屬問(wèn)題較為關(guān)注，認(rèn)為地塊距現(xiàn)有生活區(qū)較遠(yuǎn) 主導(dǎo)客戶群購(gòu)房動(dòng)機(jī)分析（1） 購(gòu)房目的婚房、居住、投資（2） 購(gòu)房關(guān)注因素A 項(xiàng)目體量B 鄰里素質(zhì)C 安全程度D 房屋面積E 生活便利程度F 地塊歸屬問(wèn)題G 價(jià)位問(wèn)題J 政策變動(dòng) 主導(dǎo)客戶群購(gòu)房偏好（1） 購(gòu)買面積：90~110m2（2） 目標(biāo)客戶最在意的功能區(qū)：臥室、客廳（3） 目標(biāo)客戶認(rèn)為客廳的主要功能：休閑、待客（4） 目標(biāo)客戶認(rèn)為最滿意的主臥面積：10~12m2（5） 目標(biāo)客戶心目中衛(wèi)浴的意義：洗漱、方便、洗澡（6） 目標(biāo)客戶使用浴缸的程度：低（7） 目標(biāo)客戶對(duì)主臥浴室的空間規(guī)劃：便池、洗臉池、可有熱水器（8） 目標(biāo)客戶對(duì)主臥浴室的面積需求：4 m2（9） 目標(biāo)客戶對(duì)廚房的面積需求：5~6 m2（10） 目標(biāo)客戶對(duì)餐廳的面積需求：無(wú)明顯需求（11） 目標(biāo)客戶認(rèn)為最佳的采暖方式：地?zé)峁┡?2） 目標(biāo)客戶希望小區(qū)的會(huì)所功能：娛樂(lè)休閑（13） 目標(biāo)客戶對(duì)園林景觀風(fēng)格的偏愛(ài)：綠化率高（14） 目標(biāo)客戶購(gòu)買房產(chǎn)最重視的因素：價(jià)位、面積、實(shí)用性第四部分 地塊SWOT分析一、 地塊環(huán)境調(diào)研 項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查本地塊坐落于海興縣城海防公路西側(cè)，高壓走廊北側(cè)，屬倉(cāng)儲(chǔ)用地 地塊周邊環(huán)境調(diào)查（1） 自然景觀（2） 人文歷史景觀 地塊交通條件調(diào)查（1） 主要交通干道：海防路，307國(guó)道，三號(hào)路、一號(hào)路（2） 主要的公共交通及其線路：暫無(wú)公交線路，計(jì)劃安排班車（3） 項(xiàng)目對(duì)外交通狀況：石黃高速 石（家莊）黃（驊港）高速與京滬高速、津汕高速、石太高速、滄保高速相接，形成了直達(dá)黃驊港的疏運(yùn)大通道。項(xiàng)目用地位于渤海新區(qū)規(guī)劃中的商業(yè)商務(wù)中心區(qū)，現(xiàn)屬海興縣臨港開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊交通四通八達(dá)，北臨石黃高速2公里，距渤海新區(qū)1公里，；南至沿海高速(環(huán)城高速)；；；二、 區(qū)域樓市分析項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無(wú)在建樓盤(pán)三、 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析本次調(diào)查的目的側(cè)重于識(shí)別有關(guān)樓盤(pán)相關(guān)的指標(biāo)，并以此界定不同市場(chǎng)層次的特征，從而為七星佳園制定營(yíng)銷方案和銷售代理方案提供更可靠的評(píng)估和決策基準(zhǔn)。港口已不再審批住宅用地。七星佳園項(xiàng)目營(yíng)銷策劃書(shū)第一部分 項(xiàng)目背景為準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，我們對(duì)七星佳園項(xiàng)目進(jìn)行了前期的市場(chǎng)調(diào)研。 文：衡量生命的厚度，需要一種美好的心情和環(huán)境。東潤(rùn)楓景，那一片楓丹白露林，北美式園林建筑，親切和諧的社區(qū)氛圍，優(yōu)雅的生活情趣……一切如此熟悉而親切，讓每個(gè)懂得生活與格調(diào)的人，感覺(jué)到輕松自在。在這里，居住意義被詮釋為：工作就是工作，生活就是生活。一進(jìn)東潤(rùn)楓景，心情舒漫起來(lái)，腳步也不由慢了，這兒有太多美好的情趣，讓人沉醉。 文：人在喧囂都市，總想時(shí)間快些——實(shí)在沒(méi)多少值得流連；對(duì)工作，你更講高效率。這一切，如此熟悉而親切，讓每個(gè)懂得生活與格調(diào)的人，感覺(jué)到輕松自在。東潤(rùn)楓景，和所有以知識(shí)文化為榮的人一起，努力建造一個(gè)還原生活本來(lái)面貌的家。東潤(rùn)楓景全套文案 (3)展板文案標(biāo)題： 你還記得今天是一個(gè)節(jié)日嗎？正文： 可能許多人的確不記得今天是一個(gè)節(jié)日——教師節(jié)。標(biāo)題：風(fēng)雨十六年引文：成熟，是閱歷的雕琢。——史賓格勒人們常說(shuō)：“這個(gè)人很懂得生活。打開(kāi)電視，除了50多套國(guó)內(nèi)節(jié)目，還有衛(wèi)星電視系統(tǒng)接收的國(guó)際節(jié)目。標(biāo)題：速度帶來(lái)快感(Jaissance)，“慢”的生活才最快樂(lè)（Plaisir）正文：（配34幅圖）在喧囂和塵土的都市大街，散步失去了樂(lè)趣；在東潤(rùn)楓景，你能找回久違的散步的快樂(lè)。 （配臥室圖）臥室，首先要舒適，同時(shí)私密性要好。東潤(rùn)楓景讓客廳有寬綽的空間和充足采光。東潤(rùn)楓景在盡量減少每一單元的住戶，帶電梯的小高層，一梯23戶。 配戶型圖（配有陽(yáng)光的家居圖）冬日的陽(yáng)光從窗外溜進(jìn)來(lái)，一種暖洋洋的情緒在屋子里悄悄滋生。有韻律感的建筑立面就象一首音樂(lè)空間元素間的連續(xù)和秩序是律動(dòng)感的來(lái)源對(duì)一個(gè)家而言，沒(méi)有什么正確的地點(diǎn)，只要能發(fā)現(xiàn)生活的迷人之處，便是一個(gè)滿意的家引文：建立一個(gè)家的態(tài)度有兩種，一是將自然拒諸門(mén)外，另一種是與自然共處一室，讓空間保留一份樸素的優(yōu)雅。 外表和職位不能代表的人文素質(zhì)，在這里時(shí)時(shí)可以感受得到。 假日，去社區(qū)的生活沙龍，看看畫(huà)展，聽(tīng)聽(tīng)滋潤(rùn)心魂的旋律，無(wú)論雅尼，還是羅大佑。在這里，不是一步一個(gè)咖啡館，可東潤(rùn)楓景卻有咖啡般的生活節(jié)奏和氛圍。 品味與品味為鄰正文：人以類聚，樸素的真理。引文：你選擇住宅，住宅也在選擇你。云杉樹(shù)下，長(zhǎng)木椅上，和鄰居有句沒(méi)句地聊天兒，不設(shè)防的交流，如水的情，淡了，卻純了。巧手匠心的園藝師，把一草一木與建筑的開(kāi)敞圍合結(jié)合起來(lái)，讓這現(xiàn)代園林應(yīng)了“天人合一”的美學(xué)原則。綠油油的草地上，鴿子停在老人肩上咕咕著。 一例B+H的北美閑淡正文：下了班，不過(guò)十來(lái)分鐘，車子已穿行在東潤(rùn)楓景和東四環(huán)路的百米綠化帶里。可最令人心動(dòng)的是，可以從容地將時(shí)間浪費(fèi)到美好的事物上。距首都機(jī)場(chǎng)高速路及燕莎城均2公里，是市區(qū)里距首都機(jī)場(chǎng)最近、最方便的社區(qū)。東潤(rùn)楓景——新經(jīng)濟(jì)和反璞歸真新生活的平衡點(diǎn)。引文：城里工作，郊外生活，一種曾讓人夢(mèng)寐以求的生活模式。對(duì)工作而言，這無(wú)可厚非，可生活呢，莫非也越快越好？走馬看花，到頭來(lái)，可能說(shuō)不出任何一種花的樣子和香味。立足于“人”的基點(diǎn)，城市生物尺度理解為“城市人性尺度”。哎！自己理想的家在哪呢？（悠揚(yáng)的小提琴聲起，和著歡快的笑聲）男乙：可不是，工作哪能代替生活！聽(tīng)說(shuō)，在CBD商圈燕莎城東2500米，有個(gè)專門(mén)為CBD白領(lǐng)建的生活社區(qū)——東潤(rùn)楓景，它緊挨著朝陽(yáng)公園和城市綠化帶，均價(jià)每平方米才5000元。趙傳的歌曲《蝸牛的家》：“在密密麻麻的高 東潤(rùn)楓景電臺(tái)廣告腳本影視（喧鬧的街市背景聲，汽車?yán)嚷暎粋€(gè)接一個(gè)電話鈴聲、說(shuō)話 不應(yīng)該混在一起 男聲歉意的：對(duì)不起，有個(gè)客戶要見(jiàn)，我不能陪你…… （女孩歡快地哼歌） 女人憂慮的聲音：兒子現(xiàn)在老愛(ài)玩電子游戲，你也…… 的北美式生活社區(qū)，為CBD白領(lǐng)而誕生。（感性、優(yōu)雅的女聲）：在東潤(rùn)楓景，咖啡館不是一步一家。外表和職位不能代表的人文素質(zhì)，在這里時(shí)時(shí)可以感受。隨著東四環(huán)的開(kāi)通和WTO臨近，東潤(rùn)楓景成為CBD居家投資的魅力之城。北美格調(diào)的社區(qū)，為加拿大B+H公司的國(guó)際設(shè)計(jì)師嘔心之作。東潤(rùn)楓景的傳播定位是：發(fā)現(xiàn)生活的真意——這是純生活的地方，完全拋離了壓力，藝術(shù)而品位的生活。東潤(rùn)楓景戶外廣告創(chuàng)意說(shuō)明四個(gè)寫(xiě)意的元素，有大小、遠(yuǎn)近對(duì)比，顯得生動(dòng)有空間感。東潤(rùn)楓景標(biāo)志說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書(shū)范文（全）東潤(rùn)楓景全套文案策劃書(shū)東潤(rùn)楓景全套文案 (1)標(biāo)題：生命，可以浪費(fèi)在美好的事物上正文：衡量生命厚度的坐標(biāo)不是時(shí)間，而在于是否體驗(yàn)到更多美好的事物。東潤(rùn)楓景，發(fā)現(xiàn)居住的真意。 標(biāo)志為樓盤(pán)之形象識(shí)別物，它應(yīng)該言簡(jiǎn)意賅傳播出東潤(rùn)楓景的主題意念——發(fā)現(xiàn)生活的真意。 本組標(biāo)志形似楓葉又象人形，活潑而唯美。這是標(biāo)志中另一閃光點(diǎn)，在“高級(jí)灰”們閱讀她，心弦為之一動(dòng)時(shí)，東潤(rùn)楓景四字已然感性起來(lái)。 樓盤(pán)戶外廣告，作用是傳播樓盤(pán)整體形象。報(bào)紙廣告創(chuàng)意說(shuō)明（規(guī)劃篇）引文：有根的穩(wěn)固著 無(wú)根的流浪著標(biāo)題：東潤(rùn)楓景她占地26公頃，西傍朝陽(yáng)公園，南連228公頃的城市綠化區(qū)，與東四環(huán)路之間是百米寬的綠化帶。居住在這里，距離和交通的意義，就是能省下盡量多的時(shí)間，去享受生活。專為CBD白領(lǐng)而誕生的東潤(rùn)楓景，以清新的環(huán)境、閑淡優(yōu)雅的生活氣氛，和現(xiàn)代的氣息，吸引了許多城中精英來(lái)這里定居。 館，就在去咖啡館的路上。（厚實(shí)、低緩的男聲）：燕莎以東2500米的東潤(rùn)楓景，一個(gè)純?nèi)环潘桑ǜ行?、?yōu)雅的女聲）：售樓熱線： 64316262 64316363腳本二 男聲：好的，張總，我馬上回公司 （大街嘈雜聲） 渾厚男聲：工作就是工作，生活就是生活。 聲交雜在一起。想住舒服些吧，CBD的房?jī)r(jià)太貴，住遠(yuǎn)點(diǎn)呢，交通又麻煩。 ——普羅塔哥拉衡量社區(qū)品質(zhì)的第一元素是適于市民生存的“城市生物尺度”。今天，人人追求功效，速度也越來(lái)越快。 她的名字是——東潤(rùn)楓景（規(guī)劃篇）社區(qū)是人創(chuàng)造的，也是為人所創(chuàng)造的藍(lán)天、碧水、綠地是人最基本的生活條件唯一使都市人還與自然保持聯(lián)系的就是植物了植物不但能降低溫度、噪音、消塵，而且舒緩壓力，獲得慰藉和靈感由加拿大B+H公司規(guī)劃設(shè)計(jì)的社區(qū)里，在張揚(yáng)現(xiàn)代風(fēng)格同時(shí)，還流露著閑淡的北美情調(diào)。這一切，?。ń煌ê臀飿I(yè)價(jià)值）有根的穩(wěn)固著標(biāo)題：15分鐘，工作和生活的距離正文：對(duì)居住而言，最理想的是省下盡量多的時(shí)間，用在生活的享受上——東潤(rùn)楓景是這樣認(rèn)識(shí)距離和交通的意義。 東潤(rùn)楓景北離四元橋2公里，西臨東四環(huán)。這對(duì)近水樓臺(tái)的東潤(rùn)楓景來(lái)說(shuō)，其升值的潛力是不言而喻。標(biāo)題：那樹(shù)那草那園那家%的小區(qū)，青蔥與視線相依相伴。步移景換，走到哪兒，都有不同的綠色景致。一切，是如此閑淡、從容，仿佛身在北美一隅。居民和文化相互作用出社區(qū)的性格東潤(rùn)楓景印象：咖啡、音樂(lè)、畫(huà)、書(shū)不工作時(shí)，無(wú)論晴雨，社區(qū)咖啡館都是一個(gè)消磨時(shí)光的好去處，喝一下午咖啡，聊天，看書(shū)，或者只是喝咖啡?！獊喞锼苟嗟铝帜居奶?，綠白相間的現(xiàn)代建筑群，沒(méi)有繁復(fù)的修飾，色彩、線條、外立面簡(jiǎn)約、清新，如出水芙蓉。 （配圖）恬靜，是都市人對(duì)家的一份希望