【正文】 當(dāng)配置光線柔和的彩燈，形成社區(qū)精致的夜景?？煽紤]在燈桿的高度設(shè)置上分高、低兩個層次，并在道路邊緣設(shè)置地?zé)?，下半夜關(guān)掉高的路燈，形成相對較暗的變化，既方便住戶夜歸，又減少對周邊住戶的干擾，也節(jié)省用電，在宅前小路可使用地?zé)艋虿萜簾?，引?dǎo)照明，同時不影響低層住戶的生活。道路照明項(xiàng)目周圍的環(huán)境屬于郊外，在晚上的光線非常暗。入口照明作為園區(qū)夜間的主要入口標(biāo)識，要讓過往園區(qū)業(yè)主和外來訪客在夜間便于發(fā)現(xiàn)、辨認(rèn)，需要較亮的光度和明顯標(biāo)識，其色彩應(yīng)選擇柔和、明快的格調(diào)。建議沿小區(qū)周邊設(shè)置室外光源，利用照明系統(tǒng)添景。我們在安全防范體系上應(yīng)盡可能考慮人防和技防相結(jié)合的方式，以防為主，快速反應(yīng)，建議如下：園區(qū)出入口保安崗勤詢查；每戶人家設(shè)可視對講系統(tǒng)；沿園區(qū)周界設(shè)紅外線報(bào)警裝置；地下車庫和其它公共部位設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；園區(qū)周邊及園區(qū)關(guān)鍵部位設(shè)保安電子巡更管理；小區(qū)大門設(shè)置對講系統(tǒng)，可與住戶實(shí)現(xiàn)直接對講；每戶設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)，與物管控制中心聯(lián)網(wǎng)；保安人員定時巡邏。戶內(nèi)接口配置如下：接口種類客廳臥室餐廳廚房衛(wèi)生間電話預(yù)留預(yù)留網(wǎng)絡(luò)預(yù)留預(yù)留（二）有線電視系統(tǒng) 有線電視網(wǎng)絡(luò)建議按一般住宅園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。弱電系統(tǒng)（一）通訊及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)隨著網(wǎng)民隊(duì)伍迅速擴(kuò)大，從網(wǎng)上獲取信息已成為趨勢。（四）路燈小區(qū)規(guī)模較大，區(qū)內(nèi)路燈盞數(shù)多，單靠一個配電點(diǎn)送電往往因送電半徑大引起末端壓降損失過大，應(yīng)采用多點(diǎn)送電的方式，既解決壓降損失，又簡化管線網(wǎng)絡(luò)，有利于今后管線維護(hù)。（三）配表方式每戶室內(nèi)設(shè)置用戶配電箱一只，內(nèi)設(shè)總開關(guān)，漏電保護(hù)器和多組斷路器，位置在進(jìn)戶門的兩側(cè)，供電回路數(shù)量按面積區(qū)別，160平方米以下6－7調(diào)回路，160平方米以上可設(shè)8－9調(diào)回路。5. 陽臺：設(shè)置吸頂燈、防潮插座。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)供電浴熱水器、排氣扇、洗衣機(jī)的插座，插座（不少于4組），均為防濺型，其中電浴熱水器和洗衣機(jī)的插座應(yīng)帶開關(guān)，排氣扇的開關(guān)采用帶指示燈型。預(yù)留電視機(jī)、家庭影院、空調(diào)、家用小電器、裝飾物等插座，每個插座設(shè)置在設(shè)定的功能區(qū)域，做到線距最短。5. 電房的布局應(yīng)盡量縮短高壓電纜的鋪設(shè)長度，同時應(yīng)考慮其負(fù)荷范圍。 考慮涉及兩個分離衛(wèi)生間的戶型給排水管道的布置，做到一路管道、一套洗浴設(shè)施的共用性。衛(wèi)生間排水設(shè)想采用同層排水方式。2. 室外排水：室外排水為雨、污水分流制。光源的色溫多選用暖光源，各式路燈、景燈、地?zé)?、壁燈和泛光燈靈活運(yùn)用。同時，由核心景觀區(qū)向外發(fā)散，形成若干個景觀次軸線。核心景觀區(qū)連接項(xiàng)目東門南門，結(jié)合總體布局，通過水面、坡地、步道、廣場、多層次的植物來形成一個核心景觀區(qū)，作為整個社區(qū)的景觀核心。u 根據(jù)項(xiàng)目所處的區(qū)位以及基地的自然條件、建筑的風(fēng)格等因素，項(xiàng)目的景觀應(yīng)該定位于富有自然生態(tài)氣息的田園化的景觀風(fēng)格。7. 通過各組團(tuán)景觀的設(shè)計(jì)形成小區(qū)整體景觀環(huán)境的立意主題。景觀配套設(shè)計(jì)的色調(diào)親爽柔和，人的感官效果達(dá)到舒適、雅致。以下只是就景觀設(shè)計(jì)提出一些初步的原則性設(shè)想。四、建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目設(shè)想全部為毛坯房銷售，建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)如下：1. 廚房、衛(wèi)生間：墻面用水泥砂漿底、水泥砂漿面（拉毛），地面用細(xì)石混凝土，頂棚用水泥砂漿或石膏批平。7) 公共衛(wèi)生間盡量設(shè)計(jì)成潔污分離。3) 起居室面寬在4米以上4) 門廳（避免從起居室直接入戶的情況，同時門廳可以作為公共空間和家庭空間兩條動線的起點(diǎn)），門廳的設(shè)計(jì)不要大于3平米。3. 建筑室內(nèi)空間力求緊湊和靈活，以充分提高套內(nèi)的使用效率。設(shè)簡約的弧形或直線形檐口、陽臺欄桿處的鏤空綠鈾花飾藝術(shù)派等特征。為此，我們需要一種簡潔、清新、亮麗、健康的建筑風(fēng)格——簡約現(xiàn)代建筑。語錄：——現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場看不懂——在渤海新城買房的話，小孩上學(xué)近。語錄：——想買房啊，可是要看價錢噢，也沒有很多錢。高區(qū)價格一致價格建議：29003050元／平米。津汕（天津—廣東汕尾）高速公路在黃驊市與黃驊港開發(fā)區(qū)之間穿過。（4） 因認(rèn)同當(dāng)?shù)匕l(fā)展?jié)摿?，且港口房租較高，當(dāng)?shù)鼐用穸沃脴I(yè)幾多次置業(yè)較為普遍（5） 工程進(jìn)度的速度對置業(yè)熱情有直接的影響（6） 鄰里素質(zhì)的高低對中高收入階層置業(yè)心里有重要的影響（7） 國家新出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策對投資者有一定影響，但對港口影響不大（8） 當(dāng)?shù)鼐用駥Φ貕K歸屬問題較為關(guān)注，認(rèn)為地塊距現(xiàn)有生活區(qū)較遠(yuǎn) 主導(dǎo)客戶群購房動機(jī)分析（1） 購房目的婚房、居住、投資（2） 購房關(guān)注因素A 項(xiàng)目體量B 鄰里素質(zhì)C 安全程度D 房屋面積E 生活便利程度F 地塊歸屬問題G 價位問題J 政策變動 主導(dǎo)客戶群購房偏好（1） 購買面積：90~110m2（2） 目標(biāo)客戶最在意的功能區(qū)：臥室、客廳（3） 目標(biāo)客戶認(rèn)為客廳的主要功能：休閑、待客（4） 目標(biāo)客戶認(rèn)為最滿意的主臥面積：10~12m2（5） 目標(biāo)客戶心目中衛(wèi)浴的意義：洗漱、方便、洗澡（6） 目標(biāo)客戶使用浴缸的程度：低（7） 目標(biāo)客戶對主臥浴室的空間規(guī)劃：便池、洗臉池、可有熱水器（8） 目標(biāo)客戶對主臥浴室的面積需求：4 m2（9） 目標(biāo)客戶對廚房的面積需求：5~6 m2（10） 目標(biāo)客戶對餐廳的面積需求：無明顯需求（11） 目標(biāo)客戶認(rèn)為最佳的采暖方式：地?zé)峁┡?2） 目標(biāo)客戶希望小區(qū)的會所功能：娛樂休閑（13） 目標(biāo)客戶對園林景觀風(fēng)格的偏愛：綠化率高（14） 目標(biāo)客戶購買房產(chǎn)最重視的因素：價位、面積、實(shí)用性第四部分 地塊SWOT分析一、 地塊環(huán)境調(diào)研 項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查本地塊坐落于海興縣城海防公路西側(cè)，高壓走廊北側(cè)，屬倉儲用地 地塊周邊環(huán)境調(diào)查（1） 自然景觀（2） 人文歷史景觀 地塊交通條件調(diào)查（1） 主要交通干道：海防路，307國道，三號路、一號路（2） 主要的公共交通及其線路：暫無公交線路，計(jì)劃安排班車（3） 項(xiàng)目對外交通狀況：石黃高速 石（家莊）黃（驊港）高速與京滬高速、津汕高速、石太高速、滄保高速相接，形成了直達(dá)黃驊港的疏運(yùn)大通道。項(xiàng)目用地位于渤海新區(qū)規(guī)劃中的商業(yè)商務(wù)中心區(qū)，現(xiàn)屬海興縣臨港開發(fā)區(qū)，周邊交通四通八達(dá)，北臨石黃高速2公里，距渤海新區(qū)1公里，；南至沿海高速(環(huán)城高速)；；；二、 區(qū)域樓市分析項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無在建樓盤三、 周邊競爭項(xiàng)目市場調(diào)研分析本次調(diào)查的目的側(cè)重于識別有關(guān)樓盤相關(guān)的指標(biāo)，并以此界定不同市場層次的特征，從而為七星佳園制定營銷方案和銷售代理方案提供更可靠的評估和決策基準(zhǔn)。港口已不再審批住宅用地。七星佳園項(xiàng)目營銷策劃書第一部分 項(xiàng)目背景為準(zhǔn)確市場定位，我們對七星佳園項(xiàng)目進(jìn)行了前期的市場調(diào)研。 文：衡量生命的厚度，需要一種美好的心情和環(huán)境。東潤楓景，那一片楓丹白露林，北美式園林建筑，親切和諧的社區(qū)氛圍，優(yōu)雅的生活情趣……一切如此熟悉而親切，讓每個懂得生活與格調(diào)的人，感覺到輕松自在。在這里，居住意義被詮釋為：工作就是工作，生活就是生活。一進(jìn)東潤楓景，心情舒漫起來，腳步也不由慢了，這兒有太多美好的情趣，讓人沉醉。 文：人在喧囂都市，總想時間快些——實(shí)在沒多少值得流連；對工作，你更講高效率。這一切，如此熟悉而親切，讓每個懂得生活與格調(diào)的人，感覺到輕松自在。東潤楓景，和所有以知識文化為榮的人一起，努力建造一個還原生活本來面貌的家。東潤楓景全套文案 (3)展板文案標(biāo)題： 你還記得今天是一個節(jié)日嗎？正文： 可能許多人的確不記得今天是一個節(jié)日——教師節(jié)。標(biāo)題：風(fēng)雨十六年引文：成熟，是閱歷的雕琢。——史賓格勒人們常說：“這個人很懂得生活。打開電視，除了50多套國內(nèi)節(jié)目，還有衛(wèi)星電視系統(tǒng)接收的國際節(jié)目。標(biāo)題：速度帶來快感(Jaissance)，“慢”的生活才最快樂（Plaisir）正文：（配34幅圖）在喧囂和塵土的都市大街，散步失去了樂趣；在東潤楓景，你能找回久違的散步的快樂。 （配臥室圖）臥室，首先要舒適，同時私密性要好。東潤楓景讓客廳有寬綽的空間和充足采光。東潤楓景在盡量減少每一單元的住戶，帶電梯的小高層，一梯23戶。 配戶型圖（配有陽光的家居圖）冬日的陽光從窗外溜進(jìn)來，一種暖洋洋的情緒在屋子里悄悄滋生。有韻律感的建筑立面就象一首音樂空間元素間的連續(xù)和秩序是律動感的來源對一個家而言，沒有什么正確的地點(diǎn)，只要能發(fā)現(xiàn)生活的迷人之處，便是一個滿意的家引文：建立一個家的態(tài)度有兩種，一是將自然拒諸門外，另一種是與自然共處一室，讓空間保留一份樸素的優(yōu)雅。 外表和職位不能代表的人文素質(zhì)，在這里時時可以感受得到。 假日，去社區(qū)的生活沙龍，看看畫展，聽聽滋潤心魂的旋律，無論雅尼，還是羅大佑。在這里，不是一步一個咖啡館，可東潤楓景卻有咖啡般的生活節(jié)奏和氛圍。 品味與品味為鄰正文：人以類聚，樸素的真理。引文：你選擇住宅，住宅也在選擇你。云杉樹下，長木椅上，和鄰居有句沒句地聊天兒，不設(shè)防的交流，如水的情，淡了，卻純了。巧手匠心的園藝師，把一草一木與建筑的開敞圍合結(jié)合起來，讓這現(xiàn)代園林應(yīng)了“天人合一”的美學(xué)原則。綠油油的草地上，鴿子停在老人肩上咕咕著。 一例B+H的北美閑淡正文：下了班，不過十來分鐘，車子已穿行在東潤楓景和東四環(huán)路的百米綠化帶里?？勺盍钊诵膭拥氖?，可以從容地將時間浪費(fèi)到美好的事物上。距首都機(jī)場高速路及燕莎城均2公里，是市區(qū)里距首都機(jī)場最近、最方便的社區(qū)。東潤楓景——新經(jīng)濟(jì)和反璞歸真新生活的平衡點(diǎn)。引文：城里工作，郊外生活，一種曾讓人夢寐以求的生活模式。對工作而言，這無可厚非，可生活呢，莫非也越快越好？走馬看花，到頭來，可能說不出任何一種花的樣子和香味。立足于“人”的基點(diǎn)，城市生物尺度理解為“城市人性尺度”。哎！自己理想的家在哪呢？（悠揚(yáng)的小提琴聲起，和著歡快的笑聲）男乙：可不是，工作哪能代替生活！聽說，在CBD商圈燕莎城東2500米，有個專門為CBD白領(lǐng)建的生活社區(qū)——東潤楓景，它緊挨著朝陽公園和城市綠化帶，均價每平方米才5000元。趙傳的歌曲《蝸牛的家》：“在密密麻麻的高 東潤楓景電臺廣告腳本影視（喧鬧的街市背景聲，汽車?yán)嚷暎粋€接一個電話鈴聲、說話 不應(yīng)該混在一起 男聲歉意的：對不起，有個客戶要見，我不能陪你…… （女孩歡快地哼歌） 女人憂慮的聲音：兒子現(xiàn)在老愛玩電子游戲，你也…… 的北美式生活社區(qū)，為CBD白領(lǐng)而誕生。（感性、優(yōu)雅的女聲）：在東潤楓景，咖啡館不是一步一家。外表和職位不能代表的人文素質(zhì)，在這里時時可以感受。隨著東四環(huán)的開通和WTO臨近，東潤楓景成為CBD居家投資的魅力之城。北美格調(diào)的社區(qū)，為加拿大B+H公司的國際設(shè)計(jì)師嘔心之作。東潤楓景的傳播定位是：發(fā)現(xiàn)生活的真意——這是純生活的地方，完全拋離了壓力，藝術(shù)而品位的生活。東潤楓景戶外廣告創(chuàng)意說明四個寫意的元素，有大小、遠(yuǎn)近對比，顯得生動有空間感。東潤楓景標(biāo)志說明房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書范文（全）東潤楓景全套文案策劃書東潤楓景全套文案 (1)標(biāo)題：生命，可以浪費(fèi)在美好的事物上正文：衡量生命厚度的坐標(biāo)不是時間，而在于是否體驗(yàn)到更多美好的事物。東潤楓景，發(fā)現(xiàn)居住的真意。 標(biāo)志為樓盤之形象識別物，它應(yīng)該言簡意賅傳播出東潤楓景的主題意念——發(fā)現(xiàn)生活的真意。 本組標(biāo)志形似楓葉又象人形，活潑而唯美。這是標(biāo)志中另一閃光點(diǎn)，在“高級灰”們閱讀她，心弦為之一動時，東潤楓景四字已然感性起來。 樓盤戶外廣告，作用是傳播樓盤整體形象。報(bào)紙廣告創(chuàng)意說明（規(guī)劃篇）引文：有根的穩(wěn)固著 無根的流浪著標(biāo)題：東潤楓景她占地26公頃，西傍朝陽公園，南連228公頃的城市綠化區(qū)，與東四環(huán)路之間是百米寬的綠化帶。居住在這里，距離和交通的意義，就是能省下盡量多的時間，去享受生活。專為CBD白領(lǐng)而誕生的東潤楓景，以清新的環(huán)境、閑淡優(yōu)雅的生活氣氛，和現(xiàn)代的氣息，吸引了許多城中精英來這里定居。 館，就在去咖啡館的路上。（厚實(shí)、低緩的男聲）：燕莎以東2500米的東潤楓景，一個純?nèi)环潘桑ǜ行?、?yōu)雅的女聲）：售樓熱線： 64316262 64316363腳本二 男聲：好的，張總，我馬上回公司 （大街嘈雜聲） 渾厚男聲：工作就是工作，生活就是生活。 聲交雜在一起。想住舒服些吧，CBD的房價太貴，住遠(yuǎn)點(diǎn)呢，交通又麻煩。 ——普羅塔哥拉衡量社區(qū)品質(zhì)的第一元素是適于市民生存的“城市生物尺度”。今天，人人追求功效，速度也越來越快。 她的名字是——東潤楓景（規(guī)劃篇）社區(qū)是人創(chuàng)造的，也是為人所創(chuàng)造的藍(lán)天、碧水、綠地是人最基本的生活條件唯一使都市人還與自然保持聯(lián)系的就是植物了植物不但能降低溫度、噪音、消塵，而且舒緩壓力，獲得慰藉和靈感由加拿大B+H公司規(guī)劃設(shè)計(jì)的社區(qū)里，在張揚(yáng)現(xiàn)代風(fēng)格同時，還流露著閑淡的北美情調(diào)。這一切，?。ń煌ê臀飿I(yè)價值）有根的穩(wěn)固著標(biāo)題：15分鐘，工作和生活的距離正文：對居住而言，最理想的是省下盡量多的時間，用在生活的享受上——東潤楓景是這樣認(rèn)識距離和交通的意義。 東潤楓景北離四元橋2公里，西臨東四環(huán)。這對近水樓臺的東潤楓景來說，其升值的潛力是不言而喻。標(biāo)題：那樹那草那園那家%的小區(qū)，青蔥與視線相依相伴。步移景換，走到哪兒，都有不同的綠色景致。一切，是如此閑淡、從容，仿佛身在北美一隅。居民和文化相互作用出社區(qū)的性格東潤楓景印象：咖啡、音樂、畫、書不工作時，無論晴雨，社區(qū)咖啡館都是一個消磨時光的好去處，喝一下午咖啡，聊天，看書，或者只是喝咖啡?！獊喞锼苟嗟铝帜居奶帲G白相間的現(xiàn)代建筑群，沒有繁復(fù)的修飾，色彩、線條、外立面簡約、清新，如出水芙蓉。 （配圖）恬靜，是都市人對家的一份希望