房地產項目規(guī)劃及建筑設計建議-在線瀏覽
2024-09-11 19:21本頁面
【正文】 的均好性分布?！咎貏e提示二】 充分考慮建筑密度、人口密度與公共、私密空間組織的關系協(xié)調。避免商住混雜，確保整體環(huán)境營造下的高品質、高品位。外立面設計建議風格：現(xiàn)代簡約主義風格。造型俊雅、色彩統(tǒng)一。統(tǒng)一式即整個建筑采用同一色系的顏色。平面規(guī)劃設計建議：A座住宅采用三梯六戶的平面布局，B座寫字樓采用大開間布局。重綠化、輕水景。以徽派園林風格為主。環(huán)境設計是提升物業(yè)附加值、打造樓盤品牌形象的重要手段，對于刺激目標客戶群體的購買欲有著不可忽視的作用?！咎貏e提示二】 在住戶大堂、電梯間等設計富有生活趣味與人文氣息的裝飾小品?！咎貏e提示三】 架空層泛會所作為住戶私家的休憩、娛樂場所，環(huán)境組織應特別注重兒童、主婦與老人的親情共享與鄰里交流，尤其是要在鬧市中心商業(yè)裙樓的開敞環(huán)境，營造一個鬧中取靜、意境悠然的休閑場所。目標客戶群華僑城，顧名思義，是歸國華僑的理想棲居地，但也不乏商界名流、政界顯赫、影視文體明星，因為華僑城作為舉世聞名的旅游城，擁有五大著名的主題公園，是真正的藝術品，是人們鐘愛的“綠色家園”，它不僅具備適合人類居住的經(jīng)濟指標，譬如良好的空氣質量，50％的高綠化率等等，而且具備較高的品牌知名度，故而在消費者心目中、尤其是換房人士、有車一族心目中處于極高的地位。二、戶型定位：通過上述調查結果與分析研究我們得知：華僑城片區(qū)近期開發(fā)的物業(yè)以高尚大戶型為主，但這是不是說國際市長大廈也跟風做“大戶型”呢？回答是否定的，理由是：華僑城片區(qū)近期開發(fā)的物業(yè)規(guī)模均較大，社區(qū)配套十分齊全，總數(shù)約2000戶，一期412戶，已售75%，二期工程也已破土動工，三期也在規(guī)劃當中，象這樣的樓盤還不少，這說明未來兩年內周邊同類產品市場供應量相對較大，如果國際市長大廈住宅部分也做同等大的戶型，在市場競爭中必然處于劣勢，因為其占地僅5000平米，屬于單體建筑，項目經(jīng)濟指標決定其自身配套很難做全，可是內部環(huán)境與社區(qū)配套又是自98年以來倍受消費者關注的焦點，因此單體項目很難與分期開發(fā)的大盤分庭抗禮。根據(jù)市場經(jīng)驗數(shù)據(jù)，香港人對中小戶型的高層項目情有獨鐘，而華僑城物業(yè)外銷比例占30％左右，隨地鐵、西部跨海大橋的開工，外銷比例將與日劇增。這種功能定位寓示著本項目目標客戶群有相當一批是商務精英，他們或往返于深港、或往返于深圳與內地城市、或往返于深圳與國際友好城市等等，這都意味著這些人士不可能在深圳長期定居，作為度假式居住的棲居地，戶型上不可能很大，應為這會造成不必要的浪費。做一定比例的小戶型，由于降低價格門檻，在入市階段更易吸聚人氣，做熱市場，對宣傳推廣十分
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