規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)建議(通用版)-在線瀏覽
2025-03-08 06:38本頁面
【正文】 【特別提示二】 充分考慮建筑密度、人口密度與公共、私密空間組織的關(guān)系協(xié)調(diào)。避免商住混雜，確保整體環(huán)境營造下的高品質(zhì)、高品位。外立面設(shè)計(jì)建議風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格。造型俊雅、色彩統(tǒng)一。統(tǒng)一式即整個(gè)建筑采用同一色系的顏色。平面規(guī)劃設(shè)計(jì)建議：A座住宅采用三梯六戶的平面布局，B座寫字樓采用大開間布局。重綠化、輕水景。以徽派園林風(fēng)格為主。環(huán)境設(shè)計(jì)是提升物業(yè)附加值、打造樓盤品牌形象的重要手段，對(duì)于刺激目標(biāo)客戶群體的購買欲有著不可忽視的作用。【特別提示二】 在住戶大堂、電梯間等設(shè)計(jì)富有生活趣味與人文氣息的裝飾小品?！咎貏e提示三】 架空層泛會(huì)所作為住戶私家的休憩、娛樂場(chǎng)所，環(huán)境組織應(yīng)特別注重兒童、主婦與老人的親情共享與鄰里交流，尤其是要在鬧市中心商業(yè)裙樓的開敞環(huán)境，營造一個(gè)鬧中取靜、意境悠然的休閑場(chǎng)所。目標(biāo)客戶群華僑城，顧名思義，是歸國華僑的理想棲居地，但也不乏商界名流、政界顯赫、影視文體明星，因?yàn)槿A僑城作為舉世聞名的旅游城，擁有五大著名的主題公園，是真正的藝術(shù)品，是人們鐘愛的“綠色家園”，它不僅具備適合人類居住的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，譬如良好的空氣質(zhì)量，50％的高綠化率等等，而且具備較高的品牌知名度，故而在消費(fèi)者心目中、尤其是換房人士、有車一族心目中處于極高的地位。二、戶型定位：通過上述調(diào)查結(jié)果與分析研究我們得知：華僑城片區(qū)近期開發(fā)的物業(yè)以高尚大戶型為主，但這是不是說國際市長大廈也跟風(fēng)做“大戶型”呢？回答是否定的，理由是：華僑城片區(qū)近期開發(fā)的物業(yè)規(guī)模均較大，社區(qū)配套十分齊全，總數(shù)約2000戶，一期412戶，已售75%，二期工程也已破土動(dòng)工，三期也在規(guī)劃當(dāng)中，象這樣的樓盤還不少，這說明未來兩年內(nèi)周邊同類產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)較大，如果國際市長大廈住宅部分也做同等大的戶型，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中必然處于劣勢(shì)，因?yàn)槠湔嫉貎H5000平米，屬于單體建筑，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)決定其自身配套很難做全，可是內(nèi)部環(huán)境與社區(qū)配套又是自98年以來倍受消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，因此單體項(xiàng)目很難與分期開發(fā)的大盤分庭抗禮。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，香港人對(duì)中小戶型的高層項(xiàng)目情有獨(dú)鐘，而華僑城物業(yè)外銷比例占30％左右，隨地鐵、西部跨海大橋的開工，外銷比例將與日劇增。這種功能定位寓示著本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群有相當(dāng)一批是商務(wù)精英，他們或往返于深港、或往返于深圳與內(nèi)地城市、或往返于深圳與國際友好城市等等，這都意味著這些人士不可能在深圳長期定居，作為度假式居住的棲居地，戶型上不可能很大，應(yīng)為這會(huì)造成不必要的浪費(fèi)。做一定比例的小戶型，由于降低價(jià)格門檻，在入市階段更易吸聚人氣，做熱市場(chǎng)，對(duì)宣傳推廣十分有利，而且
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