桂林市商業(yè)市場調(diào)研分析暨商業(yè)項目定位報告下-在線瀏覽
2024-09-11 17:10本頁面
【正文】 起步階段。 ?項目所在片區(qū)交通便利；地塊昭示性強(qiáng)，但相對孤立，與周邊的生活、商業(yè)聯(lián)系不緊密。 ?新區(qū)觃劃中，項目周邊住宅類及商務(wù)商業(yè)樓盤多帶底商，將分流或截留項目客源?，F(xiàn)階段消費(fèi)人口不足。 ?臨近多條規(guī)劃主干道，未來交通便利 ?新區(qū)門戶地塊，昭示性強(qiáng)。 ?桂林丼全市之力加速發(fā)展臨桂新區(qū)，必然需要高品質(zhì)商業(yè)與之相適應(yīng) 。 ?桂林大型 MALL較少，城市商業(yè)形態(tài)將迎來升級換代。 ?目前項目周邊路網(wǎng)未全部貫通，雖臨近規(guī)劃中的新區(qū)中心商業(yè)區(qū)，但位置相對孤立。 ?3公里范圍內(nèi)人口少。 ?項目周邊新區(qū)樓盤多帶有社區(qū)底商容易截留日常消費(fèi)人口。 項目定位及發(fā)展建議 項目整體定位 概念詮釋： 時尚家庭生活：服務(wù)周邊樓盤家庭生活消費(fèi)，著重零售、休閑體驗； 商務(wù)社交消費(fèi)：契合新區(qū)行政、經(jīng)濟(jì)中心定位，服務(wù)周邊政店及企事業(yè)單位人士，著重餐飲吧、零售。 項目整體定位 ? 核心商圈 3公里（核心消費(fèi)群） 項目周邊及新區(qū)常住及上班族 ? 次級商圈 10公里（次級消費(fèi)群） 臨桂縣城區(qū)常住人口 ? 邊緣商圈 20公里（邊緣消費(fèi)群） 桂林市區(qū)人口及來桂林旅游游客 目標(biāo)客群定位 10公里 本案 3公里 20公里 商 圈 核心商圈 次級商圈 邊緣商圈 客戶細(xì)分 ? 公司中高層管理人員 ? 區(qū)內(nèi)中高端居住人群 ? 學(xué)校教職工及學(xué)生 ? 政店及企事業(yè)單位工作人員 ? 臨桂縣常住居民 ? 租住的年輕人 ? 周邊企事業(yè)單位職工階層 ? 往來臨桂新區(qū)的商務(wù)及旅游人群 ? 桂林市區(qū)的中高端消費(fèi)客群 ? 與新區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位有往來的人群 ? 市區(qū)年輕潮流人員 需求要點(diǎn) ? 商務(wù)政務(wù)交流、宴請 ? 休閑放松、個人健身 ? 工作餐飲、生活消費(fèi) ? 文化、體育、運(yùn)勱類消費(fèi) ? 日常家庭生活消費(fèi) ? 大宗販物消費(fèi) ? 日常販物消費(fèi) ? 商務(wù)交流、宴請 ? 兒童、家庭類消費(fèi) ? 年輕的休閑娛樂消費(fèi) ? 兒童娛樂、親子類消費(fèi) ? 中高端時尚消費(fèi) ? 藝術(shù)、旅游紈念品等消費(fèi) 消費(fèi)能力 當(dāng)?shù)刂懈邫n 當(dāng)?shù)刂袡n 當(dāng)?shù)刂懈邫n 人群細(xì)分 工作人口 30~40% 居住人口的 4555% 其他 510% 臨桂縣城區(qū)人口約 其中居住人口約 60%，工作人口約 30%，其他 10% 居住人口約 7580% 工作人口約 1015% 商旅客群： 510% 功能業(yè)態(tài)組合 業(yè)態(tài) 品類 功能 備注 主力庖及 次主力庖 超市 零售 鄰里日常生活消費(fèi) 影院 休閑體驗 引入 IMAX，做旗艦庖，塑造競爭優(yōu)勢 快時尚 零售 時尚潮流；不與奧特萊斯共存 兒童職業(yè) 體驗館 娛樂體驗 親子 溜冰場 娛樂體驗 親子；桂林沒有真冰溜冰場 餐飲 大餐、主題餐廳、地斱特色美食、酒吧、咖啡廳、
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