【正文】 ） 同比 增長(zhǎng) 結(jié)構(gòu) 占 比 GDP 10% 100 第一產(chǎn)業(yè) % 第二產(chǎn)業(yè) 41 第三產(chǎn)業(yè) % ? 財(cái)政收支 項(xiàng)目 數(shù)值（億元） 同比增長(zhǎng) 財(cái)政收入 6% 財(cái)政預(yù)算支出 37 % ? 固定資產(chǎn)投資 項(xiàng)目 數(shù)值（億元） 同比增長(zhǎng) 占比 固定資產(chǎn)投資 68 17% 100% 工業(yè)投資 % % 基礎(chǔ)設(shè)施投資 % % 民間投資 % % ? 社會(huì)消費(fèi) 2021 年全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，同比增長(zhǎng) %。全年共接待游客 萬(wàn)人次、增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元、增長(zhǎng) 25%。 一季度，全市固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長(zhǎng) % 。 從投資主體看，民間投資意愿大幅增強(qiáng)，由 2021 年的持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)扭轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)， 一季度共完成投資 億元，同比增長(zhǎng) 17%，占投資總額的 %。 一季度居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)較上年同期上漲 %。 3） 城市 發(fā)展規(guī)劃 ? 規(guī)劃用地范圍： 瑞金社區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍約 50 萬(wàn)平方公里。 ? 城市主要職： 現(xiàn)代工業(yè)，全國(guó)重要的紅色旅游目的地，區(qū)域性商貿(mào)物流中心和教育培 訓(xùn)中心。 ? 規(guī)劃用地規(guī)模： 2020 年為 3132 平方公里， 2030 年為 4950 平方公里。 ? 商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃 ： 規(guī)劃形成 1 個(gè)商業(yè)中心 3 個(gè)物流批發(fā)中心、 8 條商業(yè)街，共 公頃。 注：規(guī)劃說(shuō)明源自《 20212030 年瑞金市城市總體規(guī)劃》 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 4） 瑞金概況 總結(jié) ? 瑞金作為國(guó)家歷史文化名城，依托紅色文化大力發(fā)展旅游業(yè)，帶動(dòng)服務(wù)業(yè)在 GDP 中占比不斷上漲。 ? 隨著城市發(fā)展，城市人口將持續(xù)增長(zhǎng)，城市功能配套需求也 隨之增長(zhǎng)。 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 一級(jí)商圈： 老城區(qū) 紅都廣場(chǎng) 商圈 以紅都廣場(chǎng) 為中心，主要的商業(yè)街有紅都大道、 綿江路、 八一路、綿水路。在營(yíng)大型商場(chǎng)有國(guó)光百貨、新南康百貨。 次級(jí)商圈： 城北 金都大道 商圈 是瑞金未來(lái)中心商圈，以金道大道和旅游集散中心為主要區(qū)域，目前主要承載 家居建材 市場(chǎng) 、休閑娛樂(lè)、 酒店餐飲 和行政功能，以臨街業(yè)態(tài)和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)呈現(xiàn)。 待 開(kāi)發(fā) 商圈： 火車(chē)站商圈 處于待開(kāi)發(fā)階段，因其火車(chē)站優(yōu)勢(shì) 將成為瑞金不可替代的商圈 ，商業(yè)發(fā)展前景非?？捎^。 ? 餐飲行業(yè)以小型商家和夜市為主，分布于各街巷，主題性餐飲集中于紅都廣場(chǎng)，如必勝客、杜可以等，鮮有分布于時(shí)代廣場(chǎng)、錦江名城 ；特色餐飲有 4 家分布在長(zhǎng)征大道，分別是陡水湖漁村、豬肚雞海鮮城、味荘海鮮城、迷蹤蟹、一品黃記煌。 主要街道 租金水平 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 200 元左右高租金路段： 一級(jí)商圈紅都廣場(chǎng)及與之連接路段路口處，圍繞紅都廣場(chǎng)商鋪店面租金為 180220 元 /㎡，各連接路段路口 端 租金為 120180 元 /㎡。 40 元 /㎡以下低租金路段： 紅都大道西段、龍珠路南、金都大道西以及紅都大道以南路段。城北兩家建材市場(chǎng)項(xiàng)目受大環(huán)境影響，以及項(xiàng)目本身的規(guī)模和運(yùn)作影響經(jīng)營(yíng)不良。 KTV 競(jìng)爭(zhēng)激烈， 目前正在裝修 2家大型 KTV（星光大道、星皇假日） 活動(dòng)較多。但裝修陳舊，消費(fèi)水平較低。 ? 各行業(yè)發(fā)展趨于規(guī)?；?、集中性、專(zhuān)業(yè)性和高檔次性 ， 小戶(hù)或面臨被市場(chǎng)洗牌。 ? 酒店行業(yè)發(fā)展成熟，但已到 需要 裝修升級(jí)階段。 ? 娛樂(lè)行業(yè)經(jīng) 營(yíng)戶(hù)數(shù)量相比其它縣市更多，大型商家經(jīng)營(yíng)面積和檔次較高，經(jīng)營(yíng)狀況較好；小戶(hù)具有一定的市場(chǎng)需求，但隨著消費(fèi) 需求提升，未來(lái)或?qū)⒈惶蕴? 部分商家 拜訪情況 商家 姓名 溝通情況 富橋沐足 趙經(jīng)理 認(rèn)可地理位置的 安全性 ，可吸引單位及鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶(hù)關(guān)顧，停車(chē)配套要完善 但服務(wù)項(xiàng)目不能有涉黃，瑞金查處較嚴(yán)，且這類(lèi)商家缺乏生命力 泰仕公館 廖經(jīng)理 瑞金按摩沐足最專(zhuān)業(yè)，經(jīng)營(yíng)狀況最好的商家，對(duì)火車(chē)站區(qū)域娛樂(lè)城項(xiàng)目沒(méi)有提出自 己的看 法 東方魅力 KTV 杜經(jīng)理 認(rèn)為瑞金娛樂(lè)商家集中在一起的過(guò)程較為困難，不太可能舍去現(xiàn)高價(jià)裝修門(mén)店 紅都大道西沐足城 劉總 認(rèn)為按照傳統(tǒng)套路比較困難，建議做出特色，包含裝修方面和服務(wù)行業(yè)多樣 豬肚雞海鮮城 鐘經(jīng)理 未發(fā)表任何看 法 及意見(jiàn)，但了解到商家老板從事行業(yè)較多，且包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 陡水湖漁村 認(rèn)為要了解清楚瑞金有哪些特色餐飲，瑞金人口味的喜好，覺(jué)得火車(chē)站稍微偏遠(yuǎn) 拜訪商家針對(duì)本項(xiàng)目區(qū)位和商業(yè)定位持不同看 法 ，有認(rèn)為地段偏遠(yuǎn)，也有認(rèn)為偏遠(yuǎn)點(diǎn)安全 。但在項(xiàng)目在市場(chǎng)上炒熱后，通過(guò)商家之間的傳遞碰撞，或能激起新的火花。 ? 瑞金市主要經(jīng)營(yíng)行業(yè)有百貨服飾、手機(jī)家電、家居 建材、餐飲、旅游、酒店賓館、 KTV/沐足 /按摩、汽車(chē) 等 。 ? 瑞金市 門(mén)店租金相比其它縣市處于中等水平，最高為紅都廣場(chǎng) 200 元 /㎡以上，普遍租金 為 4070 元 /㎡。市內(nèi)停車(chē)矛盾較為突出，一定程度影響經(jīng)營(yíng)狀況。從消費(fèi)喜好看，瑞金人更熱衷于夜市。項(xiàng)目總規(guī)劃配套有建材家居大商場(chǎng)、建材家居 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 步行街、典藏商務(wù)公寓、商務(wù)大廈、大型地下車(chē)庫(kù)以及環(huán)場(chǎng) 機(jī)動(dòng)車(chē)位、卸貨專(zhuān)區(qū)，為國(guó)內(nèi)外建材家居供應(yīng)商、采購(gòu)商提供了一個(gè)集建材家居展示交易、辦公、信息交流、交通物流、倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)、人才交流以及商務(wù)生活等配套服務(wù)于一體，實(shí)現(xiàn)一站商貿(mào)的建材家居購(gòu)銷(xiāo)體驗(yàn)基地。 新境界”的瑞金市建材家居行業(yè)標(biāo)桿地界。國(guó)際商貿(mào)中心，瑞金首個(gè)精品建材家居純專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，區(qū)內(nèi)規(guī)模最大、輻射最 強(qiáng)的整體建材家居批發(fā)集散中心、采購(gòu)中心和商貿(mào)中心，總投資數(shù)億元 。 市場(chǎng)引入“超市一站式采購(gòu)”和“國(guó) 際化產(chǎn)權(quán)商鋪”的現(xiàn)代理念，將綜合賣(mài)場(chǎng)、獨(dú)棟式復(fù)合商鋪、信息中心、品牌旗艦店、網(wǎng)上交易中心、推廣中心、高級(jí)會(huì)員中心等有機(jī)融合，締造全新的商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)不同業(yè)態(tài)、不同品牌檔次、不同產(chǎn)品結(jié)構(gòu)并存格局，品牌之間層次分明，互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)。 開(kāi)發(fā)商 中防盛禾 地址 紅都廣場(chǎng) 占地面積 ㎡ 容積率 總建筑面積 16800 ㎡ 商業(yè)定位 瑞金 首席商業(yè)中心和第一地 下步行街 產(chǎn)品 主力產(chǎn)品 1020 ㎡，層高 激情 創(chuàng)新 責(zé)任 和諧 銷(xiāo)售情況 目前正在辦理 2021 抵 10000VIP，交錢(qián)客戶(hù)已達(dá)到 200 人 ， 6 月 25 日發(fā)售 案例總結(jié) ? 瑞金在售和待售商業(yè)項(xiàng)目共計(jì) 3 個(gè)，其中在售商業(yè)項(xiàng)目城北建材市場(chǎng)處于后期，預(yù)計(jì) 2017 年結(jié)束，瑞金國(guó)際商貿(mào)中心處 于中期；金滿(mǎn)地商業(yè)廣場(chǎng)處于前期。 ? 近期，瑞金 市純商業(yè)項(xiàng)目具有投資價(jià)值的目前僅為金滿(mǎn)地商業(yè)廣場(chǎng)，但開(kāi)發(fā)商預(yù)期較高，對(duì)外傳遞售價(jià) 萬(wàn)元 /㎡，且無(wú)產(chǎn)權(quán)。 ? 通知鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，并配合辦理本人及配偶、子女、父母落戶(hù)； ? 全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼制度，不再 新建公租房； ? 實(shí)行購(gòu)買(mǎi)商業(yè)店鋪，給予 100%契稅補(bǔ)貼； ? 推進(jìn)征遷項(xiàng)目貨幣化安置； ? 嚴(yán)格控制土地供應(yīng)； ? 消化庫(kù)存商鋪，鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)商品創(chuàng)業(yè)，符合條件的可享受“創(chuàng)業(yè)信貸通”等國(guó)家規(guī)定的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策 ； ? 通知 2021 年 5 月